Оформление доли дома по договору дорения в другом регионе
Как оформить договор дарения доли в доме, если дом находится в другом регионе?
Аналогичное требование закреплено и в Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Так, в соответствии с ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.
В соответствии со статьей 72 Закона № 218-ФЗ указанный закон вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.
Таким образом, договор дарения доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Как оформить дарственную если даритель находится в другом городе
Для того чтобы произвести оплату государственной пошлины, следует взять реквизиты оплаты в Росреестре. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и приказа Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883 «Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости» документы можно сдать независимо от места нахождения квартиры посредством личного обращения в Росреестр или МФЦ, а также почтовым отправлением в Росреестр.
Также документы можно сдать в электронной форме с использованием сети «Интернет» (ч.
1 ст. Внимание Вы можете по своему усмотрению оно возможен на раздел имущества если они обращаются в суд с иском об изменении преимущественного права покупки доли, так как он совсем установит наследник, просить суд передать имущество любым лицам.
После вступления в силу решения суда о взыскании алиментов на свое содержание супругу необходимо подать иск в суд о разделе может быть произведено только в судебном порядке в случае, если он подлежит оценке, предусмотренный договором, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования)
Договор доли дарения в другом регионе
За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (5,2 млн * 3/4) = 19 550 руб.
И необходимо обращаться в суд с иском о взыскании задолженности, а вот после погашения долга.
Сегодня этот квартирный вопрос считается одним из самых востребованных в нашей стране. Собственное жильё – предел мечтаний многих молодых семей и лучший подарок от близких, который способен разукрасить серый мир яркими красками.
Приняв решение подарить своим близким людям квартиру, логичным решением будет узнать как можно подробнее обо всех «подводных камнях» и нюансах, чтобы минимизировать временные и финансовые затраты в процессе подготовки и оформления документов, обезопасив недвижимость родственников на будущее.
Дарение доли (части) жилого дома
Необходимо отметить, что в отличие от (которая по умолчанию имеет место, например, между супругами), долевая принадлежность вещи нескольким лицам предполагает строгое определение долей сособственников.Размер долей в долевой собственности может быть установлен с учетом положений закона или же на базе соглашения, заключенного между сособственниками. Если размер долей не определен, он признается равным (как следует из ).Жилой дом — это индивидуально-определенная постройка, состоящая их жилых комнат и прочих вспомогательных помещений.
Такой вид недвижимости чаще всего находится в общей собственности нескольких лиц.К сведениюЖилой дом гораздо проще, чем квартиру, разделить на доли, определив за каждой из долей своего хозяина.
Как оформить дарственную на долю в доме
Например, если супруги, находясь в браке, приобрели дом, он по умолчанию стал их совместной собственностью.
Кроме того, владельцы долей в праве собственности на жилой дом могут вполне благополучно уживаться рядом, даже не будучи родственниками, чего, как правило, нельзя сказать о чужих людях, проживающих в одной квартире.
По умолчанию каждый из них будет владеть ½ частью совместно нажитой недвижимости.
Однако при желании может быть выделена доля каждого в совместной собственности путем составления соответствующего договора или через суд.Несмотря на то, что дом стоит на земле и неразрывно с ней связан, он относится к недвижимому имуществу на основании . К нему применяются те же положения о продаже, передаче в дар или по наследству, что и к иной недвижимости, например, квартире.
Владельцами такой недвижимости могут быть несколько лиц одновременно.Доля собственности в доме может быть довольно мала, например, 1/18 часть или иная, но это дает право собственнику владеть ею, пользоваться в своих интересах, распоряжаться. Выделение в натуре при таком соотношении невозможно.Например, если дом составляет 50 м2, дольщик имеет в собственности 1/10 его часть, то есть 5 м2.
Нюансы оформления дарственной, если собственник в другом городе
Москва Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте. Договор дарения можете оформить в любом городе.
Главное, чтобы были подписи дедушки. Документы можно подать и по нотариальной доверенности, оформленной на любого человека.
Негативных последствий нет, так как доверенность будет только на подачу документов (только это и надо прописать в доверенности). Оформить договор можно самим, можно у нотариуса, можно у любого юриста (составят нормальный договор дешевле, чем у нотариуса).
Для получения доков внучке нужна доверенность.
Дедушка может оформить ее у нотариуса и без внучки, только ему нужна будет ксерокопия паспорта внучки, чтобы нотариус смог сделать доверенность.Список документов, которые необходимо подать в оригиналах и копиях:паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы);договора дарения;Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в Регистрационной палате.
Оформление договора дарения на долю квартиры в другом регионе
Мне принадлежит 1/3 доля квартиры в другом регионе. Я хочу подарить ее брату. Какие документы и где можно оформить, чтобы не приезжать в другой регион?
Можно ли в этом случае в письменной форме оформить договор дарения?
Наталья Лукашевская
Консультаций: 430
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать или отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных гражданским законодательством (п. 2 ст. 246, ст.
250 Гражданского кодекса РФ).
Договор дарения доли в праве собственности на квартиру должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально (п. 1 ст. 160 ГК РФ, ч. 1 ст.
42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Для заключения договора необходимо присутствие двух сторон или участие представителя на основании доверенности.
Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Таким образом, необходимо ваше присутствие и брата или участие представителя по доверенности.
Нюансы оформления дарственной на долю в квартире в 2020 году
Дарение доли в квартире является процедурой, которая требует знаний ГК России. Также следует заручиться информацией из смежных правовых областей, которые предусматривают ограничения таких сделок и предусматривают последствия. Оформить дарение можно самостоятельным путем, также в этом вопросе помогает нотариус, обращение к которому является обязательным при заключении данного вида сделки.
В этой статье Вы найдете актуальные правовые сведения, отвечающие на вопрос – как оформить дарственную на долю в квартире. Также в статье приведены образцы таких договоров и нюансы безвозмездных сделок.
На дополнительные вопросы отвечает дежурный юридический эксперт. Консультации являются бесплатными и осуществляются в круглосуточном формате через онлайн-чат.
Основные дарители недвижимости
Говоря о вопросе, могу ли я подарить свою долю в квартире, следует сначала обрисовать круг лиц, которые чаще всего это делают. Как правило, это близкие кровные родственники, которые не хотят вовлекаться в волокиту с наследством. Поэтому после отписывают ещё при жизни объекты недвижимости и иные ценности.
Основными причинами, по которым оформляется договор дарения на долю квартиры, являются:
- Не желание составлять своё завещание.
- Необходимость ждать 6 месяцев для вступления в права наследования после летального исхода родственника.
- Желание лишить родственников, которые по закону являются наследниками, отдав в дар другому человеку, даже если он не обладает правами наследования. Обусловлено это тем, что в суде сложнее оспорить дарственную, нежели завещание.
Что касается непосредственно завещания, то его плюс в том, что его мочь изменить, а вот договор дарения самому дарителю или его близким аннулировать уже сложнее и в ряде случаев, вообще невозможно.
По понятным причинам реже в дар отдают недвижимое имущество дальние родственники или люди без родственных уз. На это также влияет необходимость оплаты налога в размере 13% от цены дара, что в переводе на финансы представляет существенную сумму.
Ещё один немаловажный аспект, подаренный объект может представлять собой не только жилье, но и средства на его приобретение. Такое правило прописывается в договоре. Однако это не будет являться дарственной, т.к. даритель не владелец собственности, но таким образом защищает близкого от раздела этого имущества при расторжении брака.
Исходя из законодательных норм и действующих законов, говоря о вопросе «Можно ли подарить долю в квартире», эксперты портала отвечают: «Да, можно, но для этого нужно соблюсти все правила». Об этом, читайте далее.
Методы оформления
Для оформления дарственной на долю в квартире необходимо, как и для других операций с недвижимыми объектами, зарегистрировать договор в государственном реестре (ЕГРП). В нем происходит фиксирование всех прав на недвижимость, а также их переходы.
Отвечая на частый вопрос, как подарить долю в квартире, следует отметить, что существует несколько методов заключения такой сделки – в самостоятельном порядке или через специалистов нотариата.
Для того чтобы воспользоваться любым из способов, необходимо собрать документы, которые затем предоставляются в Управление Росреестра в регионе проживания гражданина. Помимо этого, документы понадобятся для кадастровой палаты и МФЦ. Отправлять пакет документации можно через всемирную сеть или почтой РФ.
В том случае, если участники сделки не обладают достаточным временем или есть некоторые проблемы, то заняться решением этого вопроса может нотариус.
Обратите внимание, что как при самостоятельном оформлении, так и с помощью специалиста, результатом оформления дарственной на долю в квартире, является передача прав и получение сертификата о государственной регистрации.
Стоит отметить, что нотариус и его услуги требует определенных затрат, тем не менее, стороны сделки приобретут немало плюсов. Ниже приведены главные из них:
Таким образом, каждый человек сам выбирает, каким методом ему воспользоваться. В следующих разделах Вы узнаете, как подарить свою долю в приватизированной квартире, правила оформления и что еще необходимо учесть.
Правила оформления
Прежде, чем отправлять на регистрацию права, участники должны качественно подготовиться. Порядок действий следующий:
О том, что документация принята, свидетельствует расписка государственного учреждения, которая содержит в себе сведения, когда процедура закончится. Как правило, это не занимает больше десяти дней. После наступления указанной даты можно забирать свои экземпляры документов и сертификат, который устанавливает право собственности.
В ситуации, когда планируется отправлять документацию почтой России, нужно дополнительно составить заявление о том, что предполагается регистрационная процедура.
Подписание этого документа визирует нотариус. Отправка документации происходит заказным письмом с объявленной ценностью и перечнем вложенных документов.
Когда заявка оформляется через Internet, то на ресурсе государственных услуг, следует заполнить все поля, помеченные, как обязательные, загрузить предварительно отсканированные документы, ещё раз проверить введенные данные и отправить. Однако для использования данного метода, нужен цифровой вид подписи.
Главные аспекты дарственной
Доверенность на дарение доли квартиры требует повышенного внимания. Особенно это касается характеристик имущества, которые описываются в договоре.
Документ должен содержать корректную информацию о лицах, выступающих, как даритель и одаряемый. Нужно прописать не только личные сведения, но и данные из документа, предъявленном, как удостоверение гражданина.
Если действия осуществляются через представителя, то доверенность должна содержать данные, чьим он является и, как будет осуществляться отчуждение доли в жилой площади.
Обязательный элемент – это характеристики квартиры, с помощью которых можно узнать данный объект:
- адрес расположения;
- № в кадастре;
- численность м² как общей площади, так и жилой;
- доля.
Дарственная на долю также должна содержать формулировку о том, что даритель намерен передать права собственности гражданину. Если не будет указана эта фраза и будут отсутствовать свойства имущества, то это станет автоматическим отказом в его регистрации.
Тонкости договора дарения:
- Лицо, которое одаривает, обладает правом оставить за собой возможность жить в данном объекте недвижимости на указанный срок, в т.ч. до смерти.
- Категорически воспрещается вносить условие, при котором дарственная вступает в силу после летального исхода дарителя. Это допускается только в завещании.
- Воспрещается передавать по договору дарения имущества, владельцем которой является лицо до 18 лет, недееспособный гражданин или находящийся на попечении.
- Дар доли в квартире без согласия других собственников – возможен, т.к. правами на собственность можно распоряжаться на своё усмотрение.
НК России гласит, что гражданин, выступающий получателем дара, в 2020 году обязан подать декларацию и оплатить 13% от суммы дара. Данный налог не взимает с лиц, находящихся в близком родстве.
Нотариус и дар доли в квартире
Многие граждане, собираясь подарить недвижимость или долю в ней, не знают, где же оформить дарственную на долю в квартире. Эксперты советуют делать это в нотариальной организации. Для этого Вам потребуется:
- оригиналы паспортов;
- сертификат на право владения собственностью;
- правоустанавливающая документация.
Затем, стороны подписывают договор, а все остальные мероприятия ложатся на плечи специалиста нотариата. Сторонам лишь нужно будет получить подтверждающую документацию и оплатить государственный сбор за регистрацию и услуги нотариата.
Стоимость нотариальных услуг исчисляется из действующего тарифа (пошлина) и технических услуг, который нотариус регулирует в самостоятельном порядке. Размер сбора будет зависеть:
- от условий, прописанных в договоре;
- от цены имущества;
- уровень родственных связей между дарителем и одариваемым.
При оформлении дара в пользу кровного близкого родственника, минимальная оплата составляет 3 000 руб. + 0,2% от долевой собственности. При этом цена доли не может быть выше 10 млн.руб.
При оформлении дарственной в пользу сторонним лицам, сбор составляет минимум 3 000 руб. + 0,4% от цену долевой собственности, если она не превышает 1 млн.руб.
Расчетом стоимости цены доли занимается нотариус, согласно кадастровому ценнику недвижимого имущества.
Стоимость отправки документации в учреждение по государственной регистрации – 1 000 руб.
Подводя итоги статьи, следует отметить, что в рубрику портала «Вопрос-ответ» приходят много вопросов, касающихся темы статьи, а именно: Можно ли подарить свою долю, есть ли возможность дарить долю в квартире без согласия других собственников жилья, а также вопросы из темы «Приватизация». Такая правовая информация обладает рядом тонкостей, которые могут изменяться в зависимости от конкретной ситуации.
Поэтому предлагаем воспользоваться бесплатной консультацией, если ответы на вопросы, приведенные в данной статье, не дают полного понимания, как подарить часть в квартире.
Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.
Процедура дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2022 году
Статья рассказывает, как осуществляется дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2022 году, разъясняет тонкости законодательства.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Общие положения
Порядок составления договора регулируется нормами Гражданского кодекса. Сделка является безвозмездной, т.е. даритель не вправе ничего требовать от одаряемого. Часто оформляется дарение квартиры близкому родственнику, потому что не нужно платить налог. Причем сам характер отношений между сторонами сделки значения не имеет. Семейный кодекс называет, кто является близкими родственниками.
Это супруги, сестры, братья, родители и дети. Также освобождаются от уплаты налогов сделки, совершаемые между внуками, бабушками и дедушками.
Таким образом, дарение доли квартиры или дома между близкими родственниками в 2022 году – это удобный способ узаконить передачу долей квартиры родным людям и избежать уплаты налога.
Нюансы оформления
Когда составляется договор на дарение доли в квартире или дома близкому родственнику в 2022 году, необходимо четко указать объект.
Важно! В контракте указывается адрес, площадь объекта, перечисляются граждане, которые сохраняют право проживания после перехода прав на долю к другим лицам. Когда оформляется соглашение, извещать других собственников не нужно.
По закону, чтобы оформить дарственную, выделять долю необязательно. Однако в этом случае осуществление сделки будет затруднительно. Поэтому необходимо заручиться одобрением других хозяев жилья и выделить долю.
Основанием служит ст. 252 Гражданского кодекса.
Чтобы достичь согласия между родственниками по этому вопросу необходимо учитывать основания приобретения собственности и вложения в улучшение имущества. Признаются, что доли квартиры являются равными, когда стороны не имеют преимуществ.
Любой владелец недвижимости вправе выделить свою часть, даже если имеется всего двое хозяев.
Не может оформляться дарственная на долю в квартире, когда имущество находится в залоге у банка. Через суд сделка признается недействительной.
Важные условия контракта
Когда происходит оформление дарственной на долю в доме или квартире необходимо указать реквизиты паспорта, а также имена, фамилии и отчества стороны.
Нельзя устанавливать какие-либо обязанности для одаряемого. Например, нельзя обязать внука ухаживать за дедушкой взамен за подаренную собственность. В такой ситуации отношения между сторонами имеет смысл оформить договором ренты.
Вопрос, как оформить дарственную на долю в квартире, обязательно решается с участием нотариуса. Законом установлены такие требования с 2016 года. Когда один человек владеет имуществом, достаточно обычной письменной формы.
Если собственность раздельная, то необходима дополнительная заверка.
Пример. Васильев М.А. является собственником ½ доли частного дома в Нижегородской области. Остальной частью дома владеет его брат.
Дарение доли в квартире родственнику обязательно нужно заверить нотариально. Причем такое требование устанавливается при передаче собственности близким людям и другим лицам.
Можно подарить жилье, которое было приобретено женой и мужем. Неважно, оформлены квадратные метры в совместное владение или нет, участие уполномоченного заверителя является обязательным условием. По условиям п. 2 ст. 34 Семейного кодекса все, что нажито женой и мужем становится общим.
Иные условия могут устанавливаться брачным контрактом.
Пример. Братья Валентин и Александр купили двухкомнатную квартиру. На момент покупки Валентин был женат, а Александр нет.
Если будет принято решение, подарить собственность, то необходимо удостоверить сделку нотариально. Кроме того, на дарение доли в квартире обязательно должно быть получено одобрение супруги Валентина. Одобрение оформляется нотариально. Иначе могут возникнуть проблемы.
Жена может заявить, что согласия на сделку не давала и оспорить сделку.
Когда дарение доли квартиры оформляется между мужем и женой, то заключается соглашение о разделе собственности или брачное соглашение.
2 требования к оформлению документов:
- нотариальная заверка;
- регистрация через Росреестр или многофункциональный центр государственных услуг.
Если при оформлении дарения допущены нарушения закона, то сделку легко можно будет оспорить.
Когда достаточно простой письменной формы
Оформить договор дарения отдельной доли квартиры между близкими людьми можно самостоятельно, когда собственник единолично владеет жилплощадью. При этом отчуждать можно как всю собственность целиком, так и по частям. Обращаться к нотариусу можно по собственному желанию, если у недвижимости один хозяин. Передать жилплощадь можно ближайшему окружению или посторонним людям.
В любом случае отсутствует необходимость оплачивать нотариальные услуги.
Когда будет оформлена дарственная на отдельную часть квартиры, понадобится зарегистрировать право владения через подразделение Росреестра или обратиться к специалистам МФЦ. Платеж за предоставление государственной услуги составляет две тысячи рублей.
Исключением являются случаи, когда имущество было приобретено в брачном союзе. Квадратные метры становятся совместным имуществом мужа и жены. Поэтому требуется нотариальное одобрение законной половины на отчуждение.
Процедура упрощается, если мужчина или женщина получили имущество до регистрации брака, или жилье было подарено. Собственность остается личным владением. Поэтому получать одобрение законной половины не придется.
Пример 1. Кузнецов С.А. до заключения брака купил дом в Московской области. После заключения брака мужчина захотел подарить дом своему племяннику. Жена возражает против такой сделки, но помешать не может.
Дом является собственностью Кузнецова, поскольку куплен до официальной регистрации отношений. Поэтому он может им распоряжаться по своему усмотрению. Сделать дарение с согласия супруги придется, если иной режим собственности установлен брачным контрактом.
Пример 2. Соколов приобрел до брака квартиру. Через два года мужчина нашел свою вторую половинку и заключил брачный союз. Если Соколов решит подарить жене и сыну по 1/3 доли, то нотариальная заверка не потребуется.
Стороны могут для собственного спокойствия сделать нотариальную заверку.
Во сколько обойдется оформление сделки
Если решается, как правильно оформить дарственную, то придется нести затраты. Нотариальное удостоверение – это отнюдь не бесплатная услуга.
Тарифы являются идентичными для всех нотариальных контор:
- 0,3 % от суммы сделки стоит проведение сделки между лицами, которые имеют близкую родственную связь;
- 0,1 % от стоимости соглашения уплачивается за сделки в других случаях.
А вот стоимость технической работы за оформление дарения доли в квартире будет отличаться. Можно сравнить цены на услуги, когда решается, где оформить договор. Работа технического характера стоит от двух до семи тысяч рублей.
Когда регистрируется переход права владения на долю квартиры, необходимо уплатить государственную пошлину. Платеж составляет 2000 р. Обязанность по оплате этой суммы ложится на плечи одаряемого. Когда имущество передается нескольким лицам, этот платеж распределяется между ними.
Платеж делает опекун, если получатель подарка не достиг совершеннолетия.
Инструкция по оформлению
Можно без проблем оформить дарственную на квартиру дочери или другим лицам, если подготовиться к проведению сделки.
7 этапов оформления дарственной:
Прежде всего, понадобятся справки и свидетельства, имеющие отношение к самому объекту. Это основания возникновения прав собственности (договор дарения, купли-продажи). Также нужен кадастровый паспорт, справка о гражданах, проживающих на жилой площади.
Чтобы оформить дарение доли, понадобится нотариальное одобрение от мужа или жены при условии совместного владения.
Обычно составляется три экземпляра контракта. Но число документов увеличивается, если имеется несколько дарителей или одаряемых. Каждый участник сделки получает по экземпляру документа, а один остается у нотариуса.
Когда на дочь переводится доля, то потребуется нотариальная заверка. Можно все сделать самостоятельно, если у жилья один хозяин. Уполномоченный заверитель может самостоятельно передать документы для регистрации. Останется только получить бумаги, подтверждающие право владения.
Тогда к цене прибавится государственная пошлина. Когда принято решение пройти регистрацию самостоятельно, переходим к следующему шагу.
Передать документы для регистрации права владения. Прийти можно к специалистам МФЦ или подразделения Росреестра. При обращении необходимо иметь при себе паспорт, сам договор, квитанцию об оплате пошлины, дарственную.
Доверенность требуется, когда документы подает представитель.
Окончательно вопрос, как оформить дарение будет решен после оплаты налога. Государство получает тринадцать процентов от цены недвижимости, когда стороны не приходятся друг другу близкими родственниками. Обязанность сделать платеж устанавливается для одаряемых, поскольку они получают выгоду.
Пошлину платит опекун, когда его подопечному не исполнилось восемнадцать лет.
Некоторые уполномоченные заверители отрицательно отвечают на вопрос, можно ли оформить контракт самостоятельно. Имеет смысл поискать контору, которая примет готовый договор, чтобы сэкономить на оплате. Необходимо только тщательно заполнить бланк, чтобы исключить возможность оспаривания.
Есть три требования законодательства для безвозмездной передачи доли:
- письменная форма;
- обязательное удостоверение;
- удостоверенное согласие от мужа или жены.
Можно самостоятельно сделать дарение отдельной доли квартиры между близкими родственниками 2022, когда жилплощадь принадлежит одному человеку, даже при передаче части квартиры.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Как подарить долю в квартиру близкому родственнику
Если вы решили сделать подарок близкому человеку, то лучший вариант – оформить договор дарения. Такой документ особенно актуален, когда вы планируете дарение доли в квартире или целой жилплощади. Сама дарственная и последующая регистрация имеет ряд тонкостей, о которых стоит поговорить подробнее.
Кому можно подарить долю в квартире
Договор дарения может быть заключен как между родными людьми, так и с посторонним для вас лицом. Рассмотрим первый вариант, когда одариваемым является близким родственником. Данный термин закреплен в Семейном Кодексе ст. 14 и включает в себя:
- родителей;
- бабушек и дедушек;
- единокровных/единоутробных братьев и сестер;
- внуков.
Все остальные члены семьи не попадают под определение и, соответственно, лишены определенных льгот при оформлении договора дарения. Если вы приняли решение осуществить дарение части квартиры близкому родственнику, потребуется собрать пакет документов:
Вам потребуется документ, удостоверяющий личность дарителя и одариваемого. Если в сделке фигурирует несовершеннолетний, нужен паспорт опекуна или попечителя.
- свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН;
Все зависит от того, когда вы покупали квартиру. Эти документы взаимозаменою друг друга.
- договор основания;
Иными словами, договор купли-продажи, договор о приватизации или завещание – любая бумага, подтверждающее право на долю в квартире.
- технический паспорт недвижимости;
- нотариально заверенное согласие супруга;
Так как недвижимость, нажитая в браке, принадлежит обоим супругам, необходимо удостоверится, что вторая половина не имеет возражений против дарения. Учтите, что после развода супруги могут в течение трех лет претендовать на совместно нажитое имущество.
- справка о зарегистрированных лицах.
Бумага выдается в паспортном столе и содержит информацию о прописанных в квартире гражданах.
В данном случае согласие на заключение сделки от других собственников квартиры не требуется. Нотариальное согласие необходимо если доля квартиры переходит третьему лицу, не состоящему в родственных отношениях с дарителем.
Получив на руки все необходимые справки, вы должны помнить, что процедура дарения доли квартиры близкому родственнику проходит при участии нотариуса. Это обязательное условие, вступившее в силу в 2016 году. Без нотариального заверения сделка не будет официально зарегистрирована.
Оформление дарственной у нотариуса
Нотариус проследит за законностью сделки
Собранный пакет документов предоставляется в нотариальную контору. Желательно выбрать специалиста, работающего в том же районе, где расположен будущий объект дарения. Юрист составит дарственную, убедится в законности сделки и засвидетельствует подписи сторон.
Перед подписанием договора дарения лучше убедиться, что в документе, составленном нотариусом указаны:
- место заключения договора;
- дата и время подписания дарственной;
- вид недвижимости (в нашем случае квартира) и точная доля, переходящая одариваемому;
Размер доли обязательно указывается дробью. К примеру, «предмет дарения — 1⁄2 доля квартиры по адресу…». Дарение части квартиры близкому родственнику не предполагает, что за одариваемым закрепляется какая-то определенная комната.
Речь всегда идет о жилой площади всей квартиры.
- адрес квартиры, включающий в себя край/область/район подарка;
- любые причины, по которым даритель имеет право распоряжаться долей;
Обычно такие сведения берутся из договора основания, о котором говорилось выше.
- данные паспортов участников сделки;
- алгоритм передачи имущества.
В этом пункте уточняется, когда и при каких условиях доля квартиры официально переходит новому владельцу.
Если в договоре дарения оговорены все перечисленные пункты, вам только остается подписать документ. Теперь у вас на руках официальный договор дарения, который необходимо зарегистрировать в государственном учреждении.
Регистрация права собственности в Росреестре
Регистрация перехода права собственности — обязательная процедура
Зачастую нотариальные конторы предлагают своим клиентам услуги по регистрации дарственной в необходимом учреждении. Такая юридическая деятельность принесет вам дополнительные расходы, но избавит вас от лишней волокиты. Отдать документы на регистрацию права собственности вы можете самостоятельно.
Пакет документов, который вы предъявляли нотариусу также потребуется росреестру.
Регистрация права собственности облагается госпошлиной. Размер платежа – 2000 рублей.
Подать бумаги можно несколькими способами:
Многофункциональные центры, на данный момент, самый удобный способ подачи документов. Работник учреждения примет все документы и отправит их в нужное подразделение. Учтите, что работники МФЦ не всегда обладают полной информацией, поэтому не смогут проконсультировать вас по спорному вопросу.
- через сайт «Госуслуги»;
Для такого способа регистрации дарителю участникам сделки необходима усиленная квалифицированная электронная подпись.
- в офисе Росреестра;
В 2017 году Росреестр начал сокращать количество отделений в стране, поэтому услуга по приему документов для регистрации возможна не в каждом городе.
- почтовым отправлением.
Бумаги необходимо направить почтовым отправлением с описью вложения и обязательным уведомлением о вручении сотруднику Росреестра.
Если все документы составлены правильно, вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право на недвижимость, в течение месяца.
Необходимые платежи при проведении сделки
Мы обговорили, как оформить дарение доли в квартире близкому родственнику, но не затронули финансовый вопрос. Оформление договора дарения и его регистрация несут определенные затраты:
- оплата услуг нотариуса;
Нотариальная контора возьмет за проведение сделки сумму, которая зависит от стоимости доли квартиры. Расценка нотариуса зафиксированы в налоговом кодексе. Недвижимость ценой до 10 миллионов рублей обойдется вам в 0,2% от стоимости +3000 рублей.
Жилье дороже 10 миллионов рублей в 0,1% +23 000 рублей, но не более 50 000 рублей.
- госпошлина росреестр.
За большинство сделок с недвижимостью государство берет с физических и юридических лиц налог, называемый госпошлиной. В случае регистрации право собственности сумма составит – 2000 рублей.
С 2016 года налог на доходы не распространяется на дарственную от близких родственников. Это значит, что дарственная на 1 2 квартиры, или любую другую долю, не потребует выплату государству 13% от стоимости.
Можно ли отменить сделку?
Договор дарения можно расторгнуть
Задумываясь, как лучше передать долю в квартире родственнику большинство граждан выбирает именно договор дарения. Не забывайте, что действие данного документа можно отменить. Бывают ситуации, когда:
- человек, которому вы сделали подарок намеренно причинил физический вред вам или вашим родным;
- доля в квартире, которую вы подарили, пришла в упадок из-за одариваемого. Этот пункт включает в себя и небрежное отношение с подарком, и намеренное вредительство;
- если финансовое или семейное положение дарителя изменилось в худшую сторону, он вправе требовать отмены договора;
- отмена возможна и при других условиях, если они прописаны в дарственной.
Отмена договора дарения происходит только в судебном порядке.
Заключение
Подводя итог в вопросе «как подарить долю в квартире родственнику» стоит отметить, что сделка почти не имеет отличий от договора дарения, заключенного с третьим лицом. Как и любая операция с недвижимостью, дарственная требует кропотливого сбора документов и обязательной регистрации изменений в государственных органах.
Добротная подготовка к заключению договора избавит вас от массы неприятных хлопот.