Права жильцов в неприватизированной квартире, плюсы и минусы, как получить и разделить жилье в 2022 году
Процесс передачи недвижимости в частную собственность начался 21 июля 1991 г. Несмотря на длительный срок, многие жильцы не воспользовались бесплатной возможностью получения государственного имущества. Что такое неприватизированная квартира,можно выяснить после детального изучения тематических законодательных актов. В этой публикации рассмотрены основные правила и важные особенности, которые следует учитывать на практике.
Разница между приватизированной и неприватизированной квартирой
Основное отличие этого типа недвижимости – собственность государства. Непосредственное распоряжение имуществом передано местным муниципалитетам, либо другим уполномоченным организациям. Частные лица пользуются правом пожизненного проживания (пользования) на основании договора социального найма.
Они не могут распоряжаться выделенными помещениями по собственному усмотрению без специального разрешения владельца.
Важно! Принадлежность неприватизированной квартиры зафиксирована в базе данных ЕГРН. Это подразумевает невозможность совершения любых сделок с отчуждением или передачей в залог такой недвижимости без официального согласия собственника.
Как получить муниципальное жилье
Процедура бесплатного предоставления недвижимости в пользование предусмотрена действующими социальными программами федерального и регионального уровня. Как получить неприватизированную квартиру,можно понять по перечисленным критериям формирования очереди:
- минимальный доход (статус малоимущего);
- количество площади на каждого члена семьи не соответствует нормам (для Москвы – 10 м кв.);
- отсутствие иного жилья;
- аварийное состояние дома, плановое расселение, реновация.
Отдельно рассматривают невозможность проживания в одной квартире с больным человеком, который представляет угрозу жизни и здоровью соседей. В этом случае для положительного решения муниципалитета понадобится соответствующее медицинское экспертное заключение.
Права квартиросъемщика и жильцов
С весны 2005 года в обязательном порядке применяют письменные соглашения. В частности, переоформляют старые ордера. В таких документах подробно описывают:
- права и обязанности сторон;
- условия оплаты жилья по договору социального найма;
- штрафные санкции.
Регистрация и проживание
Общими правилами установлено обязательное получение согласия других жильцов. Отдельные ограничения вправе установить муниципалитет, руководствуясь санитарными нормативами площади на одного человека. Без дополнительных разрешений процедура выполняется для регистрации в неприватизированной квартире несовершеннолетних детей по адресу места жительства родителей. Аналогичные льготы действуют, если речь идет о близких родственниках.
Неправомерные действия исполнителей можно опротестовать в суде.
Важно! После официальной регистрации места жительства человек получает право на участие в приватизации.
Оплата квартплаты и коммунальных услуг
В соответствии с базовыми правилами типового договора социального найма обязанности распространяются в равной мере на ответственного нанимателя вместе с членами семьи. Подразумевается, что даже в случае длительного отсутствия жильцов необходима своевременная оплата ЖКУ. Допустимо взыскание задолженности в судебном порядке со штрафами и компенсацией сопутствующих издержек.
Задержка сроком более полугода – достаточное основание для принудительного выселения.
По тексту договора рекомендуется уточнить действительные условия. Так, наймодатель обязан заранее предупреждать об изменении:
- тарифов;
- порядка расчетов;
- нормативов потребления энергетических и других ресурсов.
К сведению!Для исключения конфликтных ситуаций и лишних затрат можно разделить счета в неприватизированной квартире.
Вопросы ремонта
Существенным преимуществом проживания по договору социального найма является отсутствие обязанностей по содержанию общедомового имущества. Капитальный ремонт делает муниципалитет за свой счет. Если эти обязательства нарушены, жильцы квартиры (дома) обращаются с жалобой в жилищную комиссию, прокуратуру. При необходимости – решают спорные вопросы и получают денежные компенсации по решению суда.
В частности, можно требовать адекватное уменьшение регулярной квартплаты.
Наниматели обязаны самостоятельно выполнять текущие ремонтные работы в помещениях, которые получены по договору. Однако, кроме перепланировки запрещено любое существенное изменение общих и локальных инженерных систем. Если испорчен радиатор отопления, его восстанавливают (заменяют) самостоятельно.
Для перемещения перегородок необходимо фиксировать новую конфигурацию комнат в техническом плане по согласованию с муниципалитетом. Аналогичное разрешение понадобится для замены электрической плиты на газовую.
Некоторые наймодатели в договоре перечисляют допустимые самостоятельные действия квартиросъемщиков (пример):
- покраска стен, создание других декоративных и защитных покрытий;
- монтаж светильников, розеток и выключателей;
- ремонт и замена смесителей;
- установка новых дверных и оконных блоков.
К сведению! При разделении счета в неприватизированной квартире можно установить порядок распределения затрат на техническое обслуживание и мелкий ремонт.
Права квартиросъемщика в неприватизированной квартире дополнены определенными обязанностями. Наниматель должен:
- поддерживать хорошее санитарное и техническое состояние переданного ему имущества;
- обеспечивать свободный доступ обслуживающего персонала и уполномоченных сотрудников администрации для обслуживания и контрольных проверок;
- своевременно информировать ответственных должностных лиц о выявленных строительных дефектах и аварийных ситуациях.
По типовым условиям при расторжении договора социального найма возвращать неприватизированную квартиру собственнику нужно в пригодном для проживания состоянии. Придется оплатить испорченное оборудование, восстановительные ремонтные работы. Для сравнительной оценки можно использовать акт приема-передачи, подписанный при получении жилья.
Можно ли сдавать в поднаем
Для получения дополнительного дохода можно сдавать неприватизированную квартиру третьим лицам в аренду. Чтобы оформить сделку правильно, нужны разрешения других жильцов и муниципалитета. Следует подчеркнуть, что такое действие не освобождает ответственного квартиросъемщика и членов его семьи от выполнения обязательств по основному договору.
Можно ли сдавать неприватизированную квартиру без согласования? Правильный ответ зависит от исходных условий. Нотариальное заверение соглашения в этом случае не требуется. При безвозмездном характере сделку можно заключить устно.
Если срок не превышает 12 месяцев, регистрация в «Росреестре» не требуется. Перечисленные особенности объясняют возможность передачи недвижимости во временное пользование близким родственникам и другим лицам при наличии высокого уровня доверия.
Можно ли сдать недвижимость за плату посторонним людям без чрезмерного риска? Для объективной оценки рекомендуется учесть:
- необходимость уплаты налога на полученный доход;
- возможность проверки муниципалитетом;
- отсутствие постоянного контроля состояния недвижимости.
При выявлении существенных нарушений собственник вправе расторгнуть договор социального найма. Если соседи сообщат о скрытой прибыли в ФНС, придется кроме НДФЛ оплатить крупный штраф.
Другие права и обязанности
Совместное пользование квартирой подразумевает выполнение определенных правил. В отдельных ситуациях не имеет значения, кому принадлежит собственность. Необходимо соблюдать законные права проживающих:
- обеспечивать свободу прохода и тишину в ночное время;
- не затруднять эксплуатацию общих помещений.
Надо сохранять целевое назначение квартиры. Запрещено использовать недвижимость для осуществления коммерческой или социальной деятельности. Нельзя в жилых комнатах создавать склады, производственные помещения, мастерские.
Муниципалитет вправе устанавливать дополнительные ограничения для зданий, расположенных около магистралей, причисленных к объектам исторической ценности. В частности, запрещаются видимые изменения фасадов:
- остекление балконов и лоджий;
- монтаж внешних блоков кондиционеров и спутниковых антенн;
- установка оконных рам, не соответствующих по цвету определенному дизайну.
Налог на неприватизированную квартиру
Так как это имущество является государственной собственностью, наниматель освобожден от соответствующих перечислений в казну. Ежегодный имущественный налог на неприватизированную квартиру оплачивать не надо.
Обязательства возникают, если жилье сдают в аренду. Полученная прибыль облагается по ставке 13%. Декларацию подают в территориальное отделение ФНС до конца апреля следующего за отчетным периодом года.
НДФЛ оплачивают до 15 июля. Если человек отсутствовал на территории России 184 дня и более, статус налогового резидента утрачивается. В подобной ситуации ставка увеличивается до 30%.
Продажа, дарение и наследование
Распоряжаться по собственному усмотрению можно только приватизированной квартирой. Для активизации этого процесса нужно получить:
- согласие всех жильцов;
- отказы людей, которые не хотят участвовать в приватизации.
Заявление подают в администрацию муниципалитета. Если с 21 июля 1991 г. изменялся адрес места жительства, подтверждают отсутствие полученного ранее по данной программе жилья. Несовершеннолетние дети участвуют в обязательном порядке.
После 18 лет они могут воспользоваться личным правом на приватизацию другой недвижимости.
Неприватизированное жилье продать невозможно. Совершению любой сделки с отчуждением чужой собственности препятствует запись о государственной собственности в «Росреестре». Ответственные сотрудники не примут документы для регистрации при обнаружении этого нарушения.
Аналогичным образом не получиться передать долю безвозмездно: по завещанию или дарственной.
Исключение – смерть нанимателя после передачи документов для приватизации, но до подписания договора с муниципалитетом. В этой ситуации наследники вправе претендовать на получение соответствующего имущества.
Раздел лицевых счетов
При возникновении проблем с регулярной оплатой ЖКУ обоснованные претензии будут предъявлены всем жильцам. Для исключения лишних затрат и спорных ситуаций надо выяснить, как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире.
Упрощенное толкование законодательных норм (ЖК РФ, статья 82) не поможет сделать правильный вывод. В этом акте отмечен запрет на составление отдельных договоров социального найма одной квартиры. Соответственно – отсутствуют основания для раздела счета.
Откажут не только снабжающие организации или управляющая компания. Аналогичное решение будет указано в судебном определении либо в отказе на стадии приемки заявления.
Несмотря на отмеченный запрет можно фактически разделить лицевой счет в неприватизированной квартире при соблюдении всех формальностей. Для этого в иске просят определить порядок выполнения регулярных платежей с распределением долей жильцов. Это заявление вправе подать любой совершеннолетний член семьи, либо третье лицо с регистрацией по соответствующему адресу. Одновременно можно:
- опротестовать препятствия пользования общими помещениями;
- требовать компенсацию задолженностей по ЖКУ.
По решению суда лицевой счет остается единственным. Однако каждому жильцу будут передавать отдельные квитанции для оплаты с расчетами по установленным долям.
Раздел квартиры при разводе
Муниципальное жилье не является имуществом, совместно нажитым в браке. Поэтому нет смысла искать способ, как делится неприватизированная квартира при разводе. После завершения формальной процедуры ответственный наниматель вправе требовать выселение бывшего супруга.
Основание – отсутствие родственных связей и прав на регистрацию (проживание) по этому адресу.
По судебной практике можно упомянуть возможность иска с доказательством одновременного получения квартиры семьей по договору социального найма. В этом варианте рекомендуется применить требование о выполнении обмена на две муниципальные квартиры меньшей площади.
Так как раздел неприватизированной квартиры при разводе не предусмотрен, следует заранее исключить возможные проблемы. Для этого пользуются стандартной процедурой передачи недвижимости в частную собственность. На стадии подготовки документов можно договориться о приемлемом распределении долей.
После регистрации прав новых владельцев имущество не может быть изъято у бывшего супруга.
Обмен и размен неприватизированного жилья
При планировании любых сделок с недвижимостью следует не забывать о разнице между частной и муниципальной собственностью.Как поделить неприватизированную квартиру, если она выделена для проживания? Аналогичные вопросы возникают, если необходимо выполнить обмен или разменять жилье.
Ответы рассмотрены в предыдущих разделах. Главная проблема – отсутствие личных имущественных прав. Как показано в примере с разводом, даже исковое заявление в суд не всегда поможет найти оптимальное решение. Единственный действенный способ – обращение в муниципалитет для поиска обмена.
Если подходящий вариант найден, оформляют права проживания новыми договорами социального найма.
Выселение из муниципальной квартиры
В добровольном порядке переезд не сопровождается большими трудностями. Принудительное выселение вправе инициировать:
- жильцы квартиры;
- соседи;
- муниципалитет;
- межведомственная комиссия.
Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за громкое пение в 3 часа ночи или по причине отказа от оплаты потребленной электроэнергии? Законом установлены следующие основания для обращения в судебные инстанции:
- крупная задолженность по квартплате (6 мес. и более);
- намеренное повреждение квартиры (общедомового имущества);
- неоднократное злостное нарушение интересов (законных прав) соседей;
- нецелевое использование жилья;
- перевод здания в категорию объектов для сноса;
- реализация программы реновации;
- лишение жильца гражданских прав судебным решением;
- изъятие земель для решения государственных задач;
- изменение конфигурации, размеров или назначения помещений после реконструкции;
- переселение для выполнения капитального ремонта, реконструкции;
- передача недвижимости в собственность религиозной организации.
Могут ли выселить из неприватизированной квартиры работники муниципалитета самостоятельно? Такие действия запрещены. Они квалифицируются как произвол.
Жаловаться можно в прокуратуру. Следует подчеркнуть, что при рассмотрении дел суд принимает во внимание реальные обстоятельства:
- материальное положение ответчика;
- наличие в семье иждивенцев, несовершеннолетних детей;
- возраст и состояние здоровья.
Плюсы и минусы неприватизированного жилья
Преимущества пользования квартирой по договору социального найма:
- налог на недвижимость отсутствует;
- не нужно оплачивать капитальный ремонт;
- при переселении в новую квартиру жильцам выделяют площадь по действующим нормативам.
- имущество нельзя продать, использовать в качестве залога;
- квартира после развода не делится, как совместно нажитая собственность;
- отсутствует механизм передачи по наследству;
- рыночная цена – меньше по сравнению с приватизированным аналогом;
- сложно выполнить обмен или размен.
Выводы
При оценке неприватизированной квартиры плюсы и минусы рассматривают с учетом действительных начальных условий и планов:
- пользование муниципальным жильем подразумевает уменьшение налогов и отсутствие затрат на капитальный ремонт;
- если предполагается снос по программе реновации,владелец приватизированной доли может рассчитывать только на денежную компенсацию;
- наниматели при расселении получают возможность улучшения жилищных условий;
- для сохранения прав пользования и участия в приватизации необходимо соблюдать обязательства по действующему договору социального найма.
Особо внимательно рекомендуется изучить особенности:
- наследования;
- обмена;
- действий до расторжения брака.
Налог на квартиру неприватизированную
Плюсы неприватизированной квартиры не всегда перевешивают, хотя их и больше. Это связано с нестабильностью сегодняшней жизни, когда человек не уверен в будущем дне, а вот наличие собственности вносит хоть какую-то стабильность, ведь, в крайнем случае, такое жилье можно продать, если нет другого выхода.
Обмен приватизированной квартиры на приватизированную
Для передачи одной приватизированной квартиры в обмен на другую обменивающимися сторонами подписывается договор мены. Одна из сторон этой сделки становится покупателем, (принимает объект в собственность), другая – продавцом (передает эту квартиру в собственность).
Права жильцов неприватизированных квартир
Есть случаи, когда в неприватизированной квартире прописана «мертвая душа» — жилец (как правило, бывшая/бывший супруга/супруг или дальний родственник), не участвующий в оплате коммунальных услуг и в течение продолжительного времени не проживающий по месту регистрации. Из-за подобных жильцов наниматель не может приватизировать недвижимость, при этом «пропавшие» граждане могут заявить в любой момент свои права на квартиру.
Государство должно предоставить нанимателю иное благоустроенное жилье, если дом, где находится неприватизированная квартира, подлежит сносу, признан аварийным и прочее (ст. 85 ЖК).
Если наниматель беспричинно не оплачивает коммунальные услуги (в частности, имеет задолженность более чем за 6 месяцев) его вместе с проживающими членами семьи могут выселить через суд в другое помещение по договору социального найма (общежитие). Если наниматель и члены его семьи нарушают права соседей или не следят должным образом за состоянием своей квартиры (используют помещение в иных целях), государство (наймодатель) делает предупреждение. Если наниматель продолжает «свою деятельность», государство вправе выселить таких жильцов, не предоставляя им никакого помещения (ст.
90-91 ЖК).
Оформление наследства на дачу
Каждый собственник дачного владения имеет законное право завещать свое имущество наследникам. Чтобы воспользоваться этой правовой возможностью, необходимо составить завещание. Ничего особенно сложного в этой процедуре нет. Наследодателю необходимо обратиться в нотариальную контору с паспортом и следующими документами на дачу (их можно получить в БТИ):
Как унаследовать неприватизированную квартиру
Даже если при жизни наниматель квартиры не подавал заявления о приватизации, у родственников все же есть возможность продолжать проживание в квартире и даже приобрести ее в собственность. Основанием для этого являются положения жилищного и гражданского законодательства.
Важный момент! Право на проживание в квартире возникает только у лиц, являющихся членами семьи умершего, указанных в договоре социального найма. Право на проживание в квартире не возникает на основании принадлежности к числу родственников (в том числе, к числу наследников первой очереди).
Можно ли продать неприватизированную квартиру
При обращении в администрацию вам дадут бланк заявления для заполнения. Данное заявление должны будут подписать все члены семьи. Рассматривается заявление на протяжении 30 дней.
В последующем заключается договор приватизации, которые в обязательном порядке заверяется нотариально.
- начальный этап аналогичен продаже обычной приватизированной квартиры. Вам нужно будет разместить объявление и ожидать покупателя. Разумеется, не стоит скрывать от него факт того, что квартира не приватизирована;
- после того, как покупатель найден начинается специфика. Дело в том, что будет происходить обмен. Для этого покупателя должен будет купить «буфер» – это жилплощадь, принадлежащая агентству и предназначенная именно для целей обмена;
- затем обе стороны, т.е. и продавец, и покупатель представляют все необходимые справки и оформляют заявление на обмен. После рассмотрения заявления соответствующий орган разрешает проведение обмена;
- покупатель получает вашу неприватизированную квартиру, а вы – «буфер», который затем продаете обратно агентству.
Обмен муниципальной квартиры: как разменять неприватизированное жильё и чьё согласие необходимо для сделки
Причины принятия такого решения могут быть различными. Так как согласно ст. 72 Жилищного кодекса России полученное в результате обмена жилое помещение может находиться в другом населенном пункте или даже регионе в рамках РФ, то такой способ может помочь сменить кардинально место жительства.
Доля в квартире и другие виды недвижимости по наследству после смерти собственника: как избежать проблем при оформлении
В отношении второго пункта также важно упомянуть один нюанс. Во многих семьях встает еще и такой актуальный вопрос: может ли бывшая супруга и дети от прошлых браков унаследовать что-либо? Ответим просто, супруга — нет, ведь после развода ваши отношения прекращены юридически, и она автоматически исключается из списка наследников. А вот дети непременно унаследуют, причем в равных долях с членами вашей нынешней семьи.
Также претендовать на наследство могут и дети, рожденные вне брака, но признанные с соблюдением всех процедур.
После выдачи документа о наследовании вам обязательно придется посетить службу регистрации прав на недвижимое имущество в порядке наследования и окончательно закрепить свое право на собственность. Там вам выдадут свидетельство о собственности на гараж. С этого момента вы можете делать с ним, что захотите.
От дарения до продажи.
Продажа неприватизированной квартиры
- По Законодательству продажа таких квартир является запрещенным;
- Если обходить государственные постановления, касательно такого жилья, нужно потратить достаточное количество времени, если не прибегнуть к помощи специалистов;
- Есть риск быть обманутым, как покупателем, так и агентством, которое фигурирует в процессе.
- В связи с тем, что продать напрямую неприватизированное жилье нельзя, необходимо обходными путями оформлять данную сделку. Можно обменять квартиру на приватизированную. Прибегая к данному варианту, в агентстве покупатель фиктивно приобретает приватизированное жилье. Как правило, в подготовленных агентствах есть несколько приватизированных квартир, которые предлагаются для данной цели. После сделки такая недвижимость возвращается агентству.
- После приобретения приватизированной недвижимости покупатель с продавцом обмениваются жильем неприватизированным на приватизированное жилье. Естественно, комбинация не из легких, но, как вариант, она может подойти для приобретения неприватизированной недвижимости.
Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя
Большинство интересует ответ на вопрос, что будет с квартирой, если она не приватизирована. По сути, такая недвижимость является собственностью государства, а значит, распоряжаться ей по собственному усмотрению не получится. Тем не менее существует определенный ряд действий, который жилец может совершать даже с неприватизированной жилплощадью.
Неприватизированная квартира права проживающих
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в неприватизированной квартиры права проживающих каковы? Двухкомнатная квартира, прописаны бывшая жена, бывший муж и сын. В указанной квартире проживает только бывшая жена. Сын проживает на съёмной квартире.
Бывший муж примерно 10 лет не проживает в спорной квартире, находился в местах заключения, однако освободившись, стал претендовать на спорную квартиру. На данный момент бывший муж проживает у своей матери. Бывшая жена предлагает ему 400 тысяч и гараж, он отказывается, просит, чтобы она ему купила квартиру и угрожает подать иск в суд. Подскажите пожалуйста как действовать в данной ситуации бывшей жене?
Заранее огромное спасибо.
10 марта 2014, 14:14 , Ольга, г. Октябрьск Ответы юристов Яна Гостеева Юрист, г. Москва Общаться в чате
Ольга, поскольку квартира не приватизирована, Вы можете снять его с регистрационного учёта как бывшего члена семьи, который утратил право пользования, плюс взыскать с него задолженность за коммунальные услуги.
За подробной консультацией — обращайтесь в чат, разъясню подробнее.
10 марта 2014, 14:20 Консультация юриста бесплатно Владимир Галушка Общаться в чате
Добрый день, Ольга.
Вопрос «слегка» запоздалый. Но если после освобождения с млс бывший муж не стал на учёт, как освободившийся, по месту регистрации (прописки), и если проживать по этому адресу ему никто не препятствовал, а он не проживал в этой квартире более шести месяцев (и все эти обстоятельства могут быть убедительно доказаны в суде), ответственный квартиросъемщик (подписант договора социального найма) вправе подать иск в суд о признании такого «бывшего мужа» утратившим право на проживание. Думаю, что для решения этого вопроса Вам необходимо обратиться к компетентному адвокату по месту жительства.
10 марта 2014, 14:32 Услуги юристов в Москве Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы Жилищное право
Добрый день. У меня такая ситуация. Живу в неприватизированной квартире, нанимателем числится мама мужа. В этой же квартире прописана её 37 летняя дочь, которая 15 лет живет за границей, там же она вышла замуж, и в квартире не проживает.
Приватизацию квартиры мы сделать не можем из-за того, что сестра мужа просит деньги за подготовку документов, за билеты до консульства и прочие расходы. Так же сестра не уведомляла российское консульство о приобретении второго гражданства, что скорее всего может затянуть процесс подготовки документов. Так же мы столкнулись с такой проблемой, я не могу прописаться в эту квартиру из-за отсутствия согласия и присутствия сестры мужа.
Подскажите пожалуйста, что можно сделать в данном случае? В квартире живем мы с мужем и его братом. Квартиру мы хотим приватизировать и продать
Показать полностью 14 марта 2019, 11:34 , вопрос №2290889, Дарья, г. Москва Жилищное право
Здравствуйте! Такая ситуация. Родители мои развелись в 1997г. когда мне было 2 года. Я проживал с матерью, но прописан был с отцом и его родителями.
Прописан был в не приватизированной квартире. В 1999г.,когда мне былдо 4 года, отец с родителями поменялись на другую квартиру (приватизированную купили его родители и я с отцом выписался из неприватизированной квартиры в приватизированную). Родители отца умерли, и отцу по наследству перешла квартира от родителей, в которой я только прописан). Теперь отец собирается квартиру продавать и меня выписывать. Я не имею никакой доли в этой квартире.
Вопрос: Имели ли право менгя в детстве выписать из неприватизированной квартиры в приватизированную, лишив тем самым право приватизации и доли квартире). Ведь придыдущая квартира была муниципальная, новые хозяева приватизировали сразу после моей выписки.
Показать полностью 13 февраля 2018, 22:22 , вопрос №1907391, лада, г. Санкт-Петербург Недвижимость
Добрый день! У родственников сложилась такая ситуация: мать (пенсионер, инвалид 2 гр) и сын (трудоспособный, безработный) прописаны вдвоем в неприватизированной квартире. Сын проживает фактически отдельно, на жилплощади супруги. Матери почти не помогает, навещая ее раз в полгода.
Мать хочет пользоваться услугами соцработника. Для того,чтобы ей был приставлен соцработник, необходимо, чтобы сын подписал заявление о том, что он не возражает, т.к. сам проживает далеко от матери(т.е. от места прописки) и таким образом не может оказывать ей должное внимание и помощь. Сын предполагает, что мать выпишет его из квартиры через суд, и данное заявление (что он не живет в квартире) будет аргументом в пользу выписывания.
Вопрос: как убедить сына, что мать не сможет его выписать в любом случае? Спасибо!
Показать полностью 19 августа 2014, 06:35 , вопрос №533862, Вадим, г. Москва Жилищное право
Добрый день! У меня вопрос по муниципальной квартире правам проживающих к ней. Ситуация следующая. В муниципальной квартире прописаны мать, я, сестра, мой несовершеннолетний ребенок и имеет временную регистрацию на 5 лет супруг матери, мой отчим. Постоянно в квартире проживает только мать и отчим, мы с сестрой никогда там не жили (я меньше года прожила с ребенком четыре года назад).
1. Может ли мать нас выписать по суду на основании того. что мы там не проживаем постоянно? 2. В случае смерти матери, на что может претендовать супруг? Жить в квартире до окончания регистрации? 3. Если мать захочет оформить постоянную регистрацию мужу, необходимо согласие всех прописанных в квартире?
Спасибо!
Показать полностью 25 января 2013, 07:35 , вопрос №39309, Галина Моисеева, г. Москва Жилищное право
Отец против приватизации, поэтому я решил разъяснить все возможные вопросы, связанные с приватизированной квартирой. 1 могут ли подселить в неприватизированную квартиру, если площадь превышает норму (превысит после чьей-либо смерти)? Влияет ли в этом вопросе то, что у одного из проживающих есть квартира в собственности (или у единственного проживающего есть квартира)?
2 Возможен ли обмен неприватизированных квартир и с какими условиями? каков примерный процент неприватизированных квартир в Петербурге? 3 если управляющая компания затеяла ремонт в доме, а я прописан в неприватизированной квартире, кто будет платить за ремонт? 4 может ли возрасти налог на квартиры? до каких величин? 5 может ли управляющая компания установить квар. плату сильно выше, чем установленная государством для неприватизированных квартир? и вообще, выше ли квар. плата в приватизированных квартирах? 6 сохранятся ли в будущем льготы на оплату налога?
7 сколько примерно стоит приватизация? 8 по каким причинам могут расселять дом? 9 окончание приватизации намечено на 1 марта 2013? за сколько времени (примерно) оформляются все бумаги? 10 за что могут выселит из квартиры (приватизированной и неприватизированной)?
11 налог на приватизированную квартиру, в которой не прописано ни одного человека, отличается от приватизированной, в которой прописан кто либо?
Налог на неприватизированную квартиру
Если гражданин проживает на условиях социального найма, он ограничен в своих действиях касательно распоряжения данным жильем. Это значит, что при неуплате коммунальных услуг или же в результате смерти нанимателя, с которым он проживает, квартира переходит муниципальным органам власти.
Основные отличия приватизированной квартиры от неприватизированной
- дети;
- супруги;
- родители;
- братья и сестры.
Оформление наследства на дачу
— К тому же в законодательстве существует такое положение, что при случайной гибели имущества наниматель не рискует остаться без жилья, поэтому в случае какого-либо несчастного случая, например, пожара и т.д., он может рассчитывать на помощь государства, которое должно предоставить ему иное жилье, а вот собственнику в такой ситуации придется нелегко.
Неприватизированная квартира, ее плюсы и минусы
Облагается ли и платится ли налог с продажи квартиры полученной по наследству? Если по закону или по завещанию вам перешла в наследство недвижимость, и владеете ею более трех лет, то вам не придется тратиться на налог при продаже квартиры полученной по наследству.
Налог на неприватизированную квартиру
Например, если в неприватизированном жилом помещении проживали бабушка и внучка, то после смерти бабушки у внучки сохраняется право проживания. Но ее мать — дочь бабушки, которая хоть и является родственницей и наследницей 1 очереди, не получает такого права, как не может и стать наследницей неприватизированного жилья.
Как унаследовать неприватизированную квартиру
- паспорт дарителя;
- договор дарения;
- кадастровый паспорт недвижимости;
- свидетельство о правах собственности на квартиру;
- удостоверение личности одаряемого;
- выписку из лицевого счета на квартиру;
- документы, указывающие на родство между сторонами (при наличии).
Переоформление квартиры — пошаговая инструкция
Независимо от того, какой формой уведомления налоговой инспекции вы воспользуетесь, будь это личный визит, ценное письмо или электронная декларация, у вас должны быть документы, подтверждающие вашу личность и договор купли-продажи, с указанием стоимости проданной недвижимости. Все эти документы упоминаются в декларации и ссылки на них и содержащуюся в них информацию не должны допускать ошибок.
Что нужно знать при купли-продажи дарственной недвижимости: надо ли платить налог с продажи квартиры полученной по наследству
Исходя из вышеизложенного, следует вывод, что при продаже квартиры, доставшейся по наследству, налог уплате подлежит, но только если срок владения данным жильем составляет менее 3 лет. Определившись с тем, нужно ли платить налог с наследуемой квартиры, рассмотрим по какой ставке он исчисляется и в каком порядке уплачивается.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству
Порядок приватизации таков: после оформления документов и определения стоимости жилья необходимо внести 10% от этой суммы, остальная выплачивается поэтапно. Человек сам решает, на сколько лет брать рассрочку, максимальный срок – 40 лет. Именно рассрочка: без процентов и изменения стоимости квартиры.
Налог на неприватизированную квартиру
Рассматривая нашу тему, нельзя не отметить положения законодательства о преимущественном праве некоторых лиц при разделе квартиры. Это право устанавливается частью третьей статьи 1168 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с этой статьей наследники, участвующие в разделе квартиры, которую в натуре разделить невозможно, имеют преимущественное право на эту квартиру в том случае если:
Порядок наследования приватизированной и неприватизированной квартиры
Плюсы неприватизированной квартиры не всегда перевешивают, хотя их и больше. Это связано с нестабильностью сегодняшней жизни, когда человек не уверен в будущем дне, а вот наличие собственности вносит хоть какую-то стабильность, ведь, в крайнем случае, такое жилье можно продать, если нет другого выхода.
Плюсы и минусы неприватизированной квартиры
Заключенные раньше соглашения найма расторгаются на основании договора обмена квартирами. Сразу же подписываются новые договоры социального найма уже нового жилья. Данные процедуры должны быть осуществлены наймодателем в течение 10 дней после подачи всех документов.
Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную или дом
Самым распространенным и легко осуществимым способом является продажа с предварительной пропиской покупателя. На основании имеющегося договора соц. найма вы имеете право прописать в квартиру покупателя, который после передачи денег и вашей выписки переоформляет договор на себя и в дальнейшем приватизирует недвижимость в собственность. Подобные действия не требуют специальной и длительной подготовки, что и привлекает большинство продавцов не приватизируемого жилья.
Как продать неприватизированную квартиру
Я думаю, что мамино завещание имеет силу только в части другого имущества, но не квартиры. Она не могла завещать то, что ей не принадлежало. Просто сейчас вам нужно ее выписать как умершую. И начать приватизацию квартиры, если вы там прописаны и проживаете. Если вы и не прописаны, и не проживаете, квартира вам вряд ли достанется.
По закону она просто арендовала ее. Там останутся жить и будут иметь право на квартиру, а также на ее приватизацию, те, кто жил вместе с мамой.
Налог на неприватизированную квартиру
В качестве покупателя выступает агентство недвижимости, а буферная квартира находится в его собственности. Агентство может «продать» буферную квартиру нескольким покупателям сразу — при этом часто требует внести деньги заранее, до регистрации сделки, мотивируя это необходимостью сократить сроки и собственные издержки. Так как покупателя на неприватизированную квартиру найти довольно сложно, многие соглашаются.
Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя. Основные отличия приватизированной квартиры от неприватизированной
Сегодня мы с вами разберемся, чем же отличается приватизированная квартира, от не приватизированной, на основе полученного материала вы самостоятельно сможете сделать выводы, нужно ли оставлять квартиру не приватизированной.
Приватизировать квартиру это значит получить получить муниципальное жилое помещение в собственность нанимателя государственного жилого помещения. После того как будет оформлена приватизация квартиры, вы получаете свидетельство о регистрации права собственности, оно является доказательством того, что вы имеете полное право собственности на занимаемое вами жилое помещение. Как только вы приватизировали квартиру у вас возникает право распоряжаться квартирой.
Вы имеете право приватизировать жилье как на одного человека, так и на нескольких лиц, которые ранее не участвовали в приватизации (в число таких лиц, входят и несовершеннолетние).
Разберемся, что же такое приватизация жилья?
Как уже говорилось, под приватизацией понимается добровольная передача помещений находящихся в муниципальной собственности в собственность нанимателю государственного жилого помещения.
Минус проживания в муниципальной квартире в том, что наниматель полностью ограничен в праве распоряжаться своим жильем. Ведь такая квартира является собственностью государства, а это может означать то, что если вы не оплатите коммунальные услуги, или если проживающий в такой квартире единственный вписанный в ордер человек умрет, то жилье в таком случае по закону переходит к наймодателю, то есть в нашем случае муниципалитету.
В момент вступления в право собственности на жилье (по другому приватизируете ее), то у жильца появляется возможность распоряжаться своей собственностью, а точнее продавать ее, обменивать, сдавать в аренду и также в такую квартиру можно вкладывать денежные средства на обустройство. Получение права собственности, это очень весомый плюс в сторону приватизации жилья.
Если у вас накопились огромные долги за коммунальные услуги, то из приватизированной квартиры вас практически невозможно выселить, что нельзя сказать о не приватизированной квартире. Ведь в соответствии с действующим законодательством, неплательщики коммунальных услуг, не могут быть выселены из квартиры принудительно. При этом по закону долги за коммунальные услуги могут быть погашены за счет арестованного имущества собственника, оставшаяся часть такого имущества возвращается владельцу квартиры.
Но если должник проживает в квартире права собственности на которую имеет муниципалитет, то законом предусмотрен порядок выселения злостного неплательщика в жилое помещение, которое соответствует общим нормам общежития (т.е 6 кв. м. на человека).
Также плюсом приватизированной квартиры является то, что собственник по своему усмотрению может как вписать, так и выписать кого угодно из квартиры. Также появляется возможность выселения своего бывшего супруга из квартиры, который в ней проживал до развода.
Также если квартира приватизирована, то ее можно как получить по наследству, так и завещать в соответствии с законодательством РФ.
В случае получения кредита, собственник приватизированной квартиры имеет полное право заложить квартиру в обеспечение обязательств перед банком. Также в приватизированной квартире собственник имеет право проводить перепланировку, ведь в редких случаях это единственный способ улучшить жилищные условия.
Число граждан которые до сих пор не приватизировали свои квартиры, по оценкам риелторов неуклонно снижается. Но в приватизации конечно есть и свои минусы и такие минусы могут озадачить тех людей, которые до сих пор не приватизировали квартиры и сейчас мы объясним почему.
Дело в том, что многие люди живут в аварийном жилье, а его не выгодно приватизировать. Дело вот в чем, когда такой дом будут расселять то законодательство предусмотрело нормы, которые говорят, что при расселении каждому прописанному члену семьи, проживающему в таком аварийном доме, положено по 18 кв. м. А если семья проживает в коммунальной квартире, то им совсем не выгодна приватизация жилья. На практике видно, что добиться от муниципалитета права на улучшение жилплощади гораздо проще, чем продать коммунальную квартиру или комнату в случае если она приватизирована.
Есть еще один минут приватизации, это увеличение платежей в которые входит ежегодная плата налога на имущество и за содержание и ремонт общего имущества. К примеру для одиноких и пристарелых людей приватизированная квартира будет считаться обузой, ведь платить налоги им иногда не под силу, да и зачем платить такие налоги, ведь в случае смерти квартира перейдет государству.
Также приватизированную квартиру наследуют в соответствии с законом все без исключения наследники, в случае если нет завещания. Так что если вы хотите видеть в качестве собственника своей квартиры конкретного человека, то стоит заранее написать завещание, а процесс этот не простой и очень хлопотный.
Надеюсь вы поняли какие отличия есть у приватизированной квартиры, от не приватизированной и данная информация оказалась для вас полезной. Знайте ваши права, желаю вам удачи!
Приватизация жилья в России продолжается свыше 25 лет. Но до сих пор не утихают споры по поводу того, что выгоднее: приватизированная квартира или муниципальное жилье по договору соц найма? Однозначного ответа нет – жизненные ситуации людей отличаются, а значит – что подходит одним семьям, может не подойти другим.
Предлагаем разобраться в вопросе на примере сравнения двух видов жилья: приватизированного и неприватизированного. Напоследок дадим несколько актуальных рекомендаций от юристов.
Что такое «Приватизированная квартира»?
Начнем с определения понятия.
Приватизация квартиры – это процесс перевода жилья из государственного и муниципального фонда в частную собственность. Основанием для приватизации недвижимости выступает правоустанавливающий документ – в обычном понимании это договор соц найма жилого помещения (ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»).
Но если вы вселились в квартиру на основании ордера от муниципалитета, ничего страшного – документ так же имеет юридическую силу, хотя в настоящее время встречается крайне редко.
Приватизация всегда добровольная. Невозможно взять и заставить человека переоформить муниципальную собственность на свое имя. Если такое принуждение существует, значит сделка может быть оспорена в суде.
Приватизированная квартира – это жилье, которое полностью принадлежит собственнику в лице физического лица. Но существует вариант, когда в регистрации сделки участвуют несколько жильцов. В таком случае квартира переходит в долевую собственность.
Все участники будут иметь определенные доли, которыми можно распоряжаться в соответствии со своими предпочтениями.
Некоторые вопросы приватизации жилого фонда РФ отражены в Жилищном и Гражданском кодексе. Поэтому, прежде чем приступать к оформлению, нужно взвесить все «за» и «против», а также убедиться, что вы имеете право приватизировать квартиру.
Что такое «Неприватизированная квартира»?
Определение понятия гласит:
Неприватизированная квартира – это жилье, входящее в государственный или муниципальный фонд. Собственно, объекты принадлежат властям. Жильцы неприватизированных квартир, а точнее – наниматель и члены его семьи, имеют право только на проживание.
Распоряжаться квартирой они не могут, т.к. права собственности у них нет.
Основанием для проживания служит договор социального найма или ордер (действовавший до 2005 года). Если впоследствии наниматель переоформит квартиру в свою собственность, жилье утратит статус «неприватизированного». Но до тех пор оно будет числится на балансе города или района.
Основные виды неприватизированного жилья:
- служебные квартиры;
- общежития;
- жилье в военных городках закрытого типа (ЗАТО);
- обычные муниципальные жилые помещения;
- комнаты в коммунальных квартирах (см. « «).
Из всего перечня неприватизированного жилья можно переводить в собственность только муниципальные объекты.
Как определить их статус? Обычно сведения о владельце квартиры прописаны в квитанциях на оплату ЖКУ. Строка «собственник» содержит подробную информацию о том, кто владеет недвижимостью.
Второй вариант узнать собственника квадратных метров – сделать запрос в ЕГРН. Можно также воспользоваться онлайн сервисом Росреестра. Достаточно знать кадастровые сведения и адрес нужной квартиры.
Сервис выдаст актуальную информацию.
В чем разница?
Юридический статус жилья влияет на имущественные и неимущественные права жильцов. Перед тем, как затевать приватизацию, вы должны иметь перед собой сравнительную характеристику – основные различия приватизированного и неприватизированного жилья. На основе этих данных легче решить: нужна приватизация или лучше оставить все как прежде?
Вашему вниманию разница между приватизированной и муниципальной квартирой:
Дополнительное сравнение можно провести на основе достоинств и недостатков процедуры.
Плюсы и минусы приватизации
Не совсем верно думать, что приватизация подходит всем и каждому. Напротив! Процедура имеет как положительные, так и отрицательные стороны.
Многие обращают внимание на плюсы. Но нужно рассматривать и минусы, тем более что отрицательные моменты могут запросто склонить чашу весов в сторону отказа.
Плюсы приватизации квартиры в 2019 году:
- Человек становится владельцем недвижимости – плюс в том, что жилье можно использовать в качестве пассивного источника дохода. Например, сдавать в наём или коммерческую аренду.
- Отсутствие выкупа жилья – приватизация считается бесплатной и бессрочной процедурой (ст. 1 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»). Соискатель оплачивает только государственные услуги, тогда как квартира переходит в собственность безвозмездно.
- Полноценное распоряжение недвижимостью – продажа, аренда, обмен, дарение, завещание, залог под кредит и т.д.
- Свободная перепланировка – в отличие от ситуации с неприватизированным жильем, владелец отдельных квадратных метров может делать ремонт и устраивать перепланировку. Разумеется, с согласия БТИ и жилищных органов.
- Снижение рисков быть выселенным из квартиры – если жилье приватизировано, собственника никто не выселит. Даже при условии задолженности по капремонту или ЖКУ. Жильцы неприватизированных площадей могут быть выселены по решению муниципалитета, т.е. фактически в любое время.
Минусы приватизации квартиры в 2019 году:
- Повышение расходов на содержание жилья – финансовые затраты коснутся в первую очередь квартплаты и взносов за капитальный ремонт. Это становится неприятным открытием для некоторых семей, а в особенности для одиноких пенсионеров.
- Приватизация изношенного жилья – не стоит надеяться, что все муниципальные квартиры находятся в элитных районах, а помещения оснащены евроремонтом и современной перепланировкой. Изношенность канализации, перебои с водоснабжением, неисправность электричества – вот что отличает большинство неприватизированных объектов. Следовательно, переводить «ветхое» жилое помещение в собственность не имеет особого смысла.
- Налог на недвижимость – обязанностью нового владельца жилплощади является уплата налога в размере от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости квартиры (чаще всего это 0,3%). Проживающие в муниципальном жилье такой налог не платят.
Итак, видно, что наряду с выгодными преимуществами приватизации, имеются и очевидные недостатки. Взвесив все нюансы, вы сможете определиться: стоит ли затевать приватизацию или лучше воздержаться от переоформления?
Статистика показывает, что свыше 80% всего жилья в России – уже приватизировано и используется. Остальная часть квартир все еще числится в государственном и муниципальном фонде. Вероятно, некоторые люди до сих пор сомневаются в решении приватизировать жилье.
Юристы нашего портала подготовили несколько полезных советов:
Приватизация квартиры – что это такое? Приватизация квартиры – это процесс передачи государственной собственности в частные руки .
Обычно такую передачу используют с целью получения дополнительных доходов в бюджет или для того, чтобы избавиться от проблемных имущественных комплексов. Приватизация жилья имеет совершенно другие цели.
Россия идёт по рыночному пути развития. На эти рельсы необходимо перевести и работу жилищно-коммунального хозяйства.
Обратите внимание на современные многоквартирные дома: собственники жилья, объединённые в товарищества, заключают договоры подряда на оказание коммунальных услуг и обслуживание их домов.
Государственные органы управления исполняют в этом случае исключительно контролирующую функцию . В эту схему совершенно не вписываются государственные жилые помещения , в которых по договору социального найма живут люди. А таких квартир сегодня ещё около 14% от всего жилищного фонда.
Что дает приватизация квартиры, зачем нужна для конкретного человека? После неё жилец квартиры получает возможность делать со своей, теперь уже, недвижимостью всё, что ему захочется: продать, обменять, завещать или подарить. Теперь у жильца есть собственное жильё , и получено оно совершенно бесплатно .
Однако существуют и подводные камни в этом процессе. Поэтому в следующем разделе обсудим, стоит ли приватизировать квартиру в хрущевке.
Приватизация квартиры: за и против
Попробуем взвесить все плюсы и минусы приватизации квартиры. Начнём с отрицательных моментов :
А теперь обратим внимание на плюсы приватизации квартиры:
Как видите, имеет приватизированная квартира плюсы и минусы , решайте сами нужна или нет она вам.
В чем разница?
Рассуждения тех людей, которые спрашивают: зачем приватизировать квартиру, показывают их ориентацию на заботу государства. Мол, им будут ремонтировать дома за счёт бюджета, улучшать жилищные условия и нет смысла переводить занимаемое помещение в собственность.
Но кто даст гарантию , что так будет всегда? Сейчас плата за пользование неприватизированной квартирой по договору социального найма составляет несколько сотен рублей .
Но ведь она вполне может и вырасти , если денег в муниципальном бюджете перестанет хватать. Владелец жилища, в лице местных властей, скажет, что жильцы пользуются имуществом, но недоплачивают за проживание.
Пока это всего лишь негативный сценарий возможного развития событий. Но недвижимость – это инвестиция на длительный срок. А за такое время в политике государства может многое измениться.
Это не единственное, чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной.
Старшее поколение ещё помнит, как все квартиры были государственными и выдавались бесплатно, а теперь такое сложно даже вообразить.
Вы должны решить сами — стоит ли приватизировать квартиру или нет.
Выгодна ли долевая собственность?
Стоит также знать: что это долевая приватизация квартиры, плюсы и минусы такого процесса.
Проблемным вопросом является общая приватизация квартиры, у жильцов которой нет единогласного мнения относительно будущего собственника жилья.
Например, дети не могут определиться с судьбой жилого помещения, доставшейся от родителей, где они прописаны.
Квартира представляет собой единый имущественный комплекс .
И невозможно её приватизировать по частям . В итоге, жильё будет находиться в долевой собственности всех членов семьи, которые были в ней прописаны.
Конечно, можно будет разделить квартиру по частям , закрепить, если это возможно, определённые комнаты за каждым из собственников. Но в такой ситуации, приватизация теряет свои основные преимущества.
Распоряжаться недвижимостью целиком не позволят другие собственники, а продать одну комнату будет очень сложно . Люди попросту не готовы отдавать немалые деньги за недвижимость и жить, фактически, в коммунальной квартире, от которых уже столько десятилетий пытается избавиться государство.
Владение частью жилого помещения не даст, по сути, никаких преимуществ для собственников, кроме возросших, хоть и незначительно, расходов.
В этом случае лучше всего подождать . Кто-то из родственников может переехать, выписаться, купить собственное жильё. В семье могут появиться дети, что даст возможность претендовать на квартиру большей площади .
Нужно ли оформлять жилье в собственность многодетным семьям?
Ещё один случай, когда людям стоит повременить с приватизацией, это проживание в государственной квартире многодетной семьи.
Такие семьи, как известно, находятся под особой опекой государства , и очень редко имеют свободные денежные средства.
Выгодно ли приватизировать квартиру многодетной семье? Нет, увеличение стоимости проживания для многодетных родителей может стать серьёзным ударом по бюджету .
Кроме того, всегда можно претендовать на улучшение жилищных условий путём получения новой государственной квартиры, взамен старой, где количество квадратных метров на человека уже не соответствует нормативам.
Расприватизация
Узнаем, что такое расприватизация квартиры? Как не удивительно, это обратный процесс приватизации .
Если жильё не продавалось, не дарилось и не передавалось по наследству, то можно подать заявление в муниципальный орган по управлению жилищным фондом. В Москве, например, это Управления департамента жилфонда.
К заявлению необходимо приложить техническую документацию на недвижимость, выписку из домовой книги (см. ) и документ , подтверждающий, что задолженностей по оплате за коммунальные услуги не имеется.
В результате, квартира станет муниципальной , а жильцы будут ей пользоваться на правах договора социального найма.
В этом случае, жильцы утратят право на бесплатную приватизацию в дальнейшем. Проводить такие манипуляции целесообразно только в одном случае – если находится ваша .
Передача жилого фонда занимающим его жильцам на безвозмездной основе – временная мера. Правительство каждый год назначает дату, после которой уже нельзя будет бесплатно оформлять на себя жильё , занимаемое по договору найма.
Тем не менее, каждый год продлеваются, и наниматели государственных квартир получают ещё один шанс переоформить их на себя. Решать, стоит приватизировать квартиру лично вам или нет, можно до марта 2017 года.
Надеемся, вы теперь знаете, что значит приватизировать квартиру и для кого этот процесс выгоден.
Что значит приватизированная квартира?
Girl with laptop, diary and a pen
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!