Как получить налоговый вычет за покупку жилья
Каждый россиянин раз в жизни имеет право на налоговый вычет при покупке жилья. Если он купил дом или квартиру, государство вернет ему налоги, ранее уплаченные им со всей стоимости недвижимости, если та обошлась дешевле 2 млн р., и части, если дороже. Для этого он должен подать в налоговую инспекцию пакет необходимых документов.
Статьи по теме:
- Как получить налоговый вычет за покупку жилья
- Как получить налоговый вычет на жилье
- Как оформить вычет на покупку квартиры
Вам понадобится
- декларация по форме 3НДФЛ;
- документы, подтверждающие наличие доходов и уплаченный с них налог на доходы физических лиц по ставке 13%;
- документы, подтверждающие покупку недвижимости и ее оплату;
- заявление.
Инструкция
Сохраните все документы, касающиеся сделки по приобретенному жилью: договор купли продажи, банковские платежки, расписку продавца о получении денег. В налоговой также захотят увидеть копию свидетельства о праве собственности на ваше жилье, так как вычет полагается только его владельцу. Соответственно, и оплата должна производиться от его имени.Соберите также все документы, подтверждающие ваши доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%, и уплату налога с них (справки 2НДФЛ, при необходимости договора, распечатки поступлений на банковский счет и иные подтверждения, квитанции о самостоятельной уплате налога).
Заполните декларацию формы 3НДФЛ. Проще всего это сделать с помощью программы «Декларация», последнюю версию которой можно скачать на сайте Главного научно-исследовательского центра ФНС России.
Разобраться в ее интерфейсе труда не составит, а все данные, которые необходимо ввести, есть в ваших подтверждающих документах.
Напишите заявление в свою налоговую инспекцию с просьбой предоставить вам имущественный налоговый вычет на покупку жилья.
Если вы предпочитайте лично отнести пакет документов в налоговую, снимите с него копии и попросите сделать на втором экземпляре отметку о принятии.
Можно отправить документы также по почте ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.
В течение трех месяцев вам должны сообщить о принятом решении. Затем вы можете получить возвращаемый налог на свой банковский счет или через работодателя. В первом случае вы должны написать заявление в налоговую с указанием реквизитов для перевода. Во втором вам выдадут уведомление, которое вы отнесете в бухгалтерию работодателя или другого налогового агента.
На его основании с вас не будут удерживать НДФЛ, пока не исчерпается полагающаяся вам сумма к возврату, но не дольше ближайших трех лет.
Видео по теме Обратите внимание
Налоговый вычет не может быть больше суммы вашего общего дохода за тот год, в котором у вас возникло право на него. Исключение вычет на проценты по ипотеке, по ним ограничений нет.
Если квартира оформлена в совместную собственность, вычеты полагаются в равных долях от стоимости квартиры каждому владельцу. Например, если вас двое каждому до половины потраченной на жилье суммы, если трое трети и т.д. Но вы можете подать в налоговую заявление о своих пожеланиях, кому в какой части предоставлять вычет, в том числе 100% кому-то одному.
При долевой собственности вычет предоставляется пропорционально доле каждого собственника, но также возможно перераспределение по заявлениям собственников.
Полезный совет
Пакет документов на вычет можно подать в течение трех лет по истечении того, в котором было приобретено жилье.
Порядок получения налогового вычета при покупке недвижимости
Согласно Налоговому кодексу РФ налоговый вычет при покупке имущества (дом, квартира, комната или участка под строительство) предоставляется в трех случаях:
- при строительстве новой единицы жилья или покупке готового объекта недвижимости, в том числе земли для будущего строительства на территории РФ;
- при уплате кредита иили процентов по нему (имеющий целевой характер), полученных от ИП или прочих организаций с целью строительства, покупки жилья, а также долидолей жилья;
- при погашении процентов по средствам займа, полученных в банках РФ с целью перекредитования данных займов для строительства, покупки жилья, покупки долидолей жилья на территории России, а также при покупке земли для будущего строительства.
Если ваша цель покупка или строительство нового жилья, то Налоговый кодекс позволяет исчислить налоговый вычет с определенной суммы. Максимальная сумма приобретаемого жилья, с которой предоставлялся налоговый вычет, составляет 2 000 000 рублей.
При этом налоговый вычет применяется как к одному объекту недвижимости, так и к нескольким. Если раньше налоговым вычетом можно было воспользоваться только на приобретение одного объекта недвижимости, то с 2014 г. таких объектов может быть несколько, но предельная сумма все равно составляет 2 000 000 рублей.
Например, при покупке двух квартир по 1,5 млн. рублей, можно получить налоговый вычет с первой квартиры от ее полной стоимости 1,5 млн. рублей (т.е. в сумме 195 000 рублей) и налоговый вычет с части стоимости второй квартиры до максимальной суммы стоимости всех объектов 2 000 000 рублей. В нашем случае остаточная стоимость квартиры составляет 500 000 рублей, а сумма налога, которую можно вернуть 65 000 рублей.
При приобретении или строительстве нового жилья с помощью целевого кредита или займа налоговый вычет исчисляется также из суммы в 2 000 000 рублей.
Также следует помнить, что не использованное в полном объеме право на вычет в текущем году, то есть если итоговая сумма меньше 2000000 рублей, можно реализовать в последующие годы до получения максимального вычета.
Также предусмотрена возможность вернуть налог по уплате процентов по ипотечному кредитованию. Максимальная сумма уплаченных процентов составляет 3 000 000 рублей, а сумма, подлежащая возврату, соответственно, 390 000 рублей.
Получение имущественного налогового вычета при покупке квартиры
Подсчет общей суммы расходов при покупке жилья (комната, квартира, дом, земля под дом), на которую будет исчисляться имущественный налог, осуществляется с учетом:
- суммы покупки комнаты, квартиры, а также доли (долей) в них;
- средств, потраченных на покупку права на квартиру в строящемся доме, в том числе покупка права на долю (доли) в строящемся жилье;
- покупка за свой счет материалов для внутреннего ремонта или отделки помещений нового жилья, а также сами работы по отделке, включая составление сметы и общей проектной документации.
Важно знать, что отделка новой квартиры и покупка материалов для отделки войдет в сумму расходов при исчислении вычета при покупке жилья только при одном условии, когда в договоре будет прописан пункт с указанием, что вы приобретаете жилье, нуждающееся в отделке. То есть, по факту жилье (квартиракомната) является незавершенным (не «под ключ»). То же самое касается и покупки права на комнатуквартиру во вновь строящемся доме.
Прочие расходы, не указанные выше, не принимаются во внимание при расчете итоговой суммы, на которую будет начислен налоговый вычет. К таким расходам относятся перепланировка, закупка сантехники, оформление самой сделки и прочие расходы.
Когда имущественный вычет не положен
Взаимозависимое лицо, это физическое лицо, которое является гражданину заключающему сделку о покупке супругом или супругой, матерью или отцом, ребенком (в том числе усыновленным), сестрой или братом, попечителем или опекуном. Данное положение регламентируется статьей 105.1 Налогового Кодекса РФ.
Если приобретаемое жилье имеет долевой характер, и куплено оно до 1-го января 2014 года (то есть хозяев у жилья несколько), тогда сумма исчисляемого вычета будет распределяться между дольщиками соответственно размерам их долей, то есть пропорционально. Если же покупка совершена после указанной выше даты, то пропорциональное распределение не может быть применено. Согласно поправкам к Налоговому Кодексу имущественный вычет предоставляется по фактическим расходам каждого собственника, но не более установленного размера вычета.
Родители, на иждивении у которых имеются дети, не достигшие 18-ти летнего возраста и приобретающие жилье в качестве совместной с ними собственности, могут воспользоваться правом, закрепленном в НК РФ об отказе в распределении вычета по долям всех собственников.
Приобретение жилья при обмене (квартиры на квартиру, комнаты на комнату и т.д.) с доплатой одной из сторон, также дает право на обращение в налоговый орган с целью начисления вычета.
Покупка квартиры, комнаты, дома или участка под строительство мужем и женой, находящимися в законном браке делает жилье совместной собственностью. В таком случае оба из супругов могут воспользоваться правом на получение имущественного вычета, но возможен и другой вариант, при заблаговременной письменной договоренности о распределении этого права.
Порядок подачи документов в налоговую службу для получения имущественного вычета
Начать нужно с личного обращения (или через представителя) отделение налоговой службы РФ по вашему месту проживания со следующим пакетом документов:
1. Заполненная налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. О типовых ошибках при заполнении декларации 3-НДФЛ можно прочитать в статье по ссылке ;
2. Справка по месту работы о заработной плате за год, в котором вы совершили покупку жилья, с указанием суммы налогов, которая была вычтена из зарплаты;
3. Ксерокопии всех документов на жилье, подтверждающих ваше право собственности:
ксерокопия государственного свидетельства о регистрации на дом (при покупке готового дома или же участка земли под его строительство);
ксерокопия договора о покупке в собственность квартиры (комнаты), а также акт подтверждающий факт заключения сделки, то есть передачи вам (налогоплательщику) покупаемой квартиры (комнаты), либо долидолей в них;
при заключении сделки на покупку земельного участка под строительство дома необходимо предоставить свидетельство о госрегистрации на участок;
при погашении процентов или кредита (целевого, от организации или банка) – договор о заключении целевого ипотечного кредита, а также справку о своевременном погашении процентов за использование средств займа.
4. Ксерокопии документов, подтверждающих оплату, к которым относятся:
квитанции и банковские выписки, подтверждающие денежные операции, такие как: квитанции на приходные ордера, выписка о перечислении средств от вас продавцу, кассовые чеки, подтверждающие покупку отделочных материалов с обязательным указанием данных паспорта продавца и юридического адреса организации, в которой вы совершали покупки;
справки и свидетельства об оплате процентов по ипотеке или договору займа.
5. При покупке квартиры, комнаты, участка для строительства дома или готового дома мужем и женой в совместную собственность, в налоговый орган нужно представить следующие документы:
ксерокопия свидетельства о заключении брака;
письменное соглашение сторон о договоренности, относительно распределения имущественного налогового вычета.
Куда жаловаться на налоговую если налоговый вычет не предоставляется
При составлении жалобы необходимо указывать свои ФИО и место прописки для физического лица, и юридический адрес для организации. Копию акта, полученного в налоговой службе, который вы хотите обжаловать, с указанием лиц, действие или бездействие которых привело к неудовлетворительному для вас результату. Наименование налогового органа и должностного лица, подписавшего неудовлетворяющий вас акт. Основания, согласно которым вы считаете себя правым.
Указание требований, которые, по вашему мнению, должны быть исполнены.
Жалоба подается в порядке подчиненности, то есть в орган, стоящий выше того, где ваши права были ущемлены. Но жалобу должны принять именно в том отделении налоговой службы, где произошел инцидент.
Если вышестоящий орган примет решение не в вашу пользу, то жалобу можно направить непосредственно в ФНС РФ.
Жалобу можно подать почтой или через службу канцелярии лично или через представителя.
Прокуратурой Омской области подготовлены подробные разъяснения по вопросам получения социальных и имущественных налоговых вычетов.
Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры
Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры:
Общие условия предоставления вычета
Получить возмещение НДФЛ возможно, только если соблюдены все правила получения налогового вычета при покупке квартиры — эти правила регулируют и объект недвижимости, и требования к налогоплательщику.
Требования к объекту недвижимости:
- приобретенный объект жилой недвижимости или доля в нем;
- строительство и отделка нового жилого дома, за земельный участок под ним;
- погашение кредитов и(или) целевых займов на покупку жилья или строительство; и займов, полученных на покупку жилплощади;
- приобретенное жилье расположено на территории России;
Требования к налогоплательщику:
- льготы предоставляется только гражданам России, зарегистрированным в установленном порядке и проживающим на территории РФ не менее полугода;
- гражданин получал доходы, облагаемые НДФЛ в размере 13 %, кроме дивидендов;
- покупатель и продавец не состоят в родственных связях.
Размер налогового вычета: калькулятор
Посчитайте, сколько вы можете вернуть при покупке квартиры или дома в 2022 году. Укажите стоимость купленного жилья, нажмите на кнопку “Рассчитать” — и вы получите сумму, которую по закону вернут (если, конечно, у вас есть налогооблагаемый доход).
Сколько стоила купленная квартира? Рассчитать
Суммы возмещения НДФЛ ограничены. Так, при приобретении или самостоятельном строительстве жилой недвижимости на территории РФ гражданину положен налоговый вычет, равный 2 000 000 рублей — этот порядок предоставления налогового вычета при покупке квартиры закреплен в статье 220 НК РФ. И наш калькулятор это учитывает.
С 2014 года порядок возврата налогового вычета при покупке квартиры поменялся — сумма имущественного возмещения по-прежнему предоставляется один раз в жизни гражданина, но привязывается не к объекту недвижимости, а к субъекту, то есть самому гражданину. Иными словами, при приобретении одного объекта жилой недвижимости стоимостью меньше положенной суммы гражданин вправе использовать остаток при приобретении другого жилья.
Букашка А.Б. приобрел комнату в коммунальной квартире за 1,2 миллиона рублей и получил возврат НДФЛ со всей стоимости. По действующему порядку получения вычета при покупке квартиры, если Букашка А.Б. в будущем купит другое жилье, он получит возврат в сумме 800 000 рублей (2 000 000 – 1 200 000).
Особенности вычета при ипотеке
Когда граждане получают заемные средства на приобретение жилой недвижимости, для них действуют иные правила возмещения удержанного НДФЛ.
При использовании ипотечного кредита физические лица вправе получить налоговое возмещение в большем объеме. Для жилья, купленного в ипотеку, установлена максимальная сумма 3 000 000 рублей (это в дополнение к двум миллионам на покупку).
Эти нормы действуют для домов и квартир, купленных позднее 2014 года. Если жилплощадь была приобретена до 2014 года, сумма возмещения НДФЛ по уплаченным кредитным процентам не была ограничена.
За жилье, приобретенное за счет средств материнского капитала, аналогичное возмещение не положено. НДФЛ не вернут, так как с этого вида материальной поддержки налог не удерживают.
Получаем вычет: алгоритм действий
Есть 2 способа получить возврат уплаченного налога:
Как оформить возврат через ФНС
Чтобы вернуть уплаченный налог через ФНС, рекомендуем следующий порядок получения имущественного вычета при покупке квартиры:
Готовые документы следует отправить в ФНС по почте или предоставить в ближайшее отделение лично. Срок направления документации на возврат НДФЛ — до 30 апреля. Представители ФНС организуют камеральную проверку, срок которой три месяца.
При положительном решении ФНС порядок выплаты налогового вычета при покупке квартиры — в течение одного календарного месяца с момента завершения камеральной проверки.
Как оформить у работодателя
Алгоритм почти аналогичен предыдущему варианту:
Со следующего месяца после получения от вас уведомления работодатель перестает удерживать НДФЛ с вашей зарплаты.
Об авторе статьи
Наталья Евдокимова Бухгалтер-эксперт, опыт практической работы более 15 лет.
Автор статей в интернет-СМИ по бухгалтерии, налогам, кадровым вопросам.
Последние публикации автора
- 2022.10.20 ПенсияКакие льготы положены ветерану труда в 2022 году
- 2022.09.22 НалогиКак заплатить налог, если не пришла квитанция
- 2022.09.09 ЖКХНормативы отопления в жилых помещениях в 2022 году
- 2022.08.20 ЖКХЧто будет, если не платить коммунальные платежи
Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное:
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры
В имущественный вычет при приобретении недвижимости можно также заявить расходы на достройку и отделку, однако сделать это можно только в том случае, если в документах о приобретении недвижимости будет указано, что она продается без отделки.
2. Как действует налоговый вычет при покупке недвижимости?
Оформив налоговый вычет при приобретении недвижимости, вы можете вернуть себе часть ранее уплаченного НДФЛ. Оформить вычет можно только после вступления в права собственности (подписания договора передачи) и только за налоговые периоды (календарные годы), последовавшие после покупки жилья. То есть вам вернется часть подоходного налога, который вы заплатили за годы после покупки.
Воспользоваться вычетом за периоды, предшествовавшие покупке недвижимости, нельзя. Исключение оставляют пенсионеры, которые могут перенести вычет на периоды, в которые они получали доход, облагаемый НДФЛ, но не более чем на три года.
Максимальная сумма имущественного вычета при покупке недвижимости — 2 млн рублей (вам вернется 13% от этой суммы). То есть если вы, к примеру, купили квартиру стоимостью 3 млн рублей, к вычету можно заявить только 2 млн рублей. Если недвижимость, которую вы приобрели, стоила дешевле 2 млн рублей, остаток вычета можно перенести на другую покупку .
В случае с процентами по кредитам (займам) максимальная сумма, к которой можно применить налоговый вычет, — 3 млн рублей.
С 2014 года вычет на проценты не связан с основным вычетом на покупку недвижимости. Вы можете получить два вычета на разные объекты, однако вычет на проценты можно получить только после того, как у вас было подтверждено право на вычет на покупку недвижимости. При этом вычет на проценты дается только один раз, его нельзя распределить на разные объекты.
Вы можете одновременно оформить оба этих вычета. При этом сумма, подлежащая возврату при предоставлении вычета, не может быть больше уплаченных вами за год налогов. Однако вы можете добрать вычет за несколько лет, подавая декларации и заявления на вычет за те периоды, в которые вы уплачивали подоходный налог.
Срока давности для получения имущественного вычета не существует. Но заявить его можно только за три последних года (то есть вам вернется часть налогов, уплаченных за три последних года). К примеру, в 2020 году вы можете подать заявление на вычет за 2019, 2018 и 2017 годы (если недвижимость была приобретена до 2017 года).
3. Что может быть включено в расходы на приобретение недвижимости для получения вычета?
В фактические расходы на новое строительство или приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, которые можно заявить к имущественному налоговому вычету, могут включаться:
- расходы на разработку проектной и сметной документации;
- расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
- расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе, если его строительство не окончено;
- расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, если строительство не окончено) и отделке;
- расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации.
В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:
- расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
- расходы на приобретение отделочных материалов и на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.
Расходы на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в нем или отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в ней примут к вычету только в том случае, если договор предусматривает приобретение жилого дома, строительство которого не окончено, квартиры, комнаты или доли (долей) в них без отделки.
4. Какие нужны документы для получения вычета?
Для оформления имущественного вычета при покупке квартиры (дома, земли и так далее) через налоговую инспекцию вам понадобятся:
- справка от работодателя по форме 2-НДФЛ за тот период, за который вы хотите оформить налоговый вычет;
- копия договора о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем (выписка из ЕГРН) (при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем);
- копия договора о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них (выписка из ЕГРН) (при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность);
- копия договора участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
- копии документов, подтверждающих право собственности на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем (выписка из ЕГРН) (при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них);
- копия свидетельства о рождении ребенка (при приобретении родителями недвижимости в собственность своих детей в возрасте до 18 лет);
- копия решения органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства (при приобретении опекунами недвижимости в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет);
- копии документов, подтверждающих произведенные на достройку и отделку расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы), — при принятии к вычету расходов на достройку и отделку;
- копия свидетельства о браке (при приобретении имущества в общую совместную собственность);
- письменное заявление (соглашение) о договоренности сторон — участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета (при приобретении имущества в общую совместную собственность);
Если вы выплачивали кредит:
- копия целевого кредитного договора или договора займа, договора ипотеки, заключенных с кредитными или иными организациями, графика погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заемными средствами;
- копии документов, свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (при отсутствии или выгорании информации в кассовых чеках такими документами могут служить выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит, об уплаченных процентах за пользование кредитом).
5. Как оформить налоговый вычет у работодателя?
Оформить налоговый вычет у работодателя можно, не дожидаясь конца налогового периода (календарного года). Но для этого все равно придется подавать документы в налоговую, чтобы подтвердить свое право на получение вычета.
Вместе с документами, подтверждающими ваше право на вычет, в налоговую инспекцию по месту жительства необходимо представить заявление о подтверждении права налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета.
Подать документы можно:
- ; , при помощи сервиса «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте ФНС.
В течение 30 дней налоговая служба должна подтвердить ваше право на получение вычета. Затем вы должны будете представить работодателю:
- уведомление о подтверждении права на вычет;
- составленное в произвольной форме заявление о предоставлении налогового вычета.
Работодатель должен предоставить вам вычет начиная с месяца, в котором вы к нему обратитесь. Если он удержит НДФЛ без учета налогового вычета, он должен будет вернуть вам сумму излишне удержанного налога. Для этого вам нужно будет подать в бухгалтерию заявление о возврате излишне удержанного НДФЛ, указав в нем банковский счет для перечисления переплаты.
Работодатель должен перечислить вам излишне удержанную сумму в течение трех месяцев со дня получения вашего заявления.
Условия предоставления налогового вычета при покупке жилья
Здравствуйте. Сегодня узнала о подписании Федерального закона Российской Федерации от 23 июля 2013 г. N 212-ФЗ О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации. Скажите, могу ли я сейчас воспользоваться налоговым вычетом за приобретенную в феврале 2012 года квартиру, опираясь на новые правила?
Ответы:
Опубликовано 2 октября 2020 в 11:07 Опубликовано 2 октября 2020 в 11:07
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Опубликовано 26 июля 2018 в 21:56 Опубликовано 26 июля 2018 в 21:56
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу не ранее чем по
истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее
1-го числа очередного налогового периода по налогу на доходы физических
2. Положения статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской
Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к
правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета,
возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
ЧитаюКодексыЗапоем Опубликовано 26 июля 2018 в 22:19 Опубликовано 26 июля 2018 в 22:19
Нет, не можете. Этот закон вступит в силу только с января 2014 года. Сейчас еще действуют все те же правила, по которым вычет предоставляется только по одному объекту недвижимости.
Но в 2014 Вы уже сможете получить вычет за квартиру, купленную в 2012 году, если ранее Вам вычет предоставлялся, но не был исчерпан максимальный его максимальный размер (если Вы вернули за покупку иной недвижимости менее 260 тыс. рублей).