Порядок выписки из квартиры несовершеннолетнего
Ситуация, при которой возникает необходимость выписать из жилого помещение несовершеннолетнего ребенка, вызывает множество вопросов. Права ребенка контролируют и защищают российские и международные законы:
- Конвенция ООН о правах ребенка;
- Гражданский кодекс РФ;
- Семейный кодекс РФ;
- Жилищный кодекс РФ.
Серией правовых актов, федеральными законами и указами Президента, регламентируется деятельность паспортных столов, регистрационных государственных учреждений и судов, относящаяся к имущественным, гражданским и жилищным права ребенка.
Также для обеспечения гарантий защиты прав детей, в России специально созданы отделы опеки и попечительства, функционирующие при городских и районных администрациях. Любое действие, затрагивающее права ребенка, проходит через разрешительный фильтр этих организаций и документов.
Базовые правила и исключения
Базовыми правилами выписки несовершеннолетнего из жилого помещения являются несколько определяемых законом условий:
- Выписка ребенка производится только при наличии гарантий на предоставление нового адреса прописки;
- Условия проживания и площадь должны соответствовать предыдущему жилью или увеличиваться;
- Прописка ребенка на новом месте возможна только с законными представителями или родителями;
- Контроль сделок с недвижимостью и изменение жилищных условий несовершеннолетнего производится с участием органов опеки.
В каких случаях делаются исключения?
1. Смена места жительства ребенка производится без необходимости получения согласия социальных органов охраны детства в следующих ситуациях:
- изменение прописки с адреса одного из родителей к другому;
- если несовершеннолетний не является собственником участвующего в сделке купли – продажи жилья.
Перечисленные действия производятся без участия органов опеки, правила о невозможности ухудшения условий проживания ребенка при этом действуют в обычном режиме. В случае нарушения действия могут быть обжалованы в суде.
2. Выписка с последующей пропиской несовершеннолетнего по адресу, отличному от адреса родителей, возможна:
- по решению суда, если ребенок в течение долгого времени проживает у родственников по другому адресу;
- Если средства от продажи квартиры вложены в строящуюся недвижимость, существует возможность прописать ребенка у бабушки или других родственников.
Какие потребуются документы
Документы для выписки ребенка из квартиры предоставляются в паспортные столы территориальных отделений УФМС родителями или другими законными представителями несовершеннолетнего ребенка. Пакеты документов для оформления выписки из собственного или муниципального жилья несколько отличаются.
При выписке несовершеннолетнего из квартиры требуются следующие документы:
Муниципальная квартира
1. Список документов для подачи в органы опеки и получения разрешения на выписку:
- паспорта родителей;
- свидетельство о рождении, в случае достижения несовершеннолетним 14-летнего возраста — его паспорт;
- лицевой счёт из паспортного стола;
- справка о количестве зарегистрированных и лицевой счет (выдаёт ЖЭК);
- договор социального найма (или ордер на квартиру, из которой выписывается);
- заявление о выписке от обоих родителей, заявление от самого ребёнка, если он старше 14 лет;
- технические паспорта на обе квартиры*;
- если ребёнка пропишут в муниципальную квартиру, то договор соц. найма*;
- если в приватизированную — то свидетельство о праве на собственность*.
*Для последних трёх пунктов есть исключения. Разрешение можно получить и не предоставив документы о новой квартире. Это может быть переезд на ПМЖ в другую страну.
Подробнее о таких случаях мы пишем ниже.
2. Пакет документов для подачи заявления в паспортный стол на выписку:
- паспорта родителей;
- свидетельство о рождении, в случае достижения несовершеннолетним 14-летнего возраста — его паспорт;
- справки о количестве зарегистрированных и лицевой счет (выдаёт ЖЭК);
- договора социального найма;
- письменное разрешение органов опеки;
- технические паспорта на обе квартиры;
- листок убытия и заявление о выписке.
Приватизированная
Когда ребёнок выписывается из квартиры, принадлежащей ребенку полностью или частично, пакет документов на выписку включает в себя:
- паспорта родителей или законных представителей;
- свидетельство о рождении;
- техническую документацию старой и новой квартиры;
- разрешение от органов опеки;
- свидетельство о праве на жилое помещение;
- листок убытия;
- заявление о выписке.
Заявления о выписке в отделениях ФМС пишутся родителями, законными представителями ребенка или лично им при достижении возраста 14 лет.
А теперь рассмотрим по порядку, как выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры, находящейся в разных формах собственности.
Как выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры
Процедура выписки из жилья, занимаемого по договору социального найма, производится в нескольких этапов:
- оформление в паспортном столе справки о количестве проживающих и копии лицевого счета;
- Предоставление пакета документов в органы опеки. Ожидание их решения до 2 недель;
- На основании собранного пакета документов, включающего подтверждающие личности и права на жилье документы, в службе территориального Отдела УФМС РФ оформляется листок убытия и заявление на выписку. Оформление документов в паспортном столе занимает до 7 дней.
В течение срока, не превышающего 3-х дней после получения документов, необходимо произвести оформление регистрации ребенка по новому месту жительства.
Выписка из муниципального жилья, где ребенок никогда не проживал, производится по решению суда при условии его прописки в другом месте с родителями или законными представителями.
Выписка ребенка из приватизированной квартиры
Несовершеннолетний может быть владельцем квартиры или доли в ней. Либо он может быть только прописан, но не иметь имущественных прав на неё. Рассмотрим обе ситуации.
Случай первый: ребенок не является собственником
Если несовершеннолетний не является собственником или владельцем доли в жилом помещении, то согласия органов опеки при его выписке не требуется. Однако все требования о предоставлении ему адреса для регистрации в другом помещении без ухудшений уровня благоустройства и занимаемой площади, сохраняются.
Если соблюдены все требования, то выписка несовершеннолетнего ребенка из приватизированного жилья, собственником которого он не является, пройдет по следующему сценарию:
- Обращение в паспортный стол с пакетом документов, состоящих из документов, удостоверяющих личности родителей и ребенка, технического паспорта новой квартиры. Заполнение листка убытия и заявления на выписку.
- Через 7 дней оформленные документы выдаются законным представителям ребенка или его родителям.
- Последним мероприятием служит оформление регистрации ребенка по новому адресу.
- В случае оспаривания нарушенных условий, гарантируемых законом, суд встанет на защиту прав ребенка, и регистрация будет автоматически восстановлена по старому адресу.
Случай второй: ребенок владеет жильем на праве собственности
При выписке несовершеннолетнего, являющимся собственником жилья, обязательным условием является получение согласия органов опеки.
К их компетенции относится контроль за предоставлением ребенку после отчуждения объекта права собственности на равноценную или большую площадь и возможностью регистрации в ней. Также орган опеки контролирует перевод средств на именной банковский счет ребенка, если по условиям договора приобретение нового жилья не предусмотрено.
Поэтапно процесс выписки ребенка выглядит следующим образом:
- В паспортном столе заказывается справка о зарегистрированных лицах, собирается техническая документация, свидетельство права собственности на адрес, с которого выписывается ребенок, а также технический паспорт нового жилья и документы, подтверждающие основания вселения в него, паспорта обоих родителей или законным представителей и свидетельство о рождении ребенка.
- Пакет собранных документов и заявление с просьбой о согласии на выписку или разрешения на продажу принадлежащей ребенку недвижимости предоставляется в территориальные органы опеки и рассматривается в течение 14 дней.
- Если выписка производится только для смены регистрации, а право собственности остается за ребенком, то в течение недели в паспортном столе оформляются документы, и в срок не более 3 дней, вы можете зарегистрировать ребенка на новом месте.
- Если же выписка ребенка требовалась для сделки отчуждения жилого объекта, то после получения согласия и разрешения от органов опеки, производится сделка купли – продажи. Получив свидетельство о государственной регистрации права на новый объект, родители или законные представители ребенка предоставляют документы, включая новое свидетельство о праве собственности, в органы ФМС, которые за неделю обязаны оформить документы на выписку.
- Заключительный этап – прописка по адресу новой жилой площади, необходимая к оформлению в течение 3 дней после получения документов о выписке.
Сделка продажи квартиры может быть признана недействительной и опротестована в суде, если присутствует любое нарушение имущественных и гражданских прав ребенка.
Отказ в выписке и другие спорные вопросы
Бывают случаи, когда выписать ребенка невозможно. Это ситуации, рассматривать которые органы опеки будут, учитывая все обстоятельства в каждом конкретном случае:
- Выписка с ухудшением условий проживания.
- Уменьшение жилой площади.
- Отсутствие гарантированного предоставляемого нового адреса для прописки несовершеннолетнего.
- Совершение любых сделок с принадлежащим несовершеннолетнему на праве собственности жильем, влекущих их уменьшение или отказ от имущественных прав.
Такие ситуации вызовут множество вопросов у сотрудников отдела опеки и, без устранения указанных причин, выписка ребенка произведена не будет.
Если в результате недобросовестности или невнимательности сотрудников вышеозначенных органов условия проживания ребенка ухудшились или он вовсе лишился прописки, эти действия можно обжаловать в суде.
В суд обращаются также и при ситуациях, когда необходимо выписать ребенка, в течение длительного времени проживающего с родителями в другом месте, причем законные представители не желают выписывать давать согласие на выписку в добровольном порядке. Учитывая конкретные обстоятельства, суд может вынести решение о выписке на основании утраты права пользования жилым помещением.
Выписка через суд возможна и в том случае, если несовершеннолетний ребенок был прописан с законными представителями или родителями, но фактически проживает в другом месте у родственников, которые согласны на его прописку по своему адресу, условия которого не ухудшают уровень благоустроенности и количества жилой площади. При этом может учитываться мнение ребенка, достигшего 10 — летнего возраста.
Все судебные заседания по вопросам, касающиеся изменения жилищных прав ребенка, проходят с обязательным участием представителей от органов опеки и попечительства.
При вынесении решений суд всегда будет на стороне несовершеннолетнего, отстаивая его интересы и права.
Алгоритм, как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры
Выписка несовершеннолетнего гражданина из муниципального жилья или частной собственности зачастую сопровождается рядом трудностей. Появляются они из-за того, что государство направляет законы на защиту интересов ребенка и всячески старается защитить своих маленьких жителей от обманных манипуляций со стороны взрослых.
В данной статье мы расскажем, какие шаги следует предпринять родителям, решившим выписать свое чадо из муниципальной квартиры, разъясним все нюансы данной процедуры, а также приведем подробную пошаговую инструкцию по снятию с учета лица, не достигшего 18-летнего возраста.
Обращаемся к жилищному законодательству
Вопросы прописки и выписки детей регламентируются сразу несколькими законодательными актами, среди которых:
- ПП №713 от 17 июля 1995 года, где прописываются общие правила снятия с регучета граждан;
- Статья 20 ГК РФ, в которой указывается, что несовершеннолетний гражданин может быть выписан из дома только с последующей регистрацией на жилплощади одного из родителей;
- Нормы закона «О приватизации», где говорится об аннулировании штампа прописки в частной собственности;
- Нормы Конституции РФ (прописываются права ребенка).
В частных ситуациях список законов, на которые следует опираться при снятии с учета ребенка, может быть расширен. В любом случае все акты и постановления направлены на защиту интересов детей и реализацию их права проживать на одной жилплощади с родителями/законными опекунами.
Можно ли выселить несовершеннолетнего?
Снятие с регучета лица, которому еще нет 18 лет, требует соблюдения ряда условий, без которых проведенная процедура может быть признана незаконной. Первое и самое главное – ребенок должен иметь прописку с матерью или отцом (ст.20 ГК РФ).
Снять несовершеннолетнего с учета без дальнейшей прописки с одним из законных представителей нельзя, органы опеки в данном случае имеют право аннулировать постановку печати о выписке.
Следующим условием будет прописка малыша в доме, условия жизни в котором не хуже, чем в предыдущем. То есть, если до выписки на долю ребенка приходилось 15 квадратов жилой площади, то после ему нужно предоставить площадь не меньше либо больше. Еще один нюанс – согласие и матери, и отца, а также разрешение сотрудников органов попечительства (без согласия всех вышеперечисленных вопрос придется решать в судебных инстанциях).
Узнаем о том, можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери, прочитав данную статью.
Выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры принудительно возможно только через суд. Для этого нужно собрать справки из больницы, школы, детского сада, ТСЖ (УК) о том, что ребенок не проживает на данной территории. Опека может отказать в проведении процедуры в случае, если не представлены документы на жилье, где будет прописан малыш.
Несовершеннолетний гражданин имеет право оставаться прописанным в приватизированной одним из родителей квартире, даже если последний был лишен прав на отцовство/материнство.
Есть вопрос по выписке несовершеннолетнего лица?
Задайте его опытному жилищному юристу в рамках БЕСПЛАТНОЙ консультации!
Специфика муниципального жилья
Выписать ребенка из муниципальной квартиры непросто, но вполне возможно. Меньше всего документов придется собрать в том случае, если гражданина, которому нет 18 лет, выписывают из муниципальной квартиры и прописывают на приватизированной отцом или матерью жилплощади (будет еще проще, если при этом для малыша будет выделена доля жилплощади).
Сотрудники ФМС, МФЦ не занимаются оценкой условий прописки маленького гражданина. Как правило, они просто интересуются адресом будущей регистрации. Однако если у специалистов возникнут какие-либо подозрения о чистоте сделки, они могут сделать запрос в опеку и отказать в снятии с регучета.
При выписке из муниципального жилья в квартиру, которая не является собственностью законных представителей, придется представлять доказательства того, что ребенок переезжает не в худшие условия, иначе может поступить отказ от органов попечительства. При прописке к родственникам – нужно будет согласие от собственника (если несовершеннолетнему больше 14 лет) либо у родни должен быть зарегистрирован один из родителей (в этом случае ребенка прописывают автоматически).
Пошаговая инструкция, как это сделать
Выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры можно следующими способами:
- Через отдел ФМС;
- В МФЦ;
- Онлайн, на госуслугах;
- Через суд.
Первый способ – самый быстрый, так как при нем не требуется дополнительное время на пересылку бумаг. Подготовка пакета документов – главный и самый времязатратный шаг при проведении процедуры выписки. Для того чтобы в органах ФМС или суде приняли заявление на снятие с учета несовершеннолетнего, нужно представить следующие бумаги:
Для получения последнего, помимо копий и оригиналов удостоверений личности, понадобятся:
- Заявление на получение разрешения;
- Техпаспорт на новое жилье;
- В частных случаях: разрешение на прописку, договор найма, аренды.
Это основные документы, которые могут понадобиться при снятии с учета несовершеннолетнего лица. Дальнейший алгоритм будет зависеть от способа проведения процедуры: в добровольном порядке или через суд.
Добровольный порядок
Если родители решили выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры в добровольном порядке, то после сбора всех необходимых документов им следует обратиться с заявлением в отдел ФМС или МФЦ. Заявление пишется самим ребенком, если он старше 14 лет, отцом или матерью – если младше.
Что касается сроков проведения процедуры – получить ответ от органов опеки можно примерно через 2 недели. Рассмотрение заявки и проверка подлинности бумаг в ФМС занимает около 3 дней (не более недели), после чего на руки представителям несовершеннолетнего выдается справка по форме 8 либо в паспорт ребенка ставится соответствующая печать.
Решение суда (принудительно)
Выписывать ребенка из жилья по решению суда придется при следующих ситуациях:
- Один из родителей не согласен с проведением процедуры;
- Опека не дает «добро» на выписку;
- Ребенка придется переселять в худшие условия;
- Несовершеннолетнего принудительно выписывают из муниципальной квартиры, в которой он не живет.
Если вы заинтересовались вопросом, связанным с заполнением образца искового заявления о выписке из квартиры, советуем ознакомиться с этим материалом.
Это самые распространенные причины обращения в суд по поводу снятия с регучета. Для того чтобы дело было принято к рассмотрению, помимо документов, необходимых при выписке, нужно составить исковое заявление и заплатить госпошлину (200 руб.), чек об оплате которой приложить к иску. Срок рассмотрения и проверки бумаг – около месяца.
После этого назначается слушание, где и решается вопрос выписки/прописки маленького гражданина.
Полезное видео
Заключение
Выписать ребенка из муниципального жилья сложно, но можно. Самый простой способ – выписка с дальнейшей регистрацией в приватизированной квартире. В остальных случаях вопрос решается только после оценки органов опеки.
Если по каким-либо причинам выписаться через ФМС не получилось, следует подать исковое заявление в суд. После того, как судья рассмотрит материалы, взвесит все «за» и «против», вопрос с выпиской будет решен.
Особенности выписки несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры
Регистрация в муниципальной квартире – распространенное явление. Для определенных категорий субъектов процесс прописки и выписки с такой жилплощади достаточно сложен, хотя вопрос регламентирован несколькими законодательными актами. Часто родители просят юриста объяснить, как выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетнего ребенка.
При каких условиях возможна выписка детей из муниципального объекта
Вопросы регистрации малолетнего регламентированы разными законодательными актами:
В процессе снятия лица с регистрационного учёта возникает немало проблем юридического характера. А самостоятельно разобраться в том, можно ли выписать из муниципального жилья несовершеннолетнего ребенка особенно трудно.
Снятие с учёта возможно в следующих случаях:
При этом важно, чтобы условия проживания не стали хуже. Обычно это требование касается площади квартиры, дома. Если нужно выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры, сделать это можно:
- через суд,
- с помощью органов опеки,
- самостоятельно.
Следовательно, позаботиться о выписке можно разными способами.
Документы для выписки из муниципального жилья
Для снятия с регистрации требуется предоставить определенный пакет документов. Для начала нужно запросить из паспортного стола справку о лицах, проживающих в квартире, копию лицевого счета. В этом случае подается паспорт, свидетельство о рождении малыша и договор социального найма.
С полученной справкой следует обратиться в орган опеки и попечительства за разрешением, представив:
- лицевой счет;
- информацию о проживающих в квартире;
- паспорта родителей;
- свидетельство о рождении лица;
- технические паспорта на жилплощадь;
- свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
- договор социального найма.
Как проходит выписка
Выписка из муниципальной квартиры несовершеннолетнего ребенка – сложная процедура, поскольку государство старается всеми способами обезопасить детей от обмана со стороны взрослых.
Если лицо воспитывается без родителей, операции со снятием его с регистрации могут выполнять либо уполномоченные органы, либо опекуны по согласию самого малолетнего.
Алгоритм снятия с учёта:
Если решение уполномоченных структур не устраивает родителей, они могут обратиться с исковым заявлением в суд. Получив разрешение органов опеки и попечительства, отец или мать обращаются с ним в паспортный стол, где заполняется документ на выписку из жилья. Если субъекту уже исполнилось 14 лет, заполнить бумаги он может сам.
После того, как удалось выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетних детей, в течение ближайших 7 дней родители должны зарегистрировать малолетнего по новому адресу.
Обращение в органы опеки и попечительства
Органы опеки и попечительства обязаны проверять условия проживания детей. Их задача – обеспечить защиту имущественных, личных прав и интересов несовершеннолетних. Для этого родители, как упоминалось выше, обращаются в паспортный стол для получения справки о лицах, прописанных на жилплощади.
Центральная стадия процесса – рассмотрение документов органами опеки. Если все в порядке, родители получают письменное разрешение. Его выдают, когда есть все основания считать, что малолетнему лицу будут обеспечены надлежащие условия для проживания.
Решение органы опеки принимают в течение 2 недель. За получение разрешения не требуется плата.
Закон РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской федерации” № 1541-I дает возможность детям выступить в роли долевых владельцев жилья, в котором они проживают на момент перехода права собственности от муниципалитета к гражданам. Выписать несовершеннолетних из приватизированной квартиры можно только на основании разрешения органов опеки.
Снятие ребенка с учёта из муниципальной квартиры через суд
Иногда для решения вопроса родители обращаются в органы правосудия. Выписка несовершеннолетнего из муниципальной квартиры через суд происходит, когда:
Суд принимает во внимание пожелания и показания несовершеннолетнего субъекта, если ему больше 10 лет. Часто его мнение является приоритетным.
Получение судебного разрешения
В большинстве случаев суд подозрительно реагирует на просьбу взрослых выписать малолетнего из неприватизированной квартиры. Получить разрешение можно в таких ситуациях:
Ввиду специфичности субъекта – малолетнего лица – суд с особенной тщательностью изучает предоставленные документы и разрешает снятие с учета только в том случае, если права детей не нарушаются. С таким актом родители могут отправляться в паспортный стол.
В процессе судебного разбирательства самое главное для отца и матери – доказать, что интересы несовершеннолетнего в приоритете, корыстные мотивы не преследуются.
Судебное заседание с участием несовершеннолетних
При рассмотрении вопроса о выписке малолетнего к судебному процессу привлекаются представители органов опеки и попечительства. На них возложена обязанность выдать заключение о соблюдении условий для выселения. Только тогда иск на снятие детей с регистрации будет удовлетворен.
Суд должен в полной мере содействовать сторонам в реализации прав, разъяснять последствия совершения или воздержания от определенных процессуальных действий. Как правило, интересы малыша защищают его представители: родители, усыновители, опекуны или попечители (гл. 5 ГПК РФ).
Заключение
Существует несколько вариантов выписки малолетнего субъекта из муниципального жилого помещения. Каждая ситуация имеет свои особенности, разбираться в которых нужно индивидуально. При этом следует помнить, что государство максимально защищает права несовершеннолетних.
В спорных ситуациях суд чаще всего занимает сторону детей.
В процессе выписки придется посетить паспортный стол и органы опеки. При возникновении проблем с получением разрешения следует обратиться в суд.
Надежда Николаевна :
Такой же порядок выписки нужен если дети являются собственниками жилья, имеют доли. Такая ситуация была у меня при покупке квартиры. Сделка была в один день у нотариуса.
Одновременно проходила сделка: мы покупали и та семья тоже приобретала. Конечно до этого был собран пакет документов и разрешение опеки на эту сделку. Сейчас интересы детей соблюдаются.
Прошли те времена, когда дети на улице оказывались.
Процесс сложный, без юридической помощи тут точно не обойтись. Лучше изначально получить консультацию специалиста.
Как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры без его согласия через суд
Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.
Выписать любого человека без его согласия можно только при наличии судебного решения на это — п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. Вам дорога только в суд.
Другого выхода нет.
Выписка несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры по суду — самая сложная ситуация из подобных дел, потому что закон и судебная система изначально встает на строну детей и хорошо защищают их права и интересы. Здесь гораздо больше условий, нюансов и различий, чем при выписке взрослого человека. Об этом Вы убедитесь ниже.
Условия для выписки ребенка с примерами
Есть шансы на положительный исход дела только когда выполнены ВСЕ НИЖЕПЕРЕЧИСЛЕННЫЕ УСЛОВИЯ. После них обязательно прочтите примеры для лучшего понимания. Начнем:
Ребенка можно выписать только вместе с родителем, с которым он прописан. Только ребенка суд откажется это делать.
За исключением, когда он изначально прописан без родителя, но это бывает крайне редко с муниципальным жильем.
При этом не имеет значение: 1) Является ли родитель ребенка нанимателем/главным квартиросъемщиком — п. 2 ст. 69 ЖК РФ. 2) Степень родства между ребенком и его родителем с теми гражданами, которые хотят их выписать.
Родство играет роль только при выписке из частной собственности.
Срок непроживания в 3 года не установлен ни в законе, ни в каком-либо Постановлении Верховного суда. Данный срок применяется судами на практике, т.е. его определил я и мои коллеги, которые участвуют в судах по выписке граждан. Плюс мы прочли достаточно аналогичных судебных решений.
Пример №1: В муниципальной квартире прописаны трое — супруги Владимир и Елена, а также их взрослый сын Иван. В январе 2018 года Иван женился и добровольно выехал из квартиры, но не выписывался. Также с момента выезда он не платит коммунальные услуги. В марте 2019 года у него родилась дочь, которую он сразу прописал к себе в муниципальную квартиру.
Иван с дочкой после ее прописки ни разу не въезжали в квартиру. У остальных прописанных есть шансы их выписать, но подать иск они могут минимум через 3 года с даты выезда Ивана — в январе 2022 года.
Пример №2: В муниципальной квартире прописаны Сергей и Ольга. Сейчас они являются бывшими супругами. Развелись в марте 2015 года.
В том же месяце Сергей добровольно выехал из квартиры и перестал платить коммуналку. Позже он снова женился и у него родился сын, которого он прописал в муниципальную квартиру в декабре 2019 года. Но въезжать в квартиру они не стали.
У Ольги есть шансы их выписать. Подать иск она могла в декабре 2019 года, ведь с момента прописки ребенка Сергей не проживал в квартире больше 3-х лет.
Пример №3: В квартире прописан Андрей и его сестра Светлана. Она вышла замуж и добровольно выехала из квартиры в мае 2014 года. Затем у нее родился сын, которого она прописала в сентябре 2017 года. Тогда же она с сыном въехали в муниципальную квартиру и пожили 3 месяца, затем снова съехали. У Андрея очень и очень мало шансов выписать сына сестры (своего племянника), потому что ребенок пожил в квартире, хоть и немного.
В дело в том, как убедительно сестра сможет доказать в суде, что она проживала с ребенком 3 месяца в 2017 году.
У Ивана будет больше шансов выписать только сестру. Нужно подождать минимум 3 года ее непроживания, т.е. подать иск он может в сентябре 2020 года.
Пример №4: В квартире прописана Дарья и ее сын Тимур. В феврале 2013 года он женился и добровольно съехал из квартиры. После рождения дочери, он прописал ее в квартиру в апреле 2015 года.
Въехать с ребенком он не пытался, но с 2016 года периодически сам оплачивает небольшую часть коммунальных платежей. Последний платеж был в январе 2020 года. Ни ребенка, ни родителя выписать не получиться, потому что он оплачивает коммунальные платежи и сможет доказать это на суде.
Юридическое обоснование условий
Теперь я как можно проще объясню почему и на основании каких статей законов появились вышеуказанные условия. Где это важно, я буду вставлять полный текст статьи и выделять нужные слова. Если Вам это не интересно, можете перейти на следующий раздел.
О родителе. Чтобы выписать взрослого человека из муниципальной квартиры (в нашем случае родителя ребенка), суд должен признать, что родитель УТРАТИЛ право пользования (проживания). В помощь нам приходит п. 3 ст. 83 ЖК РФ — « В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда » .
Верховный суд в п. 32 своего Постановления перечислил обстоятельства, при которых можно это сделать: 1) Человек долгое время не проживает в квартире — п. 3 ст. 83 ЖК РФ. 2) Не платит с момента выезда коммуналку, хотя обязан на основании п. 3 ст. 67 и пп.
2 и 4 ст. 69 ЖК РФ. 3) Выехал на постоянной основе, а не временно — ст. 71 ЖК РФ.
4) Выехал добровольно, а не вынужденно — п. 2 ст. 1 ЖК РФ.
Вышеуказанными действиями суду становиться понятно, что родитель САМ ОТКАЗАЛСЯ от своего права пользования квартирой, а значит его можно признать утратившим это право и выписать.
Теперь о ребенке. Здесь все сложнее. П. 2 ст. 20 ГК РФ — «Местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов» . Проще говоря, ребенок с момента рождения наделен правом проживания с родителями или с одним из них.
В нашей ситуации он автоматически имеет право пользования муниципальной квартирой, в которой прописан любой из его родителей.
Ребенок, в силу возраста, не определяет где ему жить. Это определяют его родители — ст. 54, ст. 55 и ст.
63 СК РФ. Раз ребенок не может в полной мере реализовывать свои жилищные права (определять место жительства), он не может сам утратить право пользования муниципальной квартирой. Поэтому ребенка нельзя признать утратившим это право.
Чтобы выписать ребенка, суд должен признать, что он НЕ ПРИОБРЕЛ право пользования, но не потому что не проживает в квартире. Здесь логика другая. Родители имеет право вселять/прописывать к себе своих несовершеннолетних детей — п. 2 ст. 20 ГК РФ, п. 1 ст. 67 и ст.
69 ЖК РФ. Но если родитель в момент прописки ребенка сам утратил право пользования муниципальной квартирой (об этом я писал выше), значит он не имел право вселять/прописывать его — п. 3 ст. 83 и п. 1 ст. 67 ЖК РФ. Ребенок в этом случае не приобретает право пользования.
Поэтому его можно выписывать только с одним из родителем.
Если родитель после прописки ребенка хоть раз въехал в квартиру и немного пожил, этим он показывает что не отказался от своего права пользования и квартира является его местом жительства. При этом ребенок автоматически приобретает право пользования. Или ребенок приобретает право когда въедет в квартиру — с родителем или без него.
Поэтому ребенка нельзя в данных ситуациях выписать. Только после его совершеннолетия.
Без адвоката не обойтись
Если все вышеперечисленные условия выполнены, это повышает шансы только наполовину. Если не меньше. Главная сложность на суде — НУЖНО ВСЕ ПИСЬМЕННО ДОКАЗЫВАТЬ.
Словам судья не поверит. Тем более когда затрагиваются права ребенка.
Письменные доказательства — это определенные справки и акты с различных государственных ведомств и организаций. Большинство документов обычный гражданин получить не сможет, потому что не имеет статуса и полномочий на это. Точнее он может сделать запрос, но отвечать на него не будут, потому что не обязаны. На помощь придет адвокат.
Он, имея особый статус, сделает запросы по организациям — пп. 1 п. 3 ст. 6 и п. 5 ст.
6.1 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 63-ФЗ. Организации обязаны отвечать на запросы адвокатов, иначе им грозит штраф — ст. 5.39 КоАП РФ.
Адвокат изучит вашу ситуацию и сделает запросы в те организации, которые выгодны именно вам. Из полученных ответов выберет самые полезные. В какие организации нужно обращаться я указал в инструкции ниже.
Помимо сбора доказательств, нанятый адвокат соберет и юридически грамотно оформит все необходимые документы (исковое заявление и прочее), будет участвовать за вас в суде и защищать ваши интересы, выстроит правильную и выгодную позицию поведения.
Если вы не обратитесь к адвокату, можете попросить судью собрать доказательства. Судья оформит запросы, но попросит вас их отвезти по организациям, потом забрать ответы по ним. Именно попросит, т.к. заставить не может.
У вас не будет возможности откладывать более выгодные вам запросы. И полученные ответы вы не тоже сможете отфильтровать. Большинство ответов вы и не узнаете, потому что они будут запечатаны в конвертах.
Все это очень понижает ваши шансы выиграть дело.
Самое главное — гораздо ДЕШЕВЛЕ нанять адвоката и при этом иметь больше шансов в суде, чем потом при приватизации квартиры отдать долю. В дальнейшем можно выкупить долю, если еще собственник согласится ее продать. В любом случае это выйдет дороже услуг адвоката.
Про адрес проживания ребенка и родителя
На консультациях мне всегда задают подобный вопрос — «Я не знаю где сейчас живет ребенок с родителями. Какой тогда адрес указывать в исковом заявлении? А если мне известно, то указывать их фактический адрес?»
Адресом проживания ответчика является адрес его прописки. Такова позиция Верховного суда, описанная в п. 63 Постановления от 23 июня 2015 г. N25. Поэтому в исковом заявлении адресом проживания ребенка и родителя указываем адрес муниципальной квартиры, из которой и нужно их выписать. Они ведь в ней прописаны.
У истца нет обязанности знать их фактический адрес.
В итоге все судебные повестки им отпарят на адрес муниципальной квартиры — ст. 113 ГПК РФ. Если они их не получат (они ведь там не живут), суд все равно посчитает их извещенными. Любой гражданин обязан получать важную корреспонденцию, а за детей это делают родители/опекуны.
Поэтому закон здесь соблюден. Если они не явятся в суд, иск рассмотрят без их участия — п. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Это на руку истцам, потому что ответчики не смогут защищать свои интересы.
Подробная инструкция. Шаг №1 — оформляем необходимые документы
Стороны в суде: Истцы — те, кто хочет выписать ребенка и родителя. Им могут быть: 1) наниматель/главный квартиросъёмщик; 2) вписанный в ордер/договор соц.найма как член семьи; 3) или просто прописанные в муниципальной квартире. Необязательно всем им быть истцами — достаточно одному из них, а остальные как третьи лица. Лучше всего, чтобы в суде интересы истцов представлял нанятый адвокат — почему так писал выше; Ответчик — прописанные ребенок и родитель. Без разницы указаны ли они в договоре соц.найма/ордере.
У ответчиков также могут быть представители — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — 1) Управление по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывш. УФМС). Они будут выполнять решение суда по выписке.
Никогда не присутствует в суде. 2) Собственник муниципальной квартиры (наймодатель — ст. 91.2 ЖК РФ).
В Москве это Департамент Городского Имущества. В регионах обычно это городская Администрация.
Районный орган опеки не нужно привлекать как третьи лица, потому что ребенок не является собственником. Его права собственности не затрагиваются.
ДО обращения в суд нужно собрать следующие документы:
Исковое заявление на выписку ответчиков (оригиналы с подписями истцов).
В нем нужно просить признать родителя утратившим права пользования квартирой, а ребенка в связи с этим не приобретшим это право — юридическое обоснование. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, не надо составлять иск от каждого.
Достаточно заявления от одного истца, а остальные будут указаны как третьи лица, которые должны прийти в суд и высказать свое согласие/мнение на выписку ответчиков.
Даже не думайте самостоятельно составлять иск. Это самый важный документ, потому что от его грамотного составления зависит половина успеха. Каждая ситуация индивидуальна, а в образцах в интернете обычно нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации.
Даже из-за небольшой неточности, иск могут отклонить.
Такие данные об ответчиках нужно вписать: 1. Их ФИО, дата и место рождения, серия и номер паспорта (от 14 лет) или свидетельства о рождении (меньше 14 лет). Эти данные можно узнать в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2) ИНН ответчиков.
Номер можно найти в сервисе налоговой инспекции, вбив паспортные данные ответчиков. Для поиска нужно согласиться с обработкой персональных данных. 3) Адрес их прописки. Остальная информация указана в ст.
131 ГПК РФ.
НЕ НУЖНО указывать в исковом заявлении: 1) Признавать ответчиков бывшими членам семьи. Это нужно только при выписке из квартиры в собственности, а не муниципальной. Достаточно указать родство или его семейный статус — бывший муж/жена, сын/дочь, внук/внучка, сестра/брат и т.п. Если это не родственник, так и указываем. 2) Не указываем требование о выселении.
Иск сразу отклонят, т.к. по логике данного требования будет понятно, что ответчики проживают в квартире. Из муниципальной квартиры можно выписать только не проживающего гражданина. 3) Не стоит вписывать ФИО свидетелей.
Достаточно их сразу пригласить на судебное заседание без предупреждения.
Экземпляров заявления нужно сделать по одной на каждого из участников. Например, истцы — 3, ответчик — 2, третья сторона — 2, судья — 1. Значит выходит 3 (на руках у истцов) + 2 (у ответчика в суде) + 2 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 7 экземпляров.
Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человека Оставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU
Выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетнего ребенка возможно при определенных обстоятельствах.
Часто задают вопрос относительно выписке несовершеннолетних из муниципального жилья, одни желают снять с прописки ребенка, чтобы он не был участником приватизации, другие же хотят выписать, потому как ребенок со своим и родителями в квартире не проживают, а третья группа людей хочет выписать бывшего супруга с общим ребенком после развода. Давайте разберемся и разложим всё по полочкам, когда можно выписать ребенка из муниципальной квартиры, а когда нельзя.
Когда нельзя выписать ребенка из муниципальной квартиры.
Сразу обозначим, что в случае фактического проживания ребенка в квартире вместе с родителями или родителем выписать его не предоставляется возможным. Никакими путями несовершеннолетнего из муниципальной квартиры не выписать.
Прописаться с ребенком в другую квартиру выписавшись из муниципальной квартиры перед приватизацией.
Многие граждане рассматривают как вариант следующую схему: ребенок прописан в муниципальной квартире, родитель с ребенком прописываются в другую квартиру, соответственно, выписываются из муниципальной. Но здесь есть подводный камень, если перепрописка несовершеннолетнего прошла за несколько месяцев до приватизации, то органы опеки и прокуратура может отменить приватизацию и спровоцировать процесс расприватизации.
Рассмотрим два варианта с разными последствиями при прописки с ребенком в другую квартиру и выписки с муниципальной:
1. Была куплена квартира, куда прописался родитель с ребенком, при этом в муниципальной квартире, в которой ранее они проживали, условия для проживания были хуже. Или по наследству досталось жильё, родители с несовершеннолетним переехали в него из муниципальной квартиры и прописались. При таком раскладе проблем не будет.
2. Ребенка перепрописали в другое жилье и запустили процесс приватизации.
Это может создать определенные проблемы. Если будет выявлено, что были намеренно ухудшены условия для проживания несовершеннолетнему, при этом намеренно было сделано так, что ребенок не участвовал в приватизации и не получил право на собственность, приватизацию могут аннулировать.
В муниципальной квартире ребенок не проживает
Когда в квартире несовершеннолетний не проживает, например выехал со своими родителями, живёт в другой квартире, при этом родители ребенка за коммунальные начисления не платят. Снять с учёта не составит большого труда. Пример может быть простой: В квартире проживали мама с дочерью и её ребенком.
В какое-то время дочь с ребенком съехала и живёт в другом жилье, при этом коммунальные начисления не оплачивает, в квартире не появляется, может изредка, навещая маму. Снять можно без проблем.
Выписать ребенка из муниципальной квартиры после развода.
Ситуация: мужчина прописал в муниципалку свою жену, у них родился ребенок. Через какое-то время они развелись, женщина съехала с квартиры с ребенком, но при этом оба остались в ней прописаны. В квартире они не проживают.
Если брак был расторгнут в судебном порядке и местом жительства несовершеннолетнего было установлено место жительства матери, то через суд их выписать возможно обоих, но, если место жительства ребенка судом не установлено, то выписать ребенка будет невозможно.
Так же можете ознакомиться с информацией в разделе выписать из муниципальной квартиры.