Алгоритм выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры
Вокруг вопроса по снятию с регистрации детей из жилых помещений возникают споры и некорректные тезисы. Есть утверждение, что разрешение органа опеки требуется только при продаже приватизированной квартиры.
И отчасти это подтверждается нормами права, а также требованиями чиновников государственных учреждений. Но на практике родители сталкиваются с тем, что наличие несовершеннолетних (особенно малолетних) детей заставляет их при смене места жительства каждый раз обращаться в органы опеки и попечительства.
Основания по закону
По закону выписка ребенка из квартиры допускается:
- В добровольном порядке; .
К первому случаю относится и прекращение срока действия регистрации. Если собственник жилья дал разрешение арендатору на прописку, подтвердил это письменно (в противном случае в паспортном столе не зарегистрируют в этом жилье), у нанимателя появляется право прописать здесь собственных несовершеннолетних детей. Несколько условий:
- Разрешение собственника квартиры для этого уже не требуется;
- Оформляется временная регистрация как на родителя, так и на его детей;
- После окончания срока прописки арендатор вместе с ребенком обязан покинуть помещение или получить разрешение на регистрацию на следующий срок;
- Максимальный срок временной прописки не может превышать 5 лет.
В данном случае не требуется разрешение органов опеки, само событие – прекращение регистрации – происходит после истечения срока, указанного в письменном разрешении и свидетельстве на временную регистрацию (документ выдается Федеральной миграционной службой).
В остальных случаях, когда происходит выписка, согласие органов опеки необходимо. Прямой нормы не предусмотрено и в некоторых случаях граждане сталкиваются с тем, что сотрудники паспортного стола отказывают в выписке, отсылая получать разрешение на выписку детей в соответствующее учреждение.
Возможно, вам покажется интересной следующая информация: можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?
Это связано с тем, что еще во второй половине нулевых годов в Приказе Федеральной миграционной службы (ФМС) от 20 сентября 2007 г. N 208 (утратил силу) было требование, которое касалось детей:
- Которые являются сиротами;
- Остались без родительского попечительства.
Законодатель обязал именно на эти категории лиц, не достигших совершеннолетия, обязательно получать разрешения из органов опеки и попечительства при выписке из жилого помещения. Но на местах для перестраховки или из-за ошибочной трактовки нормы эти требования распространились на всех детей.
На замену этому нормативно-правовому акту накануне 2018 года вышел Приказ МВД РФ от 31 декабря 2017 г. N 984. В новом Регламенте неоднократно упоминается необходимость представления акта из органа опеки и попечительства, но касается он случаев назначения опекунства. Но те, кто сталкивался с чиновниками, знают, как тяжело внедряются изменения, работники служб могут руководствоваться нормами, которые прекратили действовать 5-10 лет назад.
Через суд можно заставить сотрудников Федеральной миграционной службы снять с регистрации ребенка, но проще обратиться в орган опеки за разрешением или пожаловаться вышестоящему руководству учреждения.
Как промежуточный итог – для выписки ребенка из квартиры обязательно нужно разрешение из органа опеки, если он:
- Собственник жилья;
- Остался без родительского попечительства или является сиротой.
Снятие с регистрации через суд проводится в тех случаях, если добровольно это сделать родители или опекуны детей отказываются. Тогда собственник жилья или заинтересованные лица подают иск. Законными основаниями, которые дают право представителями Фемиды удовлетворять требования обратившихся лиц, являются:
- Смена собственника квартиры в результате сделки отчуждения;
- Дом находится в аварийном состоянии, подлежит сносу;
- Родители или опекуны детей грубо нарушают права и имущественные интересы остальных жильцов, не соблюдают правила проживания;
- Прекращение семейных отношений между супругами;
- И другие.
Необязательно, чтобы суд принял сторону истца. Например, при смене собственника могут указать, что он покупал или принимал во владение квартиру с обременением, факт купли-продажи или принятия в дар, наследство не является достаточным основанием для принудительной выписки детей.
Узнаем о том, как выписать ребенка из квартиры при продаже, прочитав данную статью.
Соблюдаем правила
Вескими причинами для отказа в принудительной или добровольной выписке детей являются несоблюдения правил регистрации. Так, законом предусмотрено следующее:
- Ребенок прописывается и выписывается вместе с одним из родителей;
- Снимать с регистрации в никуда несовершеннолетних лиц нельзя;
- Если один из родителей не проживает вместе с детьми, на выписку требуется его письменное разрешение, заверенное у нотариуса;
- При смене места жительства условия проживания ребенка не должны ухудшаться.
Это основные правила, которые нужно соблюдать при выписке детей. Рекомендуется следовать им во всех случаях, независимо от того, принадлежит ли квартира детям на правах собственности, являются ли они сиротами или нет.
Процедура выселения
Приведем общий алгоритм, который избавит родителей или опекунов от многократного посещения государственных учреждений. Начать рекомендуется с органа опеки и попечительства. Даже если в нем укажут, что разрешение получать от них необязательно, попросите пойти им навстречу. Объяснить можно тем, что в паспортном столе обязательно требуют такой документ.
Сослаться можно на соседей или комментарии в сети.
После получения разрешения, его выдают в течение 3-5, иногда 7 дней, следует обращаться в территориальный орган ФМС. При этом:
- Если ребенку не исполнилось 14 лет, его явка не обязательна;
- Те дети, которые не относятся к малолетним (до 14 лет), должны явиться в паспортный стол вместе с родителем.
Все документы заполняются отцом или матерью. Ребенок (если ему исполнилось 14 лет), который явился в паспортный стол, может самостоятельно заполнить бланки. После передачи заявки сотруднику ФМС, он проверяет правильность заполнения, наличие необходимых документов, и назначает дату, когда нужно прийти за ними.
В назначенный день родители забирают документы, выписка считается завершенной.
Необходимые документы
Для обращения в орган опеки и попечительства нужно подать:
Если семья полная, последний документ не требуется. Кадастровый паспорт можно получить через Многофункциональный центр, сайт Росреестра или Кадастровую палату. Этот документ обязательно нужен, если проводится выписка через суд или ребенок является собственником жилья.
В остальных случаях получение паспорта рекомендуется, поскольку упрощает бюрократические процедуры.
После получения разрешения, с ним и со всеми указанными выше документами нужно обратиться в паспортный стол по месту текущей прописки. Сотрудник ФМС предоставит на каждого члена семьи по два бланка:
Они заполняются по принципу ответов на вопросы. Работник паспортного стола проверяет их заполнение и при отсутствии ошибок принимает пакет необходимых документов.
Судебный процесс
К представителям Фемиды обращаются, если:
- Проводится принудительная выписка несовершеннолетних;
- Органы опеки отказываются выдавать разрешение;
- Паспортный стол необоснованно требует не предусмотренные процедурой документы.
У истца больше шансов повлиять на госучреждения, сотрудники которого перестраховываются либо неверно трактуют приказы и инструкции. Принудительная выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры допускается при соблюдении двух условий:
После изучения обстоятельств, если судья сочтет причины для снятия с регистрации детей вполне существенными, следующий его вопрос будет о том, где они будут проживать после удовлетворения иска. Ответ «не знаю» или «меня это не касается» приведет к отказу в требованиях заявителя.
Учитываем нюансы
Основной нюанс, который нужно учитывать, заключается в том, что процедура выписки – бюрократический процесс. Его усложняет необходимость обращаться в несколько государственных учреждений, постоянно меняющееся законодательство, его неправильная трактовка.
Например, можно столкнуться с тем, что в ФМС будут отправлять в орган опеки и попечительства за разрешением, а там будут заявлять, что оно не требуется для данного случая и откажут в получении этого документа.
Основное правило в подобных ситуациях – направлять письменное заявление (по почте или через канцелярию), чтобы ответ чиновника был официальным и на бумаге, а не устным.
Другие нюансы, которые нужно учитывать при выписке ребенка из квартиры:
- Ему принадлежит часть квартиры на правах собственности;
- Жилье занимается по договору социального найма.
Несовершеннолетний собственник
В этом случае обращение к органам опеки обязательно. Кроме того, нужно соблюдать следующие требования:
- Новое жилье не должно быть хуже по условиям проживания детей;
- Количество квадратных метров, которые записываются на ребенка, как собственника, не могут быть меньше, чем у него было в проданной квартире.
Муниципальное жилье
Особенность в этом случае – выезд на постоянное место жительства в другой регион прекращает право проживания родителей и детей в муниципальном жилье. Такие квартиры предоставляются на основании договора социального найма. А положением п.3 ст.83 ЖК РФ предусмотрено, что такое соглашение прекращает действовать, если жильцы проживают в другом регионе.
На тему выселения из муниципальной квартиры подготовлен специальный материал — советуем ознакомиться.
Если ответственный квартиросъемщик отказывается в добровольном порядке выписать из квартиры себя и своих детей, процедура снятия с регистрации проводится через суд. Основание для этого – прекращение договора социального найма.
Полезное видео
Заключение
Процедура снятия с регистрации детей для общих ситуаций несложная. Проблема возникает из-за человеческого фактора, ошибок или неграмотности чиновников. В таких случаях нужно общаться исключительно через письменные заявления и ответы на них.
Сам факт такого обращения заставляет сотрудников ФМС или органа опеки внимательнее прочитать инструкции и законы, пересмотреть свою позицию. Кроме того, письменная переписка облегчает исправление ошибок и неточностей заявителем (если они есть), а также упрощает обращение в суд.
Жилищный Консультант
Покупка
Продажа
Аренда
Прописка
Приватизация
Перепланировка
Рента
Наследство
Дарение
Льготы
ТСЖ
Споры
Прописка и выписка
Выписка из квартиры несовершеннолетних
Выписка
Выписка – это снятие гражданина с учета по месту проживания и регистрация по новому адресу. Подобные действия регламентируются ст. 35 ЖК РФ. Законодательством РФ предусмотрено несколько способов выписки человека:
- по личному заявлению гражданина;
- принудительно (по судебному решению);
- через представителя (по доверенности); .
В зависимости от способа можно выписаться из квартиры, а потом прописаться по новому адресу, а можно этого не делать. При написании заявления о прописке на новом месте гражданин выписывается со старого адреса автоматически.
Что касается срока, то между выпиской и пропиской может пройти не более семи дней.
Когда прописка носит временный характер, и в регистрационном заявлении была указанна конкретная дата прекращения ее действия, то выписка осуществляется автоматически в обозначенный срок.
Если выписка производится в принудительном порядке, то сроки устанавливаются в рамках судебного решения.
Условия выписки из квартиры несовершеннолетних
Выписка из квартиры несовершеннолетних детей процесс крайне сложный, так как в рамках процедуры, нужно оформить и приложить к заявке на регистрацию бумаги, подтверждающие соблюдение прав ребенка, и выполнить ряд обязательных формальностей.
Выписка подростка или малолетнего ребенка может быть выполнена:
Для снятия с учета по месту регистрации обязательно нужен новый адрес с соблюдением всех условий проживания. Согласно закону, новое место проживания должно соответствовать требованиям и быть не хуже предыдущей жилплощади и по метражу, и по уровню комфортности.
Порядок выписки из квартиры несовершеннолетних
Порядок выписки из квартиры несовершеннолетнего ребенка напрямую зависит от того является ли ребенок собственником жилища или нет.
Если ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста, владелец недвижимости, то законом предусмотрен определенный порядок снятия его с регистрации:
Если несовершеннолетний не является собственником квартиры, то процедура выписки несколько меняется:
Список документов
Информацию о том, какие документы нужны для выписки из квартиры несовершеннолетнего, любой желающий может получить в ФМС России. Если ребенок — собственник квартиры, то потребуются такие документы:
- Заявление на снятие с регистрационного учета. Если ребенку менее 14 лет, то бланк заполняет его представитель, чьи полномочия подтверждены соответствующим документом. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Бланк заявления на выписку].
- Удостоверения личности представителей ребенка, чьи права подтверждены законным образом.
- Личный документ ребенка (паспорт или свидетельство о рождении).
- Согласие службы опеки и попечительства.
- Правоустанавливающая (свидетельство о праве собственности) и техническая документации на жилплощадь.
- Домовая книга, где делают пометку о выписке (для приватизированных квартир).
- Листок выбытия.
Если ребенок не является владельцем недвижимости, то будет нужна следующая документация:
- Паспорт заявителя.
- Свидетельство о рождении или паспорт подростка.
- Стандартное заявление о снятии с регистрации от обоих родителей (или представителей) и от самого подростка.
- Акт соцнайма или ордер на жилище. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [договор социального найма].
- Бумаги на новую квартиру (куда ребенка переселяют). Если квартира муниципальная, то договор найма, а если жилище прошло приватизацию, то правоустанавливающие документы. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [договор аренды].
- Документация технического характера на обе квартиры.
- Информация о прописанных лицах (справка получается в паспортном столе).
Выписка несовершеннолетнего из квартиры в судебном порядке
В некоторых ситуациях, несовершеннолетний ребенок, выписывается из жилища по судебному решению. Это возможно в том случае, если у него закончилось право пользования жилплощадью, а новое оформлено не было. На судебном заседании по такому вопросы обязательно должны присутствовать служба опеки и законные представители ребенка.
Мнение ребенка берется во внимание только тогда, когда он достиг десятилетнего возраста.
В некоторых ситуация выписка несовершеннолетнего из квартиры не допускается даже по решению суда:
Пример по порядку выписки из квартиры несовершеннолетнего
Гражданин Самары решил реализовать свою квартиру и приобрести новую. Вместе с ним были прописаны и проживали жена и пятилетний сын. Жилище находилось в полной собственности главы семьи.
О том, что выписка несовершеннолетних при продаже квартиры проводится с согласия службы опеки и попечительства, он не знал. В результате чего, когда мужчина обратился в паспортный стол, им был получен отказ по причине отсутствия такой бумаги.
По этой причине сделку купли-продажи пришлось отложить еще не месяц, потому что согласие в опеке оформлялось две недели.
Как осуществляется выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка?
При продаже и обмене жилья, а также еще в ряде случаев возникает необходимость выписать проживающих или зарегистрированных в квартире людей.
Как правило, выписка человека из квартиры – процесс не особенно сложный.
Но если снять с регистрации нужно несовершеннолетнего, возникает ряд нюансов, усложняющих эту процедуру.
Скрыть содержание
Законодательством предусмотрена защита прав ребенка, в том числе прав на жилье, и при любых сделках с недвижимостью и проведении процедур типа выписки интересы несовершеннолетнего не должны ущемляться.
При проведении выписки с нарушением норм и правил возможна ее аннуляция.
Есть свои особенности выписки из муниципальной и приватизированной квартиры, выписки ребенка, являющегося собственником недвижимости или просто зарегистрированного на жилплощади. Ряд нюансов связан с возрастом ребенка, его фактическим местом проживания, составом семьи.
Документы
Стандартный минимальный набор документов, необходимых для выписки:
Если выписывают из муниципальной квартиры или приватизированной, в которой ребенок владеет долей, набор документов шире, требуется в обязательном порядке разрешение органов опеки.
Оно выдается на основании заявления, к которому прилагается отдельный пакет документов (оригиналы и копии):
Порядок и правила
Чтоб не столкнуться с проблемами и избежать напрасных затрат времени, нужно помнить о ряде правил, действующих в отношении выписки из квартиры несовершеннолетних.
Из квартиры, которая была приватизирована до прописки в ней ребенка (то есть несовершеннолетний не входит в число собственников, имеющих долю в квартире), он может быть выписан без разрешения органов опеки.
Даже в этом случае данные органы могут обжаловать и аннулировать в судебном порядке выписку, если выявят факт ущемления интересов ребенка.
Выданное органами опеки разрешение необходимо в случае выписки из квартиры муниципальной собственности или выписки ребенка, являющегося собственником (совладельцем) квартиры приватизированной.
Как выписка, так и регистрация малолетнего (до 14 лет) ребенка осуществляется только совместно с его родителями, опекунами, иными законными представителями. Чаще всего это происходит при продаже, обмене, дарении квартиры.
Все сделки от лица малолетних (до 14 лет) детей и оформление документов осуществляются их законными представителями, присутствие самих детей не обязательно, с 14 лет – самостоятельно, самими детьми, но с согласия и в присутствии родителей (опекунов).
Ребенок лиц, лишенных родительских прав, не утрачивает имущественные права на принадлежащую им жилплощадь, где зарегистрирован. При наличии у ребенка двух живых родителей и их раздельном проживании нужно согласие обоих на выписку ребенка.
Есть исключения – один из родителей лишен родительских прав, отсутствует с момента рождения ребенка, признан без вести пропавшим.
Если собственником квартиры, где прописан ребенок, является не кто-то из родителей, а дедушка (бабушка), для его выписки по инициативе собственника требуется согласие родителей (письменное). При его отсутствии вопрос может решаться через суд, принимается во внимание, где ребенок фактически живет.
Родители могут выписать из своей квартиры и прописать к дедушке (бабушке) ребенка при наличии согласия всех, кто в этой квартире зарегистрирован, и собственника-администрации (если квартира не приватизирована).
Ребенка малолетнего (младше 14) выписать и прописать можно только вместе с кем-то из родителей.
Обязательным условием выписки из квартиры несовершеннолетнего является наличие нового адреса прописки, предоставление ребенку другого жилья, не меньшей площади, чем предыдущее.
Ребенок не может быть выписан из отдельного жилья в коммунальную квартиру.
Квартира, в которую несовершеннолетний переселится после выписки, должна находиться в том же районе, чтоб ребенок имел возможность ходить в прежнюю школу или детский сад.
Если это правило не удается соблюсти, с ребенком общаются представители попечительских органов, выясняют, не будет ли переход в новый детский коллектив для него психологической травмой.
В ряде случаев возможна выписка несовершеннолетнего через суд (если право на пользование квартирой было им утрачено, прекращено или не было приобретено). Самый распространенный вариант – фактически ребенок не проживает по месту регистрации.
Этот факт необходимо подтвердить, предоставив документы об отсутствии ребенка по указанному адресу из детских учреждений (школьных или дошкольных), детской поликлиники, платежные документы о квартплате.
В судебных процессах о выписке из жилья несовершеннолетних обязательным является участие третьей стороны – органов опеки. Если, в суде учитывается собственное мнение ребенка в возрасте от 10 лет.
Невозможна выписка несовершеннолетнего по решению суда в таких случаях:
- ребенок является участником приватизации жилья, принадлежащего к муниципальному фонду;
- ребенок — собственник спорного жилья;
- истец заинтересован в спорном жилье.
Порядок действий при выписке различается в зависимости от собственности на квартиру, подробно об этом будет рассказано в соответствующих разделах.
В общих чертах, порядок таков: при необходимости заручиться согласием органов опеки сначала обращаются с заявлением туда, потом в паспортный стол (органы ФМС).
Но предварительно в паспортном столе нужно получить пакет документов, прилагаемых к заявлению.
Органы опеки заявление рассматривают до 14 дней, органы федеральной миграционной службы – 3-7 дней, а после выписки необходимо в трехдневный срок прописать ребенка в новой квартире.
Если несовершеннолетний выписывается из квартиры по причине ее продажи, обычно одновременно осуществляется покупка новой. Есть ряд особых ситуаций, когда правила и порядок оформления выписки изменяются.
Семья выезжает на ПМЖ за границу – вместо подтверждения приобретения нового жилья в органы опеки предоставляют документы из ОВИРа. Переезд семьи в другой город – возможно отчуждение принадлежащей несовершеннолетнему собственности и его выписка до приобретения нового жилья.
Но на лицевой счет на имя несовершеннолетнего должна быть положена соответствующая сумма, а квартира в другом городе должна быть куплена в трехмесячный срок, иначе выписка может быть аннулирована.
Продажа квартиры осуществляется, чтоб приобрести квартиру в строящемся доме. Взрослые в этом случае могут выписаться из жилья, которое продают, на свой страх и риск, и нигде не прописываться до покупки нового.
Ребенка в такой ситуации обязательно временно зарегистрировать у других родственников. Органы опеки дают согласие на такую сделку, только если строительство близится к завершению и заключен договор долевого участия в нем.
Особенности процедуры
Из муниципальной квартиры несовершеннолетнего выписать значительно сложнее, чем из приватизированной, в которой ребенок зарегистрирован, но не является совладельцем.
Понадобится больше времени, усилий и документов.
Выписка из приватизированной квартиры
В ситуации с приватизированным жильем проще всего ребенка выписать из квартиры, собственником (сособственником) которой он не является.
Обязательное условие: после выписки ребенок должен быть зарегистрирован по новому адресу вместе с обоими или одним из родителей (опекуном).
Законный представитель ребенка подает подкрепленное документами (собственный паспорт, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, техпаспорт приобретаемой квартиры) заявление в паспортный стол.
Несовершеннолетний старше 14 лет заполняет заявление лично в присутствии одного из родителей (опекунов), предъявляет свой паспорт. Заполняется также листок убытия с адресом новой прописки.
Документы остаются в паспортном столе на срок до 7 дней, до оформления выписки. После выписки необходимо в кратчайшие сроки прописать несовершеннолетнего по новому адресу с родителями (опекунами, усыновителями).
Из муниципальной
Более сложный вариант, ребенок тоже должен быть гарантированно прописан совместно со взрослыми – обоими, одним из родителей или другим законным представителем, и ему необходимо обеспечить жилищные условия не хуже, чем были. В этом случае разрешение органов опеки получить обязательно.
Сначала с документами, удостоверяющими личность ответственного квартиросъемщика и ребенка, а также подтверждающими права на квартиру, нужно прийти в паспортный стол, получить там справку о зарегистрированных в квартире и лицевой счет.
С этими документами можно обращаться в органы опеки.
Требуется присутствие обоих родителей (опекунов и пр.), либо документальное подтверждение смерти, признания пропавшим без вести, лишения родительских прав отсутствующего, а также личное присутствие ребенка от 14 лет. Каждым из присутствующих лично заполняется заявление о выписке ребенка, в котором необходимо указать адрес новой прописки. К заявлениям прилагаются документы, перечисленные в первом разделе.
Если органами опеки после рассмотрения документов не было выявлено ущемлений прав ребенка, выдается разрешение на выписку. Если заявители получили отказ и считают его неправомочным, то могут обратиться в суд.
С полученным разрешением и стандартным пакетом документов на выписку можно обращаться в паспортный стол, если ребенок малолетний, заявление пишет квартиросъемщик, если ребенку 14 лет и больше, пишется 2 заявления, от квартиросъемщика и самого ребенка.
Документы будут рассмотрены и выданы на протяжении 7 дней с отметкой о выписке и листком убытия, после чего можно приступать к прописке в новое жилье.
Если ребенок — собственник
Самый сложный вариант, поскольку нужно будет подтвердить права собственности ребенка на новую недвижимость. Начинается все с процедуры получения справок в паспортном столе и разрешения в органах опеки, как в случае с муниципальной квартирой. Органы могут запросить дополнительные документы.
Когда разрешение получено, оформляется в Регистрационной палате сделка продажи отчуждаемой собственности и купли новой, получается свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка на новую недвижимость.
Отчуждение может производиться без покупки другой недвижимости, если есть другое жилье для проживания несовершеннолетнего, с равноценными условиями.
Но в этом случае на его имя должен быть открыт лицевой счет, на который вносится сумма, эквивалентная его доле в проданной квартире.
Если приобретается квартира меньшей площади, можно оформить изменить доли в собственности так, чтоб ребенку досталась доля площадью не меньше, чем была.
В паспортный стол наряду с другими документами необходимо подать полученное свидетельство о праве собственности ребенка на недвижимость или справку об открытии на его имя лицевого счета.
Далее стандартная процедура выписки и последующей прописки. Выписка несовершеннолетнего из квартиры – процедура достаточно ответственная, в большинстве случаев требующая согласия органов опеки.
Наряду с ситуациями, когда действуют типовые схемы выписки, бывают нестандартные ситуации, связанные с множеством нюансов, разобраться в которых поможет квалифицированный юрист.
Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры
Процесс выписки несовершеннолетнего гражданина из квартиры достаточно сложный. Для этого может приготовиться письменное разрешение, полученное у органов опеки, а если инициаторами выписки выступают не родители ребенка, а третье лицо – еще и их согласие. Кроме того, маленького гражданина требуется прописать в другой жилплощади.
Подробно процедуру выписки рассмотрим далее.
Основные правила
Закон всегда на первое место ставит интересы ребенка, особенно, касаемо вопросов жилплощади. Если вы собираетесь выписать несовершеннолетнего, обязательно проверьте, не нарушаете ли вы законодательство:
- Регистрация и последующая официальная смена местожительства ребенка происходит только одновременно с его родителями. Выписать из жилплощади малыша, а родителей нет – не получится. Впрочем, неприемлем и вариант, при котором взрослых выпишут, а вот их ребенок будет зарегистрирован на прежнем месте.
- Несовершеннолетний владелец или совладелец недвижимости не выписывается, если нет предварительно полученного согласия органов опеки. Этот же запрет относится и к ситуациям, когда несовершеннолетнего гражданина желают выписать при проведении операций купли-продажи, а также обмене жилплощади.
Если органы опеки отказывают в проведении процедуры, оспорить решение можно только в судебном порядке.
Кто может выписать?
Подать заявку на снятие с регистрации имеют право:
- родители ребенка;
- собственники жилья, но для этого им необходимо либо иметь на руках письменное согласие родителей на выписку, либо же решение суда;
- суд, если истцом будут предоставлены весомые причины для выписки.
Процесс выписки, если ребенок – владелец квартиры
При продаже квартиры, собственник или совладелец которой ребенок, следует придерживаться следующей инструкции:
1. Для начала необходимо собрать основные бумаги и обратиться в районное или городское отделение органов опеки. Там должны ознакомиться с условиями прежнего и нового места жительства и сравнить их. После этого дать согласие на снятие с регистрации. Для рассмотрения подается:
- справка о количестве прописанных по данному адресу лиц. Взять ее можно в паспортном столе, в некоторых ситуациях – в ЖКХ;
- бумага о праве собственности;
- документы на обе квартиры. В них должны быть отражены основные технические характеристики – количество комнат, метраж. Это необходимо для сравнения условий проживания;
- документы родителей и ребенка;
- заполненный бланк заявления.
Решение выносится не позднее, чем через две недели после подачи заявки.
2. Следующим шагом станет заключение сделки купли-продажи (см. оформление купли-продажи квартиры) и оформление соответствующих документов. До получения разрешения заключить сделку нельзя.
3. Только после оформления сделки вы можете заняться выпиской.
В паспортном столе от вас потребуют:
- заявление на выписку;
До достижения ребенком 14 лет, заявление должно быть написано от имени одного из родителей. С 14 лет бумага составляется от лица ребенка и подается им лично.
Сотрудники ФМС обязаны рассмотреть вашу заявку и вынести решение о выписке. Занимает процедура не более 3 дней.
4. Удостоверившись в том, что ребенок выписан, вы должны прописать его на новой жилплощади, обратившись в районный паспортный стол по месту жительства. У вас потребуют следующие бумаги:
- заполненный бланк заявления;
- документы ребенка и его родителей;
- документ, подтверждающий наличие у предъявителя права на недвижимость;
- разрешение опеки;
- листок убытия, полученный вами ранее;
- листок прибытия.
Прописка займет не более трех дней.
На любом этапе желательно иметь при себе не только оригиналы, но и копии документов. У вас могут попросить приложить их к заявлению.
Процесс выписки, если ребенок – не владелец
Все намного проще, если квартира по документам не принадлежит ребенку. Тут вы можете обойтись без дополнительных разрешений. Для выписки достаточно прийти в районный отдел паспортного стола, чтобы подать следующие бумаги:
- заявление на выписку;
- паспорт хотя бы одного родителя;
- документы ребенка, соответствующие его возрасту;
- технический паспорт приобретенной вами жилплощади;
- заполненный бланк листка убытия.
По истечении трех дней ребенка обязаны выписать, а вы должны обратиться для прописки в отделение по новому месту проживания.
Если при проверке выясниться, что ребенка не зарегистрировали по указанному родителями адресу, то выписка будет аннулирована.
Процесс выписки из муниципального жилья
Некоторые трудности возникают и при выписке ребенка из неприватизированной квартиры, принадлежащей муниципалитету. Для этого необходимо одновременное соблюдение двух условий:
- у родителей имеется собственное жилье, куда будет прописан ребенок и как минимум один родитель – мать или отец;
- новая квартира обладает характеристиками, которые либо аналогичны характеристикам старой квартиры, либо же существенно лучше.
Для выписки необходимо:
1. Получить справку с перечнем прописанных в квартире лиц и номер лицевого счета. Для этого в паспортный стол подаем заявление и:
- копии личных документов родителей и ребенка;
- заключенный вами с муниципалитетом договор о соцнайме.
- выданные ранее в паспортном столе бумаги;
- личные документы ребенка и его опекунов;
- документы, где зафиксированы основные характеристики жилья – план квартиры или паспорт. Предоставляются на оба места жительства;
- бумага, подтверждающая, что вы можете распоряжаться новой квартирой. Зачастую – это документ о праве собственности;
- договор соцнайма жилья.
По истечении 14 дней вам дадут ответ.
3. Получив разрешение, отправляемся в паспортный стол и подаем заявление на выписку. По завершении процесса, не откладывая на удобное вам время, сразу же регистрируем ребенка по новому адресу.
Если родители и органы опеки против выписки, это будет возможным только после получения судебного постановления на выписку. Выдается зачастую в случае, если несовершеннолетний:
- не имеет прав на проживание в квартире;
- на протяжении длительного срока не проживает по месту прописки.
- ребенок является участником программы приватизации жилья, являющегося собственностью муниципалитета;
- квартира находится в полной или частичной собственности маленького гражданина;
- иск подан лицом, заинтересованным в приобретении помещения. То есть, если в суд подаст лицо, которое заинтересовано в покупке квартиры, а не ее фактический владелец.
Иск необходимо подавать в районный суд, по месту фактического местонахождения ребенка.
В суде будут участвовать не только истец и ответчик, его попечители, но и представители из органов опеки. Если ребенок достиг 10 лет, он имеет право высказать свое мнение о выписке. В ряде случаев суд все же принимает сторону ребенка, защищая его права и интересы.
Выписка из квартиры родственников
Частый случай, когда после рождения ребенка семья еще не имеет своего жилья и ребенка прописывают у бабушки. В последующем родители могут приобрести новое жилье и съехать с квартиры, принадлежащей старшему поколению. В такой ситуации родителям необходимо изменить прописку ребенка.
Это возможно с письменного разрешения родителей при соблюдении описанных выше условий и требований к защите прав ребенка.
Бывают и ситуации, когда родители не спешат выполнить одну из основных своих обязанностей, доставляя неудобства бабушкам и дедушкам. Выписка в таком суде возможна в судебном порядке, если не удается получить письменное разрешение, а сам ребенок фактически проживает в другом месте.
Видео-помощник
Детально о порядке и основных правилах снятия с регистрации детей можно узнать из видео, в котором также рассматривается особо сложный случай, когда несовершеннолетний проживает по другому адресу:
Выписать ребенка можно лишь с согласия его родителей, при условии, что имеется реальный адрес, где он будет зарегистрирован после снятия с учета. В противном случае, гражданин либо не будет выписан, либо же вам придется подавать в суд, чтобы реализовать свои права.
Выписка из квартиры несовершеннолетнего: минимальный пакет документов, особенности процедуры
Снятие с регистрационного учета вполне легко и просто. Достаточно написать заявление в паспортный стол и собрать нужные документы. Но ситуация может осложниться и без адвоката по гражданским делам не обойтись если требуется выписать из квартиры несовершеннолетнего.
Закон РФ особо внимательно защищает права детей на жилье и просто выписать ребенка в пустоту не удастся, даже если вы купили квартиру и вся собственность теперь ваша.
Особенности выписки с жилой площади ребенка
Законодательство в области жилищной политики установило, что понятия «выписка» и «прописка» являются некорректными и заменило их на «снятие с регистрационного учета по месту пребывания» и на «регистрацию по месту пребывания», но многие продолжают упоминать привычные слуху термины. Для того чтобы процесс «выписки» не затянулся на долгое время, нужно помнить несколько несложных правил:
Важно! Согласие органов попечительства необходимо не только в случае сделок с недвижимостью, владельцем которой является ребенок, но в тех ситуациях, когда от имени несовершеннолетнего дается отказ от приватизации. В случае отказа от уполномоченных органов родители или законные представители имеют возможность пойти в суд и оспорить данное решение.
Важно: Новые условия проживания ребенка не могут быть хуже, чем в той квартире, из которой ребенок убывает. Количество квадратных метров, предназначающееся ему, должно сохраниться и на новом месте.
Если все перечисленные правила были соблюдены, то выписка и получение листа убытия несовершеннолетнего пройдет быстро.
Порядок выписки из квартиры несовершеннолетнего
Могут быть 2 варианта снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего. Порядок зависит от того просто прописан ребенок в квартире, является также его (владеет долей)
Выписка из приватизированной квартиры
Если ребенок имеет долю в жилом помещении, тогда:
- справку, подтверждающую права собственности на данное помещение;
- техпаспорт на две квартиры: реализуемой и приобретаемой;
- копии и оригиналы док.подтверждающих личность родителей или представителей;
- свидетельства о рождении;
- заявление о снятии лица и получения листа убытия.
В течение 2 рабочих недель опекунский совет рассматривает обращение и принимает решение о выдаче разрешения на выписку или об отказе в прошении. При несогласии заявителей дальнейшим их шагом будет обращение в суд и подача искового заявления для оспаривания, принятого опекой решения.
- паспорта и их копиями;
- свидетельство о рождении или паспорт;
- разрешение, выданные органами попечительства;
- документы о праве на жилое помещение.
За малолетнего до 14 лет, заявление пишет родитель (представитель). Лица старше 14 лет пишут самостоятельно. Далее оформляется листок убытия и в течение 3 рабочих дней ребенка снимают с учета.
После необходимо повторно обратиться в паспортный стол со всеми перечисленными документами, предоставить свидетельство о госрегистрации нового имущества и прописать здесь ребенка.
В случае если ребенок не является собственником квартиры, порядок действий будет выглядеть так:
- заполненное заявление о выписке из реализуемой квартиры;
- оригинал и копию документов родителя;
- копию и оригинал свидетельства о рождении или паспорт ребенка;
- техническую документацию на новую жилплощадь.
Важно: прописать ребенка по новому адресу нужно в течение 3 дней после выписки.
Выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка не собственника занимает только 3 дня.
Снятие с регистрации в муниципальной жилье
Данный процесс может пройти только при наличии двух обязательных условий:
Порядок снятия с учета в муниципальной квартире будет следующим:
Данный процесс также занимает не слишком много времени. Достаточно заручиться согласием органов попечительства и собрать полный пакет необходимых документов.
Задать бесплатный вопрос Комментарии 0
Не забудьте авторизоваться если Вы зарегистрированны на сайте.
Если Вы тут впервые новая учетная запись будет создана автоматически.
Временный пароль для входа будет выслан на указанный email.
Регистрируйтесь, оставляйте свои комментарии, обменивайтесь мнениями
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ
АКЦИЯ ТОРГИ СЕЙЧАС
ОНЛАЙН ТОРГИ ПО НОВОГОДНЕЙ ЦЕНЕ С 20% СКИДКОЙ
Друзья, интернет ресурс «БПУ Биржа Правовых Услуг» по оказанию юридической помощи в режиме онлайн, в какой-бы части света вы не находились.
Проводит настоящую Акцию по самостоятельной организации ОНЛАЙН ТОРГОВ по решению Ваших вопросов при помощи квалифицированных Специалистов нашего сайта. Настоящая Акция проводится только для зарегистрированных Пользователей сайта в качестве Заказчика.
Это отличная возможность ОЧЕНЬ ВЫГОДНО решить свои юридические вопросы с помощью высоко квалифицированных юристов СЕЙЧАС, по лучшей НОВОГОДНЕЙ ЦЕНЕ с 20% скидкой!
ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ АКЦИИ
ТОРГИ СЕЙЧАС
Акция сайта «БПУ БИРЖА ПРАВОВЫХ УСЛУГ» ООО «ТЕХНОЛОГИИ.РУ» ОГРН 1147847412723 ИНН/КПП 7811596450/781101001, далее – Администрация сайта.
Заказчик – зарегистрированный Пользователь на сайте «БПУ Биржа Правовых Услуг».
Специалист зарегистрированный Пользователь на сайте «БПУ Биржа Правовых Услуг».
Всем зарегистрированным Пользователям в качестве Заказчика предоставляется возможность организовать и провести онлайн торги на сайте по лучшей Новогодней для Вас цене с 20% скидкой от суммы торгов в сроки: 10 декабря 2017 года и до 10 февраля 2018 года.
Срок настоящий Акции по организации и проведению Заказчиком онлайн торгов по лучшей Новогодней цене с 10 декабря 2017 года и до 10 февраля 2018 года. Срок реализации Заказчиком онлайн торгов производится с 10 декабря 2017 года и до 10 февраля 2018 года.
В случае не проведении Заказчиком онлайн торгов в установленный настоящей Акцией срок, Заказчик лишается права на организацию и проведение онлайн торгов на условиях настоящей Акции.
Администрацией сайта оставляет за собой право самостоятельно выделять или назначать Специалистов/Специалиста для исполнения условий настоящий Акции, уведомив об этом Заказчиков по средствам сервисов сайта.
Специалистам предоставляется добровольная возможность участвовать в Акции на условиях правил настоящей Акции, правил работы с сервисом по оказывают юридических услуг Заказчикам при помощи сервисов сайта. Участвующий Специалист в настоящей Акции, подтверждает свое согласие участвовать в онлайн торгах, в качестве Специалиста/Исполнителя на условиях предусмотренных настоящей Акцией.