Выписка ребенка из квартиры при продаже, как и куда выписать детей при продаже квартиры в 2022 году


В этой статье:
Рекомендуем!  Как получить выписку из решения суда о расторжении брака

Как выписать детей при продаже квартиры

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже


Если этого не сделать сразу же, документы просто не принимаются. Желательно заранее продумать данный вопрос, чтобы не возникло сложностей в ответственный момент.Внимание!

Согласно ст. 20 ГК РФ, если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет и у него нет гражданского паспорта, местом регистрации признается адрес обоих или одного из родителей. Если уже исполнилось 14 лет, можно прописать несовершеннолетнего у родственников отдельно от родителей по предварительному согласию.

При этом он самостоятельно заполняет заявление.Выписка осуществляется в ГУВМ МВД по месту расположения квартиры, где оформлена регистрация по месту жительства.

Обратиться можно через многофункциональный центр в любом месте города или через почтовое отделение заказным письмом с уведомлением. Однако в этих случаях время рассмотрения увеличивается на период доставки.

Порядок выписки из квартиры несовершеннолетнего ребенка при продаже

Это правило распространяется на детей, которых прописали в квартире одного из родителей или зарегистрировали в жилье дальних родственников.

Кроме того, при почтовом отправлении вкладываются нотариально заверенные копии.

Чтобы иметь шанс на решение судебного спора в свою пользу, соблюдение правила должно подтверждаться официальным документом.К основному списку документов можно отнести следующие бумаги:

  • гражданский паспорт родителя;
  • добровольное заявление от имени одного из родителей или опекуна на выписку малолетнего из жилья (граждане, достигшие возраста 14-ти лет, заполняют заявление самостоятельно, но с подписью одного из взрослых);
  • свидетельство о рождении или паспорт ребенка, которого предстоит снять с учета;
  • талон убытия, который выдается заявителям после завершения процедуры выписки и требуется, когда перерегистрация происходит в другой населенный пункт.
  • Если перепрописка происходит в границах одного города, то одновременно

    Подробная инструкция выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

    Выписываем из частной квартиры, которая находится в частной собственности Выписываем из муниципальной квартиры

    Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, которая находится в частной собственности Сам процесс выписки я представила на примере продажи квартиры.

    Поэтому я их указываю в статье. Так проще и понятней для читателей.

    Но выписка при этом может отличаться, в зависимости от того, ребенок является собственником (или имеет только долю) продаваемой квартиры или же нет. Если ребенок один из собственников квартиры Получить письменное разрешение органов и попечительства на продажу и покупку квартиры, без данного согласия ребенка не выпишут и не пропишут.

    Чтобы получить данное согласие необходимо: Взять справку с паспортного стола с прежнего места жительства (продаваемой квартиры) о зарегистрированных в ней лицах.

    Выписка несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры

    Предварительно потребуется получить согласие ООиП.

    Совершение сделки без согласия ООиП является противозаконным. Даже в том случае, если ребенок отказался от своей собственности, потребуется уведомить об этом и получить согласие ООиП.

    Внимание: Если же ребенок только зарегистрирован в квартире, но не является ее владельцем, тогда для одобрения ООиП не потребуется.

    • Нельзя снять с регистрационного учета несовершеннолетнего без одновременной регистрации по другому адресу. Закон требует при этом соблюсти размер имевшейся ранее в его распоряжении жилплощади. Например, до переезда ребенок имел свою комнату площадью 10 кв.м., в новой квартире он должен получить такую же или большую по площади комнату.

    Важно: Запрещается снимать с регистрации в приватизированном жилье несовершеннолетних, чтобы зарегистрировать в коммуналке.

    • Когда отец и мать ребенка (детей)

    Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже?

    Такие ситуации нередки, и единственная возможность провести данную процедуру – получить судебное решение.

    Обращаться придется в районную судебную инстанцию по месту проживания (не регистрации) ответчика.

    При этом истец в обязательном порядке должен иметь право собственности на спорное жилое помещение. При рассмотрении непременно будет присутствовать представитель и прокуратуры, и органов опеки. Любой суд стоит в первую очередь на защите интересов ребенка, поэтому к принудительному выселению относится достаточно скептически.

    Решение однозначно будет отрицательным в следующих случаях: несовершеннолетний был участником в приватизации муниципального жилого помещения; он – единственный собственник; истец не полный собственник помещения, но заинтересованное лицо; ребенок не участвовал в приватизации по причине отказа. В данном случае он имеет неоспоримое право пожизненного пользования и проживания.

    Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже


    Каждый случай выписки органами опеки проверяется в индивидуальном порядке и если будет доказано, что качество нового жилья хуже предыдущего или оно меньше по площади, то в выдаче разрешения на выписку будет отказано.

    Как гласит пункт 2 статьи 292 ГК РФ при реализации недвижимого имущества и последующем переходе права собственности к новому владельцу, все имущественные права продавца и членов его семьи автоматически аннулируются.

    При этом, снятие с регистрационного учета процедура не обязательная, и если новый хозяин квартиры не против, то прежние жильцы могут сохранить прописку пока не урегулируют все вопросы с приобретением собственного жилья. На практике такие случае встречаются крайне редко, обычно покупатели соглашаются на сделку, только убедившись, что жилье продается без обременений и в нем никто не прописан, особенно малолетние дети.

    О том, когда необходимо выписываться из квартиры при ее продаже, вы узнаете

    Как выписать ребенка при продаже квартиры в 2022 году: общие правила, пошаговая инструкция, подводные камни и риски

    Решение не подходит, если ваш покупатель настаивает на передаче полностью освобожденной площади до передачи сделки на регистрацию.

    Возможность выписки ребенка в никуда зависит от двух обстоятельств:

  • имеет ли он долю в квартире или просто проживает в ней;
  • тенденции практики в регионе.
  • Если он собственник, то выписать без заменяющей регистрации не получится. Сделку берут на контроль органы опеки, а в их глазах отсутствие регистрации несовершеннолетнего – большой риск для его прав.

    Выясняем, как выписать ребенка из квартиры при продаже

    Сложнее выписать ребенка из квартиры при продаже, если в этой квартире ребенок прописан или (и) является одним из собственников.

    Вступают в действие нормы жилищного, гражданского и семейного законодательства, которые защищают права несовершеннолетних граждан (ст.ст.

    20, 26, 27, 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ, ст.ст. 26, 83 ЖК РФ и другие).

    Узнаем о том, , прочитав данную статью.

    Это означает, что при выписке детей нужно соблюдать следующие условия:

    • Если они были собственниками, новое жилье для них должно быть не хуже, его права не должны ущемляться.
    • Разрешение следует получать у органа опеки и попечительства.

    Один из методов оставить за собой ипотечную квартиру, которая находится в залоге у кредитора, – прописывание в ней несовершеннолетнего ребенка. Реализовать такое жилье практически невозможно, банк вынужден искать компромиссный вариант с должником. Поэтому существует

    Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

    Не так важен возраст выписывающегося – это могут быть, как родители, так и дети. Куда важнее соблюдение имущественных и неимущественных прав несовершеннолетних. Вероятная продажа квартиры родителями ребенка – это одно из оснований снять ребенка с регистрационного учёта по старому адресу.

    Выписка происходит по общим правилам. До подачи документов в «паспортный стол» следует заручиться согласием органа опеки и попечительства (ООП).

    Не менее важно найти новое жилье и зарегистрировать право собственности.

    Выписка детей «в никуда» запрещена на законодательном уровне. Родители должны решить, куда они выпишут ребенка из продаваемого жилья.

    Оптимальный вариант – оформить ребенку временную прописку у родственников (например, у бабушки). Правда, не следует забывать, что органы опеки тщательно изучают каждый случай.

    Когда выясняется, что новое жилье не найдено или оно заведомо хуже нынешнего – выписку попросту блокируют.

    Выписка детей из квартиры при продаже и потом покупки новой

    Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже: алгоритм действий


    Среди них возраст ребенка, состав семьи, место проживания маленького гражданина. Во внимание берется то, является ли жилье муниципальным или государственным, а также степень ответственности ребенка за недвижимость (собственник, зарегистрированный человек).Содержание:

    Ребенок, старше 14-ти лет, сам заполняет документыПриступая к процессу выписки, стоит познакомиться с минимальным набором документов, необходимых для совершения данного рода сделки:Необходимо позаботиться о наличии заявления, которое предоставляют сотрудники паспортного стола.Ребенок, начиная с 14-летнего возраста, сам заполняет , а родители детей более младшего возраста заполняют документ самостоятельно.Необходим и выписка заявителя.Документы, удостоверяющие

    Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

    Каждый случай выписки органами опеки проверяется в индивидуальном порядке и если будет доказано, что качество нового жилья хуже предыдущего или оно меньше по площади, то в выдаче разрешения на выписку будет отказано. Как гласит пункт 2 статьи 292 ГК РФ при реализации недвижимого имущества и последующем переходе права собственности к новому владельцу, все имущественные права продавца и членов его семьи автоматически аннулируются.

    При этом, снятие с регистрационного учета процедура не обязательная, и если новый хозяин квартиры не против, то прежние жильцы могут сохранить прописку пока не урегулируют все вопросы с приобретением собственного жилья. О том, когда необходимо выписываться из квартиры при ее продаже, вы узнаете

    Как выписать ребенка при продаже квартиры?

    Список лиц, которые остаются прописанными в квартире после покупки ее новым хозяином должен быть специально оговорен при оформлении сделки купли-продажи.

    На практике такие случае встречаются крайне редко, обычно покупатели соглашаются на сделку, только убедившись, что жилье продается без обременений и в нем никто не прописан, особенно малолетние дети.

    Выселить таких жильцов даже через суд не получится, поэтому всегда необходимо проверять чистоту документов несколько раз. Если взрослый человек, реализуя жилье, принимает на себя ответственность за то, где он планирует жить и прописаться, то ребенок таких последствий не осознает. Поэтому законодатель вводит особый режим выписки лиц до 18 лет из реализуемого жилья.

    Важно знать! Отличительной особенностью процесса выписки несовершеннолетнего из квартиры является необходимость его регистрации по любому другому адресу.

    При этом условия проживания по новому адресу не должны быть ухудшены в сравнении с прежними.

    Нюансы предусмотрены для трех ситуаций владения и пользования жильем: Ребенок проживает в квартире, там прописан, но не является ее собственником.

    Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже: документы и особенности вопроса

    Если он был прописан у мамы, то его можно будет зарегистрировать к отцу. Процедура сводится к следующему:

    • В кратчайший срок родителям нужно зарегистрировать малыша по новому адресу.
    • В паспортном столе любой из родителей или опекун должен заполнить заявление определенной формы и листок убытия (прилагают технический паспорт на новое жилье).
    • Служащий паспортного стола забирает основной документ несовершеннолетнего на срок до семи дней для завершения процедуры.

    Дети в возрасте до четырнадцати лет могут не приходить в паспортный стол, поскольку все вопросы за них в этом возрасте решают родители.

    Главное условие — показать, куда будет прописан несовершеннолетний.

    Муниципальное жилье жильцам по закону не принадлежит.

    Как выписать ребенка при продаже квартиры в 2022 году: общие правила, пошаговая инструкция, подводные камни и риски

    Решение не подходит, если ваш покупатель настаивает на передаче полностью освобожденной площади до передачи сделки на регистрацию.

    Если семья прописана в ней, то перед тем, как снять с учета по месту жительства любого прописанного, нужно взять справку о зарегистрированных по адресу гражданах.

    Возможность выписки ребенка в никуда зависит от двух обстоятельств:

  • имеет ли он долю в квартире или просто проживает в ней;
  • тенденции практики в регионе.
  • Если он собственник, то выписать без заменяющей регистрации не получится.

    Как выписать ребенка из квартиры при продаже

    В случае просто перемены места прописки дополнительных согласований не требуется.

    Сделку берут на контроль органы опеки, а в их глазах отсутствие регистрации несовершеннолетнего – большой риск для его прав.

    Но вам не дадут возможности выписать несовершеннолетнего «в никуда».

    Выписать ребенка возможно только в случае одновременной выписки вместе с родителями. Если семья меняет место жительства, то отдельно выписываться нет необходимости, вы можете это сделать одновременно с пропиской по новому адресу регистрации.

    В отделение паспортной службы по месту новой регистрации необходимо подать несколько документов:

  • договор-основание для прописки в новом жилье, подтверждающее права собственности,
  • свидетельство о рождении либо паспорт ребенка,
  • письменное согласие второго супруга на регистрацию несовершеннолетнего по новому адресу, если родители проживают не вместе.
  • заявление с просьбой о регистрации,
  • В трехдневный срок уведомление о снятие с учета отправляется в отделение по старому адресу регистрации.

    Выясняем, как выписать ребенка из квартиры при продаже


    Сложнее выписать ребенка из квартиры при продаже, если в этой квартире ребенок прописан или (и) является одним из собственников. Вступают в действие нормы жилищного, гражданского и семейного законодательства, которые защищают права несовершеннолетних граждан (ст.ст.

    20, 26, 27, 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ, ст.ст.

    26, 83 ЖК РФ и другие). Узнаем о том, , прочитав данную статью. Это означает, что при выписке детей нужно соблюдать следующие условия:

    • Разрешение следует получать у органа опеки и попечительства.
    • Если они были собственниками, новое жилье для них должно быть не хуже, его права не должны ущемляться.

    Один из методов оставить за собой ипотечную квартиру, которая находится в залоге у кредитора, – прописывание в ней несовершеннолетнего ребенка. Реализовать такое жилье практически невозможно, банк вынужден искать компромиссный вариант с должником.

    Как выписать детей из квартиры при продаже?

    Однако, согласно другим законам Российской Федерации, ребенок вполне может владеть жильем или какой — либо его частью. Именно эта небольшая «несостыковка» законов порой порождает большую путаницу. на законных основания возможно в самых разных случаях.

    Это может быть продажа жилплощади, смена места жительства или иная причина, требующая снятия ребенка с регистрации в квартире. Однако ни в коем случае нельзя выселять ребенка из квартиры силой.

    Даже в том случае, если действия ребенка нарушили права других граждан, привели к порче имущества и иным серьезным последствиям.

    В тех случаях, когда взрослых граждан власти могут выписать из квартиры силой, к ребенку (или к его законному представителю), применяются другие меры наказания. Как уже было сказано выше, для того, чтобы выписать несовершеннолетнего из квартиры, вам потребуется соблюсти некоторые условия и учесть ряд особенностей. Наиболее важными среди них являются следующие: Для того, чтобы выселить ребенка из квартиры, вам потребуется согласие надзорного органа.

    Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

    Откровенно о скрытом – в этой заметке. Ребенок в такой сделке купли-продажи квартиры является не собственником, а пользователем жилья, и обладает всеми (подробнее о правах пользования см.

    в Глоссарии по ссылке). Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора. Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи (в т.ч. и ребенка), согласно . При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком (не собственником), основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно.

    Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации. Суд в нашей стране, по умолчанию, занимает сторону несовершеннолетнего ребенка в спорных вопросах, а потому выписать ребенка из проданной квартиры «в никуда» (на улицу) вряд ли получится.

    Выписка несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры

    Предварительно потребуется получить согласие ООиП.

    Совершение сделки без согласия ООиП является противозаконным.

    Даже в том случае, если ребенок отказался от своей собственности, потребуется уведомить об этом и получить согласие ООиП.

    Внимание: Если же ребенок только зарегистрирован в квартире, но не является ее владельцем, тогда для одобрения ООиП не потребуется.

    • Нельзя снять с регистрационного учета несовершеннолетнего без одновременной регистрации по другому адресу. Закон требует при этом соблюсти размер имевшейся ранее в его распоряжении жилплощади. Например, до переезда ребенок имел свою комнату площадью 10 кв.м., в новой квартире он должен получить такую же или большую по площади комнату.

    Важно: Запрещается снимать с регистрации в приватизированном жилье несовершеннолетних, чтобы зарегистрировать в коммуналке.

    Как выписать ребенка при продаже квартиры в 2022 году: общие правила, пошаговая инструкция, подводные камни и риски

    И у продавца, и у покупателя есть обязанности в сделке купли продажи. С покупателем ясно – он должен вовремя и полностью рассчитаться за жилье. Продавец в свою очередь обязуется передать свободное и пригодное для проживания помещение.

    Если ранее в нем находилось семейство, то придется в числе прочего выписать ребенка при продаже квартиры. Сегодня рассмотрим, как действовать в разных обстоятельствах.

    Общие требования

    Некоторые общие моменты характерны для всех ситуаций:

    • Выпиской людей из квартиры при продаже занимается ГУВМ МВД. Ранее эти функции были возложены на УФМС, однако после объединения ведомств вопрос перешел к ГУВМ.
    • Главное правило – несовершеннолетние проживают с родителями. Порядком действий по регистрации на новом месте нужно озаботиться заранее.
    • Если острой необходимости в срочной выписке нет, то выписать проживающих можно автоматически при постановке на место жительства в новой квартире. Решение не подходит, если ваш покупатель настаивает на передаче полностью освобожденной площади до передачи сделки на регистрацию.
    • Процедурой озадачивается родитель или опекун. Другие родственники, даже которые живут в той же квартире, не подойдут.
    • Разведенному родителю нужно взять письменное согласие второго. Об этом напомнят в паспортном столе.
    • В некоторых регионах реализована возможность выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже через портал Госуслуг.
    • Согласие сотрудников опеки требуют не всегда.

    Как выписать в никуда

    Возможность выписки ребенка в никуда зависит от двух обстоятельств:

    • имеет ли он долю в квартире или просто проживает в ней;
    • тенденции практики в регионе.

    Если он собственник, то выписать без заменяющей регистрации не получится. Сделку берут на контроль органы опеки, а в их глазах отсутствие регистрации несовершеннолетнего – большой риск для его прав. Решить задачу поможет временная прописка у родных или, если покупатель не возражает, регистрация в новой квартире уже после ее приобретения.

    Когда он не имеет собственности в жилье, ситуация определяется сложившейся в регионе практикой. В ряде областей страны паспортный стол без проблем снимает детей из квартиры, одновременно снимаются с регистрации их родители.

    Внимание! Дети обязательно должны проживать с одним из родителей. Это нужно учитывать при оформлении постоянной или временной прописки.

    Можно ли обойтись без согласия чиновников из опеки

    Органы согласовывают сделки по распоряжению собственностью детей, а не прописку – в случае с приватизированными помещениями. Разрешение потребуется в любом случае, если жилье не приватизировано. Поэтому действует следующее правило:

    • согласие чиновников обязательно, если ребенок владеет долей в квартире или она не приватизирована;
    • если не собственник – то и согласия, чтобы выписать при продаже, не требуется.

    Обращаться нужно в опеку, которая обслуживает район вашего проживания, в котором находится квартира на продажу. В отделе обязательно действует свой внутренний регламент по данной услуге, поэтому рекомендуем подойти на предварительную консультацию к специалисту.

    Внимание! Если дети, не имеющие долей в собственности, выписываются из приватизированной квартиры одновременно с родителями по причине переезда на новое место жительства, то никаких проблем возникнуть не должно. Никто не будет проверять условия жизни на новом месте.

    Скачать бланк заявления

    В любом из перечисленных ниже случаев чтобы выписаться из жилья, необходимо заполнить заявление. Заявление пишется в произвольной форме или по форме №6, специально разработанной для таких случаев. Форма состоит из двух частей:

    • первая необходима для регистрации;
    • вторая, ниже линии отреза – чтобы выписать человека.

    Чтобы выписать детей при продаже квартиры, заполнять нужно вторую часть. Если снятие происходит автоматически при прописке в новой квартире, то заполняются обе части.

    Скачать бланк по форме № 6 можно по этой ссылке. Посмотреть образец заполнения можно здесь.

    Если возможности распечатать бланки и заполнить дома нет, готовые формы можно получить в любом отделе ведомства. Также можно подать бумаги через ближайший офис «Мои документы» – его сотрудники располагают всеми необходимыми бланками.

    По итогу снятия с учета сотрудник ГУВМ не только поставит штамп в паспорт, но и выдаст листок убытия, который нужно будет предварительно заполнить. Этот листок нужно будет предъявить при регистрации по новому месту проживания.

    Бланк листка убытия для скачивания доступен здесь. Пример заполнения листка убытия мы разместили по этой ссылке.

    Важно! За детей до 14 лет заявление пишут их родители. Несовершеннолетние постарше подписывают бумаги самостоятельно с согласия взрослых.

    Порядок подачи заявления и снятия с учета

    Описанный ниже порядок, как подать заявление и выписать проживающих из квартиры – универсальный при любых обстоятельствах, подходит для взрослых и детей.

    Потребуется пакет бумаг:

    • паспорт родителя, свидетельство о рождении ребенка;
    • заполненное заявление по предложенной выше форме или изложенное свободно с просьбой выписать ребенка;
    • заполненный листок убытия;
    • иногда – документы на жилье и согласование от опеки.

    Дополнительные документы представляют по необходимости.

    Пошаговая инструкция по подаче заявления, как выписать человека из квартиры:

  • Прийти на прием в ГУВМ МВД со списком документов.
  • Подать заявление с документами.
  • Дождаться решения (до 3 дней).
  • Получить листок убытия и отметку в паспорт.
  • Предварительно ничего оплачивать не нужно – пошлина за данную услугу не предусмотрена.

    Если ребенок – собственник

    Недвижимость, принадлежащая малолетнему – это актив, которым очень сложно распорядиться. Это касается всей сделки по ДКП в целом. Обратите внимание, что договор продажи с малолетним продавцом обязательно заверяется нотариально.

    Об этом мы подробнее писали здесь.

    Порядок действий, как выписать ребенка из квартиры при продаже, если она принадлежит ему на праве собственности, начинается с посещения органа опеки. Подробнее о получении разрешения опеки мы писали в статье по этой ссылке.

    Далее – в зависимости от конкретных обстоятельств. Самая беспроблемная для продавца схема выглядит так:

  • На основании разрешения органа опеки подписывается ДКП, квартира передается покупателю.
  • Право покупателя регистрируется в Росреестре.
  • Сын (дочь) продавца регистрируется в новой квартире с автоматическим снятием с учета из старой.
  • Такой порядок возможен, если покупатель не возражает. Иногда требуется выписаться до подписания ДКП, в таких случаях потребуется либо постоянная прописка по новому месту, либо временная у родственников.

    Процедура получения разрешения опеки может занять 1-2 месяца, снятие с учета и регистрация в новой квартире – 1-3 рабочих дня на каждое действие, остальное время требуется на саму сделку по продаже.

    Госпошлиной не облагается ни снятие с учета, ни регистрация на новом месте, ни разрешение опеки.

    Если ребенок – не собственник

    Выписать из квартиры ребенка при продаже намного проще, когда у него нет прав на это жилье – получать решения опеки не нужно. Взрослый приходит в ГУВМ МВД с документами и просто подает заявление.

    Прежде чем продать квартиру продумайте, нужно ли выписываться заранее или лучше организовать это автоматически, прописываясь в новом жилье. Если покупатель не возражает, продавцу проще когда в семье имеются дети.

    Если квартира муниципальная

    Такой квартирой распоряжается город в лице соответствующих органов. Но лица, имеющие в ней официальную регистрацию, обладают особым правом на приватизацию. Из этого вытекают разные административные сложности при сделках и переезде.

    Особенно это касается детей. Перед тем, как выписать ребенка из неприватизированной квартиры, необходимо получить согласие сотрудников местной опеки.

    Чиновникам необходимо представить доказательства, что условия жизни ребенка после продажи остаются прежними или даже улучшаются. Подготовить следует:

    Заявление для опеки можно скачать по этой ссылке. Его рассматривают в течение 30 дней.

    Прописка в неприватизированной квартире по сути является правом на приватизацию, которое малолетний может в будущем реализовать. Снятие с регистрационного учета лишает несовершеннолетнего такого права. Поэтому сотрудники опеки обязательно проверят, куда несовершеннолетний выписывается при продаже.

    Общая пошаговая инструкция:

    Само снятие с учета занимает до 3 рабочих дней.

    Ни получение разрешения опеки, ни выписка пошлинами не облагаются.

    Как выписаться за один день

    Нормативный срок снятия с учета из проданного жилья – 3 рабочих дня. Выписаться раньше можно только если сотрудники ГУВМ МВД пойдут навстречу и просмотрят бумаги раньше. Сегодня не предусмотрено каких-либо пошлин за срочность оформления, поэтому если чиновники предлагают выписать ребенка из квартиры раньше – это должно насторожить.

    Подводные камни

    Если нет осложнений, то процедура пройдет очень быстро и не заставит долго разбираться с бюрократическими заминками. Но иногда при продаже может возникнуть ряд сложностей:

    • Если квартира, в которую семья переезжает после продажи, еще не построена, то единственный вариант – выписать ребенка, временно прописав его к доверенным лицам.
    • Очень многое зависит от практики региона. Рекомендуем перед подачей документов предварительно проконсультироваться в том отделе ГУВМ МВД или офисе МФЦ, в котором планируется выписать проживающих.
    • Если родители в разводе, то при регистрации, а иногда и снятии ребенка заявление пишет один из них на основании согласия второго. Когда такое согласие получить невозможно, приходится обращаться в суд.
    • Если вы покупаете квартиру с прописанным ребенком и не уверены в добропорядочности продавца, попросите у него нотариальное обязательство о снятии с учета в определенный срок. Документ поможет быстрее отстоять свои права в случае проблем.

    Когда придется обращаться в суд

    Через суд решаются любые спорные ситуации, которые возникают между гражданами или между заявителем и административным органом. Именно в суде можно оспорить незаконный отказ чиновника выдать согласие на сделку или проставить штамп в паспорт.

    Задача выписать ребенка через суд при продаже может встать и когда:

    • муж или жена возражают против отъезда ребенка;
    • текущий хозяин желает освободить квартиру от прав третьих лиц, а продавец уклоняется от этого.

    В перечисленных случаях подается исковое заявление в суд. Рассмотрением таких дел занимаются районные или городские суды. Подается заявление по месту жительства или регистрации ответчика.

    В заявлении нужно указать:

    • ФИО истца и ответчика;
    • наименование документа;
    • изложение фактических обстоятельств дела со ссылками на доказательства;
    • правовое основание – ссылки на нормы закона;
    • требования истца (после фразы «прошу суд»);
    • перечень приложений;
    • подпись истца и дата.

    К заявлению прикладываются документы, доказывающие мнение истца:

    • ДКП с отметкой Росреестра;
    • справку о прописанных в квартире;
    • выписку из ЕГРН на жилье;
    • госпошлину (300 рублей).

    Исковое заявление для скачивания доступно по этой ссылке.

    Рассмотрение заявления может занять от 2 месяцев. Суд будет тщательно проверять, не нарушаются ли права несовершеннолетнего. Третьим лицом по таким сложным делам всегда привлекают местный орган опеки и попечительства.

    Внимание! Решение по делу вступает в силу по истечении 30 дней – в этот период его можно обжаловать, подав апелляцию.

    Выписать детей из квартиры для сделки купли продажи вполне реально, хотя и потребует анализа ситуации и подготовки документов. Если приготовиться заранее, процедура не займет много времени, а пошлиной вообще не облагается. Самый ответственный этап здесь – получить разрешение опеки, если оно требуется.

    Понравился материал? Будем благодарны за лайк и репост.

    Вам также будет интересно узнать о порядке продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками из этой статьи.

    Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

    Содержание

    Общие правила

    Особенности процедуры снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего зависят от множества факторов, например, возраста ребенка и наличия прав собственности на жилье или его часть. Однако во всех случаях выписки действуют некоторые общие правила:

  • Регистрация ребенка возможна только по месту постановки на учет родителей. То есть прописать детей в дом чужого человека или даже родственника одних не получится. Только в помещение, где произведена регистрация отца или матери.
  • Если ребенок числится среди владельцев объекта недвижимости, неважно, принадлежит ему вся квартира или ее часть, снять с учета несовершеннолетнего можно только при получении особо разрешения от органов опеки. Причем не только продавать квартиру, но приватизировать собственность, либо отказываться от имущественных прав от имени малолетнего разрешается только при наличии согласия указанного ведомства.
  • Отказ органов опеки, полученный на запрос о выписке, не является окончательным решением. Родители вправе требовать рассмотрения обращения в судебном порядке.
  • При разводе аннулировать регистрацию можно только при поддержке обоих родителей, в том числе если имеет место раздельное проживание.
  • В случае принудительного лишения родительских прав отца или матери, за ребенком сохраняется право на проживание и использование объекта недвижимости, где он поставлен на регистрационный учет. На право наследование процедура также не влияет.
  • Новое жилье, куда прописывается малолетний, не должно быть хуже, чем продаваемое. Причем доля должна сохраняться в полном объеме. Если по праву собственности несовершеннолетнему принадлежало 20 квадратных метров, то при заселении в другую квартиру на его долю должна приходиться не меньшая площадь.
  • Подобные правила действуют в отношении не достигшего 18 лет гражданина. Для совершеннолетнего условия выписки закон определяет иначе.

    Рассмотрим подробно частные случаи снятия с учета, учитывая различные обстоятельства.

    Если зарегистрирован в качестве собственника

    Право на владение имуществом возникает у малолетнего с рождения. Соответственно несовершеннолетний может числиться среди собственников квартиры. В этом случае для выписки потребуется обязательно получить разрешение от органов опеки. Это правило принято для защиты интересов детей, ведь до 18 лет они не могут самостоятельно распоряжаться имуществом.

    Подобное право есть только у совершеннолетних граждан. А значит распоряжаются до указанного момента недвижимость законные представители, которые по незнанию, или даже по злому умыслу, способны ущемить права малолетнего.

    Стоит отметить, что до 14 летнего возраста присутствия ребенка, являющегося собственником квартиры, не требуется. А вот с 14 до 18 он обязан присутствовать при заключении договора о продаже и даже ставить подпись на соглашении вместе с родителями или опекунами.

    Документы для выписки

    Чтобы снять с учета малолетнего, который является владельцем жилого помещения, нужно собрать два пакета бумаг. Первый направляется в органы опеки для оформления разрешения. Второй потребует сотрудник паспортного стола для совершения непосредственно процедуры снятия с учета.

    В органы опеки следует принести:

    • справку, отображающую общее количество проживающих на территории объекта недвижимости.
    • удостоверение личности ребенка и представителей: паспорта, либо, если малышу не исполнилось 14 — свидетельство о рождении.
    • техдокументацию на жилье. Причем предоставляются бумаги как на продаваемую квартиру, так и на недвижимость, куда будет оформляться прописка в дальнейшем. Неважно, находится она в собственности, или будет приобретаться при продаже первой квартиры.
    • подтверждение права на владение объектом, в отношении которого совершается сделка купли-/продажи.

    Также потребуется заполнить заявление с просьбой выдать разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетнего.

    Запрос рассматривается 2 недели. В случае положительного решения можно приступать к формированию пакета документов для УФМС. А отказ можно попытаться оспорить через суд.

    Для снятия с регистрационного учета и в дальнейшем оформления новой прописки родители несовершеннолетнего предоставляют:

    • полученное согласие от опеки
    • свидетельство о рождении, либо паспорт малолетнего
    • паспорта представителей детей

    Вписка производится на основании заявления. Заполнять форму нужно родителям, если последний не достиг возраста 14 лет. А значит брать его с собой не нужно.

    Несовершеннолетним 14-17 лет придется посетить УФМС совместно с матерью или отцом — они должны самостоятельно написать заявление о выписке и проставить подпись.

    Порядок выписки

    Чтобы снять с учета ребенка-владельца дома, потребуется произвести ряд действий:

  • Сделать запрос в органы опеки для получения согласия на выписку. Процедура займет около 2 недель.
  • Обратиться в суд если получен отказ.
  • При выдаче разрешения отправиться в УФМС. Рассмотрение обращения производится в течение 3 дней. При одобрении снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего заявителю выдается на руки листок убытия, соответствующая отметка проставляется в паспорте. Несовершеннолетний не является владельцем.
  • Оформить сделку по продаже объекта недвижимости.
  • В дальнейшем нужно поставить на учет по новому месту проживания. Для этого потребуется пакет документов, идентичный собранному при снятии с регистрации, а также полученный листок убытия.

    Аннулирование выписки несовершеннолетнего не собственника

    Если малолетний просто прописан в квартире, но доля помещения не находится в его владении, снять с учета его проще. Ждать разрешения от органов опеки не нужно. Соответственно, инициировать сделку по продаже недвижимости получится в разы быстрее.

    Документы для выписки

    Предоставить пакет бумаг нужно только в одну инстанцию — паспортный стол. В список необходимых входят:

    • паспорта родителей, несовершеннолетнего — при наличии.
    • свидетельство о рождении.
    • техдокументы на жилье.
    • заявление.

    Чтобы избежать отказа, лучше выписывать несовершеннолетнего одновременно с родителями.

    Порядок выписки

    Процедура проводится в 3 этапа:

  • Формирование запроса на выписку и передача собранных документов.
  • Ожидание одобрения — 3 суток.
  • Получение листа убытия.
  • После завершения последнего стоит озадачиться постановкой на учет по новому месту проживания. Закон предписывает, что сделать это нужно в течение 3 дней после выписки.

    Аннулирование регистрации в муниципальной квартиры

    Если местом проживания выступает помещение, собственником которой является муниципалитет, снять с учета малолетнего можно при соблюдении нескольких требований:

  • Выписывается одновременно с матерью и отцом. Причем необходимо предоставить доказательства, что в дальнейшем будет произведена постановка на учет по новому адресу.
  • Проживать в дальнейшем несовершеннолетний должен в квартире, которая по условиям равна или лучше предыдущего жилья. То есть из муниципальной недвижимости можно прописаться в находящийся в частной собственности дом, либо в жилом помещении, предоставляемом по договору найма. Из собственной квартиры в муниципальную выписывать несовершеннолетнего нельзя, так как это считается ухудшением условий проживания наравне с уменьшением доли. А также лишением права на возможное участие в приватизации.
  • Если условия соблюдены, можно приступать непосредственно к процедуре ликвидации регистрации.

    Документы для выписки

    Если дети зарегистрированы в муниципальной квартире, для перерегистрации потребуется посетить несколько инстанций. Для каждой требуется отдельный пакет документов.

    Чтобы получить справку о количестве проживающих и сведения о лицевом счете, выдаваемые УФМС, нужно предоставить:

    • паспорта родителей.
    • подтверждающий оформление соцнайма контракт с муниципалитетом.
    • свидетельства о рождении детей.

    Для опеки формируется следующий пакет бумаг:

    • заявление на разрешение аннулирования регистрации.
    • копию листа с информацией о счете.
    • полученная в УФМС справка с обозначенным числом проживающих.
    • паспорта всех зарегистрированных, в том числе ребенка старше 14 лет.
    • оформленные на жилье технические документы, причем в двух экземплярах — на старый объект и новый.
    • договор соцнайма. Если выписка производится также в муниципальное жилье, потребуется предоставить также соглашение, дающее право на проживание в новом помещении.
    • при переселении в находящуюся в частной собственности квартиру — свидетельство о владении недвижимостью.

    И, наконец, документация, необходимая непосредственно для выписки:

  • Свидетельство о рождении.
  • Паспорта всех достигших 14 лет членов семьи.
  • Заявление, написанное законными представителями, либо ребенком 14-17 лет.
  • Разрешение опеки.
  • Выписка из государственного реестра недвижимости и иные технические бумаги.
  • Уточняйте список требующихся документов в каждой инстанции, так как практика регионов по выписке несовершеннолетних может различаться.

    Порядок выписки

    Начать оформление следует с посещения паспортного стола. Без выдаваемой ведомством справки о проживающих и информации о лицевом счете, подтверждающей отсутствие долгов, обратиться в органы опеки для получения разрешения не получится.

    После получения документов направляется запрос в органы опеки, подкрепленный заранее собранным пакетом документов. Рассмотрение может занять до 30 дней. Защитники несовершеннолетних должны убедиться, что условия проживания не станут хуже, поэтому тщательно проверят место, где в дальнейшем пропишется ребёнок.

    Если необходимое разрешение получено, обращаемся в паспортный стол и получаем листок убытия, свидетельствующий о снятии с учета.

    Снятие с регистрации через суд

    Обращаться в судебную инстанцию следует в двух случаях:

    • разрешение на выписку от органов опеки не получено. В этом случае истцами выступают родители.
    • после покупки недвижимости выяснилось, что на ее территории зарегистрирован несовершеннолетний. Обращаются в суд новые владельцы квартиры.

    Рассмотрим подробно порядок выписки в каждом случае.

    Документы для выписки

    Если законным представителям опека выдала отказ в выписке, в суд следует идти со следующими бумагами:

    • копия решения из органов опеки.
    • документации на два помещения: старое и новое.
    • паспорта.
    • свидетельство о рождении.
    • исковое заявление.

    Перечень может изменяться в зависимости от индивидуальных обстоятельств дела.

    Новый собственник квартиры передает в судебную инстанцию:

    • договор купли-продажи.
    • свидетельство о праве собственности — выписку из ЕГРН.
    • справку о количестве проживающих.
    • требование снять с учета.

    В обоих случаях придется заплатить госпошлину и представить подтверждающий платежный документ. Согласно статье 333.33 НК РФ размер взноса составляет 300 рублей.

    Порядок выписки

    Если родители обращаются в суд в связи с несогласием органов опеки, они должны привести веские обоснования незаконности отказа. То есть доказать, что условия проживания в новом помещении полностью соответствуют требованию закона и не ухудшились по сравнению с предыдущими.

    Добиться снятия с учета не выйдет, если:

    • ребенок участвует в процедуре приватизации муниципального жилья и претендует на долю.
    • малолетний находится в числе собственников, а при выписке не получает положенную часть новой квартиры.
    • подача заявления о выписке из дома осуществляется гражданином, который является заинтересованной стороной и претендует на получение доли в спорном жилье.

    Если суд принимает положительное решение, можно отправляться в УФМС и снимать несовершеннолетнего с учета. В иных случаях аннулирование регистрации не допускается.

    Когда инициатором судебного разбирательства выступает новый собственник, процедура осложняется. Во-первых, купивший квартиру гражданин не обладает нужной документацией, например, у него отсутствует свидетельство о рождении и иные документы на несовершеннолетнего. Соответственно, их должен запросить суд, что увеличивает сроки рассмотрения дела.

    Во-вторых, на защиту встают органы опеки, представитель которых обязательно присутствует на каждом заседании. И просто выселить ребенка не получится.

    В третьих, ребенок по достижению 10 лет также присутствует на заседании и его мнение учитывается при принятии решения. Практика показывает, что обычно суд запрещает выселять детей, если зарегистрировать их по новому адресу невозможно. Поэтому при приобретении жилья следует убедиться в отсутствии обременений, в том числе в виде прописанных несовершеннолетних граждан.

    Как заполнить заявление в различные инстанции

    Для каждого ведомства предусмотрен свой образец заявления на аннулирование регистрации. Поэтому перед тем, как выписать ребенка, нужно узнать, как заполняются формы в основные инстанции.

    Для опеки

    Чтобы получить согласие попечителей, нужно не только подать документацию, но и правильно сформировать запрос. В письменном обращении указывают следующие сведения:

  • Адрес отделения органов опеки и попечительства населенного пункта.
  • ФИО должностного лица, которому направляется запрос. Чаще всего — руководитель подразделения.
  • ФИО ребенка.
  • Причина снятия с учета.
  • Уведомление о том, что ребенок будет прописан в новой квартире с идентичными или лучшими условиями.
  • Подписывает документ законный представитель.

    Для УФМС

    В паспортный стол подается типовое заявление, бланк которого выдает принимающий запрос сотрудник. Потребуется указать:

  • ФИО ребенка.
  • Реквизиты свидетельства о рождении или паспорта.
  • Если заявление заполняется представителем — сведения об уполномоченном лице — ФИО, данные паспорта.
  • Информация об органе регистрационного учета, куда направляется запрос — адрес.
  • Адрес старого места прописки.
  • Адрес нового места регистрации.
  • Если заполнением занимается один из родителей, то есть ребенок не достиг 14 лет, нужно указать данный факт. Тогда и подписывает заявление законный представитель.

    Для суда

    Самый сложный в заполнении документ для выписки. От истца требуется не только информация о ребенке и его родителях, но и знание закона. Поэтому лучше перед обращением в суд проконсультироваться у юриста или даже привлечь профессионала к заполнению документа.

    В типовом заявлении содержится следующая информация:

  • ФИО истца, год рождения, место проживания.
  • Населенный пункт, где находится объект недвижимости.
  • Реквизиты ответчика — ФИО родителя, а также ребенка, в отношении которого инициируется разбирательство, место текущего проживания.
  • Обоснования утраты права на проживания — сведения из договора о купле-продаже, а также выписки из ЕГРН, оформленной на нового собственника.
  • Указание на факт проживания в другом месте, в том числе обозначение даты переезда.
  • Доказательство предпринятия попытки мирного урегулирования вопроса.
  • Указание на факт отсутствия договора о проживании.
  • Нормативные акты, помогающие разрешить ситуацию.
  • Формулирование просьбы о выписке ребенка в связи с изложенными основаниями.
  • Перечисление приложенных к заявлению документов.
  • Подпись истца.
  • Чем полнее изложены обстоятельства дела, тем вероятнее получение положительного решения.

    Помощь юриста и адвоката при выписке ребёнка из квартиры

    Напишите о вашей ситуации в форме ниже и дежурные юристы и адвокаты свяжутся с вами. Первая консультация проводится бесплатно!

    PRPR.SU - Интернет журнал
    Добавить комментарий

    два × пять =