Единый Центр Строительства и Землеустройства
Мы ведущие специалисты в сфере строительства и землеустройства. Имеем огромный опыт работы с разными по масштабам проектами.
Успешно завершили сотни проектов промышленных масштабов, часто выступаем в качестве господрядчиков. Постоянно в контакте с контролирующим организациями, в курсе всех новостей в нашей сфере. Наш опыт позволяет делать самые выгодные предложения и реализовывать наиболее оптимальные решения.
Более 200 услуг
Предлагаем более 200 услуг в данной сфере проводим разведки, занимаемся строительством, топосъемкой, оценкой, проектированием и документацией.
- Сопровождаем проект от начала работ до их успешного завершения. Учитываем юридические нюансы, технические особенности, личные пожелания партнеров. На всех этапах клиента сопровождает персональный менеджер, с которым можно обсудить любые вопросы и замечания по проекту.
- Способны полностью покрыть все задачи бизнеса, связанные со строительством и землеустройством. Поможем начать стройку, получить разрешительные документы, провести нужные изыскания и ввести объект в эксплуатацию.
- Также оказываем услуги для финансовых учреждений оцениваем имущество, занимаемся вопросами купли-продажи, наследства, определения ущерба. Помогаем быстро, без дополнительных трат сделать владения финансовыми активами. Поможем спроектировать здание и построить его. Занимаемся вопросами перепланировки с технической и юридической точки зрения.
Экономим ваши ресурсы
Находим решение для любого клиента под любой бюджет у нас очень гибкая система расчета, отработанная на большом количестве проектов. Если возникают какие-то проблемы с финансами, оперативно реагируем и меняем решения в пользу экономии, но не жертвуя качеством.
Предлагаем более 200 строительных услуг. Сопровождаем проект от начала и до завершения, разбираемся во всех нюансах, помогаем реализовать выгодные решения.
Постоянно контролируем качество работы проводим систему внутреннего аудита по каждому заказу. Это нужно для того, чтобы вовремя обнаружить проблему и незамедлительно устранить ее.
Находим лучшие маршруты решения, благодаря налаженным внутренним системам работы специалисты понимают, в какой последовательности следует решать задачи, чтобы сделать все быстро и качественно.
Двойной налог на землю
Владельцы участков под индивидуальное жилищное строительство с этого года будут платить двойной налог на землю, если за 10 лет не построили или не зарегистрировали на участке дом. Об этом сообщил в интервью официальному порталу правительства Московской области первый заместитель председателя Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.
«Собственники земельных участков в населённых пунктах с видом разрешённого использования для ИЖС, которые в течение 10 лет с даты регистрации права собственности на землю не построили или не оформили дом, с 2018 года будут платить двойной земельный налог – до регистрации строения на своем участке», – пояснил Чаплин.
По его словам, с учётом поправок в Градостроительный кодекс не получится зарегистрировать строения при нарушении градостроительных норм.
«Если дом имеет две квартиры, высоту более трёх этажей, или 20 метров, построен ближе трёх метров от границы соседнего участка – это автоматически самовольная постройка. Для регистрации права собственности её нужно сначала привести в соответствие с нормативами, а склады и гостиницы собственникам земельных участков в СНТ или для ИЖС придется сносить за свой счёт», – отметил парламентарий.
Он напомнил, что льготные категории граждан, в том числе пенсионеры, освобождены от налога на участок площадью 6 соток, одну квартиру и один садовый дом, а также одну хозпостройку и один гараж площадью до 50 кв м. Для остальных действует вычет: 50 квадратных метров в доме налогом не облагаются.
«Средний размер налога на земельный участок площадью 10 соток и строение площадью 150 кв м в Московской области – до 5 тысяч рублей. Налоги за предыдущий год уплачиваются ежегодно до 1 декабря», – подчеркнул Чаплин.
С 1 января 2019 года вступает в силу новый федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества. Порядок регистрации капитальных строений становится единым и для объектов ИЖС, и для СНТ. Для ИЖС будет отменено получение разрешения на строительство.
Вместо этого появилась обязанность до начала строительства направить в местную администрацию уведомление.
В течение семи дней после отправки уведомления нужно подождать ответа от муниципалитета о соответствии постройки градостроительным нормам. Далее у дачника есть 10 лет, чтобы построить дом. После приёмки строение автоматически ставится на учёт.
Некапитальные постройки регистрировать необязательно.
Штрафы за нецелевое использование земельных участков
Неожиданная новость пришла весной из Росреестра. В след за штрафами на незарегистрированные постройки, владельцы земельных наделов узнали, что за незастроенные участки, приобретённые под жильё, им придётся платить увеличенный в 2 раза налог.
↵
Сейчас в России более 16 миллионов гектаров продано частным собственникам, обязавшимся возвести на земле постройки. Большинство из них — частники, приобретавшие наделы для строительства дач и сопутствующей недвижимости (бани, хозяйственные постройки и др.). Меньшая часть из этих миллионов — юридические лица.
Бизнесмены, решившие не арендовать, а купить землю, но не начавшие или не завершившие строительство, тоже попадут под наказание.
Росреестр поспешил успокоить землевладельцев и не замедлил с объяснениями. По словам Максима Смирнова, заместителя руководителя организации, закон не новый. Он был принят ещё в далёком 2008 году, но до сих пор находился в замороженном состоянии. Поясним: Сейчас в РФ простаивают без дела более 5 миллионов гектаров земли.
Их выкупили для строительства, но так и не освоили. Где-то возведение домов ещё не начали, а где-то стройку уже бросили. Теперь за это придётся расплачиваться удвоенной налоговой ставкой.
Росреестр объяснил свои действия желанием ускорить процесс застройки. Чиновники полагают, что налог будет стимулировать землевладельцев поскорее закончить постройку домов.
Но данное решение было встречено в народе неоднозначно. Ведь под раздачу попадут те, у кого по ряду причин не осталось средств на завершение строительства. А повышенный налог заставит их продать землю. Вычислять нарушителей будут старыми способами. Они уже прошли проверку на эффективность.
Ведомство составит отдельный реестр, в который попадут владельцы необжитой земли. Чиновники обещают высылать каждому нарушителю уведомления, прежде чем поднимать ставку.
Новые санкции
Росреестр преуспел в поиске неучтённой недвижимости. Напомним, что уже увеличились штрафы за неоформленное жильё и землю. Независимо от того, умышленно ли собственник не оплачивал налог или нет, ему выпишут штраф и начислят пенни за каждый день просрочки.
То есть, если вам не приходили квитанции об оплате, то погасить задолженность всё равно придётся. Теперь уже в увеличенном размере. Штраф вычисляется из суммы задолженности за последние 3 года + 20%.
Прибавим к этому ежедневные пенни — 1 к 300 от ставки ЦБ.
Под санкции попадают и те, кто не оформил дачу в собственность. Неучтённая недвижимость — это дыра в бюджете, заявляли чиновники. Росреестр называет количество незарегистрированных построек — более 40 миллионов. Решение о новых штрафах совпало с переходом на налоговую ставку, исчисляемую из кадастровой стоимости.
До этого налогообложение основывалось на инвентаризационной стоимости, которая в несколько раз ниже.
Соответственно, налог на имущество, будь то квартира, дача или земля, увеличился. Государство облагает сборами любые постройки больше 50 кв. метров. Это бани, гаражи, сараи и другие хозяйственные строения. Еще до введения новых налогов, ходили слухи, будто в скором времени придётся платить даже за забор, фонтан или пруд в огороде.
Пока они не подтверждаются. И слава Богу! Сборы не начисляются на беседки, тенты, навесы, небольшие сараи.
Наказания
↵
С текущего года, за неучтённую недвижимость, владельцев дач снимут с кадастрового учёта. Собственность никто забирать не будет, но любые сделки станут невозможны. Это коснётся тех, кто уже стоит на учёте, но так и не оформил собственность. Владелец не сможет продать, сдать в аренду, оформить дарственную.
Он попадает в невыгодное положение, если на объект будут претендовать другие люди. Первым досталось от чиновников жителям Московской области, сейчас успешно выявляют неплательщиков и в других регионах. Росреестр заявляет о 230 тысяч объектах, которые удалось вычислить и обложить налогом.
Суровые наказания — это способ стимулировать население, считают в ведомстве. И действительно, в секторе загородной недвижимости ситуация до сих пор остаётся сложной с самого распада СССР. Проблемы возникают не только у администрации с бюджетом, но и у простых граждан.
Неправильное оформление приводит к спорам с соседями, к судебным тяжбам с другими наследниками. Некоторые, чувствуя свою безнаказанность, присваивают чужую землю. Сейчас положение начинает потихоньку исправляться.
Ищем неплательщиков налогов
Удивляют способы ведомства искать нарушителей. Чиновники практически отказались от пешего осмотра — иногда получить доступ к объектам затруднительно. Сейчас сотрудники обходят уже выявленных неплательщиков, чтобы проконсультировать их о способах оформления собственности и исправления ситуации. Помогают Росреестру современные технологии.
Ходят слухи о беспилотниках, делающих снимки местности, которые потом сверяют с имеющимися данными. Пока эта стратегия применялась только в Московской области, но регионы уже позаимствовали идею. Примечательно, что представители ведомства отрицают использование дронов, но подтверждают, что основной источник информации — аэрофотосъёмка. На фотографиях отмечают незарегистрированное жильё и передают данные в налоговые службы.
Этим же методом будут находить незастроенные участки и земли с недостроем, которые впоследствии обложат двойным налогом.
Чтобы нарушители смогли проверить состояние дел по своему участку, был создан реестр неоформленного жилья. Он доступен жителям столичного региона на сайте Росреестра. Такой же список будет и для собственников незастроенных участков.
Плюсы реорганизации системы
Как ни странно это звучит, но плюсов достаточно много. Представители ведомства отмечают, что готовы к диалогу с населением. Сейчас государство нацелено на систематизацию рынка недвижимости, поэтому серьёзно взялось за существующие проблемы. Есть и положительные новости для всех собственников. Если у вас есть проблемы с налоговой по части земли или построек, то вы можете получить консультацию у представителей Росреестра.
Программа помощи запущена в Московской области и в некоторых регионах. Чиновники в районах, где ставка начисляется по кадастровой стоимости, отложили взыскание штрафов за неуплату налогов на землю и недвижимость. Первыми это сделали московские власти.
Оформление по-новому
Но главная инновация в системе собственности — упрощение её оформления. Раньше новые правила тестировались в некоторых областях, а теперь действуют по всей стране. Больше не нужно получать бумажные свидетельства о собственности. От них отказались полностью в пользу выписок из ЕГРП. Притом упор сделан на электронные документы.
Раньше выписки тоже были нужны для некоторых операций, но не являлись обязательными. Их преимущество — всегда актуальная информация о состоянии собственности. Старый документ даёт сведения только на момент выдачи. Каждый собственник может отслеживать ситуацию с недвижимостью на сайте Госуслуг. Документы оформляются в онлайне или через МФЦ.
Если с этим возникают проблемы, то всегда можно поручить дело юристам «ПРАВОЗЕМ».
Росреестр и Кадастровую палату объединили в один орган. Больше не нужно ходить по кабинетам различных структур, собирая справки, выписки и свидетельства. Информация о ваших объектах также хранится в одном ведомстве.
Ещё несколько обновлений
Второе важное нововведение — так называемый экстерриториальный принцип. То есть вы имеете право оформить собственность в любом МФЦ России, даже не находясь в домашнем регионе. Это облегчит жизнь бизнесменам и частным собственниками, которые временно или постоянно живут в другой области — больше не придётся тратить время и деньги на поездки.
Государство полностью переориентировалось на электронное оформление. Представители Росреестра отрицают возвращение к бумажным носителям. Это затратно и неактуально в современном мире. Поэтому акцент делается на обучение населения новым правилам. Преимущества этой системы очевидны: можно заказывать документы дома, не нужно стоять в очередях, все ведомства объединились в одно.
Срок выдачи выписки — всего 5 дней. В некоторых случаях придётся подождать до 12 дней.
Подведем итоги введения новых налогов
Как мы видим, повышение налога на незастроенную землю — лишь один шаг из множества. Наблюдается реорганизация системы частной собственности, а через карательные меры власти стимулируют население к ответственному обращению со своим имуществом. Выгоды в обновлённой схеме есть у всех.
Государство получит больше налогов и наладит систему. Граждане смогут легче оформлять собственность, а с уже зарегистрированной не возникнет проблем ни с чиновниками, ни с соседями.
Кто заплатит земельный налог в двойном размере в 2020 году
Плата земельного налога — обязанность всех собственников дачных участков. Размер налога будет зависеть от назначения участка, его площади, кадастровой стоимости.
С 1 января 2018 года на оплату земельного налога введены льготы: пенсионеры и люди предпенсионного возраста (женщины, старше 55 лет и мужчины, старше 60 лет) имеют право не платить налог за 6 соток земли. Если участок больше, налогом облагается лишь разница в площади: фактической минут 6 соток.
Интересное по теме:
Согласно ст. 122 НК РФ за неуплату земельного налога выпишут штраф — 20% от суммы задолженности плюс пени.
В п. 16 статьи 396 НК РФ прописан случай, когда собственник участка обязан платить двойной земельный налог. Так вот, если вы приобрели участок под индивидуальное жилищное строительство более 10 лет назад и за этот срок не построили жилой дом, в таком случае налог исчисляется с двойным коэффициентом. Сумма налога будет снижена лишь тогда, когда вы построите жилое помещение (именно жилое, а не сарай, летнюю кухню, баню) и зарегистрируете его на участке.
Незарегистрированный дом не будет являться причиной снизить вам налоговое бремя.
Почему налог удвоен? Видимо для того, чтобы владельцы участков не уклонялись от регистрации домов и как следствие от уплаты налогов. Ведь пока дом не зарегистрирован, на него налог не начислить, только на землю.
А если земли приобретены под ИЖС, надо строиться. На это и дается 10 лет. Купил участок, дома за 10 лет не появилось, плати дважды за землю.
Вот так!
Соответственно, двойной налог на землю будут начислять тому, кто приобрел участок в 2009 году под ИЖС, а дома до сих пор не построил. Увеличения суммы нужно ждать уже в этом 2020 году. Те, кто купил участок до 2009 года, повышенный налог должен был быть начислен уже в 2019 году. А если земля приобретена после 2009 года поторопитесь, чтобы успеть достроить жилой дом и зарегистрировать его в 10-летний срок.
Иначе тоже ждите квитанцию с удвоенной суммой.
Обложат за бурьян
Для тех, кто купил земельные участки в 2008 году, но не построил на них дома, в этом году рассчитают повышенный земельный налог.
В зоне риска повышенного земельного налога пустующие участки, зарегистрированные до 2008 года. Фото: Reuters
Налог проснулся
Списки зарастающих бурьяном земель под индивидуальное жилищное строительство формируют сейчас в Росреестре, предупредил замруководителя ведомства Максим Смирнов. Он пояснил, что с этого года впервые начинает применяться "спящая" с 2008 года норма Налогового кодекса, по которой пустующие участки облагаются двойным налогом.
В зоне риска повышенного налога и "недооформленные" земельные сотки, которые граждане поставили на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, но так и не зарегистрировали на них право собственности. Росреестр может снять их с учета. Однако сначала владельцев наделов, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, уведомят о начале процедуры.
Если человек не оформит право собственности, то через полгода после рассылки уведомлений участок будет снят с кадастрового учета и сделки купли-продажи с ним станут невозможны.
Дом через МФЦ
Оформлять права собственности на недвижимость в этом году стало гораздо проще, рассказывает Максим Смирнов. "Если раньше нужно было обращаться сразу в два органа Федеральную кадастровую палату (поставить имущество на кадастровый учет) и в Росреестр (оформить документ о праве собственности), то сейчас достаточно один раз подать все бумаги в многофункциональный центр "Мои документы".
А благодаря новому Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" оформить права на квартиру или землю в любом городе теперь можно в любом МФЦ страны, а не как раньше по месту нахождения недвижимости. С начала года по такому экстерриториальному принципу уже подано более 40 тысяч заявлений.
Требуется техплан
С 1 января 2017 года для оформления садовых и дачных домов требуется техплан, который подготавливают кадастровые инженеры. Эти специалисты есть в штате многих как частных, так и государственных организаций например, в БТИ.
Цены за их работу варьируются и зависят от площади строений чем больше метраж, тем выше стоимость. Услуги специалиста редко обходятся менее чем 10 тысяч рублей.
Кадастровых инженеров в России сегодня 28 тысяч. Каждый должен быть членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров. Ответственность каждого застрахована минимум на 2,5 миллиона рублей.
Полную информацию о профессиональных и персональных навыках инженеров можно узнать на сайте Росреестра в разделе "Реестр кадастровых инженеров".
Дроны над дачами
Каждую неделю комиссии в муниципалитетах обходят свыше двух тысяч участков с неучтенными домами и банями. Разговаривают с владельцами, вручают пошаговые инструкции. Деталями акции по выявлению в Подмосковье неоформленной недвижимости коттеджей, домов, гаражей, бань свыше 50 кв. метров поделился гендиректор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.
"Ходит много слухов, мол, дроны над дачами летают. Это не так. Мы проводим аэрофотосъемку, сопоставляем ее данные с данными Росреестра, ФНС, поясняет Мурашов. Если по факту дом есть, а документов по нему в базах нет, строение помечается красными точками. Информация об участке заносится в реестр под названием "неузаконенные объекты". Таких объектов власти обнаружили в Подмосковье примерно полмиллиона.
Около 230 тысяч невидимок из частного сектора уже накрыли. На кадастровый учет за полгода поставлено 127 тысяч таких домов.
Кстати, сверху, на снимках аэрофотосъемки, навес над дровами или беседка могут выглядеть как капстроение. Владелец может получить уведомление. Доля таких случаев 0,2 %. В таких ситуациях собственники обращаются на "горячую линию" и сообщают об ошибке.
Дополнительных документов при этом не требуется.
Какие объекты надо регистрировать?
Налогом облагаются все строения, площадь которых больше 50 кв. м. Если на участке есть дом площадью 100 кв. м, баня в 60 кв. м и хозпостройка 30 кв. м, то при оформлении всех этих объектов платежки придут только за 50 квадратных метров дома и 10 квадратных метров бани. За хозпостройку и вовсе платить не придется, так как ее метраж меньше 50 м.
Заборы, бассейны, навесы и тенты не налогооблагаемы, регистрировать их не нужно.