Как собственнику выписать человека из квартиры

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Законы России защищают право на жильё. Выписать человека из квартиры можно по разным основаниям, но очень часто здесь возникает масса сложностей. Многое зависит от того, в чьей собственности жильё (частной, муниципальной, государственной).

Жилищные правоотношения очень сложны. Подчас непросто разобраться, кто на что имеет право и почему. Чтобы ясно видеть ситуацию, надо начать с начала – что такое постоянная регистрация и каковы основания её возникновения.

что такое регистрация и что такое прописка

Слово «прописка» используется постоянно, но никакой прописки в России сегодня не существует. Это устаревший термин. Он не имеет юридического смысла.

Однако, чтобы вам было привычнее, мы будем использовать слово «прописка».

Сейчас в России существует регистрация по месту жительства. Она заменила прописку в 1993 году. Важно понимать, что эта регистрация не даёт ни права собственности на жилое помещение, ни права проживания в нём.

Сама регистрация – это следствие права на проживание в жилом помещении, а вовсе не наоборот.

В интернете можно прочитать много глупостей на тему регистрации и т.н. прописки. Но не следует читать мнения несведущих людей. В любом случае лучше воспользоваться бесплатной консультацией у профессионального практикующего юриста, и мы такие консультации предоставляем, причем абсолютно бесплатно.

Существует 4 нормативно-правовых акта, которые имеют большое значение в области жилищных прав. Это:

• Конституция России, а именно статья 40. В ней говориться, что каждый имеет право на жилище;
• Жилищный Кодекс РФ. В нём сформулированы права и обязанности собственников частных жилых помещений, нанимателей фонда социального использования, специализированного жилищного фонда;
• Семейный кодекс РФ. Жилищные права часто являются следствием брака.
• Закон РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В каких случаях можно выписать из частной квартиры не собственника

Если квартира приватизирована (частная), то выписать из квартиры не собственника без его согласия можно тогда, когда у этого человека пропадает право проживать в этой квартире. Таких ситуаций может быть очень много. Прежде всего, это связано с разводом.

Снятие с регистрации в квартире человека при разводе

При разводе бывший супруг не собственник теряет право пользования жилым помещением. Это установлено частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Однако есть целый ряд случаев, когда снять с регистрации бывшего супруга не получится:

• если квартира куплена во время брака, то она считается их совместной собственностью (часть 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ). В таком случае бывший супруг не лишается права в ней проживать после развода. Судьбу квартиры будет решать суд, если супруги не договорятся между собой;
• если бывший супруг во время брака вложил в эту квартиру столько денег и усилий (проводил ремонт, что-то перестраивал, переделывал), что стоимость квартиры значительно увеличилась (часть 2 статьи 256 Гражданского кодекса РФ);
• бывший супруг имеет долю в квартире. Ведь нельзя же выписать человека из квартиры, если он имеет её часть в собственности;
• если бывшему супругу негде жить, да и денег у него так мало, что он может реально остаться на улице, то суд может – не обязан, а может – разрешить ему проживать в квартире и дальше. В этом случае выписать из квартиры этого бывшего супруга не собственника не получится без его согласия (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса).

Выписать человека из квартиры при её покупке, наследовании, дарении

Соответствующей нормы в Жилищном кодексе нет, но это вытекает из логики права собственности и жилищных отношений. При покупке квартиры права владения, пользования и распоряжения (они и составляют право собственности) переходят к покупателю. Другие лица права утрачивают.

Поэтому и возникает возможность снять человека с регистрации.

Выписка, в случае, если гражданин использует квартиру не как жилище

Одно из оснований выписать человека не собственника из квартиры – это использование им квартиры не по назначению. Жилые помещение предназначены для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса). Однако использование жилого помещения для индивидуального предпринимательства возможно.

Если проживающий в квартире человек использует квартиру для, например, устройства там хостела, небольшой гостиницы, ветеринарной клиники, то появляется возможность выписать его. Однако для этого необходимо, чтобы нарушались права и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 17 ЖК).

Если деятельность человека, живущего в частной квартире и не являющегося собственником, не нарушает ничьих интересов, то выписать этого человека нельзя.

Самовольные переустройство или перепланировка квартиры

Об этом говорится в статье 29 ЖК РФ. Если собственник или не собственник квартиры самовольно её перестраивают или меняют планировку, то орган, на который возложено согласование перепланировок жилых помещений, должен потребовать привести жильё в прежнее состояние (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Если это требование не выполняется, то суд принимает решение: квартиру продать с торгов, деньги, полученные от продажи, отдать бывшему собственнику. Понятно, что при этом права на квартиру у бывшего собственника пропадают и у людей, которые проживают с ним, они пропадают также. При этом осуществляется выписка из квартиры и собственника и не собственников без их согласия.

Если собственник жилья допускает антиобщественное поведение

Собственник и проживающие с ним лица обязаны пользоваться жилым помещением так, чтобы не нарушались требования пожарной безопасности, санитарии, гигиены, экологии (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

Практика показывает, что за нарушение этой нормы можно выписать человека из квартиры без его согласия, даже если он её собственник.

В этом случае нужна очень, очень внушительная доказательственная база. Из-за шума по ночам собственника из его квартиры никто не выпишет. Нарушения должны быть серьёзными – устройство наркопритона, например, или многократное возникновение пожаров.

Без консультации профессионального юриста, выселять человека из квартиры в таких случаях, лучше и не начинать. Тут однозначно нужен опытный специалист знающий законы и меры их применения.

Важно знать: Ухудшение жилья – это не основание, чтобы выписать собственника из его квартиры. За шум, драки, хулиганство и подобное установлена административная и уголовная ответственность, но не выселение собственника. Что касается ухудшения жилья (повреждение сантехники, канализации и прочее), то собственник вправе распоряжаться своей собственностью как угодно.

Если собственник, к примеру, затопил соседей снизу, то он должен возместить ущерб (гражданская ответственность), но опять-таки выселение не предусматривается.

В этой части статьи речь шла о квартирах, находящихся в частной собственности. Теперь погорим о ситуациях с другими видами собственности.

Как выписать человека из муниципальной или государственной квартиры

Важно знать: Частной квартира считается, если ею владеет на праве собственности человек или юридическое лицо. Муниципальной – если ею владеет муниципалитет. Государственной – если ею владеет Российская Федерация или субъекты Федерации (области, края, республики, города федерального значения).

Основания выписки человека из муниципальной или государственной квартиры не собственника без его согласия в Жилищном кодексе прописаны очень чётко. Об этом говорится в части 4 статьи 83 ЖК:

• если наниматель не платит за помещение и/или коммунальные услуги в течение 6-ти месяцев;
• если он или люди, которые живут с ним вместе, разрушают или повреждают жилое помещение;
• если он нарушает законные права соседей и делает невозможным нормальное проживание в одном помещении;
• использует помещение не для жилья, а, например, как мастерскую.

Также жилец лишается права пользования жильём, если он съезжает на другой адрес. В таком случае можно выписать этого человека из квартиры.

О выписке из квартиры отдельных категорий лиц

Дети и родители, лишённые родительских прав

Семейный кодекс и Жилищный кодекс защищают детей. Суд также всегда встанет на сторону ребёнка.

Выписать ребёнка намного сложнее, чем взрослого. Подробнее об этом можно прочитать здесь информация будет полезна всем, кто хочет продать или обменять жилье. А вот выписать из муниципальной квартиры взрослого человека – родителя, который был лишён родительских прав, очень даже можно (часть 2 статьи 91 ЖК РФ).

Если суд запретил родителю, лишённому родительских прав, жить в одной квартире с ребёнком, то такой родитель из квартиры выселяется и снимается с регистрации.

Безвестно отсутствующие и признанные умершими граждане

Есть обстоятельства, при которых граждане признаются безвестно отсутствующими (статья 42 ГК РФ) или объявляются умершими (статья 45 ГК РФ). В таком случае, они выписываются из жилплощади, которую они занимали. Что интересно, сделки, которые совершались с имуществом человека, объявленного умершим, не отменяются, даже если он вдруг объявится живым.

Военнослужащие

Военнослужащие регистрируются в месте несения службы, а в месте жительства они с регистрационного учёта снимаются. Выписать человека, призванного на службу в армию, из квартиры довольно просто. Если у него есть право собственности на квартиру или её часть, то его право собственности никуда не исчезает.

Осуждённые

Осуждённые снимаются с регистрационного учёта в месте своего проживания и регистрируются по месту отбывания наказания.

Почему нужно обратиться к юристу

Юристы говорят: «При N юристов мнений всегда N+1: у каждого своё мнение + одно мнение вырабатывается коллективно». Это к тому, что право – вещь сложная, а жилищное право – очень сложная.

Выписка человека из квартиры зависит от того, в чьей собственности квартира, в каком фонде она находится, есть ли у выписываемого другое жильё. И везде есть нюансы. В этом действительно непросто разобраться.

У самих юристов жилищное право считается одним из самых сложных и всегда порождает массу споров.

Опытный юрист гарантирует, что процессуальные процедуры будут соблюдены верно, а цель будет достигнута наименьшими усилиями.

Услуги наших юристов:

• бесплатные юридические консультации по вопросам выписки человека из квартиры без, либо, с его согласия, как собственника, так и если он не обладает правами собственности на жилье;
• глубокий правовой анализ вашей ситуации с ответом на вопрос «возможно ли выписать человека из квартиры» в конкретной ситуации;
• проведение мероприятий по подготовке документов для выселения; всё начинается с письменного обращения к выселяемому о добровольном снятии с регистрационного учёта, возможно, придётся обращаться в полицию с заявлением о нарушении прав других жильцов, соседей;
• проведение мероприятий по подготовке досудебного урегулирования жилищного спора;
• подготовка доказательственной базы для суда;
• участие и представительство клиента в суде.

Мы гарантируем, что вся информация, раскрытая вами нашим юристам, навсегда останется в секрете, как того требует закон и профессиональная юридическая этика.

Жилищные вопросы – одни из самых сложных и запутанных в законодательстве. А жилищный спор это один из частых случаев обращения людей в суд. Обратившись к нам, вы обезопасите себя от ненужной бумажной возни и гарантируете себе результат.

Как собственнику квартиры выписать прописанного

В данной статье речь пойдет о том, как выписать человека из приватизированной квартиры.

Бывает даже так, что человек выехал из квартиры и фактически уже продолжительное время не проживает по данному адресу, но не снят с регистрационного учета. В таком случае, как минимум, приходится оплачивать за «мертвых душ» коммунальные услуги, а как максимум, такая квартира считается с обременением и ее нельзя будет продать, поменять, подарить или оформить в наследство.

Кого выписываем собственника или несовершеннолетнего

Процедура выписки из квартиры в первую очередь зависит от того, каков статус выписываемого, а именно является ли он сособственником квартиры или является несовершеннолетним.

Если человек, которого вы планируете выписать, является сособственником приватизированной квартиры, то его выписать будет нельзя без его согласия. Во втором случае, когда вам понадобиться выписать несовершеннолетнего, то процедура возможна лишь при согласовании с органами опеки и попечительства. То же самое касается и недееспособных лиц.

Определяющим условием в положительном решении вопроса является предоставление неопровержимых фактов о том, что несовершеннолетний или недееспособный будет прописан после выписки на жилплощадь, аналогичную той, в которой он сейчас прописан. То есть нельзя ребенку ухудшить его текущее состояние проживания и прописать, например, в квартиру с меньшей жилой площадью.

Прописан, но не собственник

Узнаем, как собственнику квартиры выписать прописанного, который не является собственником данной жилплощади, но при этом зарегистрирован в ней. Такой человек может быть членом семьи собственника, и соответственно, на законных основаниях имеет право пользоваться жильем собственника. Выписать такого человека возможно лишь тогда, когда он утратит право пользоваться данным жилым помещением.

В каких ситуациях можно утратить право пользования жилым помещением?

Причинами утраты права пользования жильем могут быть:

• Расторжение брака, то есть бывший супруг/супруга не считается уже членом семьи собственника

• Жилплощадь была приватизирована, то есть получена в собственность до вступления в брак

• Человек, которого хотят выписать, продолжительное время не проживает по указанному адресу и имеет другое постоянное место жительства

• Прописанный, но не собственник не оплачивает коммунальные услуги и никаким иным способом не участвует в содержании квартиры

Как собственнику квартиры выписать прописанного в таком случае? Ответ очень простой: необходимо собрать документы, которые могли бы подтвердить какие-либо из перечисленных выше фактов. Это могут быть официальные документы, например о расторжении брака, показания соседей о том, что прописанный не проживает фактически на данной жилплощади, показания участкового, квитанции об оплате коммунальных услуг, которые подписаны вами.

Выписать из квартиры прописанного человека, после того, как вы собрали все документы, возможно лишь через суд. Иногда суд может отказать в выписке прописанного человека. Причиной может быть то, что у того, кого хотят выписать нет иного жилья и нет средств, чтобы купить иное жилье.

Игорь Воропаев Комментарий эксперта

Игорь Воропаев ведущий юрист Проспер-Консалтинг
Консультант портала PropertyExperts

Тема выселения является довольно частой. Несколько раз в неделю ко мне в агентство на консультацию приходят владельцы с просьбой помочь составить заявление о выселении. Чаще всего они планируют продавать имеющееся во владении приватизированное имущество, однако присутствие любого нерадивого родственника (сестры, бывшего мужа) нарушает привычный порядок, поэтому гражданин, по закону находящийся на правой юридической стороне, не может самостоятельно оформить сделку.

Я говорю не о наличии доли прописанного (которой часто нет), а о самом факторе наличия временной либо постоянной прописки. Довольно частым является случай, что прописанный человек предъявляет желание не давать продавцу в полной мере распоряжаться своим имуществом и решает оставаться в квартире. В данной ситуации совет таков: первым делом Вы вправе поговорить с человеком, объяснив ситуацию, и если между Вами будут возникать моменты разногласия, сослаться на жилищный кодекс РФ.

Если договориться не удалось, назначьте цену и предложите выкупить жилье. Если и этого не будет достаточно, можно начинать готовить заявление в муниципальный орган власти.

Как нужно действовать, чтобы выписать из квартиры человека, прописанного в ней?

Снятие с регистрационного учета (выписка) жильцов из квартир как государственных, так и находящихся в частной собственности может быть добровольное или принудительное.

Жилец выписывается сам, если регистрируется в другом жилье или переезжает. Принудительное снятие с учета осуществляется по решению суда и возможна при наличии веских оснований: отсутствии гражданина длительное время, неуплате коммунальных платежей и так далее.

Право собственника квартиры на регистрацию жильцов

Статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрены права собственника на жильё, а именно: пользование, распоряжение, владение.

Эти права реализуются гражданином – владельцем жилья в соответствии с назначением жилой или нежилой площади. Причем собственник может как лично проживать в квартире или доме, так и поселить (прописать) в нее своих родственников или третьих лиц.

Выписать из квартиры людей собственник может по их согласию или без него (по решению суда).

В первом случае – по согласию сторон – проблем не возникает. Если же гражданин не хочет добровольно выписываться, а право пользования жильем он утратил, владелец обращается в суд с иском, в котором указывает причину снятия с регистрационного учета.

Есть определенные нюансы выписки из жилья разных категорий людей:

Все другие случаи принудительного снятия с учета судебная инстанция рассматривает индивидуально.

Владелец квартиры может прописать в нее человека по согласию (письменному) всех владельцев этого помещения. Исключение составляет ребенок – он автоматически ставится на учет по месту регистрации одного из родителей без получения разрешения на это от собственника.

Если владелец квартиры один – он может прописывать в нее любого человека, даже без ведома проживающих в ней граждан.

Порядок выписки проживающего по взаимному согласию

Выписать жильца из приватизированного жилья несложно. Сложности могут возникнуть разве что с муниципальной квартирой.

Присутствовать при данной процедуре собственник не обязан, то есть человек самостоятельно проходит процесс снятия с учета.

Документ о праве собственности не предоставляется. Заявление рассматривается в течение трех рабочих дней.

Если жилец по каким-либо причинам не может присутствовать при процедуре снятия с учета, он вправе сделать это по доверенности. Доверенность составляется и заверяется нотариально.

Необходимые документы

Для добровольной выписки из квартиры необходимо иметь:

Все документы должны подаваться в паспортный стол вместе. При отсутствии какого-либо из документов можно получить отказ в снятии с учета.

Порядок снятия с учета

Выписка человека на добровольной основе проводится следующим образом:

Согласно законодательству, если человек одновременно со снятием с учета прописывается в другую квартиру или дом, он может обратиться в паспортный стол по адресу нового проживания. Там он становится на учет, тем самым автоматически выписываясь со старого места проживания.

Процесс этот занимает до одного месяца.

Сотрудникам ФМС предоставляется помимо паспорта и военного билета документ, подтверждающий право собственности, если жилец выписывается в личную квартиру или дом.

Выписка через Интернет-портал «Госуслуги»

Сегодня можно воспользоваться интернет-сервисом «Госуслуги» для прохождения процедуры снятия с учета.

Для этого надо проделать такие шаги:

Особенности снятия с учета из муниципальной квартиры

Жилищный кодекс определяет муниципальную недвижимость собственностью государства или муниципалитета. Выписать жильца из такой квартиры можно с его согласия или по судебному решению.

Основанием для снятия с учета можно считать:

• отсутствие платы за квартиру или коммунальные услуги в течение полугода или более;
• регулярное нарушение норм общественного порядка;
• повреждение имущества или самой квартиры;
• нецелевое использование жилья;
• отсутствие жильцов в течение довольно долгого времени.

Принудительная выписка жильца

Принудительная выписка из квартиры собственника происходит по решению суда. То есть собственник должен подать соответствующее исковое заявление, в котором указывается причина снятия с регистрационного учета.

В данном случае необходимо предоставить документы:

• документы, подтверждающие права на жильё;
• паспорт;
• квитанция об оплате госпошлины.

С решением, если суд выдал таковое, собственник обращается в паспортный стол и выписывает гражданина без его согласия.

В любом случае надо стремиться к досудебному, то есть полюбовному урегулированию спора. Судебные издержки обычно велики, времени на разбирательства уходит очень много.

В случае если гражданин не проживает в квартире долгое время, просите его оформить доверенность на снятие с учета. Если злостно нарушает условия проживания, проведите беседу. Мирное разрешение спора сэкономит собственнику средства и силы.

Видео: Правила выписки из квартиры

В программе разбирается порядок выписки жильцов из квартиры собственника. Разбираются основания, при которых собственник имеет право обратиться в суд с иском о выселении квартиросъемщика.

Как собственнику выписать человека из квартиры без его присутствия и согласия?

Здравствуйте.Я являюсь единственным собственником однокомнатной ,приватезированой(мной) квартиры.3 года назад я прописал в ней гражданскую жену и общего ребёнка.На данный момент уже 2 года она с ребёнком проживает со своими родителями ..Хочу выписать её из квартиры.Как это возможно сделать без её согласия и присутствия?В какие органы обращаться.

Ответы:

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства

на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).

При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета (п. 31 Правил).

Согласно данного положения выписать гражданина без его личного присутствия фактически невозможно, поскольку в его паспорте должны погасить запись о регистрации.

Как собственнику выписать человека из квартиры

Мой отец с 1996 года является единственным собственником приватизированной квартиры, доставшейся ему по наследству от родителей. Уже после приватизации в 1997 году он прописал туда своего сына( моего родного брата), которому на тот момент было 16 лет. С момента прописки и до 1998( уход брата в армию) брат там не проживал и коммунальные услуги не оплачивал.

Проживал по месту прописки нашей мамы в другой квартире. После возвращения из армии он начал пить, и пьет по сегодняшний день. Работал по 2 недели, максимум по месяцу и увольнялся, при этом, не прекращая пить и не платить за квартиру. Отец тоже в той квартире не живет, а проживает так же с нашей мамой, но по просьбе брата много раз его туда пускал, только в трезвом состоянии, спустя пару дней опять устраивались пьяные попойки в квартире, приводил туда своих пьяных друзей.

Отец снова выгонял его оттуда, боясь, что они по-пьяному могут квартиру случайно сжечь. И такая ситуация продолжается с 2000 года и по сегодняшний день. Уже больше года брат не объявлялся в квартире.

Изредка дает о себе знать телефонными звонками, где он проживает на данный момент нам не известно. Уточню такой момент, что брат изредка сам сдавался в наркологические больницы, возможно, он состоит на учете у нарколога. Отец хочет оформить на меня дарственную, я буду единственным собственником.

Впоследствии я планирую эту квартиру сдавать, или продать ее и купить новую. Хочу выписать брата из квартиры через суд.

Вопрос: 1)Можно ли его выписать в никуда при смене собственника?

2)Все квитанции об оплате отцом жилищно-коммунальных услуг у нас на руках. Как доказать, что брат не оплачивал квартиру (помимо того, что на всех квитанциях подписи отца, и я уверена, что брат очень давно официально не трудоустраивался, ведя такой образ жизни)?

3) Сыграет ли роль для суда, возможное состояние брата на учете у нарколога ( если сыграет, то в чью пользу)?

4)Каким образом будет проходить суд, если официально брат вряд ли получит повестку (где он нам неизвестно и как ему вручат повестку мы не знаем). Состоится ли суд без его присутствия, и будет ли вынесено решение без его участия?

5)В каком случае больше шансов выиграть суд? Заявление на выписку из квартиры брата подаст отец, до оформления на меня дарственной. Либо после оформления дарственной, я вступаю в права собственника и сама подаю в суд на выписку брата.