- Можно ли выписать родственника по инициативе собственника квартиры
- Как выписаться из жилья
- Выселение лица без его присутствия
- Выписка родственников без согласия
- Можно ли выписать родителей
Хотя по закону собственник жилья может распоряжаться помещением по собственному усмотрению, он может столкнуться с серьезными проблемами при желании выписать мать или отца со своей жилплощади. Это произойдет, если родители не имеют другого жилья и даже проживают на съемной квартире.
В таком случае при подаче искового заявления с требованием снять с регистрации по месту жительства родителей собственника жилого помещения суд может отклонить иск или отказать истцу в удовлетворении претензий по причине отсутствия у престарелых родителей альтернативной жилплощади и невозможности ее приобрести.
При других обстоятельствах решение может быть принято в пользу истца. Тогда снятие с регистрации осуществляется на основании этого решения.
Как снять с регистрации дедушек и бабушек, сестер и братьев
Близкие родственники, но не члены семьи, например, братья и сестры, дедушки и бабушки могут быть выписаны из жилища своего родственника-собственника на общих основаниях.
Аннулировать регистрацию и снять с прописки любого из них можно, подав исковое заявление в суд.
В процессе рассмотрения дела не будет подводных камней и неожиданностей, если эти родственники не имеют доли в данной недвижимости, что значительно осложнило бы процедуру.
В первом случае собственник может заявить любые причины для выписки: непроживание в помещении, отказ от оплаты коммунальных услуг и так далее. Эти претензии нужно подтвердить документально или свидетельскими показаниями.
Особенности выписки бывших супругов
Развод – один из серьезных поводов выписать бывшего члена семьи со своих квадратных метров. После получения свидетельства о прекращении брака собственник имеет полное право аннулировать прописку экс-супруга.
С одной стороны, процедура проста – собственник подает в ФМС документ, подтверждающий факт развода, и выписывает из квартиры бывшего супруга.
Процесс могут осложнить следующие обстоятельства:
недвижимость приобретена в браке. В этом случае сначала нужно установить собственника квартиры и лишь после этого снимать супруга с регистрации;
отсутствие у супруга другого жилья. Выходом из ситуации может стать обеспечение его жильем, в противном случае выписать бывшего супруга будет проблематично;
проведение перепланировки или капитального ремонта. Вначале необходимо в суде решить вопрос о праве собственности на такую недвижимость.
Как выписать собственных детей и детей супругов
Если собственник решил выписать из квартиры собственных детей, которые не достигли совершеннолетия и после расторжения брака проживают со вторым родителем, сделать это будет затруднительно.
Поскольку по закону прекращение брака между родителями не является основанием для прекращения прав несовершеннолетних детей, снять с регистрационного учета ребенка, которому не исполнилось 18 лет, можно лишь в одном случае. Собственник должен обеспечить сына/дочь другим жильем, соответствующим установленным требованиям и не ухудшающим условия их проживания.
Аннулировать прописку несовершеннолетнего ребенка другого супруга проще, поскольку у него есть другой родитель, на жилплощади которого он может быть прописан. Права же на собственность супруга своей матери/отца он не имеет.
Как аннулировать регистрацию супругов детей (невесток)
Проще всего снять с регистрации в квартире прописанную в ней невестку – жену сына или брата. Расторжение брака по закону прекращает родственные связи между мужем и женой (ст. 31 ЖК РФ).
Таким образом, невестка становится посторонним человеком родителям и брату бывшего мужа.
Выписать ее и прекратить прежнее право на использование жилого помещения собственник может, подав исковое заявление в суд на основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ , регламентирующей право собственника распоряжаться имуществом.
Основанием для выписки может стать:
проживание невестки в другом месте;
неоплата коммунальных услуг;
прекращение родственных связей.
Та же процедура предусмотрена и в отношении выписки из квартиры бывшего зятя.
Выписка недееспособного родственника
Выписать недееспособного человека, с которым собственник жилплощади состоит в родственных связях, – непростая задача. Решить ее можно лишь в судебном порядке. И даже обращение в суд не является гарантией положительного решения о его принудительной выписке.
Более того, даже при согласии недееспособного лица суд не всегда выносит решение, позволяющее собственнику это сделать.
Решение о выписке недееспособного гражданина суд может принять в четко определенных законодательством случаях:
использование им жилья не по назначению (основание – нарушение положений ст. 678 и 288 ГК РФ);
проживание недееспособного лица в ином месте более 1 года;
неуплата им коммунальных услуг (ст. 155 ЖК РФ), которая чревата выселением из жилого помещения по истечении полугода;
порча жилого помещения, представляющая опасность для третьих лиц;
перепланировка жилого помещения, не утвержденная в законном порядке и не согласованная с соответствующими органами.
Процедура снятия с регистрационного учета без согласия через суд
Чтобы выписать из квартиры не собственника, который не желает это сделать добровольно, нужно иметь постановление о снятии гражданина с регистрационного учета. Получить подобный документ собственник может:
обратившись в мировой суд по месту нахождения предмета спора (квартиры) или проживания истца (заявителя);
составив заявление (иск) с указанием причин, которые, по мнению истца, являются основанием для снятия с учета конкретного лица;
приложив квитанцию об оплате судебных расходов;
предоставив документы для выписки.
Истец должен предъявить доказательства действий, направленных на то, чтобы известить жильца о намерении обратиться в суд по вопросу его принудительной выписки:
квитанции об оплате заказного письма с описью вложения;
письменные показания свидетелей вручения документов и другие.
Права прописанных родственников, не являющихся собственниками
Регистрация в квартире человека, состоящего в родстве с собственником жилплощади, дает ему определенные права. Членами семьи собственника и его близкими родственниками признаются:
Они имеют право пользоваться жильем, как и его владелец, если иное не предусмотрено действующими между ними соглашениями, а также могут выписаться из квартиры без собственника жилья.
Иные родственники не признаются членами семьи, но могут считаться таковыми, если это установил собственник жилплощади, разрешая их регистрацию.
В случае, если у жилого помещения несколько владельцев (недвижимость состоит в долевой собственности), потребуется письменное согласие каждого собственника на то, чтобы выписать и прописать человека в этом помещении.
Права человека, который не является владельцем недвижимости, но прописан в ней, ограничены возможностью пользоваться жилплощадью с целью проживания. Заключение сделок с имуществом и регистрация своих родственников по этому адресу, исключая несовершеннолетних детей, для них невозможны.
Суть завещательного отказа
Иногда собственник становится владельцем недвижимости на основании правопреемства, вступив в право наследства. Порой получение такого наследства может иметь обременение в виде завещательного отказа. Его суть состоит в том, что наследодатель возлагает на наследника обязанность предоставить третьему лицу возможность проживания в наследуемом помещении на конкретный срок или пожизненно.
Такой гражданин вправе требовать от наследника исполнения воли наследодателя, поэтому в большинстве случаев снять его с регистрационного учета без согласия нельзя.
Жилищный кодекс определяет обстоятельства, в которых сделать это все же возможно:
неспособность зарегистрированного поддерживать нормальное состояние жилища, ведущая к его разрушению;
использование жилплощади для иных, кроме проживания, целей;
поведение, ущемляющее законные интересы соседей.
В таких обстоятельствах собственник обязан предупредить гражданина о недопустимости подобных действий, определив время для исправления ситуации.
Если положительных изменений не последует, можно подать исковое заявление о выселении гражданина из квартиры и о снятии его с учета.
Собственник, ставший таковым в порядке правопреемства на жилье с зарегистрированным в нем по завещательному отказу гражданином, имеет право совершать сделки по его отчуждению. Однако новый собственник обязан выполнять волю наследодателя.
Выводы
Собственник жилого помещения имеет безусловное право выписать прописанного родственника, зарегистрированного в принадлежащем ему жилище. Законными основаниями для этого являются п. 4 ст. 31 ЖК РФ и ст.
288 ГК РФ. Снятие с учета осуществляется как с согласия прописанных, так и принудительно в судебном порядке. Важное условие для выписки – наличие веских причин, подтвержденных документально.
Наибольшую сложность представляет выписка из квартиры родителей, несовершеннолетних и супругов, имеющих долю в имуществе. Самый простой вариант – аннулирование регистрационного учета посторонних граждан, дальних родственников, сестер и братьев, а также невестки.
Может ли собственник квартиры выписать постоянно прописанного родственника?
Живут Отец и сын в квартире. Отец получил приватизированную квартиру в наследство от его отца, т е он собственник, но у него сын постоянно прописан (зарегистрирован) в квартире. Может ли отец при желании выписать сына?
И дает ли постоянная регистрация какие-то права сыну.
26 октября 2018, 07:11 , Алексей, г. Москва Ответы юристов Вадим Филиппов Юрист, г. Москва Общаться в чате
Алексей, добрый день!
Снять с регистрации по постоянному месту жительства (выписать) сына можно двумя путями:
1. Если он согласен на это добровольно
2. Через суд. Этот вариант не настолько прост, как кажется изначально. Здесь, придется доказывать суду, что он длительный период времени не проживает по месту регистрации (прописки), а также, что указанное жилье не является для него единственным.
Отсутсвие указанных доказательств влечет отказ в удовлетворении заявленных исковых требований.
И дает ли постоянная регистрация какие-то права сыну.
Дает право проживать в указанной квартире, и, соответственно, налагает обязанность оплачивать коммунальные услуги.
Может ли собственник выписать из квартиры НЕ родственника, прописанного по глупости, причем даже не временно
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ) .
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Может ли собственник квартиры выписать прописанного из квартиры
Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника против его воли? Иногда возникают конфликтные ситуации между близкими людьми, соединёнными родственными связями. За разрешением спора приходится обращаться в судебную инстанцию. Однако следует понимать, что существуют ситуации, когда закон может ограничить права владельца касательно принадлежащего ему имущества.
Процесс снятия зарегистрированного гражданина с учёта регулируется нормативными актами.
Содержание
Кто относится к членам семьи
Хозяин помещения наделён правомочиями по использованию недвижимостью, её владением и распоряжением. Это значит, что гражданин может зарегистрировать на своей площади любого человека, не исключая родственников. Законодательством определён круг лиц, являющихся членами семьи.
Муж/жена при наличии официального брака. Родители и дети. Для этой категории граждан при признании их членами семьи не требуется установления факта совместного ведения хозяйства, достаточно того, что они живут с собственником под одной крышей.
Лица, имеющие с владельцем недвижимости родственные узы, например, племянники, либо вселённые владельцем в статусе члена семьи (гражданский супруг и так далее). При возникновении спорных ситуаций суды выясняют обстоятельства: было ли вселение вышеуказанных людей в качестве членов семьи либо помещение предоставлялось в пользование. Если речь идёт о первом варианте, помимо факта проживания под одной крышей с владельцем недвижимости требуются доказательства, свидетельствующие о совместном ведении хозяйства.
Проблем с постановкой на учёт вышеперечисленных лиц не возникает. Но может ли собственник выписать человека из квартиры, если они являются родственниками?
Процедура снятия с регистрационного учёта
Для того чтобы выписаться с прежнего места жительства, подаётся заявление о прописке по новому выбранному адресу. Когда гражданин заблаговременно не снялся с учёта по прежнему месту проживания, туда соответствующим органом направляется уведомление о проведении данной процедуры. Добровольная выписка не требует согласия собственника помещения и происходит без его присутствия. Достаточно воли зарегистрированного человека.
Проблемы возникают, когда проживающий родственник отказывается сняться с учёта и покинуть занимаемую площадь. Может ли собственник выписать человека из квартиры против его желания?
Высшим законодательным актом Российской Федерации установлено, что любой гражданин имеет право на своё жильё. Никого нельзя произвольно лишить крова, поэтому вопрос о выселении и выписке из жилья решается в судах.
факт утраты гражданином права пользоваться жильём;
признание судом человека умершим либо без вести отсутствующим;
несоответствие представленных для регистрации сведений действительности;
установление факта фиктивной прописки.
Основания для утраты права пользоваться жилплощадью и особенности выписки бывшего супруга
Одним из таких обстоятельств закон называет разрыв семейных отношений, но только если отсутствует соглашение между владельцем и гражданином, живущим в данном помещении. Тогда человек, утративший статус члена семьи, должен освободить жилплощадь и выписаться. Однако если он не имеет своего жилья и находится в стеснённом материальном положении, суд может принять решение продлить для него возможность пользоваться площадью на определённый срок.
А если речь идёт о бывшем супруге либо родственниках, в отношении которых у собственника недвижимости алиментные обязательства, то понудить его обеспечить таких лиц другим помещением для проживания.
Согласно семейному законодательству после расторжения брака супруг перестаёт считаться членом семьи. Соответственно, он утрачивает возможность пользоваться помещением и должен сняться с регистрационного учёта, но не всегда человек соглашается выполнить требования норм права в добровольном порядке. Как собственнику выписать бывшего мужа/жену в такой ситуации? Единственный способ — обратиться в суд.
Однако не стоит рассчитывать на лёгкое устранение проблемы.
Кто является собственником жилплощади.
Как долго состояли супруги в браке.
Обладает ли подлежащий выписке гражданин самостоятельным источником дохода либо он материально зависим от бывшего супруга.
Если даже единоличным владельцем является один из супругов, то факт отсутствия места для проживания у второго и его тяжёлое материальное положение может привести к тому, что суд обязует супруга на определённый срок предоставить свою площадь в пользование бывшей второй половине.
Рекомендуем ознакомиться:
С исковым заявлением о выселении бывшей жены и снятии её с регистрационного учёта обратился С.П. Григоренко, мотивировав своё обращение следующими доводами:
Он хозяин квартиры, расположенной в городе N. Недвижимость перешла в качестве наследства от умершей матери, соответственно, не относится к имуществу, нажитому совместно.
В мае 2016 г. брак с гр. А.С. Григоренко был расторгнут, в связи с этим событием она утратила статус члена семьи, обязана была выселиться и сняться с учёта. Однако А.С. Григоренко сделать это отказывается.
В августе 2016 г. истец повторно женился и присутствие в квартире прежней жены мешает ему выстраивать отношения в новой семье.
С.П. Григоренко и А.С. Григоренко находились в браке 20 лет с 1994 по 2016 год.
Работа С.П. Григоренко имела разъездной характер, супруга следовала за ним. По специальности бывшая жена истца является ландшафтным дизайнером и работу на новом месте жительства по своей профессии найти могла не всегда. Большую часть времени она вела домашнее хозяйство и воспитывала дочь, рождённую в браке с С.П. Григоренко, на момент развода находилась полностью на содержании мужа.
Во время судебного разбирательства собственного жилья и средств на его приобретение не имеет.
Исходя из вышеизложенного, суд постановил обязать С.П. Григоренко обеспечить жилым помещением бывшую супругу. До выполнения решения за С.А.
Григоренко оставлено право пользоваться спорной площадью и состоять там на регистрационном учёте.
Выписка человека из квартиры за нарушение правил пользования помещением
Как выписать из квартиры прописанного человека, не соблюдающего нормы общежития?
Согласно жилищному законодательству владелец квартиры может по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему недвижимостью. А также прописывать и выписывать лиц, являющихся как членами его семьи, так и связанных с ним иными отношениями.
На хозяина помещения возлагаются следующие обязанности:
Использовать его только согласно назначению (например, не разрешается организовывать в жилище офис).
Не допускать разрушения недвижимости.
Своевременно и в полном объёме оплачивать счета за предоставленные коммунальные услуги и содержание общедомового имущества.
Не предпринимать действия, нарушающие законные интересы лиц, являющихся соседями (например, слушая громкую музыку, устраивая шумные сборища и так далее).
У граждан, живущих совместно с владельцем, возникает солидарная ответственность, если не существует соглашения об ином распределении обязанностей.
Несоблюдение указанных требований позволяет владельцу жилплощади выписать прописанного человека путём подачи иска.
В суд обратилась гр. Н.Н. Ягужинская, в заявлении она просит выселить своего сына и снять его с регистрационного учёта.
В мотивацию иска приводит следующие обоснования:
Квартира является её собственностью.
В 2016 г. на собственную жилплощадь она вселила и прописала своего сына Р.Б. Ягужинского, приехавшего в город после развода с женой.
С первых месяцев проживания отношения не сложились. Р.Б. Ягужинский ведёт асоциальный образ жизни. Приглашает своих друзей и устраивает пьяные посиделки. Истица несколько раз в связи с этим вызывала наряд полиции, что отражено в приложенных документах.
Совместного бюджета с сыном у неё нет. Финансово-лицевые счета по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества разделены. Однако свою часть Р.Б. Ягужинский в течение года не оплачивает. А также отказывается участвовать в расходах по проведению ремонта в квартире.
У сына имеется своя жилплощадь по месту проживания бывшей жены.
Свою квартиру он продал при разводе, купив другую для бывшей супруги и малолетней дочери. В настоящее время помещением для проживания не располагает.
Он является инвалидом 3 группы и не имеет иных доходов, кроме пенсии по заболеванию. Следовательно, средства на покупку жилья отсутствуют.
Счета по квартире он не оплачивает, так как не знает необходимой для внесения суммы.
Р.Б. Ягужинский, родной сын истицы, проживая в принадлежащей ей квартире, систематически создаёт условия, лишающие комфортного проживания Н.Н. Ягужинскую, что подтверждается протоколами об административных нарушениях.
В течение года он не оплачивает коммунальные услуги и счета по содержанию имущества. Ссылка на незнание суммы, подлежащей оплате, признана судом несостоятельной, так как факта обращения в управляющую организацию с целью узнать её ответчиком не представлено.
Так как разделён бюджет и отсутствует ведение совместного хозяйства, Р.Б. Ягужинский утратил статус члена семьи хозяйки квартиры.
На основании вышеуказанных фактов суд принял решение: считать Р.Б. Ягужинского лишённым возможность пользоваться жилплощадью. Поэтому он должен выселиться и выписаться из занимаемого помещения.
Как выписать из приватизированной квартиры
Процесс по снятию зарегистрированного гражданина с учёта касательно помещения, которое приватизировано, осуществляется при отсутствии договорённости с проживающим через судебное разбирательство. Причины выселения будут носить общий характер. Проблемы могут возникнуть при выдворении бывшего мужа/жены.
Независимо от того, что приватизация проведена на кого-то из супругов, если будут представлены доказательства, что во время нахождения в браке на общие средства был произведён ремонт, по результатам которого стоимость недвижимости возросла, в иске могут отказать.
Рекомендуем ознакомиться:
быть направлены на капремонт конструктивных элементов (например, замена кровли, стропил, поднятие фундамента, восстановление несущих стен);
привести к увеличению площади жилища (пристройка);
выполнены с соблюдением санитарных и строительных норм;
произведены с согласия всех сособственников.
Если будет доказано, что такие работы имели место, то у супруга возникает право требовать признать данное помещение совместной собственностью, нажитой в браке.
Ещё один часто возникающий вопрос: что делать, если купили квартиру с прописанным человеком, как выписать? По общему правилу при отчуждении недвижимости владельцем у любого гражданина, имеющего там регистрацию, возникает обязанность сняться с учёта. Если этого не происходит, новый хозяин может обратиться в суд с иском о выселении и выписке с жилплощади. Проблем обычно не возникает. Ситуация может сложиться не в пользу нового владельца недвижимости, когда по данному адресу окажется зарегистрированный несовершеннолетний.
Если судом будет установлено, что сделкой нарушены права ребёнка на жилище, может быть принято решение сохранить за ним возможность пользоваться помещением и, соответственно, регистрацию по данному адресу.
Имеет ли право собственник снять с учёта несовершеннолетнего
Больше всего проблем возникает при снятии с учёта не достигших восемнадцати лет граждан. По закону на родителях лежит ответственность за предоставление нормальных условий для физического и нравственного развития потомка.
Развод родителей либо признание их брака недействительным не оказывает влияния на права детей.
Если семейные отношения между супругами прекращены, а жильё находится в собственности одного из них, это не значит, что несовершеннолетние утрачивают возможность пользоваться таким помещением.
С иском, содержащим требование снять с учёта и лишить права пользования, обратился гр. Е.С. Махлютин, свою позицию объяснил следующим образом:
До 2016 г. он с женой В.И. Махлютиной и малолетним сыном А. Махлютиным проживал в купленной до брака квартире.
В 2016 г. с гр. В.И. Махлютиной он официально развёлся. Решением суда, бывшая супруга признана утратившей право пользоваться спорным помещением и снята с учёта.
В настоящее время его родной сын проживает с матерью у своей бабушки, но зарегистрирован по адресу отца.
Е.С. Махлютин намерен продать квартиру, но факт прописанного несовершеннолетнего ребёнка не позволит сделке осуществиться.
Истец предлагает прописать сына на жилплощади своего отца и снять с учёта по прежнему адресу. Что, по его мнению, позволит реализовать правомочия собственника, то есть совершить продажу квартиры.
Развод родителей не влияет на права ребёнка.
А. Махлютин в силу возраста не может реализовать возможность пользоваться спорной квартирой.
Тот факт, что он не проживает совместно с отцом, не влечёт за собой потерю несовершеннолетним права на жилище.
У ребёнка и его родителей нет во владении никакого другого помещения.
Регистрация А. Махлютина по месту жительства отца истца не является обеспечением несовершеннолетнего жильём, так как не влечёт за собой права собственности на данную недвижимость.
Отчуждение Е.С. Махлютиным квартиры приведёт к нарушению законных интересов несовершеннолетнего сына.
После развода родителей выселение и снятие с учёта не достигших восемнадцатилетнего возраста граждан возможно только при обеспечении последних соответствующим всем требованиям жильём.
Завещательный отказ
Стать владельцем недвижимости можно по различным основаниям. Одним из таковых является правопреемство. После того как человек оформляет наследство, он становится полноценным собственником имущества. Однако на полученную таким образом недвижимость может быть наложено обременение в виде завещательного отказа.
В этом случае на правопреемника наследодателем возлагается обязанность предоставить помещение для проживания конкретного лица до конца его жизни либо на иной срок. А у последнего, соответственно, возникает возможность требовать от наследника исполнения воли покойного. Выписать такого человека из квартиры практически нереально.
Нормами жилищного законодательства определены обстоятельства, когда это осуществимо.
Использование помещения для иных целей, кроме проживания.
Поведение, влекущее за собой ущемление законных интересов соседей.
Неспособность содержать жилплощадь в нормальном состоянии, что неизбежно её разрушает
В этой ситуации собственник обязан вынести предупреждение гражданину о недопустимости подобного поведения и определить временной период для исправления недостатков. Когда обращение не возымеет соответствующего эффекта, то можно подавать исковое заявление о выселении такого человека из квартиры и, следовательно, о снятии его с учёта.
Наследник, получивший в порядке правопреемства жильё с проживающим в нём по завещательному отказу гражданином, имеет возможность совершать сделки по его отчуждению.
Приобретатель в этой ситуации должен понимать, что он купил квартиру с прописанным человеком, имеющим право проживать на такой жилплощади весь установленный наследодателем срок.
- Как снять с регистрации дедушек и бабушек, сестер и братьев
Близкие родственники, но не члены семьи, например, братья и сестры, дедушки и бабушки могут быть выписаны из жилища своего родственника-собственника на общих основаниях.
Аннулировать регистрацию и снять с прописки любого из них можно, подав исковое заявление в суд.
В процессе рассмотрения дела не будет подводных камней и неожиданностей, если эти родственники не имеют доли в данной недвижимости, что значительно осложнило бы процедуру.
В первом случае собственник может заявить любые причины для выписки: непроживание в помещении, отказ от оплаты коммунальных услуг и так далее. Эти претензии нужно подтвердить документально или свидетельскими показаниями.
Особенности выписки бывших супругов
Развод – один из серьезных поводов выписать бывшего члена семьи со своих квадратных метров. После получения свидетельства о прекращении брака собственник имеет полное право аннулировать прописку экс-супруга.
С одной стороны, процедура проста – собственник подает в ФМС документ, подтверждающий факт развода, и выписывает из квартиры бывшего супруга.
Процесс могут осложнить следующие обстоятельства:
недвижимость приобретена в браке. В этом случае сначала нужно установить собственника квартиры и лишь после этого снимать супруга с регистрации;
отсутствие у супруга другого жилья. Выходом из ситуации может стать обеспечение его жильем, в противном случае выписать бывшего супруга будет проблематично;
проведение перепланировки или капитального ремонта. Вначале необходимо в суде решить вопрос о праве собственности на такую недвижимость.
Как выписать собственных детей и детей супругов
Если собственник решил выписать из квартиры собственных детей, которые не достигли совершеннолетия и после расторжения брака проживают со вторым родителем, сделать это будет затруднительно.
Поскольку по закону прекращение брака между родителями не является основанием для прекращения прав несовершеннолетних детей, снять с регистрационного учета ребенка, которому не исполнилось 18 лет, можно лишь в одном случае. Собственник должен обеспечить сына/дочь другим жильем, соответствующим установленным требованиям и не ухудшающим условия их проживания.
Аннулировать прописку несовершеннолетнего ребенка другого супруга проще, поскольку у него есть другой родитель, на жилплощади которого он может быть прописан. Права же на собственность супруга своей матери/отца он не имеет.
Как аннулировать регистрацию супругов детей (невесток)
Проще всего снять с регистрации в квартире прописанную в ней невестку – жену сына или брата. Расторжение брака по закону прекращает родственные связи между мужем и женой (ст. 31 ЖК РФ).
Таким образом, невестка становится посторонним человеком родителям и брату бывшего мужа.
Выписать ее и прекратить прежнее право на использование жилого помещения собственник может, подав исковое заявление в суд на основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ , регламентирующей право собственника распоряжаться имуществом.
Основанием для выписки может стать:
проживание невестки в другом месте;
неоплата коммунальных услуг;
прекращение родственных связей.
Та же процедура предусмотрена и в отношении выписки из квартиры бывшего зятя.
Выписка недееспособного родственника
Выписать недееспособного человека, с которым собственник жилплощади состоит в родственных связях, – непростая задача. Решить ее можно лишь в судебном порядке. И даже обращение в суд не является гарантией положительного решения о его принудительной выписке.
Более того, даже при согласии недееспособного лица суд не всегда выносит решение, позволяющее собственнику это сделать.
Решение о выписке недееспособного гражданина суд может принять в четко определенных законодательством случаях:
использование им жилья не по назначению (основание – нарушение положений ст. 678 и 288 ГК РФ);
проживание недееспособного лица в ином месте более 1 года;
неуплата им коммунальных услуг (ст. 155 ЖК РФ), которая чревата выселением из жилого помещения по истечении полугода;
порча жилого помещения, представляющая опасность для третьих лиц;
перепланировка жилого помещения, не утвержденная в законном порядке и не согласованная с соответствующими органами.
Процедура снятия с регистрационного учета без согласия через суд
Чтобы выписать из квартиры не собственника, который не желает это сделать добровольно, нужно иметь постановление о снятии гражданина с регистрационного учета. Получить подобный документ собственник может:
обратившись в мировой суд по месту нахождения предмета спора (квартиры) или проживания истца (заявителя);
составив заявление (иск) с указанием причин, которые, по мнению истца, являются основанием для снятия с учета конкретного лица;
приложив квитанцию об оплате судебных расходов;
предоставив документы для выписки.
Истец должен предъявить доказательства действий, направленных на то, чтобы известить жильца о намерении обратиться в суд по вопросу его принудительной выписки:
квитанции об оплате заказного письма с описью вложения;
письменные показания свидетелей вручения документов и другие.
Права прописанных родственников, не являющихся собственниками
Регистрация в квартире человека, состоящего в родстве с собственником жилплощади, дает ему определенные права. Членами семьи собственника и его близкими родственниками признаются:
Они имеют право пользоваться жильем, как и его владелец, если иное не предусмотрено действующими между ними соглашениями, а также могут выписаться из квартиры без собственника жилья.
Иные родственники не признаются членами семьи, но могут считаться таковыми, если это установил собственник жилплощади, разрешая их регистрацию.
В случае, если у жилого помещения несколько владельцев (недвижимость состоит в долевой собственности), потребуется письменное согласие каждого собственника на то, чтобы выписать и прописать человека в этом помещении.
Права человека, который не является владельцем недвижимости, но прописан в ней, ограничены возможностью пользоваться жилплощадью с целью проживания. Заключение сделок с имуществом и регистрация своих родственников по этому адресу, исключая несовершеннолетних детей, для них невозможны.
Суть завещательного отказа
Иногда собственник становится владельцем недвижимости на основании правопреемства, вступив в право наследства. Порой получение такого наследства может иметь обременение в виде завещательного отказа. Его суть состоит в том, что наследодатель возлагает на наследника обязанность предоставить третьему лицу возможность проживания в наследуемом помещении на конкретный срок или пожизненно.
Такой гражданин вправе требовать от наследника исполнения воли наследодателя, поэтому в большинстве случаев снять его с регистрационного учета без согласия нельзя.
Жилищный кодекс определяет обстоятельства, в которых сделать это все же возможно:
неспособность зарегистрированного поддерживать нормальное состояние жилища, ведущая к его разрушению;
использование жилплощади для иных, кроме проживания, целей;
поведение, ущемляющее законные интересы соседей.
В таких обстоятельствах собственник обязан предупредить гражданина о недопустимости подобных действий, определив время для исправления ситуации.
Если положительных изменений не последует, можно подать исковое заявление о выселении гражданина из квартиры и о снятии его с учета.
Собственник, ставший таковым в порядке правопреемства на жилье с зарегистрированным в нем по завещательному отказу гражданином, имеет право совершать сделки по его отчуждению. Однако новый собственник обязан выполнять волю наследодателя.
Выводы
Собственник жилого помещения имеет безусловное право выписать прописанного родственника, зарегистрированного в принадлежащем ему жилище. Законными основаниями для этого являются п. 4 ст. 31 ЖК РФ и ст.
288 ГК РФ. Снятие с учета осуществляется как с согласия прописанных, так и принудительно в судебном порядке. Важное условие для выписки – наличие веских причин, подтвержденных документально.
Наибольшую сложность представляет выписка из квартиры родителей, несовершеннолетних и супругов, имеющих долю в имуществе. Самый простой вариант – аннулирование регистрационного учета посторонних граждан, дальних родственников, сестер и братьев, а также невестки.
Может ли собственник квартиры выписать постоянно прописанного родственника?
Живут Отец и сын в квартире. Отец получил приватизированную квартиру в наследство от его отца, т е он собственник, но у него сын постоянно прописан (зарегистрирован) в квартире. Может ли отец при желании выписать сына?
И дает ли постоянная регистрация какие-то права сыну.
26 октября 2018, 07:11 , Алексей, г. Москва Ответы юристов Вадим Филиппов Юрист, г. Москва Общаться в чате
Алексей, добрый день!
Снять с регистрации по постоянному месту жительства (выписать) сына можно двумя путями:
1. Если он согласен на это добровольно
2. Через суд. Этот вариант не настолько прост, как кажется изначально. Здесь, придется доказывать суду, что он длительный период времени не проживает по месту регистрации (прописки), а также, что указанное жилье не является для него единственным.
Отсутсвие указанных доказательств влечет отказ в удовлетворении заявленных исковых требований.
И дает ли постоянная регистрация какие-то права сыну.
Дает право проживать в указанной квартире, и, соответственно, налагает обязанность оплачивать коммунальные услуги.
Может ли собственник выписать из квартиры НЕ родственника, прописанного по глупости, причем даже не временно
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ) .
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Может ли собственник квартиры выписать прописанного из квартиры
Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника против его воли? Иногда возникают конфликтные ситуации между близкими людьми, соединёнными родственными связями. За разрешением спора приходится обращаться в судебную инстанцию. Однако следует понимать, что существуют ситуации, когда закон может ограничить права владельца касательно принадлежащего ему имущества.
Процесс снятия зарегистрированного гражданина с учёта регулируется нормативными актами.
Содержание
Кто относится к членам семьи
Хозяин помещения наделён правомочиями по использованию недвижимостью, её владением и распоряжением. Это значит, что гражданин может зарегистрировать на своей площади любого человека, не исключая родственников. Законодательством определён круг лиц, являющихся членами семьи.
Муж/жена при наличии официального брака. Родители и дети. Для этой категории граждан при признании их членами семьи не требуется установления факта совместного ведения хозяйства, достаточно того, что они живут с собственником под одной крышей.
Лица, имеющие с владельцем недвижимости родственные узы, например, племянники, либо вселённые владельцем в статусе члена семьи (гражданский супруг и так далее). При возникновении спорных ситуаций суды выясняют обстоятельства: было ли вселение вышеуказанных людей в качестве членов семьи либо помещение предоставлялось в пользование. Если речь идёт о первом варианте, помимо факта проживания под одной крышей с владельцем недвижимости требуются доказательства, свидетельствующие о совместном ведении хозяйства.
Проблем с постановкой на учёт вышеперечисленных лиц не возникает. Но может ли собственник выписать человека из квартиры, если они являются родственниками?
Процедура снятия с регистрационного учёта
Для того чтобы выписаться с прежнего места жительства, подаётся заявление о прописке по новому выбранному адресу. Когда гражданин заблаговременно не снялся с учёта по прежнему месту проживания, туда соответствующим органом направляется уведомление о проведении данной процедуры. Добровольная выписка не требует согласия собственника помещения и происходит без его присутствия. Достаточно воли зарегистрированного человека.
Проблемы возникают, когда проживающий родственник отказывается сняться с учёта и покинуть занимаемую площадь. Может ли собственник выписать человека из квартиры против его желания?
Высшим законодательным актом Российской Федерации установлено, что любой гражданин имеет право на своё жильё. Никого нельзя произвольно лишить крова, поэтому вопрос о выселении и выписке из жилья решается в судах.
факт утраты гражданином права пользоваться жильём;
признание судом человека умершим либо без вести отсутствующим;
несоответствие представленных для регистрации сведений действительности;
установление факта фиктивной прописки.
Основания для утраты права пользоваться жилплощадью и особенности выписки бывшего супруга
Одним из таких обстоятельств закон называет разрыв семейных отношений, но только если отсутствует соглашение между владельцем и гражданином, живущим в данном помещении. Тогда человек, утративший статус члена семьи, должен освободить жилплощадь и выписаться. Однако если он не имеет своего жилья и находится в стеснённом материальном положении, суд может принять решение продлить для него возможность пользоваться площадью на определённый срок.
А если речь идёт о бывшем супруге либо родственниках, в отношении которых у собственника недвижимости алиментные обязательства, то понудить его обеспечить таких лиц другим помещением для проживания.
Согласно семейному законодательству после расторжения брака супруг перестаёт считаться членом семьи. Соответственно, он утрачивает возможность пользоваться помещением и должен сняться с регистрационного учёта, но не всегда человек соглашается выполнить требования норм права в добровольном порядке. Как собственнику выписать бывшего мужа/жену в такой ситуации? Единственный способ — обратиться в суд.
Однако не стоит рассчитывать на лёгкое устранение проблемы.
Кто является собственником жилплощади.
Как долго состояли супруги в браке.
Обладает ли подлежащий выписке гражданин самостоятельным источником дохода либо он материально зависим от бывшего супруга.
Если даже единоличным владельцем является один из супругов, то факт отсутствия места для проживания у второго и его тяжёлое материальное положение может привести к тому, что суд обязует супруга на определённый срок предоставить свою площадь в пользование бывшей второй половине.
Рекомендуем ознакомиться:
С исковым заявлением о выселении бывшей жены и снятии её с регистрационного учёта обратился С.П. Григоренко, мотивировав своё обращение следующими доводами:
Он хозяин квартиры, расположенной в городе N. Недвижимость перешла в качестве наследства от умершей матери, соответственно, не относится к имуществу, нажитому совместно.
В мае 2016 г. брак с гр. А.С. Григоренко был расторгнут, в связи с этим событием она утратила статус члена семьи, обязана была выселиться и сняться с учёта. Однако А.С. Григоренко сделать это отказывается.
В августе 2016 г. истец повторно женился и присутствие в квартире прежней жены мешает ему выстраивать отношения в новой семье.
С.П. Григоренко и А.С. Григоренко находились в браке 20 лет с 1994 по 2016 год.
Работа С.П. Григоренко имела разъездной характер, супруга следовала за ним. По специальности бывшая жена истца является ландшафтным дизайнером и работу на новом месте жительства по своей профессии найти могла не всегда. Большую часть времени она вела домашнее хозяйство и воспитывала дочь, рождённую в браке с С.П. Григоренко, на момент развода находилась полностью на содержании мужа.
Во время судебного разбирательства собственного жилья и средств на его приобретение не имеет.
Исходя из вышеизложенного, суд постановил обязать С.П. Григоренко обеспечить жилым помещением бывшую супругу. До выполнения решения за С.А.
Григоренко оставлено право пользоваться спорной площадью и состоять там на регистрационном учёте.
Выписка человека из квартиры за нарушение правил пользования помещением
Как выписать из квартиры прописанного человека, не соблюдающего нормы общежития?
Согласно жилищному законодательству владелец квартиры может по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему недвижимостью. А также прописывать и выписывать лиц, являющихся как членами его семьи, так и связанных с ним иными отношениями.
На хозяина помещения возлагаются следующие обязанности:
Использовать его только согласно назначению (например, не разрешается организовывать в жилище офис).
Не допускать разрушения недвижимости.
Своевременно и в полном объёме оплачивать счета за предоставленные коммунальные услуги и содержание общедомового имущества.
Не предпринимать действия, нарушающие законные интересы лиц, являющихся соседями (например, слушая громкую музыку, устраивая шумные сборища и так далее).
У граждан, живущих совместно с владельцем, возникает солидарная ответственность, если не существует соглашения об ином распределении обязанностей.
Несоблюдение указанных требований позволяет владельцу жилплощади выписать прописанного человека путём подачи иска.
В суд обратилась гр. Н.Н. Ягужинская, в заявлении она просит выселить своего сына и снять его с регистрационного учёта.
В мотивацию иска приводит следующие обоснования:
Квартира является её собственностью.
В 2016 г. на собственную жилплощадь она вселила и прописала своего сына Р.Б. Ягужинского, приехавшего в город после развода с женой.
С первых месяцев проживания отношения не сложились. Р.Б. Ягужинский ведёт асоциальный образ жизни. Приглашает своих друзей и устраивает пьяные посиделки. Истица несколько раз в связи с этим вызывала наряд полиции, что отражено в приложенных документах.
Совместного бюджета с сыном у неё нет. Финансово-лицевые счета по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества разделены. Однако свою часть Р.Б. Ягужинский в течение года не оплачивает. А также отказывается участвовать в расходах по проведению ремонта в квартире.
У сына имеется своя жилплощадь по месту проживания бывшей жены.
Свою квартиру он продал при разводе, купив другую для бывшей супруги и малолетней дочери. В настоящее время помещением для проживания не располагает.
Он является инвалидом 3 группы и не имеет иных доходов, кроме пенсии по заболеванию. Следовательно, средства на покупку жилья отсутствуют.
Счета по квартире он не оплачивает, так как не знает необходимой для внесения суммы.
Р.Б. Ягужинский, родной сын истицы, проживая в принадлежащей ей квартире, систематически создаёт условия, лишающие комфортного проживания Н.Н. Ягужинскую, что подтверждается протоколами об административных нарушениях.
В течение года он не оплачивает коммунальные услуги и счета по содержанию имущества. Ссылка на незнание суммы, подлежащей оплате, признана судом несостоятельной, так как факта обращения в управляющую организацию с целью узнать её ответчиком не представлено.
Так как разделён бюджет и отсутствует ведение совместного хозяйства, Р.Б. Ягужинский утратил статус члена семьи хозяйки квартиры.
На основании вышеуказанных фактов суд принял решение: считать Р.Б. Ягужинского лишённым возможность пользоваться жилплощадью. Поэтому он должен выселиться и выписаться из занимаемого помещения.
Как выписать из приватизированной квартиры
Процесс по снятию зарегистрированного гражданина с учёта касательно помещения, которое приватизировано, осуществляется при отсутствии договорённости с проживающим через судебное разбирательство. Причины выселения будут носить общий характер. Проблемы могут возникнуть при выдворении бывшего мужа/жены.
Независимо от того, что приватизация проведена на кого-то из супругов, если будут представлены доказательства, что во время нахождения в браке на общие средства был произведён ремонт, по результатам которого стоимость недвижимости возросла, в иске могут отказать.
Рекомендуем ознакомиться:
быть направлены на капремонт конструктивных элементов (например, замена кровли, стропил, поднятие фундамента, восстановление несущих стен);
привести к увеличению площади жилища (пристройка);
выполнены с соблюдением санитарных и строительных норм;
произведены с согласия всех сособственников.
Если будет доказано, что такие работы имели место, то у супруга возникает право требовать признать данное помещение совместной собственностью, нажитой в браке.
Ещё один часто возникающий вопрос: что делать, если купили квартиру с прописанным человеком, как выписать? По общему правилу при отчуждении недвижимости владельцем у любого гражданина, имеющего там регистрацию, возникает обязанность сняться с учёта. Если этого не происходит, новый хозяин может обратиться в суд с иском о выселении и выписке с жилплощади. Проблем обычно не возникает. Ситуация может сложиться не в пользу нового владельца недвижимости, когда по данному адресу окажется зарегистрированный несовершеннолетний.
Если судом будет установлено, что сделкой нарушены права ребёнка на жилище, может быть принято решение сохранить за ним возможность пользоваться помещением и, соответственно, регистрацию по данному адресу.
Имеет ли право собственник снять с учёта несовершеннолетнего
Больше всего проблем возникает при снятии с учёта не достигших восемнадцати лет граждан. По закону на родителях лежит ответственность за предоставление нормальных условий для физического и нравственного развития потомка.
Развод родителей либо признание их брака недействительным не оказывает влияния на права детей.
Если семейные отношения между супругами прекращены, а жильё находится в собственности одного из них, это не значит, что несовершеннолетние утрачивают возможность пользоваться таким помещением.
С иском, содержащим требование снять с учёта и лишить права пользования, обратился гр. Е.С. Махлютин, свою позицию объяснил следующим образом:
До 2016 г. он с женой В.И. Махлютиной и малолетним сыном А. Махлютиным проживал в купленной до брака квартире.
В 2016 г. с гр. В.И. Махлютиной он официально развёлся. Решением суда, бывшая супруга признана утратившей право пользоваться спорным помещением и снята с учёта.
В настоящее время его родной сын проживает с матерью у своей бабушки, но зарегистрирован по адресу отца.
Е.С. Махлютин намерен продать квартиру, но факт прописанного несовершеннолетнего ребёнка не позволит сделке осуществиться.
Истец предлагает прописать сына на жилплощади своего отца и снять с учёта по прежнему адресу. Что, по его мнению, позволит реализовать правомочия собственника, то есть совершить продажу квартиры.
Развод родителей не влияет на права ребёнка.
А. Махлютин в силу возраста не может реализовать возможность пользоваться спорной квартирой.
Тот факт, что он не проживает совместно с отцом, не влечёт за собой потерю несовершеннолетним права на жилище.
У ребёнка и его родителей нет во владении никакого другого помещения.
Регистрация А. Махлютина по месту жительства отца истца не является обеспечением несовершеннолетнего жильём, так как не влечёт за собой права собственности на данную недвижимость.
Отчуждение Е.С. Махлютиным квартиры приведёт к нарушению законных интересов несовершеннолетнего сына.
После развода родителей выселение и снятие с учёта не достигших восемнадцатилетнего возраста граждан возможно только при обеспечении последних соответствующим всем требованиям жильём.
Завещательный отказ
Стать владельцем недвижимости можно по различным основаниям. Одним из таковых является правопреемство. После того как человек оформляет наследство, он становится полноценным собственником имущества. Однако на полученную таким образом недвижимость может быть наложено обременение в виде завещательного отказа.
В этом случае на правопреемника наследодателем возлагается обязанность предоставить помещение для проживания конкретного лица до конца его жизни либо на иной срок. А у последнего, соответственно, возникает возможность требовать от наследника исполнения воли покойного. Выписать такого человека из квартиры практически нереально.
Нормами жилищного законодательства определены обстоятельства, когда это осуществимо.
Использование помещения для иных целей, кроме проживания.
Поведение, влекущее за собой ущемление законных интересов соседей.
Неспособность содержать жилплощадь в нормальном состоянии, что неизбежно её разрушает
В этой ситуации собственник обязан вынести предупреждение гражданину о недопустимости подобного поведения и определить временной период для исправления недостатков. Когда обращение не возымеет соответствующего эффекта, то можно подавать исковое заявление о выселении такого человека из квартиры и, следовательно, о снятии его с учёта.
Наследник, получивший в порядке правопреемства жильё с проживающим в нём по завещательному отказу гражданином, имеет возможность совершать сделки по его отчуждению.
Приобретатель в этой ситуации должен понимать, что он купил квартиру с прописанным человеком, имеющим право проживать на такой жилплощади весь установленный наследодателем срок.
- Особенности выписки бывших супругов
Развод – один из серьезных поводов выписать бывшего члена семьи со своих квадратных метров. После получения свидетельства о прекращении брака собственник имеет полное право аннулировать прописку экс-супруга.
С одной стороны, процедура проста – собственник подает в ФМС документ, подтверждающий факт развода, и выписывает из квартиры бывшего супруга.
Процесс могут осложнить следующие обстоятельства:
недвижимость приобретена в браке. В этом случае сначала нужно установить собственника квартиры и лишь после этого снимать супруга с регистрации;
отсутствие у супруга другого жилья. Выходом из ситуации может стать обеспечение его жильем, в противном случае выписать бывшего супруга будет проблематично;
проведение перепланировки или капитального ремонта. Вначале необходимо в суде решить вопрос о праве собственности на такую недвижимость.
Как выписать собственных детей и детей супругов
Если собственник решил выписать из квартиры собственных детей, которые не достигли совершеннолетия и после расторжения брака проживают со вторым родителем, сделать это будет затруднительно.
Поскольку по закону прекращение брака между родителями не является основанием для прекращения прав несовершеннолетних детей, снять с регистрационного учета ребенка, которому не исполнилось 18 лет, можно лишь в одном случае. Собственник должен обеспечить сына/дочь другим жильем, соответствующим установленным требованиям и не ухудшающим условия их проживания.
Аннулировать прописку несовершеннолетнего ребенка другого супруга проще, поскольку у него есть другой родитель, на жилплощади которого он может быть прописан. Права же на собственность супруга своей матери/отца он не имеет.
Как аннулировать регистрацию супругов детей (невесток)
Проще всего снять с регистрации в квартире прописанную в ней невестку – жену сына или брата. Расторжение брака по закону прекращает родственные связи между мужем и женой (ст. 31 ЖК РФ).
Таким образом, невестка становится посторонним человеком родителям и брату бывшего мужа.
Выписать ее и прекратить прежнее право на использование жилого помещения собственник может, подав исковое заявление в суд на основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ , регламентирующей право собственника распоряжаться имуществом.
Основанием для выписки может стать:
проживание невестки в другом месте;
неоплата коммунальных услуг;
прекращение родственных связей.
Та же процедура предусмотрена и в отношении выписки из квартиры бывшего зятя.
Выписка недееспособного родственника
Выписать недееспособного человека, с которым собственник жилплощади состоит в родственных связях, – непростая задача. Решить ее можно лишь в судебном порядке. И даже обращение в суд не является гарантией положительного решения о его принудительной выписке.
Более того, даже при согласии недееспособного лица суд не всегда выносит решение, позволяющее собственнику это сделать.
Решение о выписке недееспособного гражданина суд может принять в четко определенных законодательством случаях:
использование им жилья не по назначению (основание – нарушение положений ст. 678 и 288 ГК РФ);
проживание недееспособного лица в ином месте более 1 года;
неуплата им коммунальных услуг (ст. 155 ЖК РФ), которая чревата выселением из жилого помещения по истечении полугода;
порча жилого помещения, представляющая опасность для третьих лиц;
перепланировка жилого помещения, не утвержденная в законном порядке и не согласованная с соответствующими органами.
Процедура снятия с регистрационного учета без согласия через суд
Чтобы выписать из квартиры не собственника, который не желает это сделать добровольно, нужно иметь постановление о снятии гражданина с регистрационного учета. Получить подобный документ собственник может:
обратившись в мировой суд по месту нахождения предмета спора (квартиры) или проживания истца (заявителя);
составив заявление (иск) с указанием причин, которые, по мнению истца, являются основанием для снятия с учета конкретного лица;
приложив квитанцию об оплате судебных расходов;
предоставив документы для выписки.
Истец должен предъявить доказательства действий, направленных на то, чтобы известить жильца о намерении обратиться в суд по вопросу его принудительной выписки:
квитанции об оплате заказного письма с описью вложения;
письменные показания свидетелей вручения документов и другие.
Права прописанных родственников, не являющихся собственниками
Регистрация в квартире человека, состоящего в родстве с собственником жилплощади, дает ему определенные права. Членами семьи собственника и его близкими родственниками признаются:
Они имеют право пользоваться жильем, как и его владелец, если иное не предусмотрено действующими между ними соглашениями, а также могут выписаться из квартиры без собственника жилья.
Иные родственники не признаются членами семьи, но могут считаться таковыми, если это установил собственник жилплощади, разрешая их регистрацию.
В случае, если у жилого помещения несколько владельцев (недвижимость состоит в долевой собственности), потребуется письменное согласие каждого собственника на то, чтобы выписать и прописать человека в этом помещении.
Права человека, который не является владельцем недвижимости, но прописан в ней, ограничены возможностью пользоваться жилплощадью с целью проживания. Заключение сделок с имуществом и регистрация своих родственников по этому адресу, исключая несовершеннолетних детей, для них невозможны.
Суть завещательного отказа
Иногда собственник становится владельцем недвижимости на основании правопреемства, вступив в право наследства. Порой получение такого наследства может иметь обременение в виде завещательного отказа. Его суть состоит в том, что наследодатель возлагает на наследника обязанность предоставить третьему лицу возможность проживания в наследуемом помещении на конкретный срок или пожизненно.
Такой гражданин вправе требовать от наследника исполнения воли наследодателя, поэтому в большинстве случаев снять его с регистрационного учета без согласия нельзя.
Жилищный кодекс определяет обстоятельства, в которых сделать это все же возможно:
неспособность зарегистрированного поддерживать нормальное состояние жилища, ведущая к его разрушению;
использование жилплощади для иных, кроме проживания, целей;
поведение, ущемляющее законные интересы соседей.
В таких обстоятельствах собственник обязан предупредить гражданина о недопустимости подобных действий, определив время для исправления ситуации.
Если положительных изменений не последует, можно подать исковое заявление о выселении гражданина из квартиры и о снятии его с учета.
Собственник, ставший таковым в порядке правопреемства на жилье с зарегистрированным в нем по завещательному отказу гражданином, имеет право совершать сделки по его отчуждению. Однако новый собственник обязан выполнять волю наследодателя.
Выводы
Собственник жилого помещения имеет безусловное право выписать прописанного родственника, зарегистрированного в принадлежащем ему жилище. Законными основаниями для этого являются п. 4 ст. 31 ЖК РФ и ст.
288 ГК РФ. Снятие с учета осуществляется как с согласия прописанных, так и принудительно в судебном порядке. Важное условие для выписки – наличие веских причин, подтвержденных документально.
Наибольшую сложность представляет выписка из квартиры родителей, несовершеннолетних и супругов, имеющих долю в имуществе. Самый простой вариант – аннулирование регистрационного учета посторонних граждан, дальних родственников, сестер и братьев, а также невестки.
Может ли собственник квартиры выписать постоянно прописанного родственника?
Живут Отец и сын в квартире. Отец получил приватизированную квартиру в наследство от его отца, т е он собственник, но у него сын постоянно прописан (зарегистрирован) в квартире. Может ли отец при желании выписать сына?
И дает ли постоянная регистрация какие-то права сыну.
26 октября 2018, 07:11 , Алексей, г. Москва Ответы юристов Вадим Филиппов Юрист, г. Москва Общаться в чате
Алексей, добрый день!
Снять с регистрации по постоянному месту жительства (выписать) сына можно двумя путями:
1. Если он согласен на это добровольно
2. Через суд. Этот вариант не настолько прост, как кажется изначально. Здесь, придется доказывать суду, что он длительный период времени не проживает по месту регистрации (прописки), а также, что указанное жилье не является для него единственным.
Отсутсвие указанных доказательств влечет отказ в удовлетворении заявленных исковых требований.
И дает ли постоянная регистрация какие-то права сыну.
Дает право проживать в указанной квартире, и, соответственно, налагает обязанность оплачивать коммунальные услуги.
Может ли собственник выписать из квартиры НЕ родственника, прописанного по глупости, причем даже не временно
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ) .
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Может ли собственник квартиры выписать прописанного из квартиры
Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника против его воли? Иногда возникают конфликтные ситуации между близкими людьми, соединёнными родственными связями. За разрешением спора приходится обращаться в судебную инстанцию. Однако следует понимать, что существуют ситуации, когда закон может ограничить права владельца касательно принадлежащего ему имущества.
Процесс снятия зарегистрированного гражданина с учёта регулируется нормативными актами.
Содержание
Кто относится к членам семьи
Хозяин помещения наделён правомочиями по использованию недвижимостью, её владением и распоряжением. Это значит, что гражданин может зарегистрировать на своей площади любого человека, не исключая родственников. Законодательством определён круг лиц, являющихся членами семьи.
Муж/жена при наличии официального брака. Родители и дети. Для этой категории граждан при признании их членами семьи не требуется установления факта совместного ведения хозяйства, достаточно того, что они живут с собственником под одной крышей.
Лица, имеющие с владельцем недвижимости родственные узы, например, племянники, либо вселённые владельцем в статусе члена семьи (гражданский супруг и так далее). При возникновении спорных ситуаций суды выясняют обстоятельства: было ли вселение вышеуказанных людей в качестве членов семьи либо помещение предоставлялось в пользование. Если речь идёт о первом варианте, помимо факта проживания под одной крышей с владельцем недвижимости требуются доказательства, свидетельствующие о совместном ведении хозяйства.
Проблем с постановкой на учёт вышеперечисленных лиц не возникает. Но может ли собственник выписать человека из квартиры, если они являются родственниками?
Процедура снятия с регистрационного учёта
Для того чтобы выписаться с прежнего места жительства, подаётся заявление о прописке по новому выбранному адресу. Когда гражданин заблаговременно не снялся с учёта по прежнему месту проживания, туда соответствующим органом направляется уведомление о проведении данной процедуры. Добровольная выписка не требует согласия собственника помещения и происходит без его присутствия. Достаточно воли зарегистрированного человека.
Проблемы возникают, когда проживающий родственник отказывается сняться с учёта и покинуть занимаемую площадь. Может ли собственник выписать человека из квартиры против его желания?
Высшим законодательным актом Российской Федерации установлено, что любой гражданин имеет право на своё жильё. Никого нельзя произвольно лишить крова, поэтому вопрос о выселении и выписке из жилья решается в судах.
факт утраты гражданином права пользоваться жильём;
признание судом человека умершим либо без вести отсутствующим;
несоответствие представленных для регистрации сведений действительности;
установление факта фиктивной прописки.
Основания для утраты права пользоваться жилплощадью и особенности выписки бывшего супруга
Одним из таких обстоятельств закон называет разрыв семейных отношений, но только если отсутствует соглашение между владельцем и гражданином, живущим в данном помещении. Тогда человек, утративший статус члена семьи, должен освободить жилплощадь и выписаться. Однако если он не имеет своего жилья и находится в стеснённом материальном положении, суд может принять решение продлить для него возможность пользоваться площадью на определённый срок.
А если речь идёт о бывшем супруге либо родственниках, в отношении которых у собственника недвижимости алиментные обязательства, то понудить его обеспечить таких лиц другим помещением для проживания.
Согласно семейному законодательству после расторжения брака супруг перестаёт считаться членом семьи. Соответственно, он утрачивает возможность пользоваться помещением и должен сняться с регистрационного учёта, но не всегда человек соглашается выполнить требования норм права в добровольном порядке. Как собственнику выписать бывшего мужа/жену в такой ситуации? Единственный способ — обратиться в суд.
Однако не стоит рассчитывать на лёгкое устранение проблемы.
Кто является собственником жилплощади.
Как долго состояли супруги в браке.
Обладает ли подлежащий выписке гражданин самостоятельным источником дохода либо он материально зависим от бывшего супруга.
Если даже единоличным владельцем является один из супругов, то факт отсутствия места для проживания у второго и его тяжёлое материальное положение может привести к тому, что суд обязует супруга на определённый срок предоставить свою площадь в пользование бывшей второй половине.
Рекомендуем ознакомиться:
С исковым заявлением о выселении бывшей жены и снятии её с регистрационного учёта обратился С.П. Григоренко, мотивировав своё обращение следующими доводами:
Он хозяин квартиры, расположенной в городе N. Недвижимость перешла в качестве наследства от умершей матери, соответственно, не относится к имуществу, нажитому совместно.
В мае 2016 г. брак с гр. А.С. Григоренко был расторгнут, в связи с этим событием она утратила статус члена семьи, обязана была выселиться и сняться с учёта. Однако А.С. Григоренко сделать это отказывается.
В августе 2016 г. истец повторно женился и присутствие в квартире прежней жены мешает ему выстраивать отношения в новой семье.
С.П. Григоренко и А.С. Григоренко находились в браке 20 лет с 1994 по 2016 год.
Работа С.П. Григоренко имела разъездной характер, супруга следовала за ним. По специальности бывшая жена истца является ландшафтным дизайнером и работу на новом месте жительства по своей профессии найти могла не всегда. Большую часть времени она вела домашнее хозяйство и воспитывала дочь, рождённую в браке с С.П. Григоренко, на момент развода находилась полностью на содержании мужа.
Во время судебного разбирательства собственного жилья и средств на его приобретение не имеет.
Исходя из вышеизложенного, суд постановил обязать С.П. Григоренко обеспечить жилым помещением бывшую супругу. До выполнения решения за С.А.
Григоренко оставлено право пользоваться спорной площадью и состоять там на регистрационном учёте.
Выписка человека из квартиры за нарушение правил пользования помещением
Как выписать из квартиры прописанного человека, не соблюдающего нормы общежития?
Согласно жилищному законодательству владелец квартиры может по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему недвижимостью. А также прописывать и выписывать лиц, являющихся как членами его семьи, так и связанных с ним иными отношениями.
На хозяина помещения возлагаются следующие обязанности:
Использовать его только согласно назначению (например, не разрешается организовывать в жилище офис).
Не допускать разрушения недвижимости.
Своевременно и в полном объёме оплачивать счета за предоставленные коммунальные услуги и содержание общедомового имущества.
Не предпринимать действия, нарушающие законные интересы лиц, являющихся соседями (например, слушая громкую музыку, устраивая шумные сборища и так далее).
У граждан, живущих совместно с владельцем, возникает солидарная ответственность, если не существует соглашения об ином распределении обязанностей.
Несоблюдение указанных требований позволяет владельцу жилплощади выписать прописанного человека путём подачи иска.
В суд обратилась гр. Н.Н. Ягужинская, в заявлении она просит выселить своего сына и снять его с регистрационного учёта.
В мотивацию иска приводит следующие обоснования:
Квартира является её собственностью.
В 2016 г. на собственную жилплощадь она вселила и прописала своего сына Р.Б. Ягужинского, приехавшего в город после развода с женой.
С первых месяцев проживания отношения не сложились. Р.Б. Ягужинский ведёт асоциальный образ жизни. Приглашает своих друзей и устраивает пьяные посиделки. Истица несколько раз в связи с этим вызывала наряд полиции, что отражено в приложенных документах.
Совместного бюджета с сыном у неё нет. Финансово-лицевые счета по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества разделены. Однако свою часть Р.Б. Ягужинский в течение года не оплачивает. А также отказывается участвовать в расходах по проведению ремонта в квартире.
У сына имеется своя жилплощадь по месту проживания бывшей жены.
Свою квартиру он продал при разводе, купив другую для бывшей супруги и малолетней дочери. В настоящее время помещением для проживания не располагает.
Он является инвалидом 3 группы и не имеет иных доходов, кроме пенсии по заболеванию. Следовательно, средства на покупку жилья отсутствуют.
Счета по квартире он не оплачивает, так как не знает необходимой для внесения суммы.
Р.Б. Ягужинский, родной сын истицы, проживая в принадлежащей ей квартире, систематически создаёт условия, лишающие комфортного проживания Н.Н. Ягужинскую, что подтверждается протоколами об административных нарушениях.
В течение года он не оплачивает коммунальные услуги и счета по содержанию имущества. Ссылка на незнание суммы, подлежащей оплате, признана судом несостоятельной, так как факта обращения в управляющую организацию с целью узнать её ответчиком не представлено.
Так как разделён бюджет и отсутствует ведение совместного хозяйства, Р.Б. Ягужинский утратил статус члена семьи хозяйки квартиры.
На основании вышеуказанных фактов суд принял решение: считать Р.Б. Ягужинского лишённым возможность пользоваться жилплощадью. Поэтому он должен выселиться и выписаться из занимаемого помещения.
Как выписать из приватизированной квартиры
Процесс по снятию зарегистрированного гражданина с учёта касательно помещения, которое приватизировано, осуществляется при отсутствии договорённости с проживающим через судебное разбирательство. Причины выселения будут носить общий характер. Проблемы могут возникнуть при выдворении бывшего мужа/жены.
Независимо от того, что приватизация проведена на кого-то из супругов, если будут представлены доказательства, что во время нахождения в браке на общие средства был произведён ремонт, по результатам которого стоимость недвижимости возросла, в иске могут отказать.
Рекомендуем ознакомиться:
быть направлены на капремонт конструктивных элементов (например, замена кровли, стропил, поднятие фундамента, восстановление несущих стен);
привести к увеличению площади жилища (пристройка);
выполнены с соблюдением санитарных и строительных норм;
произведены с согласия всех сособственников.
Если будет доказано, что такие работы имели место, то у супруга возникает право требовать признать данное помещение совместной собственностью, нажитой в браке.
Ещё один часто возникающий вопрос: что делать, если купили квартиру с прописанным человеком, как выписать? По общему правилу при отчуждении недвижимости владельцем у любого гражданина, имеющего там регистрацию, возникает обязанность сняться с учёта. Если этого не происходит, новый хозяин может обратиться в суд с иском о выселении и выписке с жилплощади. Проблем обычно не возникает. Ситуация может сложиться не в пользу нового владельца недвижимости, когда по данному адресу окажется зарегистрированный несовершеннолетний.
Если судом будет установлено, что сделкой нарушены права ребёнка на жилище, может быть принято решение сохранить за ним возможность пользоваться помещением и, соответственно, регистрацию по данному адресу.
Имеет ли право собственник снять с учёта несовершеннолетнего
Больше всего проблем возникает при снятии с учёта не достигших восемнадцати лет граждан. По закону на родителях лежит ответственность за предоставление нормальных условий для физического и нравственного развития потомка.
Развод родителей либо признание их брака недействительным не оказывает влияния на права детей.
Если семейные отношения между супругами прекращены, а жильё находится в собственности одного из них, это не значит, что несовершеннолетние утрачивают возможность пользоваться таким помещением.
С иском, содержащим требование снять с учёта и лишить права пользования, обратился гр. Е.С. Махлютин, свою позицию объяснил следующим образом:
До 2016 г. он с женой В.И. Махлютиной и малолетним сыном А. Махлютиным проживал в купленной до брака квартире.
В 2016 г. с гр. В.И. Махлютиной он официально развёлся. Решением суда, бывшая супруга признана утратившей право пользоваться спорным помещением и снята с учёта.
В настоящее время его родной сын проживает с матерью у своей бабушки, но зарегистрирован по адресу отца.
Е.С. Махлютин намерен продать квартиру, но факт прописанного несовершеннолетнего ребёнка не позволит сделке осуществиться.
Истец предлагает прописать сына на жилплощади своего отца и снять с учёта по прежнему адресу. Что, по его мнению, позволит реализовать правомочия собственника, то есть совершить продажу квартиры.
Развод родителей не влияет на права ребёнка.
А. Махлютин в силу возраста не может реализовать возможность пользоваться спорной квартирой.
Тот факт, что он не проживает совместно с отцом, не влечёт за собой потерю несовершеннолетним права на жилище.
У ребёнка и его родителей нет во владении никакого другого помещения.
Регистрация А. Махлютина по месту жительства отца истца не является обеспечением несовершеннолетнего жильём, так как не влечёт за собой права собственности на данную недвижимость.
Отчуждение Е.С. Махлютиным квартиры приведёт к нарушению законных интересов несовершеннолетнего сына.
После развода родителей выселение и снятие с учёта не достигших восемнадцатилетнего возраста граждан возможно только при обеспечении последних соответствующим всем требованиям жильём.
Завещательный отказ
Стать владельцем недвижимости можно по различным основаниям. Одним из таковых является правопреемство. После того как человек оформляет наследство, он становится полноценным собственником имущества. Однако на полученную таким образом недвижимость может быть наложено обременение в виде завещательного отказа.
В этом случае на правопреемника наследодателем возлагается обязанность предоставить помещение для проживания конкретного лица до конца его жизни либо на иной срок. А у последнего, соответственно, возникает возможность требовать от наследника исполнения воли покойного. Выписать такого человека из квартиры практически нереально.
Нормами жилищного законодательства определены обстоятельства, когда это осуществимо.
Использование помещения для иных целей, кроме проживания.
Поведение, влекущее за собой ущемление законных интересов соседей.
Неспособность содержать жилплощадь в нормальном состоянии, что неизбежно её разрушает
В этой ситуации собственник обязан вынести предупреждение гражданину о недопустимости подобного поведения и определить временной период для исправления недостатков. Когда обращение не возымеет соответствующего эффекта, то можно подавать исковое заявление о выселении такого человека из квартиры и, следовательно, о снятии его с учёта.
Наследник, получивший в порядке правопреемства жильё с проживающим в нём по завещательному отказу гражданином, имеет возможность совершать сделки по его отчуждению.
Приобретатель в этой ситуации должен понимать, что он купил квартиру с прописанным человеком, имеющим право проживать на такой жилплощади весь установленный наследодателем срок.
- Как выписать собственных детей и детей супругов
Если собственник решил выписать из квартиры собственных детей, которые не достигли совершеннолетия и после расторжения брака проживают со вторым родителем, сделать это будет затруднительно.
Поскольку по закону прекращение брака между родителями не является основанием для прекращения прав несовершеннолетних детей, снять с регистрационного учета ребенка, которому не исполнилось 18 лет, можно лишь в одном случае. Собственник должен обеспечить сына/дочь другим жильем, соответствующим установленным требованиям и не ухудшающим условия их проживания.
Аннулировать прописку несовершеннолетнего ребенка другого супруга проще, поскольку у него есть другой родитель, на жилплощади которого он может быть прописан. Права же на собственность супруга своей матери/отца он не имеет.
Как аннулировать регистрацию супругов детей (невесток)
Проще всего снять с регистрации в квартире прописанную в ней невестку – жену сына или брата. Расторжение брака по закону прекращает родственные связи между мужем и женой (ст. 31 ЖК РФ).
Таким образом, невестка становится посторонним человеком родителям и брату бывшего мужа.
Выписать ее и прекратить прежнее право на использование жилого помещения собственник может, подав исковое заявление в суд на основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ , регламентирующей право собственника распоряжаться имуществом.
Основанием для выписки может стать:
проживание невестки в другом месте;
неоплата коммунальных услуг;
прекращение родственных связей.
Та же процедура предусмотрена и в отношении выписки из квартиры бывшего зятя.
Выписка недееспособного родственника
Выписать недееспособного человека, с которым собственник жилплощади состоит в родственных связях, – непростая задача. Решить ее можно лишь в судебном порядке. И даже обращение в суд не является гарантией положительного решения о его принудительной выписке.
Более того, даже при согласии недееспособного лица суд не всегда выносит решение, позволяющее собственнику это сделать.
Решение о выписке недееспособного гражданина суд может принять в четко определенных законодательством случаях:
использование им жилья не по назначению (основание – нарушение положений ст. 678 и 288 ГК РФ);
проживание недееспособного лица в ином месте более 1 года;
неуплата им коммунальных услуг (ст. 155 ЖК РФ), которая чревата выселением из жилого помещения по истечении полугода;
порча жилого помещения, представляющая опасность для третьих лиц;
перепланировка жилого помещения, не утвержденная в законном порядке и не согласованная с соответствующими органами.
Процедура снятия с регистрационного учета без согласия через суд
Чтобы выписать из квартиры не собственника, который не желает это сделать добровольно, нужно иметь постановление о снятии гражданина с регистрационного учета. Получить подобный документ собственник может:
обратившись в мировой суд по месту нахождения предмета спора (квартиры) или проживания истца (заявителя);
составив заявление (иск) с указанием причин, которые, по мнению истца, являются основанием для снятия с учета конкретного лица;
приложив квитанцию об оплате судебных расходов;
предоставив документы для выписки.
Истец должен предъявить доказательства действий, направленных на то, чтобы известить жильца о намерении обратиться в суд по вопросу его принудительной выписки:
квитанции об оплате заказного письма с описью вложения;
письменные показания свидетелей вручения документов и другие.
Права прописанных родственников, не являющихся собственниками
Регистрация в квартире человека, состоящего в родстве с собственником жилплощади, дает ему определенные права. Членами семьи собственника и его близкими родственниками признаются:
Они имеют право пользоваться жильем, как и его владелец, если иное не предусмотрено действующими между ними соглашениями, а также могут выписаться из квартиры без собственника жилья.
Иные родственники не признаются членами семьи, но могут считаться таковыми, если это установил собственник жилплощади, разрешая их регистрацию.
В случае, если у жилого помещения несколько владельцев (недвижимость состоит в долевой собственности), потребуется письменное согласие каждого собственника на то, чтобы выписать и прописать человека в этом помещении.
Права человека, который не является владельцем недвижимости, но прописан в ней, ограничены возможностью пользоваться жилплощадью с целью проживания. Заключение сделок с имуществом и регистрация своих родственников по этому адресу, исключая несовершеннолетних детей, для них невозможны.
Суть завещательного отказа
Иногда собственник становится владельцем недвижимости на основании правопреемства, вступив в право наследства. Порой получение такого наследства может иметь обременение в виде завещательного отказа. Его суть состоит в том, что наследодатель возлагает на наследника обязанность предоставить третьему лицу возможность проживания в наследуемом помещении на конкретный срок или пожизненно.
Такой гражданин вправе требовать от наследника исполнения воли наследодателя, поэтому в большинстве случаев снять его с регистрационного учета без согласия нельзя.
Жилищный кодекс определяет обстоятельства, в которых сделать это все же возможно:
неспособность зарегистрированного поддерживать нормальное состояние жилища, ведущая к его разрушению;
использование жилплощади для иных, кроме проживания, целей;
поведение, ущемляющее законные интересы соседей.
В таких обстоятельствах собственник обязан предупредить гражданина о недопустимости подобных действий, определив время для исправления ситуации.
Если положительных изменений не последует, можно подать исковое заявление о выселении гражданина из квартиры и о снятии его с учета.
Собственник, ставший таковым в порядке правопреемства на жилье с зарегистрированным в нем по завещательному отказу гражданином, имеет право совершать сделки по его отчуждению. Однако новый собственник обязан выполнять волю наследодателя.
Выводы
Собственник жилого помещения имеет безусловное право выписать прописанного родственника, зарегистрированного в принадлежащем ему жилище. Законными основаниями для этого являются п. 4 ст. 31 ЖК РФ и ст.
288 ГК РФ. Снятие с учета осуществляется как с согласия прописанных, так и принудительно в судебном порядке. Важное условие для выписки – наличие веских причин, подтвержденных документально.
Наибольшую сложность представляет выписка из квартиры родителей, несовершеннолетних и супругов, имеющих долю в имуществе. Самый простой вариант – аннулирование регистрационного учета посторонних граждан, дальних родственников, сестер и братьев, а также невестки.
Может ли собственник квартиры выписать постоянно прописанного родственника?
Живут Отец и сын в квартире. Отец получил приватизированную квартиру в наследство от его отца, т е он собственник, но у него сын постоянно прописан (зарегистрирован) в квартире. Может ли отец при желании выписать сына?
И дает ли постоянная регистрация какие-то права сыну.
26 октября 2018, 07:11 , Алексей, г. Москва Ответы юристов Вадим Филиппов Юрист, г. Москва Общаться в чате
Алексей, добрый день!
Снять с регистрации по постоянному месту жительства (выписать) сына можно двумя путями:
1. Если он согласен на это добровольно
2. Через суд. Этот вариант не настолько прост, как кажется изначально. Здесь, придется доказывать суду, что он длительный период времени не проживает по месту регистрации (прописки), а также, что указанное жилье не является для него единственным.
Отсутсвие указанных доказательств влечет отказ в удовлетворении заявленных исковых требований.
И дает ли постоянная регистрация какие-то права сыну.
Дает право проживать в указанной квартире, и, соответственно, налагает обязанность оплачивать коммунальные услуги.
Может ли собственник выписать из квартиры НЕ родственника, прописанного по глупости, причем даже не временно
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ) .
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Может ли собственник квартиры выписать прописанного из квартиры
Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника против его воли? Иногда возникают конфликтные ситуации между близкими людьми, соединёнными родственными связями. За разрешением спора приходится обращаться в судебную инстанцию. Однако следует понимать, что существуют ситуации, когда закон может ограничить права владельца касательно принадлежащего ему имущества.
Процесс снятия зарегистрированного гражданина с учёта регулируется нормативными актами.
Содержание
Кто относится к членам семьи
Хозяин помещения наделён правомочиями по использованию недвижимостью, её владением и распоряжением. Это значит, что гражданин может зарегистрировать на своей площади любого человека, не исключая родственников. Законодательством определён круг лиц, являющихся членами семьи.
Муж/жена при наличии официального брака. Родители и дети. Для этой категории граждан при признании их членами семьи не требуется установления факта совместного ведения хозяйства, достаточно того, что они живут с собственником под одной крышей.
Лица, имеющие с владельцем недвижимости родственные узы, например, племянники, либо вселённые владельцем в статусе члена семьи (гражданский супруг и так далее). При возникновении спорных ситуаций суды выясняют обстоятельства: было ли вселение вышеуказанных людей в качестве членов семьи либо помещение предоставлялось в пользование. Если речь идёт о первом варианте, помимо факта проживания под одной крышей с владельцем недвижимости требуются доказательства, свидетельствующие о совместном ведении хозяйства.
Проблем с постановкой на учёт вышеперечисленных лиц не возникает. Но может ли собственник выписать человека из квартиры, если они являются родственниками?
Процедура снятия с регистрационного учёта
Для того чтобы выписаться с прежнего места жительства, подаётся заявление о прописке по новому выбранному адресу. Когда гражданин заблаговременно не снялся с учёта по прежнему месту проживания, туда соответствующим органом направляется уведомление о проведении данной процедуры. Добровольная выписка не требует согласия собственника помещения и происходит без его присутствия. Достаточно воли зарегистрированного человека.
Проблемы возникают, когда проживающий родственник отказывается сняться с учёта и покинуть занимаемую площадь. Может ли собственник выписать человека из квартиры против его желания?
Высшим законодательным актом Российской Федерации установлено, что любой гражданин имеет право на своё жильё. Никого нельзя произвольно лишить крова, поэтому вопрос о выселении и выписке из жилья решается в судах.
факт утраты гражданином права пользоваться жильём;
признание судом человека умершим либо без вести отсутствующим;
несоответствие представленных для регистрации сведений действительности;
установление факта фиктивной прописки.
Основания для утраты права пользоваться жилплощадью и особенности выписки бывшего супруга
Одним из таких обстоятельств закон называет разрыв семейных отношений, но только если отсутствует соглашение между владельцем и гражданином, живущим в данном помещении. Тогда человек, утративший статус члена семьи, должен освободить жилплощадь и выписаться. Однако если он не имеет своего жилья и находится в стеснённом материальном положении, суд может принять решение продлить для него возможность пользоваться площадью на определённый срок.
А если речь идёт о бывшем супруге либо родственниках, в отношении которых у собственника недвижимости алиментные обязательства, то понудить его обеспечить таких лиц другим помещением для проживания.
Согласно семейному законодательству после расторжения брака супруг перестаёт считаться членом семьи. Соответственно, он утрачивает возможность пользоваться помещением и должен сняться с регистрационного учёта, но не всегда человек соглашается выполнить требования норм права в добровольном порядке. Как собственнику выписать бывшего мужа/жену в такой ситуации? Единственный способ — обратиться в суд.
Однако не стоит рассчитывать на лёгкое устранение проблемы.
Кто является собственником жилплощади.
Как долго состояли супруги в браке.
Обладает ли подлежащий выписке гражданин самостоятельным источником дохода либо он материально зависим от бывшего супруга.
Если даже единоличным владельцем является один из супругов, то факт отсутствия места для проживания у второго и его тяжёлое материальное положение может привести к тому, что суд обязует супруга на определённый срок предоставить свою площадь в пользование бывшей второй половине.
Рекомендуем ознакомиться:
С исковым заявлением о выселении бывшей жены и снятии её с регистрационного учёта обратился С.П. Григоренко, мотивировав своё обращение следующими доводами:
Он хозяин квартиры, расположенной в городе N. Недвижимость перешла в качестве наследства от умершей матери, соответственно, не относится к имуществу, нажитому совместно.
В мае 2016 г. брак с гр. А.С. Григоренко был расторгнут, в связи с этим событием она утратила статус члена семьи, обязана была выселиться и сняться с учёта. Однако А.С. Григоренко сделать это отказывается.
В августе 2016 г. истец повторно женился и присутствие в квартире прежней жены мешает ему выстраивать отношения в новой семье.
С.П. Григоренко и А.С. Григоренко находились в браке 20 лет с 1994 по 2016 год.
Работа С.П. Григоренко имела разъездной характер, супруга следовала за ним. По специальности бывшая жена истца является ландшафтным дизайнером и работу на новом месте жительства по своей профессии найти могла не всегда. Большую часть времени она вела домашнее хозяйство и воспитывала дочь, рождённую в браке с С.П. Григоренко, на момент развода находилась полностью на содержании мужа.
Во время судебного разбирательства собственного жилья и средств на его приобретение не имеет.
Исходя из вышеизложенного, суд постановил обязать С.П. Григоренко обеспечить жилым помещением бывшую супругу. До выполнения решения за С.А.
Григоренко оставлено право пользоваться спорной площадью и состоять там на регистрационном учёте.
Выписка человека из квартиры за нарушение правил пользования помещением
Как выписать из квартиры прописанного человека, не соблюдающего нормы общежития?
Согласно жилищному законодательству владелец квартиры может по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему недвижимостью. А также прописывать и выписывать лиц, являющихся как членами его семьи, так и связанных с ним иными отношениями.
На хозяина помещения возлагаются следующие обязанности:
Использовать его только согласно назначению (например, не разрешается организовывать в жилище офис).
Не допускать разрушения недвижимости.
Своевременно и в полном объёме оплачивать счета за предоставленные коммунальные услуги и содержание общедомового имущества.
Не предпринимать действия, нарушающие законные интересы лиц, являющихся соседями (например, слушая громкую музыку, устраивая шумные сборища и так далее).
У граждан, живущих совместно с владельцем, возникает солидарная ответственность, если не существует соглашения об ином распределении обязанностей.
Несоблюдение указанных требований позволяет владельцу жилплощади выписать прописанного человека путём подачи иска.
В суд обратилась гр. Н.Н. Ягужинская, в заявлении она просит выселить своего сына и снять его с регистрационного учёта.
В мотивацию иска приводит следующие обоснования:
Квартира является её собственностью.
В 2016 г. на собственную жилплощадь она вселила и прописала своего сына Р.Б. Ягужинского, приехавшего в город после развода с женой.
С первых месяцев проживания отношения не сложились. Р.Б. Ягужинский ведёт асоциальный образ жизни. Приглашает своих друзей и устраивает пьяные посиделки. Истица несколько раз в связи с этим вызывала наряд полиции, что отражено в приложенных документах.
Совместного бюджета с сыном у неё нет. Финансово-лицевые счета по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества разделены. Однако свою часть Р.Б. Ягужинский в течение года не оплачивает. А также отказывается участвовать в расходах по проведению ремонта в квартире.
У сына имеется своя жилплощадь по месту проживания бывшей жены.
Свою квартиру он продал при разводе, купив другую для бывшей супруги и малолетней дочери. В настоящее время помещением для проживания не располагает.
Он является инвалидом 3 группы и не имеет иных доходов, кроме пенсии по заболеванию. Следовательно, средства на покупку жилья отсутствуют.
Счета по квартире он не оплачивает, так как не знает необходимой для внесения суммы.
Р.Б. Ягужинский, родной сын истицы, проживая в принадлежащей ей квартире, систематически создаёт условия, лишающие комфортного проживания Н.Н. Ягужинскую, что подтверждается протоколами об административных нарушениях.
В течение года он не оплачивает коммунальные услуги и счета по содержанию имущества. Ссылка на незнание суммы, подлежащей оплате, признана судом несостоятельной, так как факта обращения в управляющую организацию с целью узнать её ответчиком не представлено.
Так как разделён бюджет и отсутствует ведение совместного хозяйства, Р.Б. Ягужинский утратил статус члена семьи хозяйки квартиры.
На основании вышеуказанных фактов суд принял решение: считать Р.Б. Ягужинского лишённым возможность пользоваться жилплощадью. Поэтому он должен выселиться и выписаться из занимаемого помещения.
Как выписать из приватизированной квартиры
Процесс по снятию зарегистрированного гражданина с учёта касательно помещения, которое приватизировано, осуществляется при отсутствии договорённости с проживающим через судебное разбирательство. Причины выселения будут носить общий характер. Проблемы могут возникнуть при выдворении бывшего мужа/жены.
Независимо от того, что приватизация проведена на кого-то из супругов, если будут представлены доказательства, что во время нахождения в браке на общие средства был произведён ремонт, по результатам которого стоимость недвижимости возросла, в иске могут отказать.
Рекомендуем ознакомиться:
быть направлены на капремонт конструктивных элементов (например, замена кровли, стропил, поднятие фундамента, восстановление несущих стен);
привести к увеличению площади жилища (пристройка);
выполнены с соблюдением санитарных и строительных норм;
произведены с согласия всех сособственников.
Если будет доказано, что такие работы имели место, то у супруга возникает право требовать признать данное помещение совместной собственностью, нажитой в браке.
Ещё один часто возникающий вопрос: что делать, если купили квартиру с прописанным человеком, как выписать? По общему правилу при отчуждении недвижимости владельцем у любого гражданина, имеющего там регистрацию, возникает обязанность сняться с учёта. Если этого не происходит, новый хозяин может обратиться в суд с иском о выселении и выписке с жилплощади. Проблем обычно не возникает. Ситуация может сложиться не в пользу нового владельца недвижимости, когда по данному адресу окажется зарегистрированный несовершеннолетний.
Если судом будет установлено, что сделкой нарушены права ребёнка на жилище, может быть принято решение сохранить за ним возможность пользоваться помещением и, соответственно, регистрацию по данному адресу.
Имеет ли право собственник снять с учёта несовершеннолетнего
Больше всего проблем возникает при снятии с учёта не достигших восемнадцати лет граждан. По закону на родителях лежит ответственность за предоставление нормальных условий для физического и нравственного развития потомка.
Развод родителей либо признание их брака недействительным не оказывает влияния на права детей.
Если семейные отношения между супругами прекращены, а жильё находится в собственности одного из них, это не значит, что несовершеннолетние утрачивают возможность пользоваться таким помещением.
С иском, содержащим требование снять с учёта и лишить права пользования, обратился гр. Е.С. Махлютин, свою позицию объяснил следующим образом:
До 2016 г. он с женой В.И. Махлютиной и малолетним сыном А. Махлютиным проживал в купленной до брака квартире.
В 2016 г. с гр. В.И. Махлютиной он официально развёлся. Решением суда, бывшая супруга признана утратившей право пользоваться спорным помещением и снята с учёта.
В настоящее время его родной сын проживает с матерью у своей бабушки, но зарегистрирован по адресу отца.
Е.С. Махлютин намерен продать квартиру, но факт прописанного несовершеннолетнего ребёнка не позволит сделке осуществиться.
Истец предлагает прописать сына на жилплощади своего отца и снять с учёта по прежнему адресу. Что, по его мнению, позволит реализовать правомочия собственника, то есть совершить продажу квартиры.
Развод родителей не влияет на права ребёнка.
А. Махлютин в силу возраста не может реализовать возможность пользоваться спорной квартирой.
Тот факт, что он не проживает совместно с отцом, не влечёт за собой потерю несовершеннолетним права на жилище.
У ребёнка и его родителей нет во владении никакого другого помещения.
Регистрация А. Махлютина по месту жительства отца истца не является обеспечением несовершеннолетнего жильём, так как не влечёт за собой права собственности на данную недвижимость.
Отчуждение Е.С. Махлютиным квартиры приведёт к нарушению законных интересов несовершеннолетнего сына.
После развода родителей выселение и снятие с учёта не достигших восемнадцатилетнего возраста граждан возможно только при обеспечении последних соответствующим всем требованиям жильём.
Завещательный отказ
Стать владельцем недвижимости можно по различным основаниям. Одним из таковых является правопреемство. После того как человек оформляет наследство, он становится полноценным собственником имущества. Однако на полученную таким образом недвижимость может быть наложено обременение в виде завещательного отказа.
В этом случае на правопреемника наследодателем возлагается обязанность предоставить помещение для проживания конкретного лица до конца его жизни либо на иной срок. А у последнего, соответственно, возникает возможность требовать от наследника исполнения воли покойного. Выписать такого человека из квартиры практически нереально.
Нормами жилищного законодательства определены обстоятельства, когда это осуществимо.
Использование помещения для иных целей, кроме проживания.
Поведение, влекущее за собой ущемление законных интересов соседей.
Неспособность содержать жилплощадь в нормальном состоянии, что неизбежно её разрушает
В этой ситуации собственник обязан вынести предупреждение гражданину о недопустимости подобного поведения и определить временной период для исправления недостатков. Когда обращение не возымеет соответствующего эффекта, то можно подавать исковое заявление о выселении такого человека из квартиры и, следовательно, о снятии его с учёта.
Наследник, получивший в порядке правопреемства жильё с проживающим в нём по завещательному отказу гражданином, имеет возможность совершать сделки по его отчуждению.
Приобретатель в этой ситуации должен понимать, что он купил квартиру с прописанным человеком, имеющим право проживать на такой жилплощади весь установленный наследодателем срок.
- Как аннулировать регистрацию супругов детей (невесток)
Проще всего снять с регистрации в квартире прописанную в ней невестку – жену сына или брата. Расторжение брака по закону прекращает родственные связи между мужем и женой (ст. 31 ЖК РФ).
Таким образом, невестка становится посторонним человеком родителям и брату бывшего мужа.
Выписать ее и прекратить прежнее право на использование жилого помещения собственник может, подав исковое заявление в суд на основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ , регламентирующей право собственника распоряжаться имуществом.
Основанием для выписки может стать:
проживание невестки в другом месте;
неоплата коммунальных услуг;
прекращение родственных связей.
Та же процедура предусмотрена и в отношении выписки из квартиры бывшего зятя.
Выписка недееспособного родственника
Выписать недееспособного человека, с которым собственник жилплощади состоит в родственных связях, – непростая задача. Решить ее можно лишь в судебном порядке. И даже обращение в суд не является гарантией положительного решения о его принудительной выписке.
Более того, даже при согласии недееспособного лица суд не всегда выносит решение, позволяющее собственнику это сделать.
Решение о выписке недееспособного гражданина суд может принять в четко определенных законодательством случаях:
использование им жилья не по назначению (основание – нарушение положений ст. 678 и 288 ГК РФ);
проживание недееспособного лица в ином месте более 1 года;
неуплата им коммунальных услуг (ст. 155 ЖК РФ), которая чревата выселением из жилого помещения по истечении полугода;
порча жилого помещения, представляющая опасность для третьих лиц;
перепланировка жилого помещения, не утвержденная в законном порядке и не согласованная с соответствующими органами.
Процедура снятия с регистрационного учета без согласия через суд
Чтобы выписать из квартиры не собственника, который не желает это сделать добровольно, нужно иметь постановление о снятии гражданина с регистрационного учета. Получить подобный документ собственник может:
обратившись в мировой суд по месту нахождения предмета спора (квартиры) или проживания истца (заявителя);
составив заявление (иск) с указанием причин, которые, по мнению истца, являются основанием для снятия с учета конкретного лица;
приложив квитанцию об оплате судебных расходов;
предоставив документы для выписки.
Истец должен предъявить доказательства действий, направленных на то, чтобы известить жильца о намерении обратиться в суд по вопросу его принудительной выписки:
квитанции об оплате заказного письма с описью вложения;
письменные показания свидетелей вручения документов и другие.
Права прописанных родственников, не являющихся собственниками
Регистрация в квартире человека, состоящего в родстве с собственником жилплощади, дает ему определенные права. Членами семьи собственника и его близкими родственниками признаются:
Они имеют право пользоваться жильем, как и его владелец, если иное не предусмотрено действующими между ними соглашениями, а также могут выписаться из квартиры без собственника жилья.
Иные родственники не признаются членами семьи, но могут считаться таковыми, если это установил собственник жилплощади, разрешая их регистрацию.
В случае, если у жилого помещения несколько владельцев (недвижимость состоит в долевой собственности), потребуется письменное согласие каждого собственника на то, чтобы выписать и прописать человека в этом помещении.
Права человека, который не является владельцем недвижимости, но прописан в ней, ограничены возможностью пользоваться жилплощадью с целью проживания. Заключение сделок с имуществом и регистрация своих родственников по этому адресу, исключая несовершеннолетних детей, для них невозможны.
Суть завещательного отказа
Иногда собственник становится владельцем недвижимости на основании правопреемства, вступив в право наследства. Порой получение такого наследства может иметь обременение в виде завещательного отказа. Его суть состоит в том, что наследодатель возлагает на наследника обязанность предоставить третьему лицу возможность проживания в наследуемом помещении на конкретный срок или пожизненно.
Такой гражданин вправе требовать от наследника исполнения воли наследодателя, поэтому в большинстве случаев снять его с регистрационного учета без согласия нельзя.
Жилищный кодекс определяет обстоятельства, в которых сделать это все же возможно:
неспособность зарегистрированного поддерживать нормальное состояние жилища, ведущая к его разрушению;
использование жилплощади для иных, кроме проживания, целей;
поведение, ущемляющее законные интересы соседей.
В таких обстоятельствах собственник обязан предупредить гражданина о недопустимости подобных действий, определив время для исправления ситуации.
Если положительных изменений не последует, можно подать исковое заявление о выселении гражданина из квартиры и о снятии его с учета.
Собственник, ставший таковым в порядке правопреемства на жилье с зарегистрированным в нем по завещательному отказу гражданином, имеет право совершать сделки по его отчуждению. Однако новый собственник обязан выполнять волю наследодателя.
Выводы
Собственник жилого помещения имеет безусловное право выписать прописанного родственника, зарегистрированного в принадлежащем ему жилище. Законными основаниями для этого являются п. 4 ст. 31 ЖК РФ и ст.
288 ГК РФ. Снятие с учета осуществляется как с согласия прописанных, так и принудительно в судебном порядке. Важное условие для выписки – наличие веских причин, подтвержденных документально.
Наибольшую сложность представляет выписка из квартиры родителей, несовершеннолетних и супругов, имеющих долю в имуществе. Самый простой вариант – аннулирование регистрационного учета посторонних граждан, дальних родственников, сестер и братьев, а также невестки.
Может ли собственник квартиры выписать постоянно прописанного родственника?
Живут Отец и сын в квартире. Отец получил приватизированную квартиру в наследство от его отца, т е он собственник, но у него сын постоянно прописан (зарегистрирован) в квартире. Может ли отец при желании выписать сына?
И дает ли постоянная регистрация какие-то права сыну.
26 октября 2018, 07:11 , Алексей, г. Москва Ответы юристов Вадим Филиппов Юрист, г. Москва Общаться в чате
Алексей, добрый день!
Снять с регистрации по постоянному месту жительства (выписать) сына можно двумя путями:
1. Если он согласен на это добровольно
2. Через суд. Этот вариант не настолько прост, как кажется изначально. Здесь, придется доказывать суду, что он длительный период времени не проживает по месту регистрации (прописки), а также, что указанное жилье не является для него единственным.
Отсутсвие указанных доказательств влечет отказ в удовлетворении заявленных исковых требований.
И дает ли постоянная регистрация какие-то права сыну.
Дает право проживать в указанной квартире, и, соответственно, налагает обязанность оплачивать коммунальные услуги.
Может ли собственник выписать из квартиры НЕ родственника, прописанного по глупости, причем даже не временно
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ) .
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Может ли собственник квартиры выписать прописанного из квартиры
Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника против его воли? Иногда возникают конфликтные ситуации между близкими людьми, соединёнными родственными связями. За разрешением спора приходится обращаться в судебную инстанцию. Однако следует понимать, что существуют ситуации, когда закон может ограничить права владельца касательно принадлежащего ему имущества.
Процесс снятия зарегистрированного гражданина с учёта регулируется нормативными актами.
Содержание
Кто относится к членам семьи
Хозяин помещения наделён правомочиями по использованию недвижимостью, её владением и распоряжением. Это значит, что гражданин может зарегистрировать на своей площади любого человека, не исключая родственников. Законодательством определён круг лиц, являющихся членами семьи.
Муж/жена при наличии официального брака. Родители и дети. Для этой категории граждан при признании их членами семьи не требуется установления факта совместного ведения хозяйства, достаточно того, что они живут с собственником под одной крышей.
Лица, имеющие с владельцем недвижимости родственные узы, например, племянники, либо вселённые владельцем в статусе члена семьи (гражданский супруг и так далее). При возникновении спорных ситуаций суды выясняют обстоятельства: было ли вселение вышеуказанных людей в качестве членов семьи либо помещение предоставлялось в пользование. Если речь идёт о первом варианте, помимо факта проживания под одной крышей с владельцем недвижимости требуются доказательства, свидетельствующие о совместном ведении хозяйства.
Проблем с постановкой на учёт вышеперечисленных лиц не возникает. Но может ли собственник выписать человека из квартиры, если они являются родственниками?
Процедура снятия с регистрационного учёта
Для того чтобы выписаться с прежнего места жительства, подаётся заявление о прописке по новому выбранному адресу. Когда гражданин заблаговременно не снялся с учёта по прежнему месту проживания, туда соответствующим органом направляется уведомление о проведении данной процедуры. Добровольная выписка не требует согласия собственника помещения и происходит без его присутствия. Достаточно воли зарегистрированного человека.
Проблемы возникают, когда проживающий родственник отказывается сняться с учёта и покинуть занимаемую площадь. Может ли собственник выписать человека из квартиры против его желания?
Высшим законодательным актом Российской Федерации установлено, что любой гражданин имеет право на своё жильё. Никого нельзя произвольно лишить крова, поэтому вопрос о выселении и выписке из жилья решается в судах.
факт утраты гражданином права пользоваться жильём;
признание судом человека умершим либо без вести отсутствующим;
несоответствие представленных для регистрации сведений действительности;
установление факта фиктивной прописки.
Основания для утраты права пользоваться жилплощадью и особенности выписки бывшего супруга
Одним из таких обстоятельств закон называет разрыв семейных отношений, но только если отсутствует соглашение между владельцем и гражданином, живущим в данном помещении. Тогда человек, утративший статус члена семьи, должен освободить жилплощадь и выписаться. Однако если он не имеет своего жилья и находится в стеснённом материальном положении, суд может принять решение продлить для него возможность пользоваться площадью на определённый срок.
А если речь идёт о бывшем супруге либо родственниках, в отношении которых у собственника недвижимости алиментные обязательства, то понудить его обеспечить таких лиц другим помещением для проживания.
Согласно семейному законодательству после расторжения брака супруг перестаёт считаться членом семьи. Соответственно, он утрачивает возможность пользоваться помещением и должен сняться с регистрационного учёта, но не всегда человек соглашается выполнить требования норм права в добровольном порядке. Как собственнику выписать бывшего мужа/жену в такой ситуации? Единственный способ — обратиться в суд.
Однако не стоит рассчитывать на лёгкое устранение проблемы.
Кто является собственником жилплощади.
Как долго состояли супруги в браке.
Обладает ли подлежащий выписке гражданин самостоятельным источником дохода либо он материально зависим от бывшего супруга.
Если даже единоличным владельцем является один из супругов, то факт отсутствия места для проживания у второго и его тяжёлое материальное положение может привести к тому, что суд обязует супруга на определённый срок предоставить свою площадь в пользование бывшей второй половине.
Рекомендуем ознакомиться:
С исковым заявлением о выселении бывшей жены и снятии её с регистрационного учёта обратился С.П. Григоренко, мотивировав своё обращение следующими доводами:
Он хозяин квартиры, расположенной в городе N. Недвижимость перешла в качестве наследства от умершей матери, соответственно, не относится к имуществу, нажитому совместно.
В мае 2016 г. брак с гр. А.С. Григоренко был расторгнут, в связи с этим событием она утратила статус члена семьи, обязана была выселиться и сняться с учёта. Однако А.С. Григоренко сделать это отказывается.
В августе 2016 г. истец повторно женился и присутствие в квартире прежней жены мешает ему выстраивать отношения в новой семье.
С.П. Григоренко и А.С. Григоренко находились в браке 20 лет с 1994 по 2016 год.
Работа С.П. Григоренко имела разъездной характер, супруга следовала за ним. По специальности бывшая жена истца является ландшафтным дизайнером и работу на новом месте жительства по своей профессии найти могла не всегда. Большую часть времени она вела домашнее хозяйство и воспитывала дочь, рождённую в браке с С.П. Григоренко, на момент развода находилась полностью на содержании мужа.
Во время судебного разбирательства собственного жилья и средств на его приобретение не имеет.
Исходя из вышеизложенного, суд постановил обязать С.П. Григоренко обеспечить жилым помещением бывшую супругу. До выполнения решения за С.А.
Григоренко оставлено право пользоваться спорной площадью и состоять там на регистрационном учёте.
Выписка человека из квартиры за нарушение правил пользования помещением
Как выписать из квартиры прописанного человека, не соблюдающего нормы общежития?
Согласно жилищному законодательству владелец квартиры может по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему недвижимостью. А также прописывать и выписывать лиц, являющихся как членами его семьи, так и связанных с ним иными отношениями.
На хозяина помещения возлагаются следующие обязанности:
Использовать его только согласно назначению (например, не разрешается организовывать в жилище офис).
Не допускать разрушения недвижимости.
Своевременно и в полном объёме оплачивать счета за предоставленные коммунальные услуги и содержание общедомового имущества.
Не предпринимать действия, нарушающие законные интересы лиц, являющихся соседями (например, слушая громкую музыку, устраивая шумные сборища и так далее).
У граждан, живущих совместно с владельцем, возникает солидарная ответственность, если не существует соглашения об ином распределении обязанностей.
Несоблюдение указанных требований позволяет владельцу жилплощади выписать прописанного человека путём подачи иска.
В суд обратилась гр. Н.Н. Ягужинская, в заявлении она просит выселить своего сына и снять его с регистрационного учёта.
В мотивацию иска приводит следующие обоснования:
Квартира является её собственностью.
В 2016 г. на собственную жилплощадь она вселила и прописала своего сына Р.Б. Ягужинского, приехавшего в город после развода с женой.
С первых месяцев проживания отношения не сложились. Р.Б. Ягужинский ведёт асоциальный образ жизни. Приглашает своих друзей и устраивает пьяные посиделки. Истица несколько раз в связи с этим вызывала наряд полиции, что отражено в приложенных документах.
Совместного бюджета с сыном у неё нет. Финансово-лицевые счета по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества разделены. Однако свою часть Р.Б. Ягужинский в течение года не оплачивает. А также отказывается участвовать в расходах по проведению ремонта в квартире.
У сына имеется своя жилплощадь по месту проживания бывшей жены.
Свою квартиру он продал при разводе, купив другую для бывшей супруги и малолетней дочери. В настоящее время помещением для проживания не располагает.
Он является инвалидом 3 группы и не имеет иных доходов, кроме пенсии по заболеванию. Следовательно, средства на покупку жилья отсутствуют.
Счета по квартире он не оплачивает, так как не знает необходимой для внесения суммы.
Р.Б. Ягужинский, родной сын истицы, проживая в принадлежащей ей квартире, систематически создаёт условия, лишающие комфортного проживания Н.Н. Ягужинскую, что подтверждается протоколами об административных нарушениях.
В течение года он не оплачивает коммунальные услуги и счета по содержанию имущества. Ссылка на незнание суммы, подлежащей оплате, признана судом несостоятельной, так как факта обращения в управляющую организацию с целью узнать её ответчиком не представлено.
Так как разделён бюджет и отсутствует ведение совместного хозяйства, Р.Б. Ягужинский утратил статус члена семьи хозяйки квартиры.
На основании вышеуказанных фактов суд принял решение: считать Р.Б. Ягужинского лишённым возможность пользоваться жилплощадью. Поэтому он должен выселиться и выписаться из занимаемого помещения.
Как выписать из приватизированной квартиры
Процесс по снятию зарегистрированного гражданина с учёта касательно помещения, которое приватизировано, осуществляется при отсутствии договорённости с проживающим через судебное разбирательство. Причины выселения будут носить общий характер. Проблемы могут возникнуть при выдворении бывшего мужа/жены.
Независимо от того, что приватизация проведена на кого-то из супругов, если будут представлены доказательства, что во время нахождения в браке на общие средства был произведён ремонт, по результатам которого стоимость недвижимости возросла, в иске могут отказать.
Рекомендуем ознакомиться:
быть направлены на капремонт конструктивных элементов (например, замена кровли, стропил, поднятие фундамента, восстановление несущих стен);
привести к увеличению площади жилища (пристройка);
выполнены с соблюдением санитарных и строительных норм;
произведены с согласия всех сособственников.
Если будет доказано, что такие работы имели место, то у супруга возникает право требовать признать данное помещение совместной собственностью, нажитой в браке.
Ещё один часто возникающий вопрос: что делать, если купили квартиру с прописанным человеком, как выписать? По общему правилу при отчуждении недвижимости владельцем у любого гражданина, имеющего там регистрацию, возникает обязанность сняться с учёта. Если этого не происходит, новый хозяин может обратиться в суд с иском о выселении и выписке с жилплощади. Проблем обычно не возникает. Ситуация может сложиться не в пользу нового владельца недвижимости, когда по данному адресу окажется зарегистрированный несовершеннолетний.
Если судом будет установлено, что сделкой нарушены права ребёнка на жилище, может быть принято решение сохранить за ним возможность пользоваться помещением и, соответственно, регистрацию по данному адресу.
Имеет ли право собственник снять с учёта несовершеннолетнего
Больше всего проблем возникает при снятии с учёта не достигших восемнадцати лет граждан. По закону на родителях лежит ответственность за предоставление нормальных условий для физического и нравственного развития потомка.
Развод родителей либо признание их брака недействительным не оказывает влияния на права детей.
Если семейные отношения между супругами прекращены, а жильё находится в собственности одного из них, это не значит, что несовершеннолетние утрачивают возможность пользоваться таким помещением.
С иском, содержащим требование снять с учёта и лишить права пользования, обратился гр. Е.С. Махлютин, свою позицию объяснил следующим образом:
До 2016 г. он с женой В.И. Махлютиной и малолетним сыном А. Махлютиным проживал в купленной до брака квартире.
В 2016 г. с гр. В.И. Махлютиной он официально развёлся. Решением суда, бывшая супруга признана утратившей право пользоваться спорным помещением и снята с учёта.
В настоящее время его родной сын проживает с матерью у своей бабушки, но зарегистрирован по адресу отца.
Е.С. Махлютин намерен продать квартиру, но факт прописанного несовершеннолетнего ребёнка не позволит сделке осуществиться.
Истец предлагает прописать сына на жилплощади своего отца и снять с учёта по прежнему адресу. Что, по его мнению, позволит реализовать правомочия собственника, то есть совершить продажу квартиры.
Развод родителей не влияет на права ребёнка.
А. Махлютин в силу возраста не может реализовать возможность пользоваться спорной квартирой.
Тот факт, что он не проживает совместно с отцом, не влечёт за собой потерю несовершеннолетним права на жилище.
У ребёнка и его родителей нет во владении никакого другого помещения.
Регистрация А. Махлютина по месту жительства отца истца не является обеспечением несовершеннолетнего жильём, так как не влечёт за собой права собственности на данную недвижимость.
Отчуждение Е.С. Махлютиным квартиры приведёт к нарушению законных интересов несовершеннолетнего сына.
После развода родителей выселение и снятие с учёта не достигших восемнадцатилетнего возраста граждан возможно только при обеспечении последних соответствующим всем требованиям жильём.
Завещательный отказ
Стать владельцем недвижимости можно по различным основаниям. Одним из таковых является правопреемство. После того как человек оформляет наследство, он становится полноценным собственником имущества. Однако на полученную таким образом недвижимость может быть наложено обременение в виде завещательного отказа.
В этом случае на правопреемника наследодателем возлагается обязанность предоставить помещение для проживания конкретного лица до конца его жизни либо на иной срок. А у последнего, соответственно, возникает возможность требовать от наследника исполнения воли покойного. Выписать такого человека из квартиры практически нереально.
Нормами жилищного законодательства определены обстоятельства, когда это осуществимо.
Использование помещения для иных целей, кроме проживания.
Поведение, влекущее за собой ущемление законных интересов соседей.
Неспособность содержать жилплощадь в нормальном состоянии, что неизбежно её разрушает
В этой ситуации собственник обязан вынести предупреждение гражданину о недопустимости подобного поведения и определить временной период для исправления недостатков. Когда обращение не возымеет соответствующего эффекта, то можно подавать исковое заявление о выселении такого человека из квартиры и, следовательно, о снятии его с учёта.
Наследник, получивший в порядке правопреемства жильё с проживающим в нём по завещательному отказу гражданином, имеет возможность совершать сделки по его отчуждению.
Приобретатель в этой ситуации должен понимать, что он купил квартиру с прописанным человеком, имеющим право проживать на такой жилплощади весь установленный наследодателем срок.
- Выписка недееспособного родственника
- Процедура снятия с регистрационного учета без согласия через суд
- Права прописанных родственников, не являющихся собственниками
- Суть завещательного отказа
- Выводы
- Может ли собственник квартиры выписать постоянно прописанного родственника?
- Может ли собственник выписать из квартиры НЕ родственника, прописанного по глупости, причем даже не временно
- Может ли собственник квартиры выписать прописанного из квартиры
- Кто относится к членам семьи
- Процедура снятия с регистрационного учёта
- Основания для утраты права пользоваться жилплощадью и особенности выписки бывшего супруга
- Выписка человека из квартиры за нарушение правил пользования помещением
- Как выписать из приватизированной квартиры
- Имеет ли право собственник снять с учёта несовершеннолетнего
- Завещательный отказ
Можно ли выписать родственника по инициативе собственника квартиры
Квартирный вопрос и все, что с ним связано, по-прежнему остается одним из самых сложных и в юридическом, и в морально-этическом отношении. Право собственности на жилье и преференции, которые получает его законный обладатель, дают ему широкий круг полномочий, в частности, возможность самостоятельно решать, кто может проживать на его жилплощади, а кто – нет. Закон определяет не только права владельца объекта и зарегистрированных лиц, но и то, может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника.
Как выписаться из жилья
Изменить адрес регистрации гражданин РФ может по собственному желанию и в принудительном порядке. Добровольно выписаться из квартиры можно следующим образом:
Собрать нужные документы.
Обратиться в УВМ УМВД или ГБУ «Мои документы» (ранее МФЦ).
Заполнить заявление по форме №6.
Предоставить письменное согласие собственника нового жилья, если выписка и прописка совпадают по времени.
Передать пакет документов на оформление.
Посетить миграционный орган и проставить штамп в паспорте.
Узнайте подробнее, почему возникает необходимость быстро поменять прописку и как выписаться из жилого помещения.
Принудительная выписка может осуществляться по инициативе собственника на основании ст.30 Жилищного кодекса РФ , закрепляющей за ним право владения и предоставления/непредоставления в пользование принадлежащего ему жилья.
Безусловное право пользования квартирой имеют только члены семьи собственника.
В иных случаях закон определяет, что нужно, чтобы выписать постороннего человека из квартиры, ему не принадлежащей, и с владельцем которой он не состоит в близком родстве.
Выселение лица без его присутствия
Выписка человека в его отсутствие из квартиры возможна по его собственному письменному согласию, отправленному по почте, и на основании обращения уполномоченного лица с нотариально заверенной доверенностью.
Отдельным основанием выписать человека без его личного присутствия является постановление суда, вынесенное по результатам рассмотрения иска.
Доказательства потребуются, если нужно выселить человека в его отсутствие ввиду:
- утраты арендодателем права на использование жилья по собственному усмотрению;
- отбывания наказания за уголовное преступление;
- признания его без вести пропавшим. Существует особый алгоритм действий, как человека признать таковым, и потом как выписать без вести пропавшего человека;
- смерти, подтвержденной свидетельством из компетентных органов или другим подобным документом;
- призыва на срочную военную службу в ряды ВС РФ. Подтверждением служит уведомление территориального комиссариата;
- асоциального поведения проживающего в МКД;
- систематических нарушений норм общежития и прочих.
Выписка родственников без согласия
Проблемой становится отказ проживающего родственника сняться с регистрационного учета и покинуть жилплощадь.
Собственник вправе выписать лиц, зарегистрированных в квартире, с которыми он состоит в родстве и которые не делают этого добровольно, однако сделать это без решения суда у него не получится.
Можно ли выписать родителей
Хотя по закону собственник жилья может распоряжаться помещением по собственному усмотрению, он может столкнуться с серьезными проблемами при желании выписать мать или отца со своей жилплощади. Это произойдет, если родители не имеют другого жилья и даже проживают на съемной квартире.
В таком случае при подаче искового заявления с требованием снять с регистрации по месту жительства родителей собственника жилого помещения суд может отклонить иск или отказать истцу в удовлетворении претензий по причине отсутствия у престарелых родителей альтернативной жилплощади и невозможности ее приобрести.
При других обстоятельствах решение может быть принято в пользу истца. Тогда снятие с регистрации осуществляется на основании этого решения.
Как снять с регистрации дедушек и бабушек, сестер и братьев
Близкие родственники, но не члены семьи, например, братья и сестры, дедушки и бабушки могут быть выписаны из жилища своего родственника-собственника на общих основаниях.
Аннулировать регистрацию и снять с прописки любого из них можно, подав исковое заявление в суд.
В процессе рассмотрения дела не будет подводных камней и неожиданностей, если эти родственники не имеют доли в данной недвижимости, что значительно осложнило бы процедуру.
В первом случае собственник может заявить любые причины для выписки: непроживание в помещении, отказ от оплаты коммунальных услуг и так далее. Эти претензии нужно подтвердить документально или свидетельскими показаниями.
Особенности выписки бывших супругов
Развод – один из серьезных поводов выписать бывшего члена семьи со своих квадратных метров. После получения свидетельства о прекращении брака собственник имеет полное право аннулировать прописку экс-супруга.
С одной стороны, процедура проста – собственник подает в ФМС документ, подтверждающий факт развода, и выписывает из квартиры бывшего супруга.
Процесс могут осложнить следующие обстоятельства:
- недвижимость приобретена в браке. В этом случае сначала нужно установить собственника квартиры и лишь после этого снимать супруга с регистрации;
- отсутствие у супруга другого жилья. Выходом из ситуации может стать обеспечение его жильем, в противном случае выписать бывшего супруга будет проблематично;
- проведение перепланировки или капитального ремонта. Вначале необходимо в суде решить вопрос о праве собственности на такую недвижимость.
Как выписать собственных детей и детей супругов
Если собственник решил выписать из квартиры собственных детей, которые не достигли совершеннолетия и после расторжения брака проживают со вторым родителем, сделать это будет затруднительно.
Поскольку по закону прекращение брака между родителями не является основанием для прекращения прав несовершеннолетних детей, снять с регистрационного учета ребенка, которому не исполнилось 18 лет, можно лишь в одном случае. Собственник должен обеспечить сына/дочь другим жильем, соответствующим установленным требованиям и не ухудшающим условия их проживания.
Аннулировать прописку несовершеннолетнего ребенка другого супруга проще, поскольку у него есть другой родитель, на жилплощади которого он может быть прописан. Права же на собственность супруга своей матери/отца он не имеет.
Как аннулировать регистрацию супругов детей (невесток)
Проще всего снять с регистрации в квартире прописанную в ней невестку – жену сына или брата. Расторжение брака по закону прекращает родственные связи между мужем и женой (ст. 31 ЖК РФ).
Таким образом, невестка становится посторонним человеком родителям и брату бывшего мужа.
Выписать ее и прекратить прежнее право на использование жилого помещения собственник может, подав исковое заявление в суд на основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ , регламентирующей право собственника распоряжаться имуществом.
Основанием для выписки может стать:
- проживание невестки в другом месте;
- неоплата коммунальных услуг;
- прекращение родственных связей.
Та же процедура предусмотрена и в отношении выписки из квартиры бывшего зятя.
Выписка недееспособного родственника
Выписать недееспособного человека, с которым собственник жилплощади состоит в родственных связях, – непростая задача. Решить ее можно лишь в судебном порядке. И даже обращение в суд не является гарантией положительного решения о его принудительной выписке.
Более того, даже при согласии недееспособного лица суд не всегда выносит решение, позволяющее собственнику это сделать.
Решение о выписке недееспособного гражданина суд может принять в четко определенных законодательством случаях:
- использование им жилья не по назначению (основание – нарушение положений ст. 678 и 288 ГК РФ);
- проживание недееспособного лица в ином месте более 1 года;
- неуплата им коммунальных услуг (ст. 155 ЖК РФ), которая чревата выселением из жилого помещения по истечении полугода;
- порча жилого помещения, представляющая опасность для третьих лиц;
- перепланировка жилого помещения, не утвержденная в законном порядке и не согласованная с соответствующими органами.
Процедура снятия с регистрационного учета без согласия через суд
Чтобы выписать из квартиры не собственника, который не желает это сделать добровольно, нужно иметь постановление о снятии гражданина с регистрационного учета. Получить подобный документ собственник может:
- обратившись в мировой суд по месту нахождения предмета спора (квартиры) или проживания истца (заявителя);
- составив заявление (иск) с указанием причин, которые, по мнению истца, являются основанием для снятия с учета конкретного лица;
- приложив квитанцию об оплате судебных расходов;
- предоставив документы для выписки.
Истец должен предъявить доказательства действий, направленных на то, чтобы известить жильца о намерении обратиться в суд по вопросу его принудительной выписки:
- квитанции об оплате заказного письма с описью вложения;
- письменные показания свидетелей вручения документов и другие.
Права прописанных родственников, не являющихся собственниками
Регистрация в квартире человека, состоящего в родстве с собственником жилплощади, дает ему определенные права. Членами семьи собственника и его близкими родственниками признаются:
Они имеют право пользоваться жильем, как и его владелец, если иное не предусмотрено действующими между ними соглашениями, а также могут выписаться из квартиры без собственника жилья.
Иные родственники не признаются членами семьи, но могут считаться таковыми, если это установил собственник жилплощади, разрешая их регистрацию.
В случае, если у жилого помещения несколько владельцев (недвижимость состоит в долевой собственности), потребуется письменное согласие каждого собственника на то, чтобы выписать и прописать человека в этом помещении.
Права человека, который не является владельцем недвижимости, но прописан в ней, ограничены возможностью пользоваться жилплощадью с целью проживания. Заключение сделок с имуществом и регистрация своих родственников по этому адресу, исключая несовершеннолетних детей, для них невозможны.
Суть завещательного отказа
Иногда собственник становится владельцем недвижимости на основании правопреемства, вступив в право наследства. Порой получение такого наследства может иметь обременение в виде завещательного отказа. Его суть состоит в том, что наследодатель возлагает на наследника обязанность предоставить третьему лицу возможность проживания в наследуемом помещении на конкретный срок или пожизненно.
Такой гражданин вправе требовать от наследника исполнения воли наследодателя, поэтому в большинстве случаев снять его с регистрационного учета без согласия нельзя.
Жилищный кодекс определяет обстоятельства, в которых сделать это все же возможно:
- неспособность зарегистрированного поддерживать нормальное состояние жилища, ведущая к его разрушению;
- использование жилплощади для иных, кроме проживания, целей;
- поведение, ущемляющее законные интересы соседей.
В таких обстоятельствах собственник обязан предупредить гражданина о недопустимости подобных действий, определив время для исправления ситуации.
Если положительных изменений не последует, можно подать исковое заявление о выселении гражданина из квартиры и о снятии его с учета.
Собственник, ставший таковым в порядке правопреемства на жилье с зарегистрированным в нем по завещательному отказу гражданином, имеет право совершать сделки по его отчуждению. Однако новый собственник обязан выполнять волю наследодателя.
Выводы
Собственник жилого помещения имеет безусловное право выписать прописанного родственника, зарегистрированного в принадлежащем ему жилище. Законными основаниями для этого являются п. 4 ст. 31 ЖК РФ и ст.
288 ГК РФ. Снятие с учета осуществляется как с согласия прописанных, так и принудительно в судебном порядке. Важное условие для выписки – наличие веских причин, подтвержденных документально.
Наибольшую сложность представляет выписка из квартиры родителей, несовершеннолетних и супругов, имеющих долю в имуществе. Самый простой вариант – аннулирование регистрационного учета посторонних граждан, дальних родственников, сестер и братьев, а также невестки.
Может ли собственник квартиры выписать постоянно прописанного родственника?
Живут Отец и сын в квартире. Отец получил приватизированную квартиру в наследство от его отца, т е он собственник, но у него сын постоянно прописан (зарегистрирован) в квартире. Может ли отец при желании выписать сына?
И дает ли постоянная регистрация какие-то права сыну.
26 октября 2018, 07:11 , Алексей, г. Москва Ответы юристов Вадим Филиппов Юрист, г. Москва Общаться в чате
Алексей, добрый день!
Снять с регистрации по постоянному месту жительства (выписать) сына можно двумя путями:
1. Если он согласен на это добровольно
2. Через суд. Этот вариант не настолько прост, как кажется изначально. Здесь, придется доказывать суду, что он длительный период времени не проживает по месту регистрации (прописки), а также, что указанное жилье не является для него единственным.
Отсутсвие указанных доказательств влечет отказ в удовлетворении заявленных исковых требований.
И дает ли постоянная регистрация какие-то права сыну.
Дает право проживать в указанной квартире, и, соответственно, налагает обязанность оплачивать коммунальные услуги.
Может ли собственник выписать из квартиры НЕ родственника, прописанного по глупости, причем даже не временно
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ) .
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Может ли собственник квартиры выписать прописанного из квартиры
Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника против его воли? Иногда возникают конфликтные ситуации между близкими людьми, соединёнными родственными связями. За разрешением спора приходится обращаться в судебную инстанцию. Однако следует понимать, что существуют ситуации, когда закон может ограничить права владельца касательно принадлежащего ему имущества.
Процесс снятия зарегистрированного гражданина с учёта регулируется нормативными актами.
Содержание
Кто относится к членам семьи
Хозяин помещения наделён правомочиями по использованию недвижимостью, её владением и распоряжением. Это значит, что гражданин может зарегистрировать на своей площади любого человека, не исключая родственников. Законодательством определён круг лиц, являющихся членами семьи.
Муж/жена при наличии официального брака. Родители и дети. Для этой категории граждан при признании их членами семьи не требуется установления факта совместного ведения хозяйства, достаточно того, что они живут с собственником под одной крышей.
Лица, имеющие с владельцем недвижимости родственные узы, например, племянники, либо вселённые владельцем в статусе члена семьи (гражданский супруг и так далее). При возникновении спорных ситуаций суды выясняют обстоятельства: было ли вселение вышеуказанных людей в качестве членов семьи либо помещение предоставлялось в пользование. Если речь идёт о первом варианте, помимо факта проживания под одной крышей с владельцем недвижимости требуются доказательства, свидетельствующие о совместном ведении хозяйства.
Проблем с постановкой на учёт вышеперечисленных лиц не возникает. Но может ли собственник выписать человека из квартиры, если они являются родственниками?
Процедура снятия с регистрационного учёта
Для того чтобы выписаться с прежнего места жительства, подаётся заявление о прописке по новому выбранному адресу. Когда гражданин заблаговременно не снялся с учёта по прежнему месту проживания, туда соответствующим органом направляется уведомление о проведении данной процедуры. Добровольная выписка не требует согласия собственника помещения и происходит без его присутствия. Достаточно воли зарегистрированного человека.
Проблемы возникают, когда проживающий родственник отказывается сняться с учёта и покинуть занимаемую площадь. Может ли собственник выписать человека из квартиры против его желания?
Высшим законодательным актом Российской Федерации установлено, что любой гражданин имеет право на своё жильё. Никого нельзя произвольно лишить крова, поэтому вопрос о выселении и выписке из жилья решается в судах.
- факт утраты гражданином права пользоваться жильём;
- признание судом человека умершим либо без вести отсутствующим;
- несоответствие представленных для регистрации сведений действительности;
- установление факта фиктивной прописки.
Основания для утраты права пользоваться жилплощадью и особенности выписки бывшего супруга
Одним из таких обстоятельств закон называет разрыв семейных отношений, но только если отсутствует соглашение между владельцем и гражданином, живущим в данном помещении. Тогда человек, утративший статус члена семьи, должен освободить жилплощадь и выписаться. Однако если он не имеет своего жилья и находится в стеснённом материальном положении, суд может принять решение продлить для него возможность пользоваться площадью на определённый срок.
А если речь идёт о бывшем супруге либо родственниках, в отношении которых у собственника недвижимости алиментные обязательства, то понудить его обеспечить таких лиц другим помещением для проживания.
Согласно семейному законодательству после расторжения брака супруг перестаёт считаться членом семьи. Соответственно, он утрачивает возможность пользоваться помещением и должен сняться с регистрационного учёта, но не всегда человек соглашается выполнить требования норм права в добровольном порядке. Как собственнику выписать бывшего мужа/жену в такой ситуации? Единственный способ — обратиться в суд.
Однако не стоит рассчитывать на лёгкое устранение проблемы.
Кто является собственником жилплощади.
Как долго состояли супруги в браке.
Обладает ли подлежащий выписке гражданин самостоятельным источником дохода либо он материально зависим от бывшего супруга.
Если даже единоличным владельцем является один из супругов, то факт отсутствия места для проживания у второго и его тяжёлое материальное положение может привести к тому, что суд обязует супруга на определённый срок предоставить свою площадь в пользование бывшей второй половине.
Рекомендуем ознакомиться:
С исковым заявлением о выселении бывшей жены и снятии её с регистрационного учёта обратился С.П. Григоренко, мотивировав своё обращение следующими доводами:
Он хозяин квартиры, расположенной в городе N. Недвижимость перешла в качестве наследства от умершей матери, соответственно, не относится к имуществу, нажитому совместно.
В мае 2016 г. брак с гр. А.С. Григоренко был расторгнут, в связи с этим событием она утратила статус члена семьи, обязана была выселиться и сняться с учёта. Однако А.С. Григоренко сделать это отказывается.
В августе 2016 г. истец повторно женился и присутствие в квартире прежней жены мешает ему выстраивать отношения в новой семье.
С.П. Григоренко и А.С. Григоренко находились в браке 20 лет с 1994 по 2016 год.
Работа С.П. Григоренко имела разъездной характер, супруга следовала за ним. По специальности бывшая жена истца является ландшафтным дизайнером и работу на новом месте жительства по своей профессии найти могла не всегда. Большую часть времени она вела домашнее хозяйство и воспитывала дочь, рождённую в браке с С.П. Григоренко, на момент развода находилась полностью на содержании мужа.
Во время судебного разбирательства собственного жилья и средств на его приобретение не имеет.
Исходя из вышеизложенного, суд постановил обязать С.П. Григоренко обеспечить жилым помещением бывшую супругу. До выполнения решения за С.А.
Григоренко оставлено право пользоваться спорной площадью и состоять там на регистрационном учёте.
Выписка человека из квартиры за нарушение правил пользования помещением
Как выписать из квартиры прописанного человека, не соблюдающего нормы общежития?
Согласно жилищному законодательству владелец квартиры может по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему недвижимостью. А также прописывать и выписывать лиц, являющихся как членами его семьи, так и связанных с ним иными отношениями.
На хозяина помещения возлагаются следующие обязанности:
Использовать его только согласно назначению (например, не разрешается организовывать в жилище офис).
Не допускать разрушения недвижимости.
Своевременно и в полном объёме оплачивать счета за предоставленные коммунальные услуги и содержание общедомового имущества.
Не предпринимать действия, нарушающие законные интересы лиц, являющихся соседями (например, слушая громкую музыку, устраивая шумные сборища и так далее).
У граждан, живущих совместно с владельцем, возникает солидарная ответственность, если не существует соглашения об ином распределении обязанностей.
Несоблюдение указанных требований позволяет владельцу жилплощади выписать прописанного человека путём подачи иска.
В суд обратилась гр. Н.Н. Ягужинская, в заявлении она просит выселить своего сына и снять его с регистрационного учёта.
В мотивацию иска приводит следующие обоснования:
Квартира является её собственностью.
В 2016 г. на собственную жилплощадь она вселила и прописала своего сына Р.Б. Ягужинского, приехавшего в город после развода с женой.
С первых месяцев проживания отношения не сложились. Р.Б. Ягужинский ведёт асоциальный образ жизни. Приглашает своих друзей и устраивает пьяные посиделки. Истица несколько раз в связи с этим вызывала наряд полиции, что отражено в приложенных документах.
Совместного бюджета с сыном у неё нет. Финансово-лицевые счета по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества разделены. Однако свою часть Р.Б. Ягужинский в течение года не оплачивает. А также отказывается участвовать в расходах по проведению ремонта в квартире.
У сына имеется своя жилплощадь по месту проживания бывшей жены.
Свою квартиру он продал при разводе, купив другую для бывшей супруги и малолетней дочери. В настоящее время помещением для проживания не располагает.
Он является инвалидом 3 группы и не имеет иных доходов, кроме пенсии по заболеванию. Следовательно, средства на покупку жилья отсутствуют.
Счета по квартире он не оплачивает, так как не знает необходимой для внесения суммы.
Р.Б. Ягужинский, родной сын истицы, проживая в принадлежащей ей квартире, систематически создаёт условия, лишающие комфортного проживания Н.Н. Ягужинскую, что подтверждается протоколами об административных нарушениях.
В течение года он не оплачивает коммунальные услуги и счета по содержанию имущества. Ссылка на незнание суммы, подлежащей оплате, признана судом несостоятельной, так как факта обращения в управляющую организацию с целью узнать её ответчиком не представлено.
Так как разделён бюджет и отсутствует ведение совместного хозяйства, Р.Б. Ягужинский утратил статус члена семьи хозяйки квартиры.
На основании вышеуказанных фактов суд принял решение: считать Р.Б. Ягужинского лишённым возможность пользоваться жилплощадью. Поэтому он должен выселиться и выписаться из занимаемого помещения.
Как выписать из приватизированной квартиры
Процесс по снятию зарегистрированного гражданина с учёта касательно помещения, которое приватизировано, осуществляется при отсутствии договорённости с проживающим через судебное разбирательство. Причины выселения будут носить общий характер. Проблемы могут возникнуть при выдворении бывшего мужа/жены.
Независимо от того, что приватизация проведена на кого-то из супругов, если будут представлены доказательства, что во время нахождения в браке на общие средства был произведён ремонт, по результатам которого стоимость недвижимости возросла, в иске могут отказать.
Рекомендуем ознакомиться:
- быть направлены на капремонт конструктивных элементов (например, замена кровли, стропил, поднятие фундамента, восстановление несущих стен);
- привести к увеличению площади жилища (пристройка);
- выполнены с соблюдением санитарных и строительных норм;
- произведены с согласия всех сособственников.
Если будет доказано, что такие работы имели место, то у супруга возникает право требовать признать данное помещение совместной собственностью, нажитой в браке.
Ещё один часто возникающий вопрос: что делать, если купили квартиру с прописанным человеком, как выписать? По общему правилу при отчуждении недвижимости владельцем у любого гражданина, имеющего там регистрацию, возникает обязанность сняться с учёта. Если этого не происходит, новый хозяин может обратиться в суд с иском о выселении и выписке с жилплощади. Проблем обычно не возникает. Ситуация может сложиться не в пользу нового владельца недвижимости, когда по данному адресу окажется зарегистрированный несовершеннолетний.
Если судом будет установлено, что сделкой нарушены права ребёнка на жилище, может быть принято решение сохранить за ним возможность пользоваться помещением и, соответственно, регистрацию по данному адресу.
Имеет ли право собственник снять с учёта несовершеннолетнего
Больше всего проблем возникает при снятии с учёта не достигших восемнадцати лет граждан. По закону на родителях лежит ответственность за предоставление нормальных условий для физического и нравственного развития потомка.
Развод родителей либо признание их брака недействительным не оказывает влияния на права детей.
Если семейные отношения между супругами прекращены, а жильё находится в собственности одного из них, это не значит, что несовершеннолетние утрачивают возможность пользоваться таким помещением.
С иском, содержащим требование снять с учёта и лишить права пользования, обратился гр. Е.С. Махлютин, свою позицию объяснил следующим образом:
До 2016 г. он с женой В.И. Махлютиной и малолетним сыном А. Махлютиным проживал в купленной до брака квартире.
В 2016 г. с гр. В.И. Махлютиной он официально развёлся. Решением суда, бывшая супруга признана утратившей право пользоваться спорным помещением и снята с учёта.
В настоящее время его родной сын проживает с матерью у своей бабушки, но зарегистрирован по адресу отца.
Е.С. Махлютин намерен продать квартиру, но факт прописанного несовершеннолетнего ребёнка не позволит сделке осуществиться.
Истец предлагает прописать сына на жилплощади своего отца и снять с учёта по прежнему адресу. Что, по его мнению, позволит реализовать правомочия собственника, то есть совершить продажу квартиры.
Развод родителей не влияет на права ребёнка.
А. Махлютин в силу возраста не может реализовать возможность пользоваться спорной квартирой.
Тот факт, что он не проживает совместно с отцом, не влечёт за собой потерю несовершеннолетним права на жилище.
У ребёнка и его родителей нет во владении никакого другого помещения.
Регистрация А. Махлютина по месту жительства отца истца не является обеспечением несовершеннолетнего жильём, так как не влечёт за собой права собственности на данную недвижимость.
Отчуждение Е.С. Махлютиным квартиры приведёт к нарушению законных интересов несовершеннолетнего сына.
После развода родителей выселение и снятие с учёта не достигших восемнадцатилетнего возраста граждан возможно только при обеспечении последних соответствующим всем требованиям жильём.
Завещательный отказ
Стать владельцем недвижимости можно по различным основаниям. Одним из таковых является правопреемство. После того как человек оформляет наследство, он становится полноценным собственником имущества. Однако на полученную таким образом недвижимость может быть наложено обременение в виде завещательного отказа.
В этом случае на правопреемника наследодателем возлагается обязанность предоставить помещение для проживания конкретного лица до конца его жизни либо на иной срок. А у последнего, соответственно, возникает возможность требовать от наследника исполнения воли покойного. Выписать такого человека из квартиры практически нереально.
Нормами жилищного законодательства определены обстоятельства, когда это осуществимо.
Использование помещения для иных целей, кроме проживания.
Поведение, влекущее за собой ущемление законных интересов соседей.
Неспособность содержать жилплощадь в нормальном состоянии, что неизбежно её разрушает
В этой ситуации собственник обязан вынести предупреждение гражданину о недопустимости подобного поведения и определить временной период для исправления недостатков. Когда обращение не возымеет соответствующего эффекта, то можно подавать исковое заявление о выселении такого человека из квартиры и, следовательно, о снятии его с учёта.
Наследник, получивший в порядке правопреемства жильё с проживающим в нём по завещательному отказу гражданином, имеет возможность совершать сделки по его отчуждению.
Приобретатель в этой ситуации должен понимать, что он купил квартиру с прописанным человеком, имеющим право проживать на такой жилплощади весь установленный наследодателем срок.
