Особые отметки в выписке из егрп

Ответ на вопрос №1005

В соответствии со ст. 302 ГК РФ добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать о том, что он приобретает имущество у лица, которое не имело права его отчуждать. Следовательно, для того, чтобы можно было говорить о добросовестном приобретении, необходимо установить:

1) отсутствие у лица, производящего отчуждение, права производить это отчуждение;

2) отсутствие у лица, приобретающего имущество, знания о том, что лицо, производящее отчуждение, не имеет права этого делать;

3) отсутствие у лица, приобретающего имущество, возможности знать о том, что лицо, производящее отчуждение, не имеет права отчуждать имущество.

Имеет ли значение факт государственной регистрации права на объект недвижимости для ответа на вопрос о праве лица на отчуждение этого имущества? Для ответа обратимся к нормам о правовом значении государственной регистрации. В ст.

2 Закона о регистрации зафиксировано, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке".

Таким образом, с одной стороны, государственная регистрация это акт признания права государством и единственное доказательство существования этого права, но, с другой стороны, право после государственной регистрации не является незыблемым, поскольку может быть оспорено. Следовательно, закон признает возможность регистрации прав, которые в действительности не существуют. Из такого положения должен следовать вывод о том, что факт государственной регистрации не означает, что лицо, право которого зарегистрировано, во всяком случае, имеет право на отчуждение недвижимого имущества.

Это право у него существует лишь постольку, поскольку действительным является основание регистрации (сделка, правомерное создание нового объекта, приобретение по наследству и пр.).

Если признать, что наличие регистрации всегда означает право на отчуждение, то рассмотрение вопроса о субъективном отношении приобретателя к этому обстоятельству теряет смысл, так как вопрос о добросовестном приобретателе может возникнуть только тогда, когда есть незаконное отчуждение.

Теперь необходимо определить, какое значение имеет факт регистрации прав на объект за лицом, производящим отчуждение, для выяснения вопроса о знании приобретателем об отсутствии права на отчуждение. Может ли приобретатель, ссылаясь на регистрацию права отчуждающего имущество лица, во всяком случае, утверждать, что он не знал об отсутствии у последнего права на отчуждение? Представляется, что ответ на этот вопрос должен быть отрицательным.

Во-первых, и свидетельство о государственной регистрации, и выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним могут содержать информацию о том, что зарегистрированное право оспорено. В соответствии с п. 24 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "покупатель не может быть признан добросовестным приобретателем, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых покупателю было известно, и если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными".

Абзац 2 п. 1 ст. 7 Закона о регистрации содержит указание о том, что "выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости".

Абзац 7 п. 6 ст. 12 Закона о регистрации предписывает "при заявлении о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимости в графу "Особые отметки" Единого государственного реестра прав вносить запись о данном заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении данного объекта". И наконец, п. 2 ст.

28 этого Закона содержит положение о том, что "в случаях, если права на объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке, государственный регистратор в графу "Особые отметки" вносит запись о том, что в отношении данных прав заявлено право требования со стороны конкретного лица".

Таким образом, обеспечивается получение информации, обладание которой может исключить добросовестность приобретения.

Во-вторых, об отсутствии права на отчуждение приобретатель может знать и из других источников и это знание может быть доказано в суде, несмотря на то что в ЕГРП отсутствуют какие-либо сведения о споре в отношении объекта. Трудность доказывания этого знания очевидна, однако необходимо различать вопрос о доказанности и вопрос о правовом значении данного обстоятельства в том случае, если оно доказано. Так, например, не исключен случай, когда приобретателем объекта будет, например, физическое лицо, которое подписало от имени юридического лица незаконную сделку по отчуждению имущества, приобретателем по которой выступал его нынешний контрагент.

В таком случае приобретатель не сможет доказать, что он не знал о незаконности сделки, а следовательно, и об отсутствии у ее нынешнего "собственника" права на отчуждение.

Но, допустим, нет никаких доказательств того, что приобретатель знал об отсутствии у другой стороны права на отчуждение имущества. С учетом определения добросовестного приобретателя установления этого факта недостаточно. Необходимо доказать, что приобретатель не только фактически не знал, но и не мог знать об отсутствии права на отчуждение недвижимого имущества. Поэтому применительно к регистрации прав на недвижимость вопрос может быть сформулирован следующим образом.

Является ли отсутствие в ЕГРП данных об оспаривании зарегистрированного права достаточным для установления того, что приобретатель не мог знать об отсутствии у лица, чье право зарегистрировано, права на отчуждение объекта?

Рассматривая вопрос о значении регистрации права на объект недвижимости для определения добросовестности, авторы Концепции предлагают следующий подход: "доказывание добросовестным приобретателем "добросовестности" при приобретении недвижимого имущества, истребуемого собственником по виндикационному иску, либо доказывание собственником "недобросовестности" приобретателя осуществляется ПРЕЖДЕ ВСЕГО (выделено мной.  В.А.) посредством доказательства обращения или, напротив, необращения к ЕГРП за сведениями о собственнике недвижимости" <1>. Приведенное положение не вызывает возражений, так как в нем присутствуют слова "прежде всего". А это может значить, что доказывание обращения к ЕГРП и получения сведений об отсутствии иных претендентов на объект еще не означает доказывание отсутствия возможности знать об отсутствии права на отчуждение объекта. В то же время должны существовать какие-то разумные пределы требований, предъявляемых к приобретателю, для того чтобы он был признан добросовестным.

Было бы странным требовать от него запрашивать информацию из всех возможных судов о наличии соответствующих дел, либо проводить расследование по поводу всех сделок с данным имуществом, которые были совершены ранее. С учетом этого обстоятельства наиболее разумным, на первый взгляд, представляется ограничить требования к приобретателю имущества необходимостью убедиться в том, что в ЕГРП отсутствуют основания для сомнений в праве на отчуждение имущества.

Особые отметки в выписке из ЕГРП

В выписке из ЕГРП на квартиру в Разделе 1 содержатся следующие данные: статус записи об объекте недвижимости сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, а в особых отметках указано: право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с наименованием: квартира. Что это значит?

Дмитрий Бурняшев
Консультаций: 153

Согласно п. 56 Порядка заполнения выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975, в реквизите «Статус записи об объекте недвижимости» указывается «ранее учтенный» в отношении объекта недвижимости, имевшего в государственном кадастре недвижимости аналогичный статус.

Указание на «актуальные» означает, что на дату выдачи выписки сведения являются актуальными и достоверными.

Согласно п. 57 названного документа в реквизите «Особые отметки» указываются сведения об ограничениях, обременениях объекта недвижимости, которые могут означать, что нельзя, например, отчуждать (продавать, дарить) квартиру пока не погашена ипотека и т.д.

Что означает содержание выписки из ЕГРП в разделе особые отметки

Планирую приобрести земельный участок. В выписке из ЕГРП на него в разделе особые отметки значится: Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права,

обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект

недвижимости с видами разрешенного использования «Для ведения

крестьянского (фермерского) хозяйства».

В разделе Виды разрешенного использования : Земли сельско-хозяйственного назначения Виды разрешенного использования: для ведения садоводства.

Не возникнут ли проблемы для строительства дома на участке? или других проблем?

02 июня 2020, 08:49 , Алексей, г. Москва Ответы юристов Ольга Романова Юрист, г. Саратов 9.2 рейтинг Общаться в чате

Добрый день! Вам надо обращаться внимание на вид разрешенного использования который указан не в особых отметках, а который указана на первой странице в разделе назначение участка. В особых отметках, тем более если вы заказали через ФГИС ЕГРН, могут быть ошибки, такие данные означают не совпадение данных при слиянии баз ЕГРП и ГКН в ЕГРН.

Если вы закажете обычную выписку, таких записей не должно быть, возможно когда-то участок был для кфх и его перевели в садоводство. В итоге участок с категорией земли сх и назначение для ведения садоводство, должны быть отражены эти данные в первых разделах выписки на первой странице.

02 июня 2020, 11:45 Консультация юриста бесплатно Услуги юристов в Москве Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы Недвижимость

В выписке ЕГРН графе особые отметки написано: сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. Вид права собственность. Правообладатель.

Что это значит?

Показать полностью 21 декабря 2020, 15:13 , вопрос №2942777, Ксения, г. Москва Земельное право

Здравствуйте, стоит ли покупать участок у которого в разделе особые отметки написано, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

03 сентября 2020, 00:20 , вопрос №2854417, Дмитрий, д. Саки Земельное право

В выписке в разделе Особые отметки есть следующая запись: Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, неьзарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Реквизиты документа-основания: Свидетельство о государственной регистрации права от 2003. Что это значит?

Показать полностью 21 июля 2020, 09:04 , вопрос №2825795, Михаил, г. Дмитров Земельное право

Здравствуйте,скажите в выписке егрн в особых отметках указывают прежних владельцев и что значит вешние права ,могут ли лицо с вешними правами тоже владеть участком помимо собственника

14 июля 2020, 07:04 , вопрос №2820711, Светлана, г. Москва Право собственности

ДОБРЫЙ ДЕНЬ СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, ЧТО ЗНАЧИТ ИЗ ВЫПИСКЕ ЕГРП? ЧТО ОЗНАЧАЕТ ЗАПИСЬ. ЧТО ТУТ 2 СОБСТВЕНИКА?

ИЛИ ЕСТЬ ТОЬКО ДОЛЯ У ВТОРОГО СОБСТВЕНИКА ( ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ О ПЕРЕХОДЕ ПРАВ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА Дата 05.05.2016 № 90­18193811 На основании запроса №90­18193811 от 04.05.2016, поступившего на рассмотрение 05.05.2016 , сообщаем, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации перехода прав на: 1. Кадастровый (или условный) номер объекта: 90:24:040102:453 наименование объекта: Жилой дом лит. А,а назначение объекта: Здание (строение), часть здания; Жилое; Жилой дом площадь объекта: 50.1 Квадратный метр инвентарный номер, литер: А, а этажность (этаж): номера на поэтажном плане: адрес (местоположение) объекта: Россия, Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Приморский, ул.

Львовская, дом 8 2. Зарегистрировано: 2.1 правообладатель: Белобородова Татьяна Дмитриевна вид зарегистрированного права; доля в праве: Собственность дата государственной регистрации права: 06.05.2015 номер государственной регистрации права: 90­90/016­90/019/951/2015­2485/1 дата государственной регистрации прекращения права: 06.05.2015 2.2 правообладатель: Богачева Юлия Сергеевна вид зарегистрированного права; доля в праве: Собственность дата государственной регистрации права: 06.05.2015 номер государственной регистрации права: 90­90/016­90/019/951/2015­2486/2 дата государственной регистрации прекращения права: Выписка выдана: Сведения, содержащиеся в настоящем документе , являются актуальными)Я ПОЧУМУ СПРОСИЛА. У НАС ИДЕТ РАЗБИРАТЕЛЬСТВА ТАК КАК ПУТЕМ УГРОЗ УГРОЗ ЗАСТАВИЛИ ПЕРЕОФОРМИТЬ ДОМ СДЕЛАТЬ КУПЛЮ ПРОДАЖУ. НО ДЕНЬГИ НЕ КАКИЕ НЕ ПОЛУЧАЛИСЬ. В ДОГОВОРЕ КУПЛИ ПРОДАЖЕ УКАЗАНО ЧТО ПРЕОБРИТАЕТСЯ ТОЛЬКО ДОМ. ПЛОЩАДЬЮ ОБЩЕЙ 50,1 ЖИЛОЙ 23.1.

НО У НАС ВО ДВОРЕ 2 ДОМА И ВТОРОЙ ЖИЛОЙ.. НО В ДОГОВОРЕ ОН НЕ УКАЗАН ТАК КАК АРИГИНАЛЫ ВСЕ СТАРЫЕ У МАМЫ 1994. А КУПЛЮ ДЕЛАЛА ФИРМА ПО ДУБЛИКАТОМ . СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТВА МОЖЕТ ЛИ МАМА ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ДОЛЮ НА ВТОРОЙ ДОМ?

Что означают особые отметки в выписке Егрн?

В конце раздела №1 выписки ЕГРН в графе «особые отметки» имеется запись: информация для заполнения раздела 2 (сведения о правах и правообладателях) отсутствуют. Это значит, что права не зарегистрированы в соответствии с законодательством РФ.

Что значит особые отметки в Егрн?

Особые отметки: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект — недвижимости с наименованием: квартира из 1 комнаты. … По идее вначале идет регистрация права, затем ограничение.

Что означает статус актуальные ранее учтенные?

Актуальные ранее учтённые

Запись «актуальные, ранее учтённые» ставятся объектам недвижимости, которые ранее были учтены в ГКН (государственном кадастре недвижимости) и имели статус «ранее учтенные», а потом были перенесены в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

Кем выдана выписка из Егрн?

Все другие виды выписок выдает Кадастровая палата, заказать их можно в любом офисе МФЦ. С момента подачи запроса в МФЦ данные из ЕГРН могут быть выданы спустя 3 рабочих дня.

Какой статус может быть присвоен сведениям об объекте недвижимости в Егрн?

При постановке на учет объекта недвижимости, сведения о нем вносятся в ГКН как временные. … Для того чтобы они перестали быть временными, права на такой объект недвижимости должны быть зарегистрированы с соблюдением, установленным законом порядка и срока.

Как посмотреть кадастровую выписку XML?

Как прочитать и проверить XML-выписку?

Разархивируйте архив с XML-выпиской.

Зайдите на страницу «Проверка электронного документа» на сайте Росреестра.

Загрузите полученный XML-файл, нажав на кнопку «Выберите файл» напротив фразы «Электронный документ (xml-файл)».

Нажмите на кнопку «Проверить», а затем «Показать файл».

Что такое статус актуальные Незасвидетельствованные?

Статус «Актуальные незасвидетельствованные» присваивался сведениям об объекте недвижимости, если при сопоставлении данных в кадастре и реестре прав они различались. Процесс снятия такой записи в ЕГРН называется актуализацией сведений.

Что означает статус объекта погашено?

Это значит, что его не существует. номер старого объекта и его свидетельство будут погашены. …

Что означает статус объекта учтенный?

«Временный» статус кадастровых сведений изменяется на «учтенный» с момента государственной регистрации права на образованный объект недвижимости либо с момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Что означает статус объекта временный?

Статус объекта «временный» в Росреестре будет до тех пор, пока не будет осуществлена процедура регистрации прав собственности на такой земельный участок. При этом, если земельный участок был поставлен на кадастровый учет до 1 января 2017 года, то права на него нужно зарегистрировать до 1 марта 2022 года.

Кто может получить расширенную выписку из Егрн?

Если вы являетесь правообладателем квартиры, дома или участка земли, вы можете запросить из ЕГРН подробные сведения об объекте недвижимости, запросив расширенную выписку. Важно: Всю информацию о недвижимости может получить только правообладатель объекта или лицо, упомянутое в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.

Где заказать расширенную выписку из Егрн?

Как заказать расширенную выписку ЕГРН

• В любом офисе МФЦ;
• На официальном портале предоставления выписок ЕГРН. Выписка будет подписана электронной цифровой подписью Росреестра.

Что такое номер выписки из Егрн?

Где указан номер в выписке

Он представляет собой зашифрованную запись, которая состоит из сведений об отделении, органе, местоположении выдачи и т. д.

Что значит статус объекта аннулирован?

Что означает статус объекта аннулированный

Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим.

Кто вправе получить сведения о лицах получивших информацию об объекте недвижимости?

д. может запросить любое заинтересованное лицо. Собственник также может получить справку о том, кто интересовался его недвижимостью за определенный период времени — в справке будет отображена информация о физических, юридических лицах, органах местного самоуправления и органах государственной власти.

Кто вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости?

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 5. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными, если иное не установлено законом.

Разделы выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выдается гражданам и организациям с 2017 года. Оформление документа производится в бумажной и электронной форме (по усмотрению заявителя).

Внимание! Структура, форма и условия выдачи выписки из ЕГРН устанавливаются ФЗ №218 «О гос. регистрации недвижимости» и Приказом Министерства экономразвития РФ №378.

Предлагаем подробно рассмотреть структуру выписки из ЕГРН и требования к оформлению каждого из её разделов.

Структура выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН онлайн включает данные, ранее находящиеся в ведении ЕГРП (Единый государственный реестр прав) и ГКН (Государственный кадастр недвижимости). Обновленный документ совпадает по содержанию с прежним бланком, но обладает существенными отличиями по форме.

Логичная и несложная структура выписки из ЕГРН сформирована из 5 разделов, включающих данные:

о технических характеристиках,

о вещных правах,

о расположении участка,

о расположении недвижимого имущества,

схему расположения объекта.

Данные, указанные в выписке из ЕГРН, являются достоверными. Их оспаривание возможно исключительно через суд.

Раздел №1

Наименование — «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости».

• Тип недвижимости.
• В графу вписывается «помещение», «здание», «сооружение» и др. Перечень возможных видов недвижимого имущества — открытый.
• Кадастровый номер, дата его присвоения.
• Номер кадастрового квартала.
• Полный адрес.
• Площадь (прописывается в кв.м.).
• Основная характеристика.

Приводится только в выписке, объектом которой выступает «сооружение». Вносится информация о протяженности, объеме, высоте и иных технических параметрах недвижимости.

• Уровень готовности объекта (только для незавершенного строительства), указывается в процентах.
• Проектируемое назначение объекта, строительство которого не завершено.
• Назначение.

Если недвижимость признается общим имуществом собственников в многоквартирном доме или используется для обслуживания иных объектов, то пометка об этом проставляется в соответствующей графе.

• Проектируемое назначение.
• Наименование.
• Число этажей.

Вписывается общее количество этажей. Если имеются подземные этажи (подвальные уровни), то их число указывается в соответствующей строке.

• Номер этажа, на котором находится объект.
• Категория жилого помещения.
• Год введения в эксплуатацию (по окончанию строительных работ).
• Год окончания строительных работ.
• Кадастровая стоимость (вписывается в руб.).

Вписываются данные о размере кадастровой стоимости конкретного объекта. При оформлении выписки на организацию, рассматриваемую в качестве имущественного комплекса, стоимость вносится на основании записей из базы ЕГРН (при их отсутствии в данной строке указывается, что стоимость не определена).

• Другие кадастровые номера присвоены:
• объектам недвижимости, находящимся на земельном участке,
• помещениям и машино-местам в границах застройки,
• объектам, составляющим недвижимый комплекс предприятия.
• Категория земельного участка, вид его разрешенного использования.
• Данные о включении жилого помещения в специализированный фонд, его
• отнесении к домам, имеющим социальное либо коммерческое назначение.
• Статус записи.
• Особые отметки:
• «Граница участка не установлена» —если нет данных о координатах границ либо при их определении с точностью, не соответствующей показателям для территорий рассматриваемого целевого назначения.
• «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» — при получении данных об объектах, отнесенных к общей собственности владельцев помещений.
• «Право зарегистрировано на объект с (присвоенная характеристика) со статусом «актуальные» — при отметке в разделе №1 данных о характеристиках территории, здания или другого объекта имеющего «актуальный» статус.
• Наименование получателя.

Раздел №2

Наименование — «Сведения о зарегистрированных правах».

Полные ФИО для физических лиц (+ дата и место рождения, гражданство, номер СНИЛС) или наименование юридического лица (+ присвоенный ему ИНН). При наличии 2-х и более действующих записей о регистрации прав в отношении различных правообладателей, данные вносятся в подпункты (например, «2.1 Самарская область (субъект РФ)», «2.2 Петров Петр Петрович»).

Внимание! Для получения данных по собственникам до 1998 года необходимо направить заявление в БТИ.

Если записи о регистрации прав не обнаружены, то в выписке указываются имеющиеся ограничения и обременения. В случаях, оговоренных законодательством, в графе указывается, что данные о правообладателе отсутствуют.

Вид права, уникальный номер и дата его государственной.

При отнесении предмета выписки к общей долевой собственности, в соответствующей графе прописывается доля в праве каждого правообладателя.

При восстановлении права на дом, квартиру либо другой объект путем обращения в суд (например, при признании ничтожности сделки), в строке указывается «право восстановлено решением суда» и дата перерегистрации на этом основании.

Если предмет документа выступает объектом общей совместной собственности, то это, а также номер и дата регистрации указываются в выписке.

При наличии 2-х и более действующих записей о вещных правах, вписывается информация (тип, номер, дата регистрации) в подпунктах о каждом из них.

Если данные о регистрации прав не найдены в базе, то прописываются ограничения и обременения, действующие в отношении объекта. В ситуациях, оговоренных законодателем, в графе указывается, что объект не зарегистрирован.

Документы, выступающие основаниями прав.

Перечень правоустанавливающих документов, т.е. тех, на основании которых получено имущество (дарственная, договор купли/продажи и др.) с включением дат их подписания.

В подразделе перечисляются: вид, дата регистрации и период установления ограничения. При нескольких ограничениях (обременениях) они перечисляются через запятую («арест, залог»). Их отсутствие отмечается здесь же.

Данные о решениях об изъятии недвижимости для нужд государства или населенного пункта.

Данные о регистрации права третьим лицом либо органом государственной власти без оформления согласия.

Раздел №3

Наименование — «Описание местоположения земельного участка».

• Кадастровый номер.
• План.

Схема границ земельного надела оформляется любым способом: «от руки», техническим или с применением копировального оборудования. Содержание плана включает объекты местности, требуемые для определения границ территории.

Чтобы обеспечить читаемость документа, допускается упрощенное отображение некоторых частей границ. Обязательное требование – на обособленной выноске отобразить часть границы в увеличенном масштабе.

Если план невозможно расположить на одном бумажном листе, разрешается его оформление на нескольких листах (в пределах этого раздела). Допускается осуществление выносок (вырезок), обеспечивающих читаемость сведений.

Раздел №4

Наименование — «Описание местоположения объекта недвижимости».

Кадастровый номер вписывается в формате АА:DD:ССРРLL:КК (кадастровый округ, район, квартал, номер участка).

Схема расположения объекта.

Чертеж расположения представляет собой графическое изображение с указанием масштаба его составления. Чтобы обеспечить понимание расположения объекта, рекомендовано использовать ориентиры (иная недвижимость, соседние земельные наделы и др.).

Раздел №5

Наименование раздела — «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)».

• Кадастровый номер.
• План расположения объекта.

В выписку вносятся различные условные обозначения, применимые непосредственно к рассматриваемому объекту недвижимости. Раздел включает графическое изображение, содержащее границы существующих помещений, лестницы, стены, окна, двери. Отдельно отмечается масштаб изображения, полные ФИО ведущего технолога.

Общие данные по выписке из ЕГРН

Выписка из ЕГРН, сформированная из 5 разделов, включает исчерпывающую информации о рассматриваемом недвижимом имуществе. В документе содержатся только открытые данные. Сведения, носящие закрытый характер, предоставляются персонально собственнику.

В документ включены все кадастровые номера, даже те, что были присвоены ранее или являются условными. К примеру, если интересующий вас объект был возведен в 1950-1955 гг., а включен в кадастр только после 1998 г., то эта информация также подлежит указанию.

Заполнение всех разделов выписки из ЕГРН на бумаге происходит «от руки» или с использованием технических средств. Рукописное оформление осуществляется разборчиво с применением синей пасты.

Внимание! Документ признается недействительным при обнаружении чернильных отпечатков, зачеркиваний (слов/фраз) и других исправлений.

Каждый раздел располагается на отдельном листе А4. Печать графических изображений разрешена на бумажных листах, имеющих увеличенный формат. Все листы подлежат сквозной нумерации.

Распространенные вопросы

Почему данные в выписке из ЕГРН в графе «Правообладатель» приведены не в хронологической последовательности?

Очередность перечисления информации не определяется временем регистрации права на недвижимое имущество (данное правило применяется на основании Приказа Министерства экономразвития РФ №378).

Почему в полученной выписке из ЕГРН нет некоторых разделов? Действительна ли она при этом?

Если в базе нет записей, требуемых для составления определенного раздела, то вводится его полное название и проставляется отметка «Сведения, необходимые для заполнения раздела, отсутствуют».

Выписка из ЕГРН, в которой нет нескольких разделов по причине отсутствия информации, является действительной и может использоваться в общем порядке, определяемом действующим законодательством.

Какие могут указываться статусы записи о недвижимом имуществе?

Выделяют следующие статусы:

• временный,
• снятый с кадастрового учета,
• актуальный,
• ранее учтенный.

Почему в выписке из ЕГРН не указывается правообладатель, но содержится информация об обременении в форме аренды?

Это связано с отсутствием в базе данных о вещном праве, но имеются записи об ограничении права (в вашей ситуации – об аренде). В графе «Правообладатель» вписывается «данные о правообладателе отсутствуют».

Как заверяются выписки из ЕГРН? Могут ли они использоваться без заверения у нотариуса?

Способ заверения выписки из ЕГРН определяется формой документа:

• для бумажных носителей — подпись должностного лица, оформившего документ, и печать, принадлежащая выдавшему выписку органу;
• для электронных носителей — усиленная электронная подпись органа, оформившего документ.

Выписка не требует дополнительного нотариального удостоверения, может использоваться сразу после получения.

Можно ли использовать выписку из ЕГРН в электронном виде в суде?

Да, но потребуется приобщить к материалам дела распечатанную выписку ЕГРН путем подачи ходатайства. Укажите, что при несогласии противоположной стороны с данными из выписки, она может самостоятельно запросить её из Росреестра.

В продолжение какого срока разрешено использовать выписку из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН имеет неограниченный период действия. Актуальность документа определяется самостоятельно третьим лицом или органом, требующим её к предоставлению. Стандартный срок – 1 месяц. «Идеальный» период – не более 5 дней после оформления выписки.

Почему в ЕГРН нет информации о запрашиваемой недвижимости?

ЕГРН действует с 2017 года и включает данные, ранее составляющие ЕГРП. Получить интересующие вас сведения можно на следующие объекты:

• жилой фонд (после 1998 г.),
• нежилой фонд (после 1998 г.),
• гаражи и машино-места (после 2000 г.).

Регистрация прав, появившихся до 1998 г., производится по усмотрению правообладателей. Следовательно, реестр не располагает сведениями о каждом объекте на территории РФ.

Для чего мне может потребоваться оформление выписки из ЕГРН?

Выписку из ЕГРН о технических параметрах и правах на объект важно оформить при проведении сделок, предметом которых выступает недвижимость.

Другие цели её оформления:

• удостоверение права собственности (иного вещного права),
• уточнение параметров объекта,
• получение информации об обременениях и др.

Зачастую выписка из ЕГРН запрашивается банками для заключения договора кредитования.

Как подтвердить информацию, указанную в полученной выписке из ЕГРН?

Все данные, содержащиеся в выписке из ЕГРН, признаются достоверными и не требуют иного подтверждения или документального обоснования. Оспаривание внесенной информации происходит в суде путем подачи искового заявления.

Как оформить выписку из ЕГРН online?

Для получения простой или расширенной электронной выписки из ЕГРН в online режиме, рекомендуем воспользоваться сервисом «КТОТАМ.ПРО». Время оформления документа — 30 минут.

Сервис «КТОТАМ.ПРО» – это:

• достоверная информация о любом недвижимом имуществе,
• обслуживание физических и юридических лиц,
• возможность мгновенно распечатать выписку через личный кабинет пользователя,
• отсутствие бесконечных очередей и высокая скорость обслуживания.

Чтобы получить информацию по интересующему объекту недвижимости, достаточно указать адрес (регион, населенный пункт, улицу, дом и квартиру) или кадастровый номер. После активации личного кабинета пользователь сможет самостоятельно отслеживать статус заказа.

Внимание! Сервис предоставляет только официальные сведения из базы Росреестра.

Преимущества использования сервиса:

• мгновенная регистрация,
• доступная стоимость услуги (250 рублей),
• оперативное оформление выписки из ЕГРН,
• интуитивный интерфейс,
• sms-информирование,
• удобные способы оплаты.

Возникают сложности с использованием услуги или проведением оплаты? Обратитесь к опытным специалистам нашего сервиса и получите ответы на все интересующие вопросы.

Сервис «КТОТАМ.ПРО» — это возможность просто, легко и быстро получить электронную выписку из ЕГРН.

Обязательно поделитесь с друзьями!