Приобретение квартиры с прописанным человеком


В этой статье:

Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком?

Покупка квартиры с прописанным человеком может повлечь проблемы для нового владельца, поэтому наличие невыписанных лиц нередко отпугивает потенциальных покупателей. На самом деле бояться нечего, если будут соблюдены все необходимые процедуры. Подробности — в статье далее.

Прописанные в квартире — кто такие и что с ними делать?

Прописанный в приобретаемой квартире человек является не чем иным, как обременением данного объекта недвижимости. Именно поэтому законодатель в такой ситуации встает на защиту добросовестного покупателя: после того как квартира перерегистрирована, все проживавшие в ней ранее граждане должны пройти процедуру снятия с регистрационного учета. То есть то, что вы прописаны в квартире, не дает вам права распоряжаться ее судьбой, если сделка купли-продажи уже совершена.

Рекомендуем!  Прописка без присутствия собственника жилья

Если же прописанные граждане по собственному желанию выписываться не хотят, это можно сделать и без их согласия, обратившись с соответствующим заявлением в суд. Впрочем, здесь есть исключения, т. к. выписать нельзя:

  • лиц, которые в силу завещательного отказа имеют право пользования квартирой;
  • лиц, которые отказались от приватизации в пользу других;
  • лиц, которые являются членами жилищного кооператива, а также членов их семей;
  • несовершеннолетних.

Это основные категории, на которые стоит обратить внимание. Также сложности возникают с тем, что выселение человека — это крайняя мера, на которую суд идет не очень охотно, стараясь разрешить дело мирным путем.

Каким образом вы можете узнать о прописанных в квартире лицах? В выписке из домовой книги есть все сведения о лицах, которые были зарегистрированы в данной квартире. Выписку лучше брать расширенную, так как в ней есть сведения и о гражданах, которые временно выписаны (например, в связи с отбыванием наказания).

Продажа квартиры с прописанным человеком. Особенности, последствия, нюансы оформления

Согласно нормам Гражданского кодекса, право собственности после регистрации переходит от одного владельца квартиры к другому. Соответственно, у нового хозяина появляется возможность распоряжаться, владеть и пользоваться новой жилплощадью, а у старого такая возможность пропадает: бывший владелец вместе с членами семьи должен собрать вещи и выехать из квартиры, не забыв попутно выписаться в паспортном столе.

Однако бывают такие ситуации, когда гражданин не проживает в квартире, но и не выписывается. Вроде это вам и не мешает, вроде уже и забыли… Правда, есть один нюанс: вы-то, может быть, и забыли, а вот коммунальные службы — нет, и потому по квитанциям за ЖКУ приходится платить больше, чем нужно. Связано это с тем, что за некоторые услуги мы платим не с кв. м, а с количества прописанных в квартире людей.

Таким образом, получается, что при невыписке прежних жильцов вы можете платить за людей, которых даже не знаете.

Еще один нюанс касается категорий граждан, которые могут числиться в квартире, даже если она продана (т. е. их вы выселить не сможете, как бы сильно вам этого ни хотелось):

  • наниматели жилого помещения;
  • получатели ренты (если заключен договор пожизненного содержания с иждивением и в договоре оговорено право проживания в данном помещении);
  • ссудополучатель по договору безвозмездного пользования жилищем.

Таким образом, если вы все-таки решились купить квартиру с прописанным в ней человеком (такие квартиры нередко продаются с хорошей скидкой, что очень соблазнительно), нужно убедиться в том, что:

  • В квартире не прописаны несовершеннолетние и недееспособные.
  • Проживающий в квартире ранее не отказывался от приватизации в пользу других лиц.
  • Проживающий не приходится владельцу родственником.
  • Человек прописан, но в квартире не проживает.
  • Это поможет купить квартиру без особых проблем, т. к. всех невыписанных в этом случае вы сможете выписать через суд.

    Очень часто бывшие владельцы просят дополнительное время для выезда из квартиры и снятия с регистрации. Вы, конечно же, можете пойти навстречу и подождать. Можно ли гарантировать, что ожидание не затянется на неопределенное время?

    В данном случае есть два выхода: вы либо не отдает часть денег до окончательного выселения бывшего владельца и его семьи, либо прописываете в договоре дату выезда.

    Выписка через суд

    Выписка гражданина из квартиры может быть осуществлена как в добровольном порядке, так и в судебном. В некоторых случаях покупатели квартиры бывают очень убедительными, поэтому дело разрешается на стадии договоренностей. Однако бывают и ситуации, когда на компромисс обе стороны не идут по личным причинам (например, прописанного гражданина нет или он проживает в другой стране).

    Пример из практики

    Н. купила квартиру у В. На стадии оформления сделки был обговорен вопрос о том, что прописанный в квартире бывший супруг И. выселится, как только подыщет жилплощадь. Скидка на квартиру составила около 80 тыс. руб. Собственность на квартиру была оформлена, Н. пришла к бывшему супругу с разговором о выселении. Он согласился, но попросил дать ему время на поиск новой квартиры — 3 месяца.

    После чего пропал и на контакт с Н. больше не выходил. Н. подала в суд иск о прекращении права пользования жилым помещением. В ходе рассмотрения дела выяснилось, что у бывшего супруга есть квартира в отдаленном районе.

    На основании этого суд принял решение об удовлетворении заявленных требований.

    Если же возникает ситуация, когда человек, прописанный в квартире, проживает в другой стране, то здесь возможно три варианта:

  • Гражданин обращается в консульство страны, где проживает, и оформляет процедуру выписки из квартиры там.
  • Новый собственник обращается в суд с соответствующим заявлением.
  • Гражданин высылает нотариально удостоверенное согласие о выписке из квартиры.
  • Пример из практики

    Документы по продаже квартиры были оформлены, но через какое-то время на квартиру начал претендовать человек, который отбывал наказание в колонии и был временно выписан. Более того, в свое время он отказался от участия в приватизации и поэтому имел полное право на проживание в квартире. Однако продавец почему-то «забыл» уведомить покупателя о своем «неблагополучном» (но тем не менее зарегистрированном в квартире) родственнике.

    Ситуация разрешилась после обращения в суд с иском о признании сделки недействительной и взысканием с продавца денег.

    Правда, не всегда ситуация разрешается так благополучно. Бывает и так, что суд выносит решение в пользу добросовестного приобретателя, назначает сумму выплат бывшему владельцу квартиры и направляет решение к судебным приставам, после чего выясняется, что деньги уже потрачены, а в собственности у бывшего владельца ничего нет. В результате сумма начинает взыскиваться с его доходов и выплачиваться взыскателю постепенно.

    Негативной стороной такого варианта является то, что это «постепенно» может растянуться на долгие годы.

    Сроки выселения при выписке через суд тоже могут быть различными. Они могут длиться от нескольких месяцев до нескольких лет — все зависит от конкретной ситуации.

    Как продать квартиру, если в ней прописан ребенок

    Если в квартире прописан ребенок и его выписка до продажи не предполагается, лучше даже не рассматривать такое предложение. Дело в том, что в некоторых случаях несовершеннолетние дети являются собственниками помещений или имеют в них долю. Для продажи такой квартиры необходимо согласие органа опеки. Согласие же дается только тогда, когда ребенку предоставляется новое помещение не хуже предыдущего.

    Если бывшие владельцы квартиры этого не сделают, то ребенок остается в проданной квартире в качестве своеобразного бонуса. Вопрос решается просто лишь в том случае, когда дети не являются собственниками, а просто зарегистрированы в квартире: при выписке родителей они просто следуют за ними.

    Итак, если вы, несмотря на все препятствия и риски, все же решились на покупку квартиры с прописанным в ней человеком, не забудьте первым делом запросить у продавца расширенную выписку из домовой книги и проверить все данные по ней. Далее обговорите вопрос о скидке на жилплощадь, т. к. если придется подавать в суд заявление о выселении гражданина, прописанного в квартире, вам потребуются дополнительные денежные средства на оплату судебных расходов.

    Покупка квартиры с прописанным человеком: все нюансы вопроса

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    +7 (499) 350-84-35 Москва
    +7 (812) 309-76-98 Санкт-Петербург
    +7 (800) 555-67-55 доб.636 Круглосуточная бесплатная линия по все России

    Приобретение квартиры с прописанным человеком – это не лучший вариант для будущего жильца, это вид обременения, которого всегда опасаются покупатели. Но при соблюдении всех правил покупки квартиры ничего страшиться не следует.

    Прописанные в квартире или «обременение» для недвижимости

    После завершения сделки купли-продажи прописанные в квартире жильцы уже не имеют права в ней находиться. Они незамедлительно должны покинуть жилплощадь, предварительно снявшись с регистрационного учета. Главное чтобы сделка была оформлена правильно, и новый хозяин квартиры являлся ее полноправным владельцем.

    Но существуют категории граждан, которых нельзя выписывать из купленной квартиры:

    • члены жилищного кооператива;
    • отказавшиеся от приватизации в пользу других;
    • лица, которые имеют право пользования недвижимостью по завещательному отказу.

    Чтобы покупка квартиры с прописанным человеком не стала неприятным сюрпризом, следует заблаговременно позаботиться обо всех нюансах. Потребуется:

    • запросить выписку из домовой книги, чтобы убедиться в отсутствии прописанных граждан;
    • внимательно изучить ее и при необходимости затребовать расширенную выписку с полными данными о жильцах, которые могли быть временно выписаны из квартиры (по месту отбывания наказания, из-за недееспособности).

    Варианты развития событий

    В некоторых ситуациях новые владельцы квартиры могут без труда смириться с тем, что на их территории прописаны «лишние» люди. Это возможно, если фактически прописанный человек не проживает на одной территории с владельцем, а только числится там. К таким категориям граждан можно отнести:

    • получателей ренты при заключении договора пожизненного содержания с иждивенцем;
    • нанимателей данного жилого помещения;
    • получателей ссуды по договору безвозмездного пользования конкретной недвижимостью.

    Выселить граждан, относящихся к вышеуказанным категориям, не получится ни при каких обстоятельствах. Их право на квартиру считается неприкосновенным. Ситуацию облегчает лишь их фактическое отсутствие на приобретенной жилплощади.

    Но существуют и варианты, когда будущий владелец квартиры знает о проживании в ней другого человека и не имеет никаких возражений. Это возможно при соблюдении следующих условий:

    • за приобретение недвижимости с прописанными людьми или одним человеком покупателю полагалась большая скидка;
    • несовершеннолетние и недееспособные граждане в квартире не прописаны;
    • человек, проживающий в квартире, не является родственником владельца;
    • прописанный гражданин постоянно не находится в квартире, имея иное место жительства.

    В иных ситуациях следует незамедлительно обратиться в суд, чтобы выписать нежелательных «гостей». Если у владельца квартиры просят дополнительное время для выезда и снятия с себя регистрационных прав, не следует попадаться на такие уловки. Иначе процесс выселения людей затянется на неопределенные сроки.

    Выписка по договоренности и по закону

    Вопрос о том, как при покупке квартиры с прописанным человеком выписать его, возникает у многих граждан, оказавшихся в сложной ситуации. Здесь возможны три варианта развития событий:

    • выписка по договоренности;
    • выписка по закону.

    Во многих ситуациях, удается достигнуть мирного соглашения, так как новоявленный владелец жилплощади идет на различные уступки, в том числе и финансовые, чтобы остаться без «соседа» по квартире. Но это не всегда возможно, ведь прописанный человек фактически может проживать в другом городе или стране.

    Если прописанный живет в другой стране, дело надлежит решать иными методами:

    • обратиться в консульство страны и оформить процедуру выписки из квартиры там, где проживает гражданин;
    • новому собственнику надлежит обратиться в судебную инстанцию с соответствующим заявлением;
    • прописанный в чужой квартире гражданин может отправить свое письменное согласие о выписке. Но документ должен быть заверен в нотариальном порядке.

    Уже после оформления документации на квартиру может объявиться «владелец», который ранее отбывал срок в местах лишения свободы. Он может иметь право претендовать на проживание в квартире, если ранее подписывал отказ от приватизации. Тогда потребуется обратиться в суд, чтобы признать сделку купли-продажи недействительной и взыскать деньги с продающей организации.

    В результате суд может:

    • вынести решение в пользу добросовестного покупателя квартиры;
    • назначить определенную сумму выплат бывшему владельцу недвижимости.

    Такой исход нельзя назвать положительным, ведь у человека, отбывавшего где-то наказание, может не быть никакого имущества и денежных средств. Тогда взыскание всей суммы будет происходить постепенно с его доходов. Очевидно, что процесс выплат может затянуться на долгие годы.

    Вопрос о сроках выселения прописанного гражданина в судебном порядке является спорным. Дело может разрешиться за неделю, несколько месяцев или даже лет. Все зависит от особенностей конкретной ситуации.

    В квартире прописан ребенок: как быть?

    Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком не является редкой ситуацией.

    Но если вам удалось заблаговременно узнать о таком «сюрпризе», лучше будет поискать другую недвижимость. Рассмотрим основные ситуации:

    • если несовершеннолетний ребенок является собственником данной жилплощади или доли недвижимости, для ее продажи потребуется согласие представителя органов опеки. Но это возможно лишь при предоставлении ребенку жилого помещения, равнозначного имеющемуся. В противном случае его не получится выписать из квартиры;
    • если дети не являются собственниками, при выписке родителей они просто следуют за ними. При этом потребуется лишь договоренность или судебное разбирательство с родителями несовершеннолетнего иждивенца.

    Если предотвратить сложности при приобретении недвижимости с прописанными гражданами не удалось заранее, придется запастись деньгами, которые пойдут на судебные расходы.

    Покупка недвижимости по ипотеке

    Ипотека – это распространенное явление в современном обществе. Многие люди прибегают к использованию долгосрочной банковской ссуды для приобретения недвижимости. В дальнейшем гражданин может обратиться к риелтору для поиска квартиры и заключения договора купли-продажи. Если сделка уже состоялась и внесен задаток, но выяснилось, что на жилплощади прописаны другие люди, нужно воспользоваться следующими советами:

    • не стоит вступать в споры с банковской организацией, предоставившей ипотеку. Проблема должна решаться на уровне агентства недвижимости, в которое вы обратились;
    • вернуть задаток можно в судебном порядке, обратившись в соответствующую инстанцию с заявлением;
    • задаток не возвращается, если клиент по своей инициативе пытается расторгнуть договор. Поэтому сначала нужно найти в документе запись о том, что продавец гарантирует отсутствие прописанных в квартире людей. Если этот пункт обозначен – риелтор нарушил договор. Задаток будет возвращен, а договор расторгнут;
    • если в документе нет такого пункта, следует обратиться с письменным заявлением к продавцу и потребовать внесение пункта о том, что он гарантирует снятие прописанных лиц с регистрационного учета. Тогда при отказе представителя агентства можно будет подавать заявление в суд на законных основаниях.

    Покупка квартиры по ипотеке с прописанным человеком – это стандартная процедура, предполагающая заключение договора с банком и агентством недвижимости. Чтобы не возникло сложной ситуации, следует заранее подробно изучить выписку с целью выявления зарегистрированных на данной жилплощади лиц.

    Остались вопросы?

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    • +7 (499) 350-84-35 — Москва
    • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
    • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

    Рекомендуем к прочтению

    Покупка и продажа

    Задаток при покупке квартиры: особенности оформления и важные вопросы

    Определение задатка содержится в Гражданском кодексе. Это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон другой стороне в счет общей суммы договора.

    Покупка и продажа

    Как продать квартиру в ипотеке: ликбез для собственника

    ​Многие владельцы квартир, купленных в ипотеку и находящихся в залоге у банка, считают, что продать такое жилье невозможно. Но это заблуждение. Рассмотрим несколько вариантов реализации ипотечной квартиры.

    Покупка и продажа

    Какие документы нужны для продажи квартиры: полный перечень

    Если заблаговременно узнать, какие документы нужны для продажи квартиры, то сделка пройдет быстро, выгодно и безопасно.

    Покупка и продажа

    Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

    Покупка собственного жилья – не только радостное, но и чрезвычайно ответственное событие. Большинство жителей нашей страны делают это раз в жизни. Сегодня мы представим краткий ликбез для покупателя квартиры.

    Жилищный Консультант

    Покупка

    Продажа

    Аренда

    Прописка

    Приватизация

    Перепланировка

    Рента

    Наследство

    Дарение

    Льготы

    ТСЖ

    Споры

    Жилищный консультант › Покупка квартиры › Покупка квартиры с прописанными людьми

    Покупка квартиры

    Покупка квартиры с прописанными людьми

    Содержание статьи:

    Прописка

    Институт прописки складывался постепенно, начиная со времен Российской Империи и наибольшего расцвета достиг в СССР. Изначально он предполагал жесткую привязку граждан к какому-либо месту проживания, без возможности свободно перемещаться по другим городам и регионам страны. Россия, начиная с 1991 года, последовательно избавляется от данного института.

    В частности, в 1993 году была внесена норма о свободе перемещения, а в ходе 2000-ых годов институт регистрации, введенный на замену прописке, был и вовсе лишен практической функции.

    Отныне граждане могут 90 дней проживать в любом населенном пункте без регистрации, а на практике и вовсе игнорировать данную необходимость. Многие виды государственных услуг в месте не по прописке оказываются в более длительный срок (государственная регистрация прав), некоторые оказываются в усеченном объеме (медицина), а некоторые и вовсе недоступны (детские дошкольные учреждения). Примечательно, что требования регистрации сотрудниками полиции на улице или при устройстве на работу – явные проявления дискриминации и нарушения прав (19.15 КоАП).

    Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный!

    Позвоните и решите свой вопрос!

    Также прописка выполняет (малоэффективно) функцию закрепления жилого помещения за гражданами. Прописанное лицо имеет право пользоваться помещением, проживать на его территории, соблюдая при этом правила общежития. Лишение такого права часто производится лишь в суде.

    Особенности покупки квартиры с прописанными в ней людьми

    Собственник имеет полное право распоряжаться имуществом, если сделка не нарушает прав третьих лиц: кредиторов, несовершеннолетних, недееспособных и прочих. Продажа квартиры также не вступает в противоречие с нормами права. Прописанные в данном случае выступают обременением и могут продолжить проживать в квартире до момента лишения их соответствующего права.

    Закон в данном случае встает на сторону нового собственника, позволяя обратиться в суд с целью выселения посторонних лиц. Судебная практика показывает, что если при этом не будут нарушены нормы семейного и гражданского законодательства, решение будет на стороне собственника. В подавляющем большинстве случаев прописанные снимаются с регистрации добровольно: это родственники, близкие друзья прежнего владельца.

    Отдельные категории граждан вовсе не могут быть выписаны без соблюдения ряда условий:

    • Несовершеннолетние и иждивенцы до момента достижения 18 лет. Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми осуществляется только в согласии с органами опеки.
    • Лица, получившие бессрочное право на проживание вследствие отказа от приватизации или соответствующего указания в завещании (отказа от собственности из наследственной массы).
    • Инвалиды, пенсионеры и недееспособные лица.

    Во многих случаях решить проблему может признание за данными категориями факта проживания в другом помещении с родственниками. Законодатель предусмотрел механизмы защиты их прав, в частности органами опеки, социальными службами.

    Как узнать о прописанных в квартире людях?

    Единственным лицом, которое может получить в миграционной службе сведения о прописанных лицах, является сам собственник. Арендаторы или покупатели, не имеющие соответствующей доверенности, доступа к данной информации не имеют. Подобной ситуацией могут пользоваться недобросовестные продавцы, скрывающие истинное положение дел от покупателя.

    Чтобы узнать информацию о прописанных, если доверенность все же получена, необходимо обратиться в:

    • Миграционную службу.
    • Паспортный стол;.
    • Управляющую компанию.

    Предоставление справки возможно лишь по паспорту. Примечательно, что возможно временное отбытие лица, которое не будет отражено в обычной справке. В таком случае необходимо затребовать именно расширенную версию с указанием архивных данных, обстоятельств и срока убытия.

    Обратиться в ФМС может и третье лицо, но в таком случае собственнику поступит запрос о согласии на передачу персональных сведений. Иной способ, связанный с опросом участкового, во-первых, не даст точной гарантии, а, во-вторых, связан с риском уголовного преследования для спрашивающего и самого сотрудника полиции.

    В отличие от представленных организаций, Единый реестр прав на недвижимость предоставляет обезличенную информацию, согласно которой можно сверить численность проживающих жильцов. Данная выписка предоставляется платно (200 рублей) и без уведомления собственника помещения.

    Если прописанный человек не живет в покупаемой квартире

    Следует разграничивать право собственности и право проживания в квартире. Лицо, прописанное, но не проживающее, в первую очередь обязано вносить свою часть коммунальных платежей, даже если живет в другом месте. Примечательно, что требование выплатить коммунальные платежи часто является эффективным рычагом давления на тех, кто не хочет выписываться добровольно.

    При этом прописанные различаются по категориям. Если жилец ранее отказался от приватизации и получил «вечное право» на проживание, продажа квартиры с обязательным уведомлением всех заинтересованных сторон возможна (равно как и мена, дарение). Сдача такого жилого помещения внаем, напротив, ограничивается согласием жильца.

    С юридической точки зрения обременения не возникает: соответствующие данные не вносятся в реестр.

    В судебной практике часто встречаются случаи, когда прописанное лицо не только не проживает в квартире, но и вовсе отбыло в другую страну. В данном случае необходимо доказать факт отбытия, обратившись за справкой в ФМС. Если прописанный решит самостоятельно выписаться, он может обратиться в любое отделение консульства России за рубежом.

    Порядок покупки квартиры с прописанным в ней людьми

    Чтобы приобрести жилье с зарегистрированными на его территории людьми, необходимо соблюсти следующие этапы:

  • Заключить предварительный договор с владельцем, в рамках которого обязать продавца провести меры по выселению жильцов. Покупка квартиры с прописанным собственником также предполагает лишение его аналогичных прав на проживание.
  • Взять доверенность на получение информации в регистрационных органах, заверить ее у нотариуса. В ином случае можно обратиться в данные органы в сопровождении владельца.
  • Заказать выписку из ЕГРП, а также расширенную справку из паспортного стола. Число жильцов должно совпадать.
  • Заключить договор купли-продажи, в рамках которого указать условия передачи полной суммы средств за жилье.
  • Арендовать банковскую ячейку (или аккредитив) на имя продавца, в условиях которой указать необходимость предоставления документов о выписке ряда лиц.
  • Оплатить госпошлину.
  • Обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности.
  • Передать денежные средства из ячейки.
  • В случае если жильцы не хотят съезжать, а оснований оставаться в квартире у них нет, необходимо оплатить госпошлину суда, снять три копии договора, выписки и справки из паспортного стола и обратиться с исковым заявлением.

    Практика выселения крайне противоречива: некоторые суды затягиваются на 1,5-2 года, поскольку суд может до последнего надеяться что жилец выпишется сам. Наличие наследственных приватизационных прав еще более отягощает подобные сделки. Единственным плюсом является возможность снижения стоимости подобных квартир.

    Список необходимых документов

    Законом и регламентом регистрационных органов определено, какие документы нужны:

    • Паспорта сторон.
    • Договор купли-продажи, в котором обязательно указывается перечень прописанных лиц, обязательства относительно их выселения и иные оговоренные условия. (лучше скачать образец, чтобы учесть все нюансы сделки). Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец предварительного договора купли-продажи].
    • Выписка из ЕГРП (или свидетельство) о праве собственности.
    • Выписка из ЕГРП, с указанием численности жильцов.
    • Справка из управляющей компании.
    • Расширенная выписка из паспортного стола.
    • Согласие заинтересованных лиц на продажу квартиры.
    • Разрешение из органов опеки, если прописанное лицо не достигло 18 лет.
    • Передаточный акт.
    • Заявление в Росреестр о переоформлении собственности.
    • Акт передачи денежных средств.
    • Выписка из домовой книги.
    • Квитанция на 2000 рублей в пользу Росреестра.
    • Справка из ФМС об отбытии жильца.
    • Справки, подтверждающие оплату коммунальных платежей.

    При судебном рассмотрении могут предоставляться и другие документы, связанные, в частности, с приобретением недвижимости изначальным владельцем (часто основанием является приватизация).

    Пример по порядку продажи квартиры с прописанными в ней людьми

    Гражданин, проживающий в муниципальной квартире, решил воспользоваться правом приватизации и продать ее. Проживал он совместно со своими детьми, которые были прописаны в деревне у бабушки. Когда нашелся потенциальный покупатель, гражданин обратился в Росреестр и узнал, что оформить квартиру он может только с учетом интересов всех членов семьи, каждый из которых получит долю.

    Дальнейшая обычная продажа стала невозможна, поскольку Семейный кодекс обязывает соблюдать права ребенка в приоритете остальных прав. В данном случае гражданин может найти иное жилье, в котором прописаться вместе с детьми. Квартиру оформить в долевую собственность и, на основании решения органов опеки, обратиться в Росреестр для передачи прав новому владельцу.

    Заключение

    В отличие от многих других обременений, покупка квартиры с прописанным человеком может стать как очень выгодным приобретением, так и многолетней чередой судов. В законах России установлено, что:

    Покупка и продажа квартиры с прописанным человеком в 2022 году

    Покупка квартиры является одной из крупных сделок с недвижимостью, так как в первую очередь подразумевает довольно значимые денежные вложения. Для того, чтобы покупка квартиры приносила только радость, следует большое внимание уделить проверке документов продавца. Особое внимание следует обратить на выписку из домовой книги, которая показывает кто именно прописан в приобретаемой квартире. Покупателю следует помнить, что если после оформления сделки в квартире остался прописанный человек, могут возникнуть очень неприятные последствия.

    В статье рассмотрим, как происходит покупка и продажа квартиры с прописанным человеком.

    Содержание

    Как узнать кто прописан в квартире

    Важно! Прежде чем заключать договор купли-продажи квартиры, от продавца необходимо потребовать выписку из домовой книги. Этот документ позволит узнать, кто именно прописан в квартире.

    Причем требовать следует именно расширенный вариант выписки, в ней будет указываться не только прописанные лица, но и лица, которые прописаны на определенных обстоятельствах. Речь идет о гражданах, которые находятся в местах лишения свободы, в психиатрических клиниках, а также служащих в армии. Граждане, которые временно прописаны в квартире, выписаться должны сразу же после заключения сделки. Несмотря на то, что добровольная выписка осуществляется по желанию человека, если они отказываться это сделать обращаться нужно в суд.

    В соответствии с законодательством выписывать человека без его согласия нельзя. Решить этот вопрос можно только в судебном порядке.

    Иногда жильцы, которые не имеют прав на собственность, но имеют право на прописку даже не знают о продаже квартиры. После выяснения этого факта они пытаются вернуть свое право на проживание в квартире и обращаются в суд (Читайте также статью ⇒ Документы для покупки квартиры на вторичном рынке).

    Что делать, если в квартире прописан несовершеннолетний

    Согласно правил ГК Р, выписать в судебном порядке из квартиры нельзя:

    • Человека, который по наследству получил право на пользование жильем;
    • Лиц, которые отказались от части жилья в чужую пользу;
    • Граждан до 14 лет и от 14 до 18 лет.

    Важно! Если квартира выставляется на продажу, а в ней прописан ребенок, то ее даже не стоит рассматривать. Эти предложения обходить лучше стороной.

    Если ребенок имеет право собственности на квартиру, то продать ее можно будет только получив согласие от органов опеки. При этом, ребенку должно быть предоставлено жилье, которое не будет ущемлять его права в сравнении с предыдущим.

    Покупка и продажа квартиры

    При покупке квартиры как покупатель, так и продавец должны внимательно изучать документы друг друга. Покупателю стоит проверить данные паспорта продавца. Можно обратиться в миграционную службу и через интернет-сервис проверить верны ли данные владельца квартиры.

    Подозрения должны вызывать люди с психическими заболеваниями, а также лица, действующие по доверенности. Является ли доверенность законно можно выяснить в нотариальной конторе.

    При покупке квартиры следует понимать, что прав больше все таки у покупателя. Продавцу стоит побеспокоиться о том, что все, кто прописан в квартире выписаться из нее должны сразу после завершения сделки. Если выписывать придется через суд, то возникнут сложности с детьми, инвалидами и другими лицами.

    Тем более судебные процессы длятся довольно долго, иногда принудительная выписка может занять год, а то и 1,5 года.

    Продажа жилья с прописанным человеком с прописанным человеком

    При заключении сделки следует зафиксировать обязательства по выписке граждан из квартиры. Это обязательство составляют в виде документа, в котором указываются четкие сроки выписки, а также нюансы в отношении каждого проживающего.

    Сделка с прописанными в квартире людьми является довольно рискованной. Риски могут быть связаны со следующим:

    • У продавца нет возможности прописаться в другом месте до заключения сделки. В этом случае бывший собственник должен написать обязательство по закрытию регистрации в определенный срок;
    • Прописанные в купленной квартире люди отказываются выписываться, в этом случае выписка возможна только через суд;
    • Лица, которые прописаны в купленной квартире, не живут в ней и выписать их нельзя, так как за ними сохраняется право регистрации вне зависимости от желания собственника квартиры.

    Что делать, если в купленной квартире прописан человек

    В соответствии с законодательством, продавец обязан извещать о том, кто именно прописан и проживает в квартире еще до заключения договора. В том случае, если было заявлено не обо всех прописанных, то договор будет считаться неподписанным или незаконным. При этом покупатель будет иметь право вернуть свои деньги и вернуть продавцу его жилье. Возможно это только путем обращения в суд.

    Для этого составляется иск, в котором указывают требование о возврате денег в полном объеме в связи с незаключением договора.

    Важно! Договор купли-продажи подписывают покупатель и собственник квартиры. Поэтому условия и сроки выписки подписывает собственник, а те лица, которые в ней зарегистрированы ответственность за подпись продавца не несут.

    Только продавец будет отвечать за их действия.

    Как выселить жильца из купленной квартиры

    Довольно часто можно столкнуться с тем, что при продаже квартиры из нее не получается выписать бывшую супругу/супруга или каких-либо дальних родственников. Помимо этого, прописаны могут быть друзья собственника и лица, которые ему платили за это деньги.

    Выписать человека из квартиры можно в досудебном порядке или через суд. В некоторых случаях лица самостоятельно меняют прописку. Иногда они это делают за определенную плату.

    Все будет зависеть от конкретных обстоятельств и самих граждан.

    Если дело дошло до суда, то судебный процесс может длиться аж до 3 лет. Все будет зависеть от дополнительных факторов. Например, подача дополнительных исков, привлечение общественности, апелляции.

    Что делать, если подарили квартиру с прописанным в ней человеком?

    На основании 292 статьи ГК РФ, изменение права собственности не лишает человека права пользованием имущества. Однако, подаренная квартира будет являться собственностью нового владельца и он имеет право обратиться в суд с иском о выселении прописанного лица.

    Заключение

    Таким образом, любой случай рассматривается индивидуально. Для того, чтобы избежать возможных проблем, связанных с прописанными в квартире «сюрпризами», доверить заключение сделки лучше профессиональным риэлторам. Они в первую очередь занимаются тем, что проверяют юридическую «чистоту» квартиры и самого продавца.

    Если желания нанимать сторонних лиц нет, тщательной проверкой нужно заниматься самому. Если вдруг продавец не идет на контакт и отказывается предоставляться расширенную выписку из домовой книги или другие документы, то следует отказаться от таких сделок и поискать другую квартиру.

    Вам также может быть интересно Покупка квартиры

    При покупке квартиры возможно внесение предоплаты в счет оплаты сделки. Передача суммы подтверждается распиской.

    Покупка квартиры

    Законодатель РФ предусмотрел меры господдержки людям с ограниченными возможностями, направленные на улучшение жилья. Рассмотрим

    Продажа квартиры

    Средства материнского капитала используются на строго отведенные цели. Одним из назначений использования материнского капитала

    Продажа квартиры

    Документом-основанием приобретения недвижимости служит договор купли-продажи. В рамках заключения договора часто применяется его аналог

    Покупка квартиры очень важный момент в жизни каждого гражданина, но иногда обстоятельства складываются таким

    Купить квартиру с прописанным человеком

    Приобретение жилья с прописанным в нем человеком может привести к появлению у нового собственника больших проблем. По этой причине, присутствие в жилье не выписанных граждан, действует отпугивающе на большинство покупателей. В действительности, опасаться здесь нечего, в случае соблюдения всех необходимых процедур.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Покупка квартиры с прописанным человеком: риски

    Договоренность с бывшими собственниками и членами их семьи может быть нарушена, и последние так и не выпишутся из жилья в определенные для этого сроки.

    Если расчет будет производиться посредством банковской ячейки, не лишним будет включение в условия для доступа продавца к финансам документа, с помощью которого может быть подтвержден факт снятия с регистрационного учета. К примеру, это может быть справка, выданная паспортным столом (в соответствии с формой №9).

    Статьей 282 Гражданского кодекса РФ обозначено, что новый владелец жилья имеет право выписки лиц, которые относятся к членам семьи бывшего собственника. Однако на некоторых граждан подобная норма не распространяется.

    Какие есть риски при покупке квартиры?

    О покупке квартиры в лизинг читайте тут.

    К таким можно отнести:

    • лиц, права которых на проживание в жилье основываются на завещательном отказе;
    • участников жилищного кооператива и лиц, отнесенных к членам их семей;
    • лиц, выразивших отказ от участия в приватизации жилья;
    • получателей ренты на условиях договора пожизненного содержания.

    Указанных лиц запрещено лишать права на проживание в квартире.

    Как проверить квартиру на наличие прописанных в ней людей

    Все сведения по поводу граждан, проживающих в квартире, можно раздобыть в домовой книге или учетных карточках (поквартирных), находящихся в паспортных столах. Владелец жилья может оформить выписку из этих документов, с целью ознакомления потенциальных покупателей с информацией об объекте недвижимости.

    Но далеко не в каждом случае факт отсутствия в выписке данных о жильцах, находящихся на регистрационном учете, может служить гарантией защиты покупателя от возможных проблем.

    Граждане, у которых есть право пожизненного проживания, не могут быть лишены его даже при выписке из жилья, носящей временный характер. Информацию о присутствии таких граждан можно получить, только заказав архивную выписку.

    Часто бывает так, что в оформлении этой выписки в паспортном столе могут отказать, даже если данные запрашиваются непосредственно владельцем помещения.

    Данную позицию обосновывают законодательно продиктованной необходимостью защиты персональных данных. Помощь в приобретении справки могут оказать лишь специалисты агентств недвижимости и юристы с определенными связями.

    Выписка из купленной квартиры

    Каждый из вопросов, связанных с правом проживания в жилье, должен быть решен или при проведении переговоров между сторонами, или же через суд. Владелец помещения не может просто явиться в паспортный стол и оформить снятие гражданина с учета по адресу расположения его жилья.

    Чтобы оформить выписку лица, утратившего право проживания в проданном им жилье с помощью суда, нужно будет подготовить такую документацию:

    • судебный иск;
    • личный паспорт лица, оформившего иск;
    • свидетельство, служащее документальным подтверждением факта проведения регистрации права собственности;
    • информационную выписку из домовой книги;
    • соглашение о купле-продаже;
    • квитанцию о выплате госпошлины.

    Судебный иск об инициации проведения выписки в принудительном порядке направляется в федеральный суд по месту расположения объекта недвижимости.

    В документе должны содержаться пункты, отображающие:

    • название суда, куда будет направляться иск;
    • данные паспортов каждого участника разбирательства;
    • наличие причин для осуществления снятия с регистрационного учета в принудительном порядке;
    • данные о неоднократном (желательно) направлении требований, касающихся освобождения помещения и выписки;
    • данные паспортов лиц, выступающих свидетелями (если таковые имеются).

    Во время составления искового заявления, должны быть учтены требования, предусмотренные статьями 131 и 132 ГПК РФ. Даже малейшее их не соблюдение может повлечь за собой отказ принятия направляемого заявления. Чтобы избежать подобных трудностей, следует довериться профессиональному подходу юриста.

    В иск можно включить требования выплаты проигравшей стороной всех сопутствующих судебному процессу издержек. В данном случае, риск потери существенных финансовых средств может убедить жильцов согласится на добровольную выписку.

    Преимущественное количество решений, принимаемых судом, выносится в пользу владельца, но порой появляются проблемы фактического освобождения жилья проигравшей стороной.

    При возникновении таких обстоятельств, посодействовать в выселении непонятливых жильцов могут судебные приставы.

    Таким образом, невозможно снять с регистрационного учета лиц, обладающих правом пожизненного проживания. Однако у покупателя есть возможность признать соглашение о купле-продаже недействительным, возвратив потраченные им финансы.

    Будет достаточно привести в судебном процессе доказательства утаивания продавцом сведений о прописанных в жилье гражданах.

    Если суд примет сторону истца, ответчика обяжут возвратить все переданные ему финансы. Когда необходимой суммы нет, судебные приставы могут провести арест имущества задолжавшего гражданина, с реализацией через публичные торги.

    Приобретенные по результатам деньги будут перечислены истцу. Взыскания могут быть наложены и на доходы ответчика, к примеру, получаемую им зарплату.

    Снятие с учета лиц, не достигших совершеннолетия

    Процесс выписки детей, которые не достигли 18 лет, подразумевает особые трудности. Госорганы контролируют соблюдение прав данной категории лиц, и при спорных ситуациях преимущественно принимают их сторону.

    В принудительном порядке есть возможность выписки лишь ребенка, который потерял свое право на проживание в жилье. Доказывается это через суд. В подобных судебных спорах обязательно присутствие прокурора, который контролирует соблюдение прав несовершеннолетнего лица.

    Третьим лицом в споре могут стать органы опеки и попечительства.

    В большей части случаев, факт перехода права владения жильем к покупателю является вполне достаточным, чтобы принять решение о снятии с регистрации ребенка. Но и здесь присутствуют исключения.

    Если родители не имеют возможности прописки или поселения ребенка в другом жилье, решение о выселении ребенка может быть отсрочено до момента, когда ему исполнится 18 лет.

    Также суд не может принять решение о лишении ребенка прав на проживание, если он лишился попечительства своих родителей и находится в воспитательном учреждении для детей.

    Стоит ли покупать квартиру с прописанным человеком

    Квартиры, имеющие обременения, реализуются на порядок дешевле, нежели не имеющие таковых. На рынке столицы скидки достигают размеров от 10 до 30 процентов. Величина скидки на жилье при этом пропорциональна проблематичности выписки из нее нежелательных жильцов.

    При приобретении подобного жилья, следует рассчитать и затраты, связанные с ведением судебных споров. Следует учесть, что если ситуация достаточно сложная, то не обойтись без услуг адвокатов, которые берут за это приличные гонорары.

    Судебные споры по поводу выселения порой длятся не один год. Связано это с тем, что ответчики прикладывают все усилия, чтобы затянуть принятие окончательного решения. Это делается с помощью постоянного обжалования решений в высших инстанциях и регулярной неявки на заседания.

    На протяжении всего этого времени, покупатель, приобретший жилье, будет вынужден разделять его с совершенно посторонними гражданами.

    Чтобы правильно оценить, насколько перспективным является приобретение такого объекта недвижимости, следует проконсультироваться у специалиста агентства недвижимости. Только так можно выяснить, насколько велика вероятность появления проблем с выпиской жильцов, и сделать вывод об объективности выставленной цены.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    PRPR.SU - Интернет журнал
    Добавить комментарий

    девятнадцать + три =