Нужна ли в 2022 году выписка из ЕГРН для продажи квартиры
Здравствуйте. Сначала давайте разберемся вот в чем. Выписок из ЕГРН бывает нескольких видов. В этой статье я напишу именно про выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Простыми словами — выписка из ЕГРН на недвижимость. Вот образец. Про нее я и собираюсь рассказать — нужна ли она собственникам для продажи квартиры или нет.
Надеюсь с этим разобрались, идем дальше.
Выписка из ЕГРН понадобится собственникам, чтобы получить «на руки» документы, которые обязательны для оформления сделки купли-продажи квартиры. Все необходимые для этого документы подаются в МФЦ («Мои Документы») или напрямую в Регистрационную палату, но саму выписку приносить туда не обязательно.
Про какие документы я имею в виду и причем тут выписка? Ниже разберу на примерах.
Пример №1 : Сейчас в некоторых случаях договор купли-продажи требуется только в нотариально заверенной форме, иначе в Росреестре не зарегистрирует сделку. Сначала нужно заверить договор купли-продажи у нотариуса и потом подать его на регистрацию. К нотариусу нужно идти и собственникам (продавцам), и покупателям. Продавцы должны при себе иметь документ, который подтверждает право собственности на квартиру.
Одним из этих документов как раз и является выписка из ЕГРН. В ней есть строка «Правообладатели», где перечислены ФИО владельцев недвижимости. Нотариус сверяет ФИО в выписке, сверяет ФИО в паспорте и тем самым убеждается — перед ним реальные собственники, а не кто-либо другой.
Советую внимательно прочитать следующее: 1) Как узнать обязателен ли в моем случае нотариус при продаже квартиры (статья переписана после вступления в силу изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ с 31 июля 2019 года); 2) Если в вашем случае нотариус обязателен для удостоверения договора купли-продажи, прочтите инструкцию как это происходит и сколько это стоит.
Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Пример №2 : Если в квартире есть несовершеннолетние собственники, то для продажи такой квартиры потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Разрешение выдают только собственникам, поэтому нужно принести с собой выписку ЕГРН для доказательства, что они являются настоящими собственниками квартиры.
Важное дополнение. Выписка из ЕГРН — это один из правоподтверждающих документов, как и свидетельство о государственной регистрации права собственности. Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года.
Вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Если у вас на руках есть такое свидетельство, то можете принести его вместо выписки. Хоть свидетельства теперь не выдают, прежние не потеряли своей юридической силы.
Но учтите, что в свидетельстве должны быть актуальные сведения о квартире.
Если будете покупать квартиру, обязательно проверьте ее: — на «юридическую чистоту»; на долги по коммунальным платежам; продавцов За купленную квартиру можно вернуть до 650 000 рублей в виде имущественного налогового вычета
Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .
Сколько запросить выписок ЕГРН при продаже квартиры в ипотеку?
Добрый день. Нотариус запрашивает для себя выписку самостоятельно в электронном виде на сайте Росреестра.
06 сентября 2017, 15:29 Консультация юриста бесплатно Услуги юристов в Москве Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы Наследство
Здравствуйте умер гражданский муж у нас был совместный ребенок записан на него. У него в собственности была квартира. Он умирает 26.02.2022 а по выписке ЕГРН собственниками квартиры становятся его тетя и дядя 11.03.2022
Показать полностью 27 июля, 10:42 , вопрос №3073910, Светлана, г. Ярославль Недвижимость
Сколько действительно выписка егрн и как получить технический паспорт жилья .и как получить выписку и при прописке нужна выписка
01 октября 2020, 16:41 , вопрос №2875356, Светлана Гусева, г. Орехово-Зуево
Здравствуйте, скажите, можно ли у нотариуса заказать правовую экспертизу сделки КУПЛИ-ПРОДАЖИ? Имеет ли полномочия нотариус в рамках данной услуги запросить выписку егрн о содержании правоустанавливающих документов? Спасибо.
Показать полностью 19 апреля 2020, 16:43 , вопрос №2748566, Виктория, г. Смоленск Недвижимость
Добрый день , Квартира на территории РФ 2 собственника . 1 из собственников проживает за границей и так же прописан в ней. 1 собственник хочет выписаться из квартиры для ее продажи. 2 согласен.
1 не имеет возможности выехать в РФ. Возможна выписка и продажа квартиры с нотариальной доверенностью от первого лица без его присутствия ?Спасибо за Рассмотрение вопроса
Что такое и как выглядит выписка из ЕГРН при продаже квартиры: сколько стоит, срок действия и как получить в 2022 году
Продать недвижимость не так просто, как кажется на первый взгляд. Основная проблема заключается не только в поиске покупателей, но и в сборе документов. Их подготавливают для подтверждения честности сделки.
Без юридической справки покупатель может отказаться от приобретения недвижимости жилого помещения. С 2017 года требуется выписка из ЕГРН при продаже квартиры. Сегодня посмотрим, как она выглядит, зачем нужна и какие варианты выписок бывают.
Как выглядит выписка из ЕГРН
Государственный реестр содержит полные сведения о недвижимости, зарегистрированной на территории Российской Федерации. Сотрудники организации выдают при официальном запросе справку с полными данными о квартире.
Важно! Акт из ЕГРН состоит как минимум из двух бумажных листов, включающих в себя 5 основных пунктов. Они отображаются в текстовой и графической части.
Графическая часть представлена собой в виде плана квартиры. Текстовая часть включает основную техническую информацию, а именно:
- этажность;
- метраж;
- кадастровый номер;
- фамилия и имя получателя;
- адрес квартиры;
- вид права собственности.
На картинке – пример бумажной выписки ЕГРН:
С 2017 года установлены новые правила при продаже, которые не всем понятны. Кадастровый паспорт и выписка при продаже квартиры из ЕГРП больше не выдаются. Их заменила собой выписка из ЕГРН.
Но если они имеются на руках, можно предоставить их покупателю в качестве подтверждения чистоты квартиры.
Расширенная или обычная выписка нужна для продажи
Принято различать два вида юридических выписок:
Важно! Каждая бумага имеет свои отличия и особенности. Прежде, чем заказывать ту или иную справку, стоит понимать, для каких целей используется.
Расширенная
Если необходимо получить расширенную информацию об имеющихся участках, стоит заказать особый вид справки в Едином государственном реестре. Юридическая справка состоит из обязательных пунктов:
- полная информация о собственниках жилого помещения (фамилия, имя, отчество);
- дата приобретения квартиры;
- этажность;
- площадь;
- список всех собственников (с информацией о дате приобретения и продажи квартиры);
- вид квартиры.
Получить расширенную выписку из ЕГРН могут любые лица, которые имеют отношение к продаже недвижимости – покупатель, его представитель, сам продавец, риэлтор или юрист. Заказать юридический документ позволительно всем желающим. Он пригодится как продавцу для того, чтобы доказать свою добропорядочность, так и покупателю, чтобы избежать мошенников.
Покупатель сможет увидеть все переоформления недвижимости.
Расширенная справка из ЕГРН – пример смотрите на картинке ниже
Электронная или бумажная
И электронная, и бумажная версия выписки из ЕГРН содержат одинаковое количество разделов. Отличие заключается в наличии и отсутствии синей печати и подписи официального представителя власти. В электронной форме подлинность подтверждается особой виртуальной подписью сотрудника Росреестра.
Важно! Электронная справка из ЕГРН обладает той же юридической силой, что и бумажная.
Электронная придет быстрее, чем бумажная. Ее можно показать покупателю на экране своего устройства или переслать по электронной почте. Электронная стоит дешевле – 400 рублей, а не 650.
Пример электронной выписки ЕГРН смотрите ниже.
Бумажная стоит дороже – 600 рублей, готовится дольше и действительна только в формате подлинного документа. Ее юридическую силу подтверждает синяя печать и подпись сотрудника Росреестра. Пример справки ЕГРН с синей печатью смотрите ниже.
Обязательно ли нужна выписка и можно ли заменить другими документами
По закону для продажи квартиры регистратору не предоставляют документ из ЕГРН. Однако документ необходим покупателю. Только с его помощью подтверждают честность сделки на начальных этапах продажи квартиры.
С помощью справки из ЕГРН можно убедиться в:
- количестве собственников недвижимости, их персональных данных;
- виде собственности квартиры;
- наложении ареста на помещение, арендовано оно или обременено банковскими отношениями.
Другими документами сегодня это подтвердить или опровергнуть невозможно.
Продавец для ускорения продажи квартиры заранее заказывает электронную версию справки. Сделать это не сложно благодаря технологиям и современным порталам.
Как получить выписку
Существует несколько способов получения выписки из ЕГРН для продажи недвижимости. Каждый гражданин использует максимально удобный вариант. Один предполагает личное посещение государственного органа, второй – заказ через Интернет.
Через МФЦ
Оформить выписку на квартиру можно в многофункциональном центре. Обращаются с помощью бронированного через Интернет талона или в порядке живой очереди. Это не совсем удобный способ, поскольку в очереди можно просидеть 40-50 минут в зависимости от загруженности сотрудников МФЦ.
Придя в государственную структуру, нужно предоставить документы. Это паспорт и квитанция оплаченной государственной пошлины, а также адрес или кадастровый номер квартиры. Сотрудник МФЦ поможет оформить заявление с просьбой выдачи выписки.
После оформления заявки на получение выписки специалист выдает расписку о принятии документов. Через 5-7 дней выдают справку на бумажном носителе с синей печатью.
Онлайн
Заказать справку из Единого государственного реестра можно на нескольких сайтах. Первый вариант – официальный портал Госуслуг. Второй – Росреестр.
И в том, и в другом случае требуется регистрация на Госуслугах. Прежде чем приступить к официальному запросу, убедитесь в наличии зарегистрированного кабинета и подтвержденной личности.
В остальном запрос для налогоплательщиков выполняется быстро. Так, на портале Росреестра нужно выбрать запрос «об основных сведениях на объект недвижимости», заполнить данные о квартире и о заявителе, выбрать желаемый вид выписки и отправить запрос.
Срок изготовления – примерно 3 рабочих дня.
Срок действия выписки
Нельзя сказать, что существует точный срок действия выписки из ЕГРН. Как правило, устанавливается 30-дневный срок. Принято считать, что за это время документ не потеряет своей актуальности и будет нужен во время совершения сделки по продаже.
Справка является платным документом. За неё вне зависимости от способа оформления необходимо заплатить государственную пошлину. Цена колеблется от 400 до 1000 рублей.
Разница в сумме определяется способом получения документа.
Выписка из ЕГРН при продаже квартиры не может являться единственным документом, который затребует покупатель. Однако она как первоначальный акт подтвердит все сказанные слова о недвижимости. Покупатель с большим удовольствием приобретет чистое жилье, без долгов и посредников.
Поэтому заранее оформите документ и ожидайте продажи квартиры.
Вам также потребуется дополнительный перечень документов, с которым можно ознакомиться на нашем сайте.
В случае спорных моментов всегда можно обратиться за помощью к нашему онлайн-юристу, который оказывает поддержку дистанционно.
Поделитесь информацией со своими друзьями и коллегами. Для этого достаточно сделать репост статьи в социальных сетях.
Выписка из егрн для сделки купли продажи квартиры что это
Будет ли новая выписка из егрн при нотариальной покупке квартиры
Вместе с электронной выпиской же присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), это файл с расширением .sig. Как это понимать? Продажа квартиры за наличный расчет происходит намного быстрее, так как не требует экспертизы квартиры и ее страхования.
Также время уходит на проверку банком документов на квартиру. Договор купли-продажи квартиры Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), а также за исключением садовых, огородных, дачных земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства и земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества.Как узнать, имеет ли вообще продавец право продавать данный земельный участок? Узнать, кто является собственником земли, какова площадь участка и есть ли на нем обременения, можно в Отделе Управления Росреестра по месту нахождения земельного участка, заказав выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оплатив предварительно пошлину.
Для продажи квартиры нужна выписка егрп или егрн
в ней указано, что собственник до сих пор Иванов.
ВАЖНО! В законе «О госрегистрации» указано: сведения из Единого госреестра недвижимости считаются актуальными на момент выдачи из него заявителю (п. 4 ст.
62 закона «О госрегистрации»). Этой же позиции придерживаются и суды.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Ведение осуществляется исключительно на русском языке, в электронном формате. Данные, которые содержатся в государственном реестре прав, являются общедоступными и предоставляются на основании запроса заинтересованных лиц в виде выписок . Государственный реестр состоит из : Книг учета документации.
Покупатель квартиры просят выписку из егрн
Особое внимание уделите паспорту собственника.
Кадастра и реестра прав, включая данные об обременениях и ограничениях объектов недвижимости. Выписка при таком способе будет выдана в бумажном виде Сколько она делается Выписку из ЕГРП госорган изготовляет на протяжении 5 рабочих дней.
Данная статья написана на основе общей статьи про выписку из ЕГРН об объекте недвижимости – ссылка. Как заказать выписку из ЕГРН на квартиру написано ниже. Что есть в выписке Росреестр выдает выписки из ЕГРН в электронном и в бумажном виде.
Сведения в них не различаются. Посмотрите ниже на образцы выписок.
Образцы выписки из ЕГРН на квартиру (нажмите на картинку для ее увеличения) Бумажная выписка Электронная выписка Инструкцию заказа выписки найдете ниже. Сведения о квартире, которые содержаться в выписке из ЕГРН: Адрес квартиры, ее площадь, назначение и этаж; Графический план квартиры на этаже; ФИО или названия организаций, которые владеют квартирой и их доли; Номера и дата регистрации права квартиру, также на основании какого документа она приобретена (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.)
Выписка из ЕГРН для сделки
При сделке, когда заключается договор купли-продажи квартиры, земельного участка или другой недвижимости — всегда заказывают выписку из ЕГРН.
Вроде всё просто и понятно. Но довольно часто люди интересуются следующими вопросами:
- какую выписку заказать для сделки?
- кто должен заказывать выписку: продавец или покупатель?
- нужно ли сдавать выписку в МФЦ при регистрации права собственности?
- какой срок действия выписки?
- в каком виде заказать выписку из ЕГРН для сделки: в электронном или бумажном?
Какую выписку нужно заказывать для сделки?
Для сделки купли-продажи недвижимости существует всего 2 выписки из ЕГРН:
Вторую выписку «О переходе прав на объект недвижимости» часто ошибочно называют «расширенной». Но это не так. Она не расширенная, а просто показывает другую информацию.
Часто для заключения сделки ограничиваются только одной выпиской «Об объекте недвижимости». Зачем тогда существует вторая? Давайте разбираться.
Что показывает стандартная (обычная) выписка «Об объекте недвижимости»
Из обычной выписки мы узнаем следующую важную для сделки информацию:
Выписка об объекте недвижимости выглядит следующим образом:
Что показывает «расширенная» выписка из ЕГРН «О переходе прав на объект недвижимости»
Из выписки «О переходе прав» мы узнаем следующую важную для сделки информацию:
Важно: Выписку «О переходе прав» крайне настоятельно рекомендуется заказывать, если квартира или другая недвижимость находится в собственности менее 5 лет. Это связано со сроками исковой давности. Чтобы впоследствии с вами не судились по этой недвижимости.
С помощью нее можно выяснить как часто объект переходил из рук в руки и на каких основаниях: дарился, наследовался или покупался.
Выписка «О переходе прав на объект недвижимости» выглядит следующим образом:
Важно: Чтобы покупателю недвижимости быть максимально спокойным советуем заказывать сразу 2 выписки из ЕГРН — обычную и о переходе прав. Обладая большей информацией вы лучше обезопасите себя. А если всё же остаются сомнения перед сделкой — сходите на консультацию к независимому юристу по недвижимости с этими выписками из ЕГРН.
Также не забудьте захватить выписку из домовой книги, а также ксерокопии правоустанавливающих документов продавца недвижимости.
Кто должен заказывать выписку из ЕГРН: продавец или покупатель?
Продавцу по сделке эта справка по сути вообще не нужна. Ему важно только продать свою недвижимость и получить за нее деньги.
Выписка нужна покупателю. Чтобы убедиться в правомочиях собственника и нет ли ограничений или обременений.
Исходя из этого, если вы покупатель — закажите выписку сами. Зачем доверять это действие продавцу? Не нужно трясти с него эту справку.
Лучше проверить недвижимость независимо, самостоятельно. Так надёжнее.
Нужно ли предоставлять выписку в МФЦ при регистрации права собственности?
Давайте сразу оговоримся: выписка не входит в перечень обязательного пакета документов, которые нужны для заключения сделки, когда вы едёте в МФЦ. Ее не нужно предоставлять со всеми другими документами.
Подумайте сами: вы обращаетесь в орган регистрации прав (Росреестр), а у них есть эта информация. Выписку же Росреестр выдаёт.
Поэтому, когда вам говорят, что выписка нужна для регистрации права в Росреестре — это не верно!
Выписка нужна только покупателю квартиры (др. недвижимости), чтобы проверить собственника и покупаемый объект. В МФЦ выписку нести не нужно!
Какой срок действия выписки?
Законом не установлен срок действия выписки из ЕГРН. Но на практике часто фигурирует срок 10-30 дней. Это тоже не совсем верно.
Если быть предельно точным, то выписка подтверждает указанные в ней сведения на день ее получения. Если, к примеру, пройдет 2 месяца, то это вовсе не значит, что выписка недействительна. Она просто подтверждает данные, которые были актуальны 2 месяца назад, когда ее получили.
Исходя из этого — чем «свежее» выписка — тем лучше. Если вы считаете, что выписка «старая» или ее предоставил продавец, а у вас есть сомнения в подлинности — закажите новую. Это не сложно, но может уберечь от многих неприятностей.
В каком виде заказать выписку из ЕГРН для сделки: в электронном или бумажном?
Мы живем в компьютерное время и электронные документы уже давно перестали быть какой-то новинкой. Сейчас записаться к врачу, заказать загранпаспорт можно в электронном виде. Не говоря уже о получении сведений из реестра недвижимости.
Поэтому без разницы в каком виде вы получите сведения из реестра недвижимости — в электронном или в бумажном. В электронном виде получить выписку проще и быстрее. Сведения будут более свежие, а это очень важно.
Электронная выписка имеет такую же юридическую силу, что и бумажная, т.к. подписана электронной цифровой подписью (ЭЦП) Росреестра. Эту подпись невозможно подделать и всегда можно проверить на подлинность.
Так что электронная выписка в современном мире — это лучший вариант по простоте и быстроте!
• Чтобы заказать отчёт о недвижимости – заполните эту форму