Как выписать из квартиры не собственника без согласия, можно ли выписать человека без его согласия


В этой статье:
Рекомендуем!  Нужно ли выписываться при временной регистрации в 2022, чтобы временно прописаться нужно ли

Как выписать из квартиры не собственника? Можно ли выписать из квартиры без согласия?

Выписать из квартиры не собственника не всегда очень сложно, однако для этого необходимо обратиться в суд. Иногда принудительное выселение оправданно, например, когда жилец представляет опасность для имущества из-за создания пожароопасной обстановки.

Условия выписки жильца из квартиры

  • Когда квартира приобретается собственником лично и до брака, то при разводе законный супруг уже не имеет права жить в этом помещении. Статья 31 ЖК РФ указывает на то, что при отказе от выселения суд примет решение о принудительном покидании жилплощади.
  • Если квартира не была приватизирована, при этом не используется по назначению. По статье 91 ЖК РФ, это порча имущества или неправомерные действия по отношению к соседям. Таких жильцов можно легко выселить, но сначала те жильцы, которые недовольны конкретным человеком, должны написать обоснованные заявления на квартиросъемщика, в котором доходчиво объясняют требования к нему. На его имя направляется предупреждение, которое обычно не дает никакого эффекта. После получения жильцом уведомления можно обратиться в суд.
  • При отсутствии человека в квартире долгое время. Этот аспект действителен только в том случае, если жилец не платит налогов, при этом не проживает в квартире и имеет другое жилье, которое суд может признать постоянным и пригодным для жизни.
  • Прописка в квартире произошла после факта ее приватизации последним собственником. Владелец квартиры имеет право легко выписать из квартиры не собственника. Однако эта возможность не распространяется на несовершеннолетних, так как их выписка законом запрещена. Только в исключительных случаях можно выписать ребенка из квартиры.
  • При получении квартиры собственником в дар или согласно завещанию, если в ней на момент получения были прописанные жильцы.
  • Выписать несовершеннолетнего из квартиры можно только в том случае, если он совместно с законным опекуном проживает на другой жилплощади.
  • Выписка супруга без его согласия из приватизированной квартиры

    Обычно это действие можно осуществить быстро и без значительных трудовых затрат. Есть свод правил, регламентирующих выписку одного из супругов из квартиры, если жилплощадь приватизировал кто-то один из них еще до момента официальной росписи в ЗАГСе.

    Рекомендуем!  Можно ли и как выписаться из квартиры с долгом по квартплате в 2022 году

    Выписать супруга, не являющегося собственником квартиры, можно при подаче стандартного заявления в суд. Разрешено выдворить из помещения не только самого супруга, но и всех членов его семьи. Этот аспект регламентирует статья 31 ЖК РФ, которая и отвечает на вопрос: как можно выписать из квартиры.

    Невозможно выписать одного из супругов, которые состояли в браке на момент приватизации квартиры, даже при отказе человека от участия в доле. При неучастии в приватизации супруг не имеет права распоряжаться конкретным имуществом, однако может жить в помещении неограниченное количество времени. Это является ответом на вопрос, может ли собственник квартиры выписать бывшего супруга.

    Собственник квартиры при этом имеет право совершать с квартирой любые действия, например, продать жилье или его часть, а также сдать в наем. Однако в информации, которую будут читать покупатели или арендаторы, должны быть перечислены сведения о прописанных жильцах.

    Осуществить любые действия с квартирой при том, что в ней прописан посторонний человек, очень сложно, поэтому жилье часто от этого теряет цену или вообще оказывается невостребованным на рынке недвижимости. Добиться выписки родственника невозможно, разрешено использовать только уговоры. Не всегда можно выписать из приватизированной квартиры любого человека.

    Условия для выписки супруга

    Если появился вопрос, как выписать жену из квартиры, то нужно учитывать, что такая возможность появляется при отсутствии супруга в квартире либо отказа от уплаты налогов. Причем данный фактор не имеет значения, если жилец вносил хотя бы часть требуемой от него суммы. Когда при этом у него (нее) есть другая жилплощадь, соответствующая всем критериям для комфортного проживания, можно выписать из квартиры не проживающего. Только нужно помнить, что жилец вправе предоставить информацию, которая оправдает его (ее) неуплату по коммунальным платежам, а суд иногда в таких случаях выписывает человеку рассрочку.

    Этот факт нужно учитывать при попытке узнать, может ли собственник квартиры выписать человека.

    Алгоритм действий для выписки жильца из приватизированной квартиры

    Чтобы узнать, можно ли выписать из квартиры, нужно обратиться в суд. Сначала формируется исковое заявление, в котором расписывается необходимость жильца прекратить право пользования квартирой. Отдельно обязательно нужно упомянуть о факте выселения и снятия с регистрационного учета. Если нужно выселить бывшего члена семьи, то нужно составить отдельное заявление. Подается данная бумага в суд, к которому жилплощадь причислена по району.

    Чтобы составить грамотное исковое заявление, необходимо проанализировать все свои пожелания и описать, почему жилец заслуживает выселения.

    В районный суд нужно отнести не только заявление, но и предъявить документы на квартиру. В них входит договор-основание и подтверждение того, что собственником является конкретное лицо. Все провинности, которые допустил жилец, должны документально обозначаться и быть приложенными к заявлению.

    Это факт задолженности по коммунальным платежам, существующие заявления о ненадлежащем обращении с имуществом, а при выписке бывшего супруга необходимо предоставить свидетельство о разводе.

    Когда бывший супруг приходит в назначенное время на заседание суда, заявитель автоматически выигрывает в этом процессе. Если бывший супруг не посещает здание суда, то процесс может длиться годы, так как рассмотрение дела будет периодически откладываться.

    Неожиданное решение суда

    Когда судья выносит решение о выписке человека, то имеет право проанализировать его материальное положение. Если представитель суда сочтет, что денежных средств у выписываемого недостаточно, а при этом нет подходящей жилплощади, то может обязать бывших родственников оставить жильца в квартире еще на определенное время. Это нужно учитывать, когда возникает вопрос: могут ли выписать из квартиры?

    Иногда суд постановляет, что заявитель обязан самостоятельно предоставить подходящее жилье для выписываемого на время, на которое суд дал тому отсрочку от исполнения решения. Все постановления суда каждый должен исполнять в точном соответствии с законными предписаниями, поэтому в некоторых случаях судебный процесс по выписке жильца из квартиры может не быть благоприятным для истца.

    Ограничения при составлении заявления о выписке

    Существуют определенные особенности, регламентирующие выписку из квартиры, для которой выполнена процедура приватизации. Если приватизация проводилась супругами вместе, и в этом процессе принимали участие родственники бывшего супруга, то выписать из квартиры не собственника невозможно. Если они отказались от доли в квартире, то есть приняли решение упустить долю ради проживания, тогда суд не может принять решение в пользу их выписки. Можно разменять квартиру, однако потребуется согласие бывших родственников.

    Без него никаких действий с жильем совершать нельзя.

    Есть возможность выписать из квартиры не собственника, которому назначили определенный срок пребывания в тюрьме. Он имеет право требовать восстановления его права проживать на жилплощади, когда вернется из места лишения свободы. За это время собственники могут продать квартиру, но тогда сделка будет считаться недействительной, и придется вернуть деньги покупателям.

    Выписка человека из муниципальной квартиры

    Муниципальная квартира находится в собственности администрации города, что является арендодателем для людей, которые имеют права на эту жилплощадь. Нанимателем выступает любой прописанный в этой квартире человек. Чтобы выселить тех жильцов, которые создают определенные неудобства или утратили права на квартиру, необходимо руководствоваться статьей 91 ЖК РФ.

    Есть несколько поводов, по которым разрешена выписка человека из муниципальной квартиры.

  • Когда наниматель устраивает дебоши и совершает противоправные действия по отношению к другим жильцам конкретной квартиры. Также выписка возможна при нарушении прав не только соседей по жилплощади, но и по подъезду. Данные аспекты должны быть документально обозначены, иначе не будет подтверждения того, что есть повод выписать из квартиры без согласия нанимателя.
  • Отказ от оплаты коммунальных платежей. Невнесение фиксированной или даже любой денежной суммы в счет погашения задолженностей по коммунальным платежам может стать поводом для выписки человека из жилья. Обычно суд при принятии положительного решения обязывает в короткие сроки выселиться нарушителю и всей его семье из квартиры. Нужно помнить, что закон защищает других собственников от уплаты коммунальных платежей, которые для них не назначены, поэтому никто не может обязать выплачивать чужие долги.
  • Второстепенные поводы обращения в суд

  • Применение собственной жилплощади не по назначению, а использование в коммерческих или других целях, противоречащих закону.
  • Состояние квартиры становится неудовлетворительным по причине порчи жилья от действий выписываемого человека. Этот фактор особенно учитывается судом при наличии заявлений от жильцов или их свидетельств. Наиболее важным аспектом является угроза полного или частичного разрушения квартиры от неправомерных действий прописанного жильца.
  • При совместной жизни после развода и желании выписать бывшего супруга необходимо удостовериться, что у него (нее) есть собственная, пригодная для проживания, жилплощадь. Если таковой нет, то, не предоставив новое жилье бывшему супругу, не удастся выписать из квартиры без согласия.

    Алгоритм действий для выписки из муниципальной квартиры

  • Муниципальный орган должен быть уведомлен о том, что кто-то из жильцов позволяет себе портить общее состояние квартиры, прежде чем будет подано заявление в суд. Данная организация формирует предупреждение и направляет его на имя жильца. Этот аспект прописан в статье 91 ЖК РФ.
  • Составление искового заявления о выселении направляется в районный суд самим заявителем или его законным представителем. Все документы, относящиеся к недвижимости и провинностям жильца, должны быть предоставлены вместе с заявлением.
  • Прежде чем назначить заседание, суд проводит специальное расследование, в ходе которого выясняется правомерность обвинений, а затем назначается дата заседания.
  • Трудности при выписке

    Есть определенные особенности, которые нужно учитывать перед обращением в суд. Часто возникают дополнительные вопросы, касающиеся выписки человека, которого длительное время не было в квартире. Статья 71 ЖК РФ регламентирует, что обособленный факт длительного отсутствия жильца в квартире не поможет выписать из квартиры не проживающего. Статья 72 предлагает правомерный выход из этой ситуации: нужно воспользоваться правом на принудительный обмен муниципального жилья.

    Также очень сложно выписать ребенка из муниципальной квартиры.

    Если нет доказанного факта неуплаты по коммунальным платежам, нужно учитывать, что этот аспект также не является поводом для выписки человека. Когда разделены лицевые счета, то факт неуплаты очевиден. А если за квартиру исправно платит кто-то из родственников, а другой человек отказывается, то это не дает права его выписать, так как при полной уплате счетов проживать в квартире имеют право все прописанные люди.

    Особенности решений суда

    Иногда факт неуплаты по коммунальным счетам доказан, однако суд освобождает человека от ответственности за это. Такой ход событий возможен, если один из жильцов не платит за квартиру, что аргументируется неимением у него дохода, и это можно объяснить проблемами со здоровьем или необходимостью ухода за близким родственником. Женщина на некоторое время освобождается от обязанности выплачивать коммунальные платежи, если воспитывает маленького ребенка.

    Поэтому при попытке выписать человека по факту неуплаты коммунальных платежей за квартиру нужно проверить наличие аспектов, которые могут оправдать жильца.

    Выписка человека из квартиры, которая перешла в его право собственности по договору дарения

    Статья 292 ГК РФ регламентирует право собственника, которому подарена квартира, выписать из нее всех людей без их согласия. Эта процедура производится через суд при соблюдении определенного алгоритма действий.

    Возможны такие ситуации:

  • Пункт 2 статьи 292 ГК РФ является основанием для выписки всех предыдущих жильцов, так как факт перехода собственности на основании договора дарения автоматически лишает всех прописанных жильцов права проживать в помещении.
  • Когда супруг дарит квартиру во время нахождения в браке, выписать его из жилья можно только после состоявшегося развода. Об этом повествует статья 31 ЖК РФ.
  • Исключением из безоговорочного права выписки жильцов из подаренной квартиры является наличие в ней людей, не достигших совершеннолетия. Суд может разрешить выселить детей из квартиры, однако условием для этого должно быть наличие у них собственного жилья с комфортными условиями для проживания и надлежащим количеством причисленных именно для них квадратных метров.
  • Алгоритм действий для выселения из квартиры, перешедшей по договору дарения

    Составляется исковое заявление, в котором в подробностях перечисляются лица, которые должны быть лишены права проживания в квартире, а также просьба о снятии их с регистрационного учета в конкретном жилье. Заявление должно направляться в районный суд. Нужно составлять его грамотно, чтобы суд сразу вынес положительное решение.

    При неправильно указанных фактах или предоставлении неполного комплекта документов возможно, что заявление придется составлять снова, или какие-либо важные моменты будут упущены.

    Вместе с договором дарения заявление относится в районный суд, чтобы подтвердить свое право наследования квартиры. Также необходим документ, который подтверждает регистрацию права собственности на государственном уровне. При необходимости предоставляется свидетельство о разводе.

    Особенности проведения судебного заседания

    Когда происходит судебное заседание, судья принимает решение о прекращении права проживания в квартире определенного человека. Обычно решение быстро выносится в пользу заявителя, за исключением случаев, когда совершается попытка выписать несовершеннолетнего из квартиры.

    Иногда трудности при выписке человека возникают в тех случаях, когда физическое лицо практически недееспособно: например, лежачий больной или инвалид, не имеющий возможности о себе позаботиться и не имеющий дополнительного жилья. Суд может принять решение оставить такого человека проживать в квартире. Однако такие ситуации бывают очень редко.

    За что можно выписать человека из квартиры без его согласия?

    Имущественные вопросы — одни из актуальных среди наших граждан. Нередко родственники доводят решение простой ситуации до серьезного конфликта. И все это из-за незнания закона и своих прав.

    Например, а знаете ли вы о том, допускается ли выписка человека из квартиры собственником жилья без согласия зарегистрированного?

    Информация из ЖК РФ

    Перед тем как выселить кого-либо следует внимательно отнестись к законной составляющей. В нашей стране жилищные права регламентированы несколькими нормами:

    • Конституцией. Основной закон — ст. 40. В акте закреплено право каждого гражданина РФ на жилье;
    • Жилищным кодексом РФ. Это основной закон, раскрывающий права собственников и проживающих;
    • Семейным кодексом РФ. Закон закрепляет права супругов на имущество и его использование.

    Конечно, это не все правила и законы касательно жилищного права, но они самые основные. Их положения обязательно следует учитывать при решении вопроса о выселении.

    Регистрационные действия в РФ осуществляются особыми уполномоченными органами. Для того чтобы выписать человека из квартиры следует обращаться в УФМС или МФЦ, паспортный стол. Кстати, теперь снять регистрацию возможно и через интернет.

    Имеют ли право выселить без ведома жильца?

    В соответствии с законом, выселение без ведома человека возможно. Для этой цели необходимо подавать исковое заявление в суд и, в зависимости от представленных доводов, государственный орган вынесет соответствующее решение. Таким способом хозяин жилья может выписать из квартиры человека, который в дальнейшем лишится права использования жилого помещения.

    Прописанный имеет право принимать участие в судебном процессе, представлять суду свои доводы и возражения по иску собственника квартиры, однако, и без него дело будет рассмотрено. Решение в отсутствие ответчика будет вынесено, если:

    • Заинтересованное лицо не явилось на судебное заседание (причем неоднократно);
    • Выписываемый не заинтересовать в процессе и в его результате;
    • Проживающий отсутствует и сведений о его месте нахождения неизвестно;
    • Если он не собственник недвижимости.

    В таких ситуациях суд имеет все основания для рассмотрения иска владельца квартиры о выселении в отсутствие самого ответчика по делу. Конечно, заочно вынесенное решение может быть оспорено жильцом в течение одного месяца с даты определения постановления.

    Если он — собственник

    А вот выписать из квартиры самого ее владельца по закону практически невозможно. Для этого должны быть серьезные основания: незаконная перепланировка, получение жилья мошенническим путем, наличие большой задолженности по коммунальным платежам.

    Нельзя выписать и долевого собственника: если гражданин имеет часть имущества во владении, то никто не может его ограничить в праве распоряжения и использования своей недвижимости.

    Отдельно заметим, что выписать из квартиры и лишить права собственности человека все же возможно. Например, если ответчик владеет малой (незначительной) долей и проживает при этом в другом месте (также в своей собственности).

    Инструкция, как это следует сделать

    Выписка из квартиры может понадобиться самому жильцу или собственнику помещения в силу разных причин. Продажа недвижимости, переезд, прекращение родственных отношений — все это может стать основанием для принятия решения о выселении.

    Можно ли добровольно?

    Выписка из квартиры необязательно должна происходить в принудительном порядке. Законодательство РФ позволяет выписаться гражданину добровольно. И сделать это можно несколькими способами.

    Основной способы выписки добровольно — это личное обращение человека в регистрационный орган с заявлением об отмене прописки. Помимо обращения, следует подготовить паспорт, военный билет. При необходимости сотрудники организации могут потребовать дополнительные бумаги.

    Закон также позволяет выписать человека из квартиры и в его отсутствие, если проживающий все же дал свое согласие на выселение. Любой его родственник, собственник квартиры или знакомый может подать заявление о выписке на основании доверенности от зарегистрированного.

    И последний, самый удобный способ — это выписка человека из квартиры онлайн-способом. Гражданин имеет право зарегистрироваться на портале “Госуслуги” и подать анкету на снятие регистрации через интернет. Уже через 1–2 недели прописка будет снята (эти же сроки действуют и для других способов).

    Принудительный порядок

    Урегулировать вопрос о выписке не всегда удается мирно. В таких ситуациях собственник жилья может прибегнуть к более серьезным мерам, подав иск в суд о принудительной выписке человека. Для этого необходимо:

  • Составить заявление в суд и направить его вместе со всеми необходимыми документами.
  • Принять участие в процессе и получить постановление суда (выдается через 1 месяц с момента вынесения решения).
  • Подать постановление в регистрационные органы и выписать человека без его согласия.
  • Узнаем о правилах составления искового заявления о выселении из жилого помещения, прочитав данную статью.

    Для суда следует подготовить исковое заявление в трех копиях (для каждой стороны процессе), а также документы о праве собственности и доказательства причины выселения. Выписать человека из квартиры можно на основании:

    • Смены собственника недвижимости (по договору мены, дарения или купли-продажи);
    • Отсутствия длительное время (например, если он проживает в другом месте);
    • Неисполнения своих обязательств.

    Иными причинами для принудительного выселения человека могут стать регулярные конфликты (официально подтвержденные, например, заявлением в полицию), халатное отношение жильца к имуществу собственника, использование жилого помещения не по назначению.

    Если вы собственник квартиры, то у вас есть законное право выписать любого члена своей семьи из квартиры. Однако если у проживающего нет другого жилья или ему нет 18 лет, то выселение недопустимо.

    Процесс принудительного выписывания человека довольно длительный: в среднем рассмотрение дела в суде может занять от одного до нескольких месяцев. Затем еще месяц дается ответчику для обжалования постановления. И только по истечении этих сроков истец сможет выселить гражданина, передав в регистрационные органы судебное решение.

    Учитываем некоторые нюансы

    Как правило, инициатором вопроса о принудительной выписке человека является собственник квартиры, который подает иск против прописанного. Но что делать, если жилье неприватизированное, а все зарегистрированные являются нанимателями? Давайте рассмотрим план действий в такой ситуации, а также иные особенности снятия прописки.

    Муниципальная недвижимость

    Неприватизированное жилье не является собственностью ее жильцов. Как правило, имущество передается в пользование определенным лицам на основании договора социального найма. Все жильцы — квартиранты, а собственник — местные или федеральные органы власти.

    Могут ли выписать из такой квартиры? Да, нормы законодательства допускают эту возможность. Выступить инициатором процесса могут как сами проживающие, так и владельцы дома (государственные органы).

    Причин для выписки из муниципального жилья меньше, чем для выписки из приватизированной квартиры. Основания могут быть следующие:

    • Жилец не платит за наём и коммунальные услуги;
    • Квартирант использует дом не по назначению, наносит серьезный ущерб помещению;
    • Зарегистрированный длительное время отсутствует по месту своей прописки, живя в другом месте.

    Помимо этих причин для выселения, существуют и другие. Например, выписать человека допускается по заявлению соседей или членов его семьи, если прописанный ведет себя асоциально. В таком случае заявителям придется доказать факт того, что действия жильца наносят ущерб другим нанимателям.

    Более подробно о выселении из муниципальной квартиры можете прочитать в специальной статье, подготовленной нашей редакцией.

    Как действовать? Для начала следует обратиться к собственнику помещения и написать ему заявление с жалобой на действия квартиранта. Последнему после этого последует предупреждение. В том случае, если после вынесения предупреждения, нарушения продолжат поступать, можно уже выписывать человека из квартиры.

    С этой целью заявители подают в суд иск и добиваются принудительной выписки.

    Несовершеннолетний человек

    Немало сложностей может возникнуть и при оформлении снятия прописки с несовершеннолетнего ребенка. Выписать такого человека непросто даже при добровольном согласии его родителей или иных официальных представителей.

    Помните: выписать человека из квартиры, которому нет 18 лет, возможно только при наличии у него другого места для проживания. Родители могут оформить снятие прописки добровольно, получив разрешение от органов опеки.

    Имеют ли право выписать ребенка через суд? Да, по закону суд может принять такое решение, однако, только при наличии оснований. Собственник квартиры сможет снять прописку с ребенка только доказав фактическое проживание несовершеннолетнего на другой территории с другим своим родителем.

    В такой ситуации суд обяжет другого родителя прописать несовершеннолетнего человека по своему месту жительства. Но сделать это возможно только при наличии соответствующих условий. Если же новое помещение имеет меньшую площадь или худшие условия для жизни, то переселение будет невозможным.

    Выписать ребенка “в никуда” не допускается.

    Разбираем на примерах из практики

    Теперь рассмотрим несколько примеров из реальной судебной практики по решениям дел о выселении.

    Пример 1. После развода бывшие супруги остались прописанными на одной территории, при этом собственником квартиры была жена. Имущество было ей подарено родителями, и женщина предприняла попытку выписать своего бывшего мужа, который на тот момент и не проживал с ней. Дело обошлось без суда: заявитель обратился в местный паспортный стол, составил обращение о выселении и предоставил регистраторам копию свидетельства о разводе.

    Через 10 дней мужчина был выписан.

    Пример 2. Соседи по коммунальной квартире обратились в суд с требованием выписать мужчину, который занимал отдельную комнату. В иске было указано о том, что ответчик длительное время отсутствует в помещении, устраивает конфликты и не исполняет свои обязательства по содержанию общего имущества. Мужчина по решению суда был выселен без права предоставления ему нового жилья.

    И подобных примеров из судебной практики можно привести очень много. И в каждом из них своя история, причины и доводы стороны. А вот при отсутствии оснований выписать человека из квартиры по решению суда невозможно.

    Кстати, обратите внимание: конфликты или споры между жильцами, соседями или членами семьи еще не являются причинами для выписки.

    Полезное видео

    Заключение

    Выписать человека без его присутствия в суде и даже согласия из занимаемой квартиры по закону возможно. Собственник помещения имеет право подать исковое заявление и выписать члена своей семьи, представив суду причину для этого. Например, частыми основаниями для выселения являются: неуплата “коммуналки”, длительное отсутствие прописанного, прекращение семейных отношений с владельцем жилья.

    Следует обратить внимание, что непросто выписать несовершеннолетнего человека, если у него нет другого места для вселения. А вот выселить из муниципального жилья могут, но не без оснований.

    Выписать без согласия прописанного — варианты и особенности

    Постоянная регистрация в жилом помещении человека часто становится серьезным препятствием для собственника. К примеру, прописанное лицо имеет право проживать в данной квартире даже в том случае, если собственник против такого соседства. Кроме того, наличие прописанных лиц является обременением, что значительно снижает рыночную стоимость объекта, а также затрудняет процесс его продажи.

    Однако данная ситуация вполне решаема, необходимо только знать порядок снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его согласия.

    Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

    КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

    Условия выписки человека без его согласия

    Действующее законодательство строго охраняет права собственников имущества, но в то же время не менее серьезно защищаются право гражданина на жилье. В этой связи вопрос выписки из жилья имеет четкую регламентацию всех спорных моментов. Прежде всего определяются условия, при которых человек может быть выписан из квартиры без его согласия. Это сделать возможно в следующих случаях:

    • В отношении бывшего супруга, брак с которым расторгнут, если он проживает в другом месте;
    • Прописанное лицо длительное время не оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение, в том числе частично;
    • Человек длительное время не появляется по месту прописки, и место его нахождения неизвестно;
    • Прописанный гражданин ведет асоциальный образ жизни, в том числе злоупотребляет спиртными напитками, наркотическими или психотропными веществами;
    • Квартира передана в дар или унаследована (в отношении лиц, зарегистрированных в период отчуждения недвижимого имущества).

    В ряде случаев могут быть признанными достаточными для выписки и иные основания, которые существенно влияют на права собственника жилья.

    Как выписать из квартиры гражданина без его согласия?

    Сам процесс выписки из квартиры человека без его согласия возможен только по судебному решению. Для этого собственник жилого помещения должен обратиться в суд с исковым заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства. В иске необходимо указать обстоятельства, которые подтверждают необходимость прекратить право проживать по данному адресу. Например, для выписки лица, длительное время не появляющегося в данном адресе, можно представить свидетельские показания соседей, которые смогут подтвердить данный факт.

    Объем и характер доказательств зависят от причин, являющихся основанием для выписки. При этом следует помнить, что ответчик, то есть лицо, которое хотят выписать, может возразить относительно заявленного требования. В таком случае ему потребуется доказать суду, что изложенные в заявлении о выписке обстоятельства отсутствуют. Как показывает практика, только в единичных случаях выписываемому лицу удается это сделать, в остальных ситуациях суд встает на сторону собственников жилья и выносит решения о снятии с регистрационного учета. Кстати, если место нахождения ответчика известно, то собственник жилого помещения до обращения в суд должен направить ему требование о необходимости сняться с регистрационного учета.

    И только в случае игнорирования данной просьбы обращаться в суд с соответствующим заявлением.

    Смотрите также: Как обратиться в миграционную службу России номера телефонов

    Приватизированная

    Если квартира приватизирована, то для выписки без согласия прописанного необходимо наличие условий, описанных выше, а также соблюдение всех формальностей по направлению требования в суд. Но здесь есть один нюанс, который может значительно осложнить процесс выписки. Если человек на момент приватизации отказался от участия в ней, то выписать его без согласия практически нереально.

    Например, он не может быть снят с учета в связи с расторжением брака.

    Муниципальная

    Для выписки из жилья, принадлежащего муниципалитету, также необходимо обращение в суд. Как правило, в качестве заявителя выступают специализированные подразделения администрации по управлению муниципальным имуществом. В отношении такого жилья действует расширенный перечень оснований для выписки. Кроме перечисленных ранее, снять с регистрационного учета в муниципальном жилом помещении можно:

    • За использование жилого помещения не по назначению, например, если в квартире открыта мастерская по ремонту обуви;
    • За порчу муниципального имущества, а также совершение действий, которые могут причинить ему существенный ущерб;
    • За нарушение прав третьих лиц, прежде всего — соседей.

    Инициатором обращения о выписке может быть любое заинтересованное лицо: соседи, представители государственных структур, например, участковый уполномоченный полиции, органы муниципальной власти.

    При снятии с регистрационного учета в муниципальном жилье нанимателя жилого помещения выселению подлежат и все члены его семьи, имеющие регистрацию по данному адресу.

    Перешедшая по договору дарения

    Нередко право собственности на жилое помещение возникает в результате оформления дарственной. Часто вместе с квартирой новый собственник получает и прописанных в ней жильцов. Действующее законодательство позволяет выписать их без согласия. Для этого потребуется направить им требование о добровольной выписке, а при отказе необходимо обращаться в суд.

    К исковому заявлению о выселении необходимо приложить копию договора дарения, что будет являться подтверждением перехода права собственности, а значит, и основанием для прекращения права проживания.

    Совет: в случае покупки квартиры покупателю необходимо потребовать от продавца выписать всех лиц до сделки либо прописать в договоре конкретные сроки, когда все жильцы будут выписаны. Также в текст договора имеет смысл включить пункт о расторжении договора в случае неснятия с регистрационного учета в установленные сроки, а также появления лиц, имеющих право вновь прописаться в данном жилом помещении.

    Особенности выписки отдельных категорий лиц

    Существует ряд особенностей по снятию с регистрационного учета по постоянному месту жительства отдельных категорий граждан. Эти нюансы связаны с правовым статусом последних и призваны защитить интересы не только собственников, но и выписываемых.

    Смотрите также: Что необходимо для оформления свидетельства о рождении ребенка?

    Несовершеннолетние

    Выписка лица в возрасте до восемнадцати лет возможна только при наличии согласия государственного органа, отвечающего за вопросы опеки и попечительства. Только положительное решение этой структуры делает возможным выписку, в том числе и в судебном порядке. Кроме того, если ребенок участвовал в приватизации, то выписать его практически невозможно.

    Осужденные

    Закон предусматривает выписку лиц, приговоренных к лишению свободы. Для этого собственник жилого помещения должен предъявить в подразделение миграционной службы заявление о снятии с регистрационного учета и вступивший в силу приговор суда. Но после отбытия наказания выписанный гражданин может потребовать восстановить его прописку по данному адресу.

    Военнослужащие по призыву

    Лица, проходящие службу по призыву, также могут быть выписаны без согласия. Для этого собственнику жилого помещения потребуется справка из военного комиссариата о призыве выписываемого. По окончании срочной службы прописка может быть восстановлена.

    Также необходимо учитывать, что, если военнослужащий принимал участие в приватизации, то есть является собственником доли в жилом помещении, выписка без его согласия невозможна.

    Лишенные родительских прав

    Пропавшие без вести

    Действующее законодательство предусматривает возможность признать гражданина пропавшим без вести. Это возможно в случае длительного отсутствия информации о его местонахождении и невозможности это установить. Признание пропавшим без вести осуществляется на основании судебного решения при наличии достаточных оснований: с момента исчезновения прошло более года, розыскные мероприятия не дали результата.

    Смотрите также: Запрет на въезд в Россию – как проверить и обжаловать решение?

    Судебное решение о признании безвестно отсутствующим является основанием для обращения в миграционную службу и снятия такого гражданина с регистрационного учета. Однако если он появится и подтвердит свою личность, его прописка будет восстановлена и он вновь получит право проживать в данном жилом помещении.

    Нюансы и подводные камни — о чем нужно знать

    Выписка из квартиры лица, не являющегося собственником, — процедура довольно распространенная, но не лишенная определенных сложностей. Собственнику жилого помещения следует учитывать все обстоятельства, которые так или иначе помогут ему выселить ненужных жильцов. Например, если прописанный регулярно злоупотребляет спиртными напитками, то необходимо фиксировать данный факт.

    Неоднократные обращения в полицию позволят быстро доказать суду необходимость выписки постороннего человека.

    В то же время необходимо учитывать и интересы прописанных лиц. К примеру, неоднозначную судебную практику вызывает вопрос о выписке бывших супругов. В половине случаев суды отказывают в снятии с регистрационного учета лица, переставшего быть членом семьи собственника.

    Мотивируется это тем, что прекращение брака не должно ухудшать жилищные условия человека, особенно распространено это в случае, если у супругов есть совместные дети. Впрочем, расторжение брака не лишает совместных несовершеннолетних детей права быть прописанными по прежнему адресу, в данном случае прекращение брачных отношений между родителями значения не имеет. Подобных нюансов в выписке из квартиры без согласия прописанного достаточно много, и все их необходимо учитывать как самому собственнику, так и прописанному лицу. Только взаимная оценка всех рисков позволит избежать серьезных неприятностей. Не стоит забывать и о том, что закон предусматривает возможность прийти к взаимному решению и произвести снятие с регистрационного учета в добровольном порядке.

    В ряде случаев это значительно экономит время всех участников процесса.

    Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

    Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

    Прописка – это не право, а обязанность. Если гражданин не осуществляет регистрацию по месту жительства, в его отношении могут быть применены штрафные санкции. Правило действует и в обратную сторону.

    При наличии желания у владельца, можно произвести выписку и в принудительном порядке. Чтобы процедура была признана правомерной, она должна быть выполнена в соответствии с положениями действующего законодательства. Потому владельцу недвижимости стоит заранее разобраться, как происходит выписка в соответствии с законодательством РФ в 2022 году.

    Крайне важно ознакомиться с нормативно-правовыми актами, регламентирующими процедуру. Нарушение установленного порядка станет причиной, по которой выписка будет признана неправомерной.

    Необходимо учитывать все особенности осуществления действия. Так, должны присутствовать веские основания для прекращения прописки, они также зафиксированы в нормативно-правовых актах. Кроме того, сегодня существует установленная схема выписки в принудительном порядке.

    О том, как осуществляется процедура, о нормативно-правовых актах, регламентирующих ее, и об основных особенностях манипуляции поговорим далее.

    Как выписать человека из квартиры без его согласия?

    Чтобы ответить на вопрос о том, может ли собственник выписать из квартиры прописанных там людей, стоит обратиться к действующему законодательству. В нем четко зафиксировано, что предоставлять прописку и осуществлять выписку имеет право владелец недвижимости по своему усмотрению. При этом у нанимателя такого права нет. Осуществить действия можно только в отношении жильца, который был прописан после приватизации недвижимости.

    Если человек жил в квартире до осуществления действия, снять его с учета удастся только в судебном порядке.

    Видео

    Если необходимо выписать человека (квартиросъемщика, квартиранта, жильца), предстоит выполнить следующие действия:

    • обратиться к владельцу неприватизированного имущества – муниципалитету;
    • дождаться, пока представители местных органов власти предпримут все действия, которые предписывают им закон;
    • обратиться в суд.

    Отмена регистрации в отношении хозяина жилья может быть выполнена только после того, как он передаст свои права другому лицу.

    Очень трудно осуществить принудительную выписку несовершеннолетних детей. Чтобы подобное действие было выполнено, потребуется обратиться в органы опеки и получить соответствующее разрешение. Они произведут оценку возможности осуществления подобного действия.

    Если в результате выполнения манипуляции жилищные условия ребенка ухудшатся, в принудительную выписку не одбрят.

    Если ребенок владеет долей, или недвижимость принадлежит ему полностью, принудительно снять несовершеннолетнего гражданина с учета по месту регистрации не получится.

    Что говорит закон про принудительную выписку?

    Чтобы выявить все особенности осуществления процедуры, стоит обратиться к действующим нормативно-правовым актам.

    Порядок регистрации и отмену постановки на учет регулируют следующие законы:

    Не лишним будет и ознакомление с правилами регистрации. Изучать необходимо последнюю редакцию в документах.

    На каких основаниях возможна выписка?

    Чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, у хозяина недвижимости должны присутствовать веские основания для осуществления подобного действия. Их перечень напрямую зависит от формы собственности. В судебной практике сформировался целый список классических оснований, которые могут стать причиной для осуществления принудительного снятия с учета по месту регистрации.

    Суд согласится удовлетворить требования владельца недвижимости, если возникла одна из следующих ситуаций:

    • у гражданина сформировались неприязненные отношения с остальными жильцами и продолжение совместного проживания невозможно;
    • человек не производит оплату коммунальных платежей больше полугода;
    • завершился срок действия договора социального найма, аренды или поднайма;
    • гражданин не живет в квартире, в которой прописан;
    • лицо нанесло существенный ущерб недвижимости, в которой проживало;
    • человек использует квартиру в целях, не связанных с проживанием;
    • лицо нарушает правила гигиены и установленные санитарные нормы;
    • квартиру признали ветхой, и ее планируют снести в ближайшем времени;
    • прописка была осуществлена с нарушениями и признана незаконной.

    Если недвижимость находится в совместной собственности, перечень оснований для принудительного снятия с учета по месту регистрации расширяется. Например, можно выписать бывшего супруга, если прекратились семейные отношения и развод официально оформлен. Осуществление подобного действия возможно и в случае отсутствия общего хозяйства.

    Суд согласится удовлетворить требования владельца недвижимости, если супруг хозяина недвижимости не принимает участие в расходах по содержанию жилья. В случае, если недвижимость была приватизирована до брак, проблем с выпиской супруга из квартиры не будет.

    Видео

    Как оформить принудительное выселение?

    Выписать жильца из квартиры без его присутствия можно только с соблюдением установленной схемы осуществления действия. Выписать можно принудительно, но для этого потребуется обратиться в подразделение ФМС РФ. Учреждение согласиться осуществить манипуляцию только в том случае, если у владельца недвижимости присутствуют веские основания для принудительного снятия с учета по месту регистрации сына, или дочери.

    Если причина для обращения будет признана неуважительной, осуществить действие удастся только через суд.

    Вне зависимости от того, что владелец волен самостоятельно решать, кого прописывать в своей недвижимости, все вопросы, касающиеся принудительного снятия жильцов с учета, в большинстве случаев решается в судебном порядке.

    Когда человек имеет долю недвижимости, принудительная выписка невозможна, придется обратиться в суд, предварительно подготовив пакет документации.

    Чтобы снять квартиросъемщика с учета по месту регистрации, при себе нужно иметь:

    • заполненное в соответствии с правилами исковое заявление;
    • документация на недвижимость;
    • квитанции, подтверждающие внесение оплаты по коммунальным платежам;
    • чек, подтверждающий внесение госпошлины;
    • справка о количестве лиц, зарегистрированных в недвижимости.

    Владелец жилья может дополнить пакет документации и другими бумагами, подтверждающими наличия веских оснований для принудительного выселения. Так, в перечень не лишним будет включить справку, подтверждающую наличие у квартиросъемщика другого жилья. Перечень стоит дополнить и свидетельскими показаниями.

    Нужно учитывать, что суд не занимается снятием с учета.

    Видео

    Существует ряд дополнительных моментов, которые стоит принять во внимание перед принудительным выселением человека из приватизированной квартиры. Например, нельзя выписать человека, у которого нет иного жилья. Если собственник хочет снять лицо, которому больше негде жить с учета, он должен обеспечить другое жилье. Если имеется задолженность по коммунальным платежам, его необходимо заставить закрыть до обращения в суд.

    В иной ситуации погашать задолженность придется хозяину недвижимости.

    Вопросами принудительной выписки из жилья занимается мировой суд. Если гражданин не согласен с принятым решением, он может подать апелляцию по иску в вышестоящие судебные органы. Предварительно потребуется подготовить доказательную базу, подтверждающую, что было принято ошибочное решение.

    Рассмотрение заявления на принудительную выписку без согласия жильца осуществляется в течение 5 дней. Вердикт выносится в срок от 1 до 2 месяцев. Чтобы суд начал рассмотрение искового заявления, потребуется заплатить госпошлину.

    Ее размер составляет 200 руб., если иск вчинен только одному ответчику. Если в деле фигурирует несколько граждан, размер выплаты существенно увеличивается. Заплатить по 200 руб. предстоит за каждого ответчика.

    В процессе обращения в суд для принудительной выписки из жилья без согласия квартиросъемщика может потребоваться оплата услуг нотариуса и изготовление копий документации. Все это повысит итоговую стоимость процедуры. Если отмена регистрации выполнена, на руки предоставляется листок убытия.

    Дополнительные особенности осуществления процедуры

    Владелец имеет право распоряжаться своим жильем по собственному усмотрению. Прописка также находится его компетенции. Если он дал разрешение, однако позднее решил снять записанное лицо с учета, подобное действие можно выполнить, но только в отношении тех граждан, которые были зарегистрированы в недвижимости после перехода ее в собственность.

    Видео

    Осуществить отмену регистрации жильца, имеет право только владелец жилья. Если речь идет о муниципальном жилье, в роли владельца выступает муниципалитет или его представитель. Однако осуществить подобное действие удастся только через суд.

    Выписать человека, который является хозяином недвижимости в большинстве случаев нельзя. Его можно выписать только в том случае, если человек передал право на квартиру другому лицу.

    Выписка пенсионеров осуществляется в общем порядке. Если гражданин, имеющий такой статус, признан входящим в состав семьи, а собственник дал согласие на его регистрацию, выселить человека удастся только через суд с предоставлением равноценного жилья. Если у человека, который является посторонним лицом, не имеется собственной недвижимости, и он был прописан в квартире после приватизации, собственник, который дал согласие на регистрацию гражданина ранее, имеет право выписки на общих основаниях.

    Предоставлять дополнительное жилье при этом не требуется.

    Масленников Иван Иванович

    С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

    комментариев 13

    У меня сейчас как раз такая ситуация. Моя бабушка, мама и ее брат участвовали в приватизации квартиры, бабушка была владелицей. Потом она умерла, переписала квартиру маме. Мама умерла спустя несколько недель, но оставила завещание на меня.

    В общем я владелица, а дядя вроде как жилец, но постоянно пьет, своих друзей сюда приводит, вечеринки у нас тут до 3 утра. Соседи все свидетели, но все равно все через суд придется решать. Какой у меня шанс, что его все таки выселят?

    Добровольно он это делать никак не хочет. Говорит, что заберет у меня полностью квартиру и свою новую жену туда припишет. Уже не знаю, что делать.

    Да, я пробовала выписать из приватизированной квартиры по такой схеме, но мне сказали только через суд. Только вот какого будет мнение суда? Если человек платит коммунальные услуги, но не проживает?

    Выписать из квартиры так же сложно, как и прописать. Можно сделать временную прописку и тогда и с выпиской не будет никаких проблем. Но если вы прописали, допустим, супругу, то выписать ее без согласия, будет стоить вам кучу времени и нервов. А если у вас еще и несовершеннолетний ребенок, а по решению суда он должен остаться с матерью, то вообще практически невозможно.

    Самым эффективным способом решить эту проблему, будет договориться с ней о том, что вы будете снимать ей квартиру, пока ребенок не достигнет совершеннолетия или просто банально откупиться и получить ее согласие.

    Насколько мне известно – только через суд, по другому никак не получится. А для насильной выписки даже по суду нужны какие- то веские причины. Это вообще все сложно, если честно.

    Я тоже столкнулась с этой проблемой, когда рассталась со своим мужем, который был прописан в моей квартире. Мне не хотелось с ним больше ничего иметь и тем более просить о том, чтобы он выписался из моей квартиры. Начала подыскивать информацию о том, можно ли выписать бывшего мужа без его согласия из моей квартиры. Оказывается, что суд удовлетворит мои требования, если у меня сформировались неприязненные отношения с моим бывшим.

    В итоге суд удовлетворил решение выписать из квартиры. Так что не все так сложно оказалось, но главное знать закон и из-за каких возникших ситуаций можно обращаться в суд, чтобы он удовлетворил требования владельца недвижимости.

    Добрый вечер. Подскажите способ выписать из приватизированной квартиры (сейчас прописано сейчас 3 человека), если я собственник в квартире, а остальные нет и можно ли такое сделать в принципе? Какие должны быть основания для выписки человека?

    Такая ситуация. Дочь проживает вместе с родителями пенсионерами. Родители у нее хорошие. Всю жизнь работали,отец на пенсии продолжает работать, не пьют, не курят.

    А она ведет аморальный образ жизни. Нигде не работает, постоянно пьет и гуляет, месяцами не живет дома. Успела даже побывать в тюрьме. В ообщем жизни родителям совсем не дает.Так родители воспитали еще ее дочку, она уехала учиться в другой город.

    Родители являются собственниками трехкомнатной квартиры, дочь там просто прописана. Пенсионеры под старость лет решили пожить спокойно. Имеют ли они право выписать дочь без ее согласия?

    Нужно выписать из квартиры бывшего мужа моей дочери. Подскажите, возможно ли выписать его заочно? Он уже длительное время не живет в квартире.

    Всего прописанных сейчас у нас 3 человека – я сама, дочь и внук.

    Если человек не является вашим близким родственником, то никаких проблем с выпиской нет, мы , например, так пару лет назад прописали знакомого, а он потом не выписавшись уехал жить на постоянно е место в другой город. Нам же нужно было в срочном порядке продать недвижимость, собрали документы и выписали его в тот же день. Так что ситуации бывают очень разные.

    Прописала в квартире племянницу с маленьким ребенком, просто пожалела их , когда они оказались в сложной жизненной ситуации. Теперь же мне понадобилось продать квартиру, а выписываться добровольно они не хотят. Уговаривать просто бесполезно. Ребёнку нет ещё и двух лет и его мать ссылается на то, что пока ребенок маленький я не имею права выселить их из квартиры.

    Неужели это действительно так?

    Вообще все эти прописки-выписки лес дремучий. После развода с мужем хотела выписать его из своей квартиры, на тот момент он там не жил уже больше года, да и отношения у нас были довольно-таки напряженные, муж все отрицал, пришлось собирать сведения и подписи по соседям, чтобы его припугнуть. Подала иск в суд, долго меня мурыжили с ответом, ходила по всяким инстанциям, но спустя еще полгода наконец все решилось в мою пользу.

    У меня была ситуация в которой мне нужно было выписать человека без его присутствия и согласия. Квартира была записана на меня, то есть моя собственность, но я много лет назад прописала двоюродного брата и он жил какое-то время у меня, а потом уехал на заработки за границу. Так как он собирался возвращаться я его не выписывала, но он несколько лет не давал о себе знать, а спустя три года мне нужно было срочно продать квартиру и были проблемы с выпиской.

    Только через суд удалось это сделать.

    Ой и намучалась я в свое время с этой выпиской! Особо тяжело было, потому что выписывала родственника, и жалко, но жить с ним больше не могла – превратил квартиру в бедлам, водил непойми кого, про коммуналку я вообще молчу… Хорошо, попался неплохой адвокат, набегались мы с ним по судам и инстанциям, но дело решилось. А моя семья наконец-то вздохнула с облегчением.

    PRPR.SU - Интернет журнал
    Добавить комментарий

    5 + девятнадцать =