Как выселить сожителя из квартиры если он там не прописан или прописан


В этой статье:
Рекомендуем!  Выписать собственника доли в квартире

Можно ли и как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан, без суда: важные особенности и нюансы процедуры

Прописка даёт человеку обусловленное законом право пользования жилплощадью.

Фактически это не всегда совпадает с действительностью.
Ведь далеко не все люди проживают там, где прописаны.

Однако данный штамп оставляет за ними право пользования жилым помещением, и «вычеркнуть» их оттуда можно только через суд. А как быть с непрописанными?

Показать содержание

Как выселить без суда?

Сложнее человеку, который в квартире проживает, но не прописан в ней и не является собственником помещения. А другим проживающим, напротив, легче его выселить. Но как это сделать на законных основаниях?

Уговоры или способ под названием «выгнать» часто не помогает. Порой человек по какой-то причине убеждён в своём праве на проживание или просто отказывается переезжать.

ВАЖНО! Хотя выселить гражданина из квартиры, в которой он не прописан проще, чем прописанного, но всё-таки разница в этом плане невелика. Согласно ст.

40 Конституции РФ, «каждый имеет право на жилище».

Трактовать это можно по-разному, особенно в современных условиях, когда у многих жилья просто нет. Но именно эта статья не даёт легко выселить из квартиры человека, проживающего там без формального на это права.

Статья 40 Конституции Российской Федерации

  • Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  • Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  • Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
  • Ситуации, когда требуется попросить проживающего покинуть помещение, возникают по разным причинам:

    • Прекращение отношений, в частности, семейных. Также это может распространяться на друзей, «долгих» гостей и так далее.
    • Квартиранты, которые не желают покидать квартиру.
    • Люди, которые уже выписаны из жилплощади через суд, но по-прежнему проживают в ней.
    • Другие подобные случаи.

    Чтобы выселить человека, нужно подать на него в суд. При этом важно правильно составить исковое заявление. В нём должно быть указано основание и причины.

    Можно ли запретить проживание гражданину без его согласия?

    Процедура выселения – одна из самых сложных. Если не желающий освобождать помещение человек не подкован юридически, то зачастую достаточно пригрозить ему судом или подать заявление, чтобы он сам покинул жилище. Но чаще бывает так, что это лицо – либо алкоголик/наркоман, которому вообще нет дела до происходящего, либо хитрец, понимающий, что в этой области законодательства царит настоящая путаница.

    Всё разбирается индивидуально. Очень многое зависит от того, как будет подана ситуация. Больше доказательств неправомерных действий ответчика, его асоциального поведения, а особенно порчи им жилого объекта – и суд на стороне истца.

    Если же их не так уж много, то не желающий выселяться гражданин становится уже жертвой с точки зрения законодательства, и процесс может затянуться на неограниченный срок. Настойчивость – первое, что необходимо в таких делах.

    Основания, которые можно указывать в заявлении:

    • Ст. 31 ЖК, п.6 и п.7 – в случае несоблюдения правил проживания.
    • Ст. 31 ЖК, п.4 – в случае прекращения семейных отношений.
    • Ст. 31 ЖК, п.5 – если вышел срок договора аренды. Учитывайте, что данный пункт больше рассчитан на те случаи, когда в суд уже подавали, но указать его всё равно можно. – для завершившихся по сроку договоров аренды, а также для случаев нарушения правил пользования помещением. , ст. 91, ст. 133 ЖК – выселение из квартир, которыми пользуются по социальному найму, членов кооператива и т.д. Обычно данная статья не требуется, т.к. в таких ситуациях арендодатели сами достаточно хорошо знают закон. и ст. 91 ЖК – для неприватизированных квартир. При этом ст. 90 подразумевает неуплату за проживание, а ст. 91 – нарушения правил пользования помещением, несоблюдение прав и интересов соседей по жилплощади, асоциальное поведение. Об особенностях процедуры выселения из неприватизированной квартиры мы подробно рассказывали в этом материале, а узнать о выселении на основании долгов за коммунальные услуги можно здесь.

    Кроме законодательного основания в виде статьи (статей) Жилищного кодекса, важно подробно расписать причину. Обычно для того, чтобы суд рассмотрел дело в пользу истца, требуется что-то из описанного ниже:

  • формальное прекращение семейных отношений;
  • окончание срока договора, по которому человек проживал в квартире;
  • новый владелец жилья;
  • желание собственника.
  • Последний пункт требует внимания. Данное основание будет рассматриваться судом, но часто нужна немалая настойчивость, чтобы добиться желаемого.

    ВАЖНО. Подать в суд на выселение из квартиры может собственник.

    Уважительные причины

    Для «обычных» людей, мыслящих не так, как судьи, очевидно: если человек, например, арендует помещение и не платит за него уже пару месяцев, это уважительная причина, чтобы его выгнать. Однако для юристов всё не столь очевидно. В этом случае, например, нужно ещё дождаться решения суда.

    И, скорее всего, арендаторам ещё дадут немалый срок для освобождения помещения.

    Уважительными считаются следующие причины:

  • Нарушение правил пользования жилым помещением. К состоянию жилища отношение куда более трепетное, чем к мнению и пожеланиям самих жильцов.
  • Окончание договора, согласно которому человек проживал в квартире. Здесь, правда, арендодателя ждут неприятности. Даже при подаче в суд и положительном решении квартирантам могут дать дополнительное время для поиска нового жилья и/или решения своих финансовых проблем, не позволяющих им найти квартиру.

    Внимание! Выселять квартирантов силой не всегда целесообразно.

    В большинстве случаев, действительно, достаточно просто выставить их за дверь вместе с вещами. Но, если затем они решат сами нажаловаться на арендодателя, то закон может встать уже на их сторону.

    Претензии могут быть разными: от якобы украденных владельцем квартиры ценностей до незафиксированного в ФНС факта сдачи жилья. Поэтому нужно трезво оценивать, на что способен именно этот человек и чего от него ждать.

    Где будет жить непрописанный человек после?

    Данный вопрос также решается в индивидуальном порядке. Из-за существования ст. 40 Конституции РФ выселить человека «на улицу» нельзя.

    Хотя на самом деле это практикуется, судьи на такие решения идут неохотно и зачастую предварительно дают людям дополнительное время – либо на исправление ситуации, либо на освобождение квартиры.

    Все ситуации, в которых человека могут выселить без предоставления ему другого жилья, мы рассматривали в отдельной статье, а возможно ли выселение из квартиры, если у человека это единственное жилье, читайте тут.

    Но и здесь есть свои нюансы, например:

    • если будет установлено, что ему есть куда съехать, его обяжут покинуть жилище в самый короткий срок;
    • если окажется, что финансовое положение позволяет ему арендовать другое жильё, то его также могут обязать съехать «в никуда»;
    • если выяснится, что он не может позволить себе аренду, а других вариантов нет, то новое помещение может быть предоставлено по договору социального найма в соответствии со ст. 85 или ст. 90 ЖК.

    Статья 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

    Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    Порядок действий

    В первую очередь нужно попытаться договориться без суда. Для рассмотрения дела важен тот факт, что человек отказывается съезжать добровольно. Если есть подтверждения, например, свидетельские показания – это хорошо. Если нет, то можно просто заявить об отказе.

    Идеально, если есть письменный отказ, зафиксированный участковым в присутствии двух свидетелей. И на практике это вполне реально осуществить.

    Также важно собрать любые доказательства своих претензий:

    • договор найма, сроки по которому давно прошли;
    • факты нарушения правил пользования помещением (пожар из-за безответственности, разрушения, коммерческие цели, жалобы соседей);
    • справка об изменении состава семьи и т.д.

    Затем нужно указать законодательное основание и причины претензий в заявлении. Написать его можно дома по образцу или на месте.

    В заявлении указываются основные данные и контакты истца и ответчика. Если есть другие заинтересованные люди или те, кто может дать свидетельские показания, нужно также написать об этом и уведомить о том, как с ними связаться.

    Как видим, определенную процедуру выселения требуется соблюдать даже в том случае, если человек в квартире не прописан. Что делать, если нужно выселить прописанного человека, или собственника жилплощади, наши эксперты подсказывают в следующих публикациях:

    • Основания и порядок: как выселить человека из квартиры?
    • Правила выселения из квартиры прописанного человека, если он не собственник.
    • Каковы основания для выселения из квартиры собственником — всё о принудительной выписке из жилого помещения.
    • Каковы особенности и основания для выселения из квартиры собственника?
    • Как правильно оформить исковое заявление на выселение собственника из квартиры?

    Особенности в разных ситуациях

    Выселение без суда возможно только в двух случаях: если с человеком удалось договориться на добровольное освобождение помещения, или же насильно. Второй случай не всегда уместен и не всегда действует, т.к. подать заявление могут уже на собственника. Заставить переехать без согласия также можно только через суд.

    Без предоставления другого жилья человек может быть выселен, если:

    • у него есть другое жильё в собственности или место, где он может законно проживать;
    • финансовое положение позволяет ему приобрести недвижимость или платить за аренду;
    • он систематически нарушал правила пользования жилым помещением, ему давалось время на исправление последствий своих действий, но этого не последовало;
    • ему был выделен срок на поиск другого жилья.

    Если даже по решению суда человек отказывается покинуть помещение, то после истечения выделенного ему срока за дело берутся судебные приставы. В таком случае они просто выставляют гражданина из квартиры принудительно, в присутствии понятых.

    В большинстве случаев такие разбирательства заканчиваются в пользу истца, но требуют немалого терпения, настойчивости, доказательств. А также времени: хотя выселение и происходит, но вполне может быть назначено на дату, которая наступит через несколько месяцев.

    Как выселить сожителя из своей квартиры по закону

    Если бывший партнер отказывается освобождать жилплощадь, следует подробнее изучить доступные способы, как выселить сожителя из своей квартиры, мирно по договоренности, или в рамках судебного разбирательства. Процедура освобождения жилплощади, если бывший партнер не прописан и не владеет имуществом, наиболее простая – достаточно напомнить, что нахождение в чужой квартире является нарушение закона. Если предстоит выселить гражданского супруга из муниципального жилья, вопрос существенно усложняется, ведь у него есть все основания пользоваться своей площадью в рамках договора социального найма.

    Часто жилищные споры приходится решать в суде, приводя веские доводы в пользу выселения.

    На каких основаниях выселяют бывшего сожителя

    Существует несколько поводов, чтобы требовать освобождения жилплощади после разрыва. Выбор оснований определяют с учетом конкретных обстоятельств.

    По усмотрению владельца жилья

    Не нужно специально формулировать претензии, чтобы освободиться от бывшего гражданского супруга, если тот не владеет жильем или хотя бы долей в квартире. Достаточно указать на дверь и потребовать сожителя освободить помещения от своих вещей. Сопротивляться и игнорировать требования собственника невозможно – жильца можно обвинить в нарушении границ и проникновении на чужую территорию.

    Испорченное имущество

    Если сожитель испортил имущество в чужой квартире и не собирается возмещать нанесенный ущерб. Собственник недвижимости может требовать немедленно покинуть квартиру и возместить материальный ущерб. Сделать это можно добровольно, либо принудительно, действуя через суд.

    Нарушенные права жильцов, проживающих по соседству

    Если сожитель нарушает покой, беспокоит соседей, доставляет неудобства при совместном проживании, пострадавшие соседи вправе подать жалобу в управляющую компанию, полицию, либо подают иск в суд для принудительного выселения. Для суда должны быть подготовлены документальные доказательства злостного нарушения прав жильцов.

    Стоит ли прописывать гражданского супруга

    Юристы не советуют спешить с пропиской гражданских супругов на своей территории, а юридическим основанием для пребывания в квартире станет подписанный на определенный срок договор аренды. По истечении срока действия документ можно пролонгировать, а в случае разрыва отношений договор просто не продлевают. По окончании действия договора сожитель обязан собрать собственные вещи и съехать в связи с потерей оснований для проживания в квартире.

    Если гражданский супруг отказывается заключать подобный контракт, возникают сомнения в честности и искренности интересов сожителя.

    Когда выселение сожителя невозможно

    Для выселения человека должны отсутствовать препятствия, запрещающие по закону лишать жилья в определенных обстоятельствах. В ряде случаев выселить сожителя не удастся:

  • Его имя указано в договоре найма жилья, а значит он является членом семьи. До расторжения договора выселить члена семьи не удастся.
  • На иждивении содержится несовершеннолетний подопечный, проживающий вместе с родителями в единственном жилье. Для поиска нового места проживания может быть предоставлена отсрочка.
  • Присвоена группа инвалидности – 1-я или 2-я. Если у инвалида нет другого места жительства, выселить по суду будет крайне сложно, почти невозможно.
  • При наличии ипотеки и доказательств, что платежи по ней вносят оба супруга. Выселить удастся только после возврата экс-супругом выплаченных в счет закрытия ипотечного долга средств.
  • Принятие участия в капремонте или реконструкции жилья. Необходимо представить суду доказательства, что траты на ремонт нес сам сожитель (чек, квитанция, расписка). Выселить из отремонтированной за счет сожителя квартиры удастся только после возмещения ему всех расходов.
  • Даже в таком простом случае, как выселение непрописанного лица, могут возникнуть непреодолимые препятствия, такие как присвоение 1 или 2 группы инвалидности выселяемому при условии проживания в квартире более года и оформление над ним опеки.

    Пошаговое описание действий по выселению сожителя

    Каждый случай выселения из квартиры решается индивидуально. Оптимальный вариант разрешения ситуации – мирное расставание пары и урегулирование вопросов по освобождению помещений.

    Если не удалось убедить экс-супруга добровольно покинуть жилплощадь, приходится действовать согласно определенного алгоритма. Если у гражданского супруга есть прописка в квартире бывшего партнера, одним вызовом полиции дело не ограничится. Придется обращаться в суд с требованием признать сожителя утратившим право пользования жильем.

    Шаг 1. Попытка мирного досудебного урегулирования

    Одного разговора с бывшим сожителем для выселения часто оказывается мало. Приходится подтверждать документами свои неоднократные попытки урегулировать вопрос без суда. В адрес сожителя направляют уведомление с требованием освобождения жилплощади в установленные сроки.

    Письменное уведомление передают заказным письмом, либо вручают лично в присутствии свидетелей и под роспись.

    Если у сожителя нет прописки и нет прав на недвижимость, значит нет оснований оставаться в квартире после того, как собственник указал на дверь. Если сообщение проигнорировано, переходят к следующему этапу действий.

    Шаг 2. Обращение в правоохранительные органы

    На помощь привлекают участкового и отдел полиции по месту жительства. Собственник помещения пишет на имя участкового заявление с информацией о неправомерном занятии бывшим сожителем чужой жилплощади.

    В ответ на поданное заявление сотрудник правоохранительных органов обязан посетить квартиру, проверить документы и удостовериться, что у сожителя нет прописки. В этом случае будет составлен протокол о правонарушении, а самому нарушителю предложат немедленно покинуть жилплощадь.

    Если сожитель занимает жилплощадь согласно оформленной прописке, оснований для выселения не будет, пока не вынесено соответствующее судебное решение.

    Специального бланка для заявлений в полицию не предусмотрено. При составлении заявления необходимы следующие реквизиты:

  • ФИО, должность и звание адресата заявления – участкового или другого представителя правоохранительных органов.
  • Данные заявителя (ФИО, адрес, контакты, данные паспорта).
  • Описание по существу проблемы – стороны споров, наличие права проживания, подробности дела.
  • Указание на меры, предпринятые самостоятельно для выселения (уведомления, устные предупреждения и пр.)
  • Ссылка на нарушение прав бывшим сожителем.
  • Сформулированная просьба о выселении сожителя и принятии мер.
  • Дата и подпись.
  • Заявление составляют в 2 экземплярах. Второй экземпляр с отметкой о принятии к рассмотрению сохраняет сам заявитель.

    Шаг 3. Составление акта о принудительном выселении

    Если бывший гражданский супруг отказался съезжать с квартиры, составляют акт о выселении в принудительном порядке. Исполнение этого акта поручают наряду полиции.

    При наличии прописки выселиться из квартиры не получится по досудебному акту. После подачи уведомления и направления заявлений участковому и в отдел полиции, переходят к следующему этапу – судебному разбирательству.

    Шаг 4. Сбор документов для принудительного выселения при наличии прописки

    Основанием для освобождения жилой площади через суд станут документальные доказательства. Перед обращением в суд предстоит основательная работа по сбору документации:

    • Гражданский паспорт;
    • Выписка ЕГРН на квартиру, из которой предстоит выписать человека;
    • Заявления в полицию;
    • Жалобы участковому;
    • Справка о составе зарегистрированных граждан;
    • Выписка из домовой книги;
    • Заключение жилищной инспекции по факту нарушений, совершенных сожителем в процессе использования жилья;
    • Письменные свидетельские показания;
    • Протоколы о правонарушениях, составленные сотрудниками полиции;
    • Фото-, видеоматериалы, аудиозаписи с фактами некорректного поведения сожителя.

    Выбор документов, которые понадобятся в ходе судебного разбирательства, происходит в индивидуальном порядке. Рекомендуется проконсультироваться у юриста на предмет, какие документы лучше использовать в суде, и какие основания указывать в иске для выселения.

    Шаг 5. Составление иска

    Основным документом для суда станет составленное по всем нормам гражданско-процессуального законодательства исковое заявление. Местом подачи выступает городской или районный суд, к которому территориально относится ответчик по месту прописки.

    Основными реквизитами иска являются:

    • Название судебного органа, куда обращается собственник;
    • Сведения об истце и ответчике (паспорт, адрес, контактные данные);
    • Сведения о третьей стороне (например, орган опеки и попечительства, если затрагивают интересы несовершеннолетних на попечении ответчика);
    • Описание сути вопроса, почему истец обращается в суд;
    • Обоснование позиции с требованием выселить ответчика;
    • Приведение доказательств, фактов, аргументов, которые докажут законность претензий заявителя (здесь же указывают на список свидетелей, готовых подтвердить позицию);
    • Список прилагаемой документации;
    • Дата и подпись.

    Число экземпляров определяется по количеству сторон судебного процесса плюс еще один для суда. Подготовленные пакеты из заявления и приложений направляют ответчику для ознакомления.

    Перечень прилагаемых документов дополняется квитанцией об оплате государственной пошлины.

    Шаг 6. Судебное разбирательство

    Самое трудное в процессе судебного процесса суметь аргументированно донести свою позицию суду, представив веские основания. Рекомендуется привлечь к разбирательству опытного юриста, которые сможет соотнести требования истца с нормами закона и подготовит достаточные доказательства.

    Особый вес для суда играют официальные документы от участковых, заявления в полицию, письменные уведомления, свидетельские показания. В ходе заседаний будет заслушана сторона ответчика, которая попробует оспорить требования истца.

    Шаг 7. Исполнение судебного решения

    После вынесения решения в пользу заявителя следует дождаться его вступления в силу. Если никто из сторон не подаст апелляцию в течение отведенного на обжалование срока, необходимо получить исполнительный лист, на основании которого будет проводиться выселение.

    На помощь собственнику приходят судебные приставы, обладающие широкими полномочиями по обеспечению исполнения решений суда. На основании полученного исполнительного документа сожителя принудительно снимают с регистрационного учета по месту жительства и далее организуют освобождение жилплощади.

    Стоимость и сроки процедуры выселения

    Итоговые расходы, связанные с выселением бывшего гражданского мужа, зависят от мер, которые пришлось предпринять собственнику квартиры. Могут понадобиться справки, платные заключения, выписки. Их стоимость начинается от 200 рублей и может достигать нескольких тысяч (например, независимая экспертиза жилья).

    При обращении в суд оплачивают стандартную пошлину за рассмотрение исков неимущественного характера.

    Процедура выселения может растянуться на несколько месяцев.

    Действия Максимальный срокПодача заявления в отдел полиции и проверкаДо 3 днейПредложение добровольно выселиться1 неделяПодготовка документов1 неделяПодача иска и назначение даты заседания1 месяцВступление в силу решения суда1 месяц

    В итоге, на принудительное выселение уйдет, по меньшей мере, около 2 месяцев, а в случае переноса судебного заседания время увеличивается до полугода и даже больше, если суд предоставит ответчику отсрочку для решения проблемы с поиском места для выселения.

    Когда может понадобится помощь юриста

    Отсутствие законного брака должно облегчить процесс выселения бывшего партнера, однако даже при отсутствии прописки сделать это не так просто. Если не удается мирно договориться, приходится тратить время на судебное разбирательство, привлекать юриста, готовить доказательства. При этом, никаких гарантий, что сожитель освободит незаконно занимаемую жилплощадь не предусмотрено.

    Если стало очевидным, что сам бывший муж не собирается съезжать, рекомендуется обратиться к юристу и поручить ему решение проблемы с выселением сожителя из своей квартиры. В большинстве случаев, удается достичь досудебного соглашения с согласованием сроков переезда, либо получить предписание суда о признании лица утратившим право проживания.

    Частые вопросы и ответы по теме выселения

    Как выселить сожителя из квартиры по договору соцнайма?

    Если у бывшего гражданского супруга нет прав на проживание в муниципальном жилье, его выселяют по суду без предоставления другой жилплощади. На выселение по судебному решению отводится около 2 месяцев. Если сожитель вписан в договор соцнайма, появляется право требования альтернативного жилья взамен утраченного.

    Выселить в таком случае будет крайне сложно даже через суд.

    Как выселить сожителя из служебной квартиры?

    Для выселения могут быть использованы следующие основания – отсутствие данных на человека в договоре, увольнение работника, которому полагалось служебное жилье, смена владельца недвижимости.

    Как выселяют гражданского экс-супруга через мировое соглашение?

    Подписать мировое соглашение можно в любой момент, пока судья не вынес окончательное решение. Стороны могут договориться о предоставлении некоторой отсрочки для поиска места для переезда, либо сожитель предлагает заключить договор найма и оплачивать право пользования квартирой.

    Почему нельзя просто сменить замки и выкинуть вещи сожителя?

    Несмотря на право распоряжения недвижимостью по своему усмотрению, собственник не вправе сменить замки, тем самым закрыв сожителю доступ к собственным вещам. Недопустим и вариант выноса его вещей за пределы квартиры. Выселяемый может обратиться в полицию и сообщить о незаконном удержании или порче своих вещей собственником жилья.

    Рекомендованные для вас статьи:

    Выселение из квартиры прописанного человека: порядок действий и необходимые документы

    Любой человек, прописанный в жилплощади, имеет законодательно подтвержденное право там проживать.

    Но имеют место ситуации, когда гражданин по ряду причин может утратить право пользования жильем.

    Можно ли выселить из квартиры прописанного человека и как? На эти вопрос попробуем дать развернутый ответ ниже.

    Скрыть содержание

    Читайте на нашем сайте также о том, как выселить из квартиры не прописанных и незаконно проживающих граждан, а также самого собственника.

    Основания

    Итак, можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан?

    Для того, чтобы выселить человека с жилплощади, в которой он прописан, необходим ряд оснований и условий:

    • при неуплате за коммунальные услуги в течение полугода и дольше;
    • регулярное нарушение тишины и порядка, прав людей, проживающих по соседству;
    • в случае причинения повреждений квартире или имуществу, находящемуся в нем, если жилплощадь была передана на правах социального найма;
    • при пользовании жилплощади на условиях социального найма, в ситуациях, когда она используется не по прямому назначению (для проживания граждан и членов их семьи), а под коммерческую недвижимость, офис.

    Существуют условия, которые не зависят от собственников:

    • ветхость дома;
    • потребность в сносе здания;
    • перевод в статус нежилого помещения.

    Законодательная база, регулирующая процесс, основывается на Жилищный кодекс РФ, а именно статьи 83-100. Некоторые положения определены в Гражданском кодексе РФ, Семейном кодексе РФ.

    Право выселять принадлежит судебным приставам по решению суда. Сам собственник выгонять никого не имеет права.

    Об основаниях для выселения из служебной или коммунальной квартиры читайте в наших статьях.

    Причины

    Сам процесс возможно решить двумя путями:

    • добровольным — человек самостоятельно обращается в паспортный стол с целью снятия с регистрационного учета;
    • по решению судебных органов, если согласие не достигнуто.

    Перечень причин:

    • систематическое уклонение прописанного лица от оплаты коммунальных платежей, взносов в ТСЖ;
    • отсутствие (непроживание) в квартире прописанного человека в течение долгого периода; жилплощади;
    • в случае, когда собственник желает в будущем приватизировать квартиру, не намереваясь включить в число участников приватизации людей, по факту не проживающих в ней;
    • при невозможности совместимого проживания граждан в жилье, доставшемся по договору социального найма.

    Об основаниях для выселения из муниципальной квартиры, в частности за долги, и о том, как составить исковое заявление в суд, вы можете узнать из наших статей.

    Могут ли выселить из квартиры, если там прописан? Об основаниях для выселения из квартиры прописанного человека узнайте из видео:

    Предоставление альтернативного жилья

    В законодательстве РФ предусмотрены такие гарантии.

    Если дом признан аварийным, не пригодным для жилья, подлежит сносу, гражданину предоставляют квартиру, площадь которой будет рассчитана, исходя из законных нормативов.

    Если причина — в отсутствии уплаты по коммунальным взносам (отсутствие платежей более чем за полгода) — человеку предоставляют комнату в общежитии, исходя из расчета не меньше 6 кв.м. на одно лицо.

    • гражданин делал незаконные перепланировки, организовывал склады, магазины, офисы;
    • нарушал права общежития — дебоширил, скандалил.

    Внимание — выселить человека не представляется возможным, если жилье, где он проживает, единственное.

    Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан?

    Как выселить из квартиры прописанного человека?

    Тщательное продумывание веских оснований — с этого нужно начать, ведь от причины будет зависеть длительность процесса, характер доказательств и прочей документации.

    Составление искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением — ответственный этап.

    Чтобы грамотно его оформить, лучше обратиться к юристу или адвокату.

    В иске следует максимально подробно изложить сложившуюся ситуацию, на основании которой человек может быть выселен. Иск подается в районный суд, по местонахождению жилой площади, рассматривается не дольше 5 дней.

    Пакет документов, которые понадобятся для рассмотрения:

    • непосредственно исковое заявление;
    • документы, удостоверяющие личность;
    • свидетельство на право собственности или договор социального найма;
    • техпаспорт;
    • квитанция (оригинал и копия) об уплате госпошлины;
    • доказательная база — документы о долгах, справки от участкового о нарушении порядка, об отсутствии лица в течение длительного периода.

    Объем и перечень доказательной базы зависит напрямую от причины выселения.

    По срокам оформления затягивать сбор справок и документов не нужно. Чем быстрее собрана нужная информация, составлен и подан иск, тем быстрее начнется судебное разбирательство. Сроки оформления не должны длиться дольше 30 дней.

    Перед подачей иска следует уплатить госпошлину. Ее размер невелик — 300 рублей, госпошлина уплачивается на законных требованиях Налогового кодекса РФ.

    После предъявления иска, всех документов проводится судебное заседание. Если ответчик не является на него без уважительных причин, дело решается в пользу заявителя (собственника).

    Решение суда выносится не позднее месяца, выдается специальный исполнительный лист, по которому человека выселят органы ФССП.

    При непосредственно выселении могут присутствовать работники полиции, понятые.

    Приставы обязаны составить акт о выселении и опись имущества.

    Когда могут отказать:

    • если лицо достигло пенсионного возраста;
    • имеет инвалидность (1,2 группы);
    • имеет инвалидность, полученную во время исполнения трудовых обязанностей, прохождения военной службы;
    • является пропавшим без вести;
    • является сиротой, не достигшим 18 лет.

    Смотрите видеоролик о том, когда и кого невозможно выселить из квартиры:

    Особенности в сложных ситуациях

    В судебной практике могут возникать сложные дела. Рассмотрим следующие варианты:

    Без согласия

    Здесь возможна следующая тактика действий:

    • предпринять дополнительные попытки договориться о добровольном снятии с регистрационного учета, без вмешательства сторонних лиц;
    • при отказе — обращение в судебную инстанцию с соответствующим иском.

    При смене собственника

    В судебной практике нередки случаи, когда человек при покупке нового жилья обнаруживает, что в ней остались зарегистрированные.

    Тактика действий:

    • решение вопроса с бывшим владельцем жилплощади — возможно, удастся полюбовно договориться;
    • обращение в суд, если добровольное решение невозможно.

    При покупке квартиры нужно требовать от бывшего собственника справку из управляющей компании или ТСЖ, в которой будет указано, что зарегистрированных лиц на момент продажи нет.

    О том, что делать, если вы купили квартиру с прописанными людьми, вы можете узнать из видео:

    Без предоставления другого жилья

    Подобное решение возможно в ситуациях:

    • нарушение правил пользования квартирой на условиях социального найма — повреждение жилища, имущества, перепланировки вне закона;
    • нарушение правил проживания — алкоголизм, нарушение порядка, конфликты с соседями, нарушение их прав;
    • незаконная прописка и проживание в жилом помещении.

    За неуплату

    Если собственник не осуществляет коммунальные платежи дольше 6 месяцев, ему придет повестка в суд.

    Сам владелец в такой ситуации может потребовать суд выселить тех прописанных лиц, которые не вносят платежи.

    Если сумма общей задолженности по платежам большая, человека могут выселить, а погашение долгов будет производиться из имущества, которым он владеет.

    Для положительного решения суда в таких случаях весомым доказательством станут показания лиц, работающих в жилищно-коммунальных службах, справки о задолженности.

    Выселение несовершеннолетнего

    Это самый трудный случай. Ведение дел, связанных со снятием с регистрационного учета несовершеннолетних, должно вестись особо тщательно, с пристальным изучением всех показаний и документов.

    Для положительного решения немаловажны следующие моменты:

    • если несовершеннолетний был прописан автоматически в жилом помещении с родителями, выписка его может быть произведена с одним из них;
    • если родители ребенка не живут совместно, суд разрешает выселиться от одного родителя, прописавшись у другого.

    При проведении судебных тяжб, связанных с выпиской несовершеннолетних, на заседании обязательна явка работников службы опеки и попечительства.

    О том, как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, смотрите в этом ролике:

    Выселение сожителя из собственной квартиры

    Выселение сожителя из собственного жилья — это не простой процесс, как может показаться на первый взгляд. Для законодательной системы, дела о выселении являются сложными, поскольку в процессе учитываются законные основания.

    Причины, из-за которых суд запрещает выселять сожителя или назначает выплату компенсации:

    • Гражданский муж оплачивал ремонт квартиры. Факт финансовой поддержки доказывается документально;
    • Производил выплату ипотеки на недвижимость;
    • Участвовал в приватизации;
    • Наличие у сожителя несовершеннолетних детей. Судебное учреждение предоставляет возможность проживать в квартире до
      достижения детьми 18-ия;
    • Проблемы со здоровьем, требующие постоянный уход. Суд позволяет находиться в квартире до полного выздоровления.

    Наличие одного из перечисленных обстоятельств дает возможность сожителю продолжить проживание в квартире.

    Основания

    Основания для выселения сожителя из квартиры:

    • Желание владельца или долевых собственников. Если хозяин жилья решил выселить сожительницу из собственной квартиры, она обязана съехать. Дальнейшее проживание в квартире требует письменного одобрения всех совладельцев недвижимого имущества;
    • В случае порчи имущества. Владелец вправе потребовать возмещение ущерба или выселить сожителя;
    • Если он нарушает права собственника или соседей. Ущемление интересов и прав других граждан предоставляет им возможность обратиться в суд.

    Основания для выселения могут быть и другими. В основном, они зависят от отношений между гражданским супругом и владельцем недвижимости.

    Порядок выселения, если он не прописан

    Лица, проживающие вместе, но не оформившие свои отношения в ЗАГСе — не располагают правом иметь общую недвижимость. Сожитель вправе проживать в квартире только в случае согласия всех собственников. Но если владельцы недвижимости решат, что ему следует покинуть жилье, гражданин обязан выехать.

    В случае отказа, его действия считаются незаконными и они вправе обратиться в правоохранительные органы или в суд с исковым заявлением о выселении.

    Нанесение вреда недвижимости влечет административную или уголовную ответственность, поэтому, данное обстоятельство выступает в качестве основания для лишения места проживания.

    Исключительные варианты, при которых гражданский муж вправе претендовать на проживание – финансовое обеспечение имущества. Речь идет о выплате совместной ипотеки, коммунальных услуг, ремонтных работ. Право на проживание при наличии законных оснований оспаривается в суде.

    Если прописан

    Чтобы выселить сожителя из квартиры, если он там прописан, потребуются весомые основания для этого.

    Правом выдворить прописанного гражданина обладает собственник квартиры. Реализовать процесс выселения возможно, если жилая площадь относится к категории муниципальной собственности.

    Важными условиями при выселении гражданина собственником являются следующие:

    • Проживает ли прописанный гражданин в квартире и как часто он там появляется;
    • Оплачивает ли он коммунальные услуги;
    • Является ли он родственником собственника;

    Наличие нескольких владельцев обуславливает необходимость письменного одобрения каждого.

    Сожитель дочери

    Чтобы выселить из квартиры сожителя дочери следует знать следующее:

    • Не стоит позволять ему оплачивать коммунальные услуги, или ремонт жилья;
    • Если владелец не давал согласие, гости не располагают правом находиться в его доме после 23:00;
    • В случае добровольного отказа покинуть место проживания последует обращение в правоохранительные органы;
    • Также возможно направить иск в суд о выселение сожителя без предоставления ему другого жилья.

    При оформлении искового обращения требуется опираться на законодательные акты РФ. Согласно статьям 7, 11, 69, 70 ЖК РФ, владелец вправе требовать его выселение без предоставления иной жилплощади.

    Перед обращением в суд, рекомендуется обратиться в правоохранительные органы с заявлением о выселении. Представители полицейского участка обязаны в течение десяти дней проверить отмеченные в иске обстоятельства. После владельцу отправляют ответ в письменном виде.

    В случае несогласия с решением, граждане вправе обратиться в суд.

    Как выселить сожительницу брата после его смерти?

    Чтобы выселить сожительницу брата после его смерти, следует:

    • Решить вопрос мирным путем, не привлекая правоохранительные органы;
    • В случае отказа, оформить исковое заявление и направить его в судебное учреждение.

    Заявление направляется в суд по месту регистрации квартиры, из которой выселяют гражданина.

    Помимо обращения, в судебное учреждение предоставляется:

    • Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
    • Копии документации;
    • Акты или показания свидетелей, подтверждающие необходимость заявления.

    Если выселяемый гражданин не в состоянии самостоятельно явиться в суд, его права представляет доверенное лицо.

    Рассмотренные случаи о выселении сожителя довольно сложные. Для положительного решения судебного учреждения, рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу. Сделать это можно на нашем сайте, оставив заявку.

    Похожие

    Жильцы многоквартирных домов, которые приватизировали свою жилплощадь, немногочисленны. Граждане предпочитают пользоваться жильем на основании договора…

    Наличие собственной жилой площади предполагает выполнение установленных законом обязанностей. Это касается вопроса содержания жилья в…

    Прописанного в квартире человека сложно выселить. Потребуется снять его с учета. Иными словами, забрать прописку.…

    Проживание в муниципальной квартире обуславливается наличием у жителей договора о социальном найме. Недвижимость принадлежит муниципалитету.…

    Расторжение брачных отношений предполагает выселение супруга из квартиры. Данный процесс осуществляется исключительно на основании законодательных…

    Часто совместное проживание с близкими людьми оборачивается серьезным конфликтом. Если возникли конфликтные отношения с родственником,…

    PRPR.SU - Интернет журнал
    Добавить комментарий

    10 − два =