- Что с точки зрения закона является самовольным строительством?
- Способы легализации
- Цены и сроки
- В каких случаях разрешение на строительство не требуется?
- Какие объекты признаются самостроем?
- Как спасти свою недвижимость?
- Наши услуги
- Наша практика по легализации самовольных построек
- Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Узнать стоимость услуги
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Навигация по странице:
Рекомендации
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Узнать стоимость услуги
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Навигация по странице:
Рекомендации
Возведение любого коммерческого, промышленного или производственного объекта невозможно без обязательного предварительного согласования с предусмотренными законом инстанциями. Если собственники недвижимого имущества проигнорируют эти требования закона, то у них возникнут проблемы с регистрацией имущества и последующим распоряжением им. Чтобы не получить предписание от госоргана на снос строения или административный штраф, необходимо легализовать самовольную постройку.
Как легализовать самострой, кто на это имеет право, в какие инстанции для этого надо обратиться, по какой схеме должен осуществляться процесс? Ответы на эти вопросы вы получите в данном материале.
Что признаётся самостроем
Самовольная постройка— это, в соответствии со статьёй 222 ГК РФ, объект недвижимости, который был возведён на территории конкретного населённого пункта:
без надлежащего оформления права собственности на здание или сооружение;
на земельном участке, изначальное целевое назначение которого не предусматривает этот вариант использования;
в нарушение процедуры согласования в различных государственных инстанциях;
с нарушением норм и стандартов градостроительного законодательства, противопожарной, экологической и эпидемиологической безопасности.
При наличии одного или сразу нескольких из этих обстоятельств собственник должен как можно скорее узаконить самовольную постройку.
Ознакомиться с Постановлением можно здесь
Узаконивание самовольной постройки: последовательность оформления
Если строительство объекта недвижимости было полностью завершено, но при этом были нарушены нормы законодательства, необходимо определиться, каким способом потом урегулировать проблему.
К одному из наиболее простых вариантов относится административный порядок согласования. Второй более сложный вариант связан с большими затратами и сводится к подаче собственником судебного иска в случае, если административным способом проблему решить не удалось.
Сложность легализации самовольных построек зависит от того, насколько правильно и объективно собственник оценил свои шансы на успех, с учётом установленных правил оформления.
В первую очередь, необходимо определиться с правом собственности на земельный участок (ЗУ), на котором было возведено строение. Если у собственника объекта недвижимости нет документов на правообладание этим ЗУ, то надо урегулировать данный вопрос путём приобретения земли в собственность или заключения договора аренды на определённых условиях.
Кроме этого, необходимо привести целевое назначение земли в соответствие с типом возведённой постройки. К примеру, на земле, предназначенной для индивидуального жилого строительства или для сельхознужд, нельзя возводить предприятие или бизнес-центр. Статус земли нужно привести в соответствие с нормами законодательства.
Характеристики возведённого объекта при этом должны отвечать установленным законом и разрешительным документам (ГПЗУ и ППТ) ограничениям. Объект недвижимости не должен нарушать прав и интересов других лиц и угрожать их благополучию. Право на недвижимое имущество не должно оформляться вопреки воле его будущих собственников.
Обратите внимание!
Если вы планируете легализировать объект недвижимости через суд, то его нужно предварительно поставить на учёт в государственном регистрационном органе.
Как легализировать самовольную постройку в 2024 году
Самовольная постройка, которая была, к примеру, возведена на территории Москвы, может быть легализована несколькими способами: в административном порядке путём обращения в соответствующую градостроительную комиссию или в судебный орган.
Упрощённое оформление
Порядок действий будет напрямую зависеть от типа объекта недвижимости и конкретных обстоятельств застройки. Если, к примеру, нежилое помещение было возведено на ЗУ, принадлежащем садоводческому товариществу, то в этом случае необходимо будет придерживаться следующего алгоритма.
Сначала надо обратиться в кадастровую службу и заказать техплан на здание, который на платной основе изготовит инженер этой организации.
Затем нужно оплатить предусмотренную законом пошлину за регистрацию объекта недвижимости. Сделать это можно через банкомат или терминал МФЦ.
После этого через МФЦ подаётся заявление о регистрации права собственности на возведённое здание или сооружение, к которому нужно приложить полученный техплан.
Поданные документы рассматриваются в течение двух недель. Если всё в порядке, заявитель получает документ, подтверждающий право собственности.
Если у членов комиссии появились вопросы к проводимой процедуре строительства или они сомневаются, что в процессе возведения соблюдались градостроительные правила и нормы, то они имеют полное основание выдать отказ в легализации. В таком случае собственнику надо обращаться за разрешением проблемы в суд.
Если разрешение на строительство отсутствует
Если объект недвижимости был возведён без наличия у собственника предусмотренного законом разрешения, то ему надо в обязательном порядке посетить МФЦ и подать заявление о выдаче ГПЗУ. Получив ГПЗУ, нужно подготовить схему земельного участка, на котором определено местоположение объекта строительства.
На следующем этапе надо опять обратиться в МФЦ с заявлением о получении согласия на строительство, приложив к нему с ГПЗУ и схему ЗУ.
Обратите внимание!
Получая разрешение на строительство, вы можете рассчитывать на выдачу техплана, который позволит зарегистрировать строение.
Если в выдаче технического плана и разрешения на строительства будет отказано, то наверняка будет выдан и отказ в легализации самостроя. В этом случае нужно будет готовить иск и подавать его в суд по месту нахождения вашего строения.
Судебное согласование
Судебный порядок для легализации самовольной постройки применяется только в том случае, когда был пройден обязательный административный процесс. Подать судебный иск можно только при наличии отказа местной градостроительной комиссии.
Составляется и подаётся иск о признании права собственности на объект недвижимости в соответствии с общими нормами гражданского процессуального законодательства.
Иск должен содержать:
полные данные истца и ответчика (ответчиком по иску должен быть местный муниципалитет);
основания на возведение здания на конкретном ЗУ и статус земли (в частной собственности или в долгосрочной аренде). Подтверждением этого факта должны быть приложенная копия выписки из Единого госреестра недвижимости и кадастровый план земельного участка;
описание объекта недвижимости, которое было указано в техплане;
время строительства и указание на физическое или юридическое лицо, отвечавшее за возведение объекта (с приложением копии договора с подрядной организацией);
указание на орган, который выдал отказ в согласовании строительства, с приложением копии отказного документа, в котором изложены обоснования отказа;
подпись истца и дата составления иска.
К исковому заявлению прилагают:
копию иска для ответчика;
оценочное заключение для расчёта госпошлины;
документы, подтверждающие право собственника на участок земли;
техплан земельного надела, на котором можно увидеть самовольно построенный объект;
документы, подтверждающие отсутствие нарушений СНиПов в процессе осуществления строительно-монтажных работ;
документы, подтверждающие, что возведённое здание не угрожает жизни и безопасности людей и не ущемляет их законные права и интересы;
документы, которые подтверждают, что истцом проводилась работа по предварительному согласованию возводимого объекта, и ответы муниципального органа с отказом или с согласием на строительство;
квитанцию об уплате госпошлины.
Иск подаётся по общим правилам гражданского судопроизводства: в районный суд по месту нахождения спорного строения (при стоимости объекта более 50 000 рублей) или в мировой суд (при стоимости объекта до 50 тысяч рублей).
Как проходит судебное заседание
После того как иск поступает в суд, назначается день судебного заседания, о котором оповещаются стороны. Сначала в суде заслушивают аргументы истца, а затем спрашивают мнение ответчика. Рассмотрев все документы, заслушав при необходимости экспертов и свидетелей, суд выносит решение. После того как истец получил положительный вердикт, который вступил в законную силу, он вправе обратиться с ним в МФЦ или в отделение Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на самовольно построенный объект.
Для регистрации строения надо подготовить пакет документов, включающий в себя заявление на регистрацию, паспорт заявителя, техпаспотр объекта, решение суда и квитанцию об уплате госпошлины.
Какие последствия ждут собственника неузаконенного объекта недвижимости
Процесс согласования самовольно возведённых объектов довольно сложный и требует немалых временных и финансовых затрат. Но если этим вопросом не заниматься и не придерживаться установленных законом требований, то собственник может получить не только запрет на возведение здания, но и:
большой штраф в размере миллиона рублей;
ограничения в использовании объекта недвижимости (продажа, дарение, сдача в аренду);
предписание государственного органа о сносе здания. Это произойдёт с большой долей вероятности в случае, если строение опасно для экологии, жизни и здоровья граждан или существенно нарушает права других людей.
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Почему важна помощь специалистов при проведении процедуры согласования самостроя
Если у собственника самовольно возводимого здания недостаточно правовых знаний или он сознательно игнорирует требования законодательства, то это приведёт к рассмотрению дела в суде и к большим финансовым затратам в процессе подготовки к разбирательству дела. Гарантий положительного судебного решения в свою пользу истец в этом случае получить не может. В связи с этим, перед началом строительства лучше получить одобрение надзорных государственных органов.
Если дело дойдёт до суда по узакониванию самовольного объекта недвижимости, то нужно не только уметь правильно аргументировать свою позицию, но и хорошо разбираться в нормах строительного, земельного, гражданского и жилищного законодательства.
Именно по этой причине в случае неудачной попытки по согласованию самостроя в административном порядке лучше обратиться за помощью к опытным специалистам компании ООО «ГеоГлобал». Нарушившим закон собственникам может предоставляться время от трёх до 36 месяцев для ликвидации возникших несоответствий.
Кроме этого, следует учитывать, что нормами ст. 22 ГК РФ установлены ограничения, которые препятствуют быстрому и необоснованному сносу самостроев по решению муниципальных органов. Это относится к строениям, которые возведены на земельном участке, право собственности на который не доказано, но само здание было построено до вступления в силу действующего в настоящее время Земельного кодекса РФ.
Это же относится и к объектам недвижимости, возведённым без разрешения на строительство до вступления в силу в 1998 годуГрК РФ.
Таким образом, срок для сноса самостроя устанавливается государственным органом с учётом вида объекта недвижимости и его характеристик и может колебаться в пределах от 3 месяцев до одного года. На приведение самостроя в соответствие с установленными требованиями отводится от 3 месяцев до 3 лет (также с учётом вида самовольной постройки и её характеристик).
Узаконивание самовольной постройки через градостроительную земельную комиссию (ГЗК)
К одному из наиболее эффективных способов легализации возведённого объекта относится административная процедура, которая проводится градостроительной земельной комиссией. Она намного короче по срокам и дешевле, по сравнению с судебным рассмотрением.
ГЗК Москвы создана в ноябре 2010 года на основании постановления Правительства Москвы № 1019-ПП и осуществляет свою деятельность, руководствуясь Положением № 528-ПП.
В этот административный орган обращаются те собственники строений, которые используют земельный надел не по его назначению или нарушают заключённый на землю договор аренды. Алгоритм действий собственника здания сводится к тому, что в ГЗК направляются заявление и пакет имеющихся документов. Платить госпошлину при узаконивании самовольного строения не нужно.
По сравнению с Москвой, узаконивание самовольных построек в Московской области не достигло такого высокого уровня, но тенденция по увеличению количества обращений имеет место.
При подаче обращения в ГЗК для узаконивания самостроя необходимо подготовить и подать:
заключение, которое свидетельствует о том, что находящееся на земле строение соответствует нормам и правилам градостроительного законодательства и при этом не угрожает экологии местности, а также жизни и здоровью населения. Такое заключение выдаётся на основании проведённой строительно-технической экспертизы и направляется в Госинспекцию по недвижимости или в Департамент городского имущества Москвы;
архитектурно-градостроительное решение,согласованное ранее в Москомархитектуре. Также этот документ направляется в Департамент городского имущества Москвы.
В процессе рассмотрения обращения заинтересованного лица ГЗК ведёт протокол. Если члены комиссии приходят к выводу, что регистрация самостроя невозможна, они принимают такое решение и доводят его до заинтересованного лица.
- Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Навигация по странице:
Рекомендации
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Узнать стоимость услуги
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Навигация по странице:
Рекомендации
Возведение любого коммерческого, промышленного или производственного объекта невозможно без обязательного предварительного согласования с предусмотренными законом инстанциями. Если собственники недвижимого имущества проигнорируют эти требования закона, то у них возникнут проблемы с регистрацией имущества и последующим распоряжением им. Чтобы не получить предписание от госоргана на снос строения или административный штраф, необходимо легализовать самовольную постройку.
Как легализовать самострой, кто на это имеет право, в какие инстанции для этого надо обратиться, по какой схеме должен осуществляться процесс? Ответы на эти вопросы вы получите в данном материале.
Что признаётся самостроем
Самовольная постройка— это, в соответствии со статьёй 222 ГК РФ, объект недвижимости, который был возведён на территории конкретного населённого пункта:
без надлежащего оформления права собственности на здание или сооружение;
на земельном участке, изначальное целевое назначение которого не предусматривает этот вариант использования;
в нарушение процедуры согласования в различных государственных инстанциях;
с нарушением норм и стандартов градостроительного законодательства, противопожарной, экологической и эпидемиологической безопасности.
При наличии одного или сразу нескольких из этих обстоятельств собственник должен как можно скорее узаконить самовольную постройку.
Ознакомиться с Постановлением можно здесь
Узаконивание самовольной постройки: последовательность оформления
Если строительство объекта недвижимости было полностью завершено, но при этом были нарушены нормы законодательства, необходимо определиться, каким способом потом урегулировать проблему.
К одному из наиболее простых вариантов относится административный порядок согласования. Второй более сложный вариант связан с большими затратами и сводится к подаче собственником судебного иска в случае, если административным способом проблему решить не удалось.
Сложность легализации самовольных построек зависит от того, насколько правильно и объективно собственник оценил свои шансы на успех, с учётом установленных правил оформления.
В первую очередь, необходимо определиться с правом собственности на земельный участок (ЗУ), на котором было возведено строение. Если у собственника объекта недвижимости нет документов на правообладание этим ЗУ, то надо урегулировать данный вопрос путём приобретения земли в собственность или заключения договора аренды на определённых условиях.
Кроме этого, необходимо привести целевое назначение земли в соответствие с типом возведённой постройки. К примеру, на земле, предназначенной для индивидуального жилого строительства или для сельхознужд, нельзя возводить предприятие или бизнес-центр. Статус земли нужно привести в соответствие с нормами законодательства.
Характеристики возведённого объекта при этом должны отвечать установленным законом и разрешительным документам (ГПЗУ и ППТ) ограничениям. Объект недвижимости не должен нарушать прав и интересов других лиц и угрожать их благополучию. Право на недвижимое имущество не должно оформляться вопреки воле его будущих собственников.
Обратите внимание!
Если вы планируете легализировать объект недвижимости через суд, то его нужно предварительно поставить на учёт в государственном регистрационном органе.
Как легализировать самовольную постройку в 2024 году
Самовольная постройка, которая была, к примеру, возведена на территории Москвы, может быть легализована несколькими способами: в административном порядке путём обращения в соответствующую градостроительную комиссию или в судебный орган.
Упрощённое оформление
Порядок действий будет напрямую зависеть от типа объекта недвижимости и конкретных обстоятельств застройки. Если, к примеру, нежилое помещение было возведено на ЗУ, принадлежащем садоводческому товариществу, то в этом случае необходимо будет придерживаться следующего алгоритма.
Сначала надо обратиться в кадастровую службу и заказать техплан на здание, который на платной основе изготовит инженер этой организации.
Затем нужно оплатить предусмотренную законом пошлину за регистрацию объекта недвижимости. Сделать это можно через банкомат или терминал МФЦ.
После этого через МФЦ подаётся заявление о регистрации права собственности на возведённое здание или сооружение, к которому нужно приложить полученный техплан.
Поданные документы рассматриваются в течение двух недель. Если всё в порядке, заявитель получает документ, подтверждающий право собственности.
Если у членов комиссии появились вопросы к проводимой процедуре строительства или они сомневаются, что в процессе возведения соблюдались градостроительные правила и нормы, то они имеют полное основание выдать отказ в легализации. В таком случае собственнику надо обращаться за разрешением проблемы в суд.
Если разрешение на строительство отсутствует
Если объект недвижимости был возведён без наличия у собственника предусмотренного законом разрешения, то ему надо в обязательном порядке посетить МФЦ и подать заявление о выдаче ГПЗУ. Получив ГПЗУ, нужно подготовить схему земельного участка, на котором определено местоположение объекта строительства.
На следующем этапе надо опять обратиться в МФЦ с заявлением о получении согласия на строительство, приложив к нему с ГПЗУ и схему ЗУ.
Обратите внимание!
Получая разрешение на строительство, вы можете рассчитывать на выдачу техплана, который позволит зарегистрировать строение.
Если в выдаче технического плана и разрешения на строительства будет отказано, то наверняка будет выдан и отказ в легализации самостроя. В этом случае нужно будет готовить иск и подавать его в суд по месту нахождения вашего строения.
Судебное согласование
Судебный порядок для легализации самовольной постройки применяется только в том случае, когда был пройден обязательный административный процесс. Подать судебный иск можно только при наличии отказа местной градостроительной комиссии.
Составляется и подаётся иск о признании права собственности на объект недвижимости в соответствии с общими нормами гражданского процессуального законодательства.
Иск должен содержать:
полные данные истца и ответчика (ответчиком по иску должен быть местный муниципалитет);
основания на возведение здания на конкретном ЗУ и статус земли (в частной собственности или в долгосрочной аренде). Подтверждением этого факта должны быть приложенная копия выписки из Единого госреестра недвижимости и кадастровый план земельного участка;
описание объекта недвижимости, которое было указано в техплане;
время строительства и указание на физическое или юридическое лицо, отвечавшее за возведение объекта (с приложением копии договора с подрядной организацией);
указание на орган, который выдал отказ в согласовании строительства, с приложением копии отказного документа, в котором изложены обоснования отказа;
подпись истца и дата составления иска.
К исковому заявлению прилагают:
копию иска для ответчика;
оценочное заключение для расчёта госпошлины;
документы, подтверждающие право собственника на участок земли;
техплан земельного надела, на котором можно увидеть самовольно построенный объект;
документы, подтверждающие отсутствие нарушений СНиПов в процессе осуществления строительно-монтажных работ;
документы, подтверждающие, что возведённое здание не угрожает жизни и безопасности людей и не ущемляет их законные права и интересы;
документы, которые подтверждают, что истцом проводилась работа по предварительному согласованию возводимого объекта, и ответы муниципального органа с отказом или с согласием на строительство;
квитанцию об уплате госпошлины.
Иск подаётся по общим правилам гражданского судопроизводства: в районный суд по месту нахождения спорного строения (при стоимости объекта более 50 000 рублей) или в мировой суд (при стоимости объекта до 50 тысяч рублей).
Как проходит судебное заседание
После того как иск поступает в суд, назначается день судебного заседания, о котором оповещаются стороны. Сначала в суде заслушивают аргументы истца, а затем спрашивают мнение ответчика. Рассмотрев все документы, заслушав при необходимости экспертов и свидетелей, суд выносит решение. После того как истец получил положительный вердикт, который вступил в законную силу, он вправе обратиться с ним в МФЦ или в отделение Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на самовольно построенный объект.
Для регистрации строения надо подготовить пакет документов, включающий в себя заявление на регистрацию, паспорт заявителя, техпаспотр объекта, решение суда и квитанцию об уплате госпошлины.
Какие последствия ждут собственника неузаконенного объекта недвижимости
Процесс согласования самовольно возведённых объектов довольно сложный и требует немалых временных и финансовых затрат. Но если этим вопросом не заниматься и не придерживаться установленных законом требований, то собственник может получить не только запрет на возведение здания, но и:
большой штраф в размере миллиона рублей;
ограничения в использовании объекта недвижимости (продажа, дарение, сдача в аренду);
предписание государственного органа о сносе здания. Это произойдёт с большой долей вероятности в случае, если строение опасно для экологии, жизни и здоровья граждан или существенно нарушает права других людей.
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Почему важна помощь специалистов при проведении процедуры согласования самостроя
Если у собственника самовольно возводимого здания недостаточно правовых знаний или он сознательно игнорирует требования законодательства, то это приведёт к рассмотрению дела в суде и к большим финансовым затратам в процессе подготовки к разбирательству дела. Гарантий положительного судебного решения в свою пользу истец в этом случае получить не может. В связи с этим, перед началом строительства лучше получить одобрение надзорных государственных органов.
Если дело дойдёт до суда по узакониванию самовольного объекта недвижимости, то нужно не только уметь правильно аргументировать свою позицию, но и хорошо разбираться в нормах строительного, земельного, гражданского и жилищного законодательства.
Именно по этой причине в случае неудачной попытки по согласованию самостроя в административном порядке лучше обратиться за помощью к опытным специалистам компании ООО «ГеоГлобал». Нарушившим закон собственникам может предоставляться время от трёх до 36 месяцев для ликвидации возникших несоответствий.
Кроме этого, следует учитывать, что нормами ст. 22 ГК РФ установлены ограничения, которые препятствуют быстрому и необоснованному сносу самостроев по решению муниципальных органов. Это относится к строениям, которые возведены на земельном участке, право собственности на который не доказано, но само здание было построено до вступления в силу действующего в настоящее время Земельного кодекса РФ.
Это же относится и к объектам недвижимости, возведённым без разрешения на строительство до вступления в силу в 1998 годуГрК РФ.
Таким образом, срок для сноса самостроя устанавливается государственным органом с учётом вида объекта недвижимости и его характеристик и может колебаться в пределах от 3 месяцев до одного года. На приведение самостроя в соответствие с установленными требованиями отводится от 3 месяцев до 3 лет (также с учётом вида самовольной постройки и её характеристик).
Узаконивание самовольной постройки через градостроительную земельную комиссию (ГЗК)
К одному из наиболее эффективных способов легализации возведённого объекта относится административная процедура, которая проводится градостроительной земельной комиссией. Она намного короче по срокам и дешевле, по сравнению с судебным рассмотрением.
ГЗК Москвы создана в ноябре 2010 года на основании постановления Правительства Москвы № 1019-ПП и осуществляет свою деятельность, руководствуясь Положением № 528-ПП.
В этот административный орган обращаются те собственники строений, которые используют земельный надел не по его назначению или нарушают заключённый на землю договор аренды. Алгоритм действий собственника здания сводится к тому, что в ГЗК направляются заявление и пакет имеющихся документов. Платить госпошлину при узаконивании самовольного строения не нужно.
По сравнению с Москвой, узаконивание самовольных построек в Московской области не достигло такого высокого уровня, но тенденция по увеличению количества обращений имеет место.
При подаче обращения в ГЗК для узаконивания самостроя необходимо подготовить и подать:
заключение, которое свидетельствует о том, что находящееся на земле строение соответствует нормам и правилам градостроительного законодательства и при этом не угрожает экологии местности, а также жизни и здоровью населения. Такое заключение выдаётся на основании проведённой строительно-технической экспертизы и направляется в Госинспекцию по недвижимости или в Департамент городского имущества Москвы;
архитектурно-градостроительное решение,согласованное ранее в Москомархитектуре. Также этот документ направляется в Департамент городского имущества Москвы.
В процессе рассмотрения обращения заинтересованного лица ГЗК ведёт протокол. Если члены комиссии приходят к выводу, что регистрация самостроя невозможна, они принимают такое решение и доводят его до заинтересованного лица.
- Навигация по странице:
- Рекомендации
- Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Узнать стоимость услуги
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Навигация по странице:
Рекомендации
Возведение любого коммерческого, промышленного или производственного объекта невозможно без обязательного предварительного согласования с предусмотренными законом инстанциями. Если собственники недвижимого имущества проигнорируют эти требования закона, то у них возникнут проблемы с регистрацией имущества и последующим распоряжением им. Чтобы не получить предписание от госоргана на снос строения или административный штраф, необходимо легализовать самовольную постройку.
Как легализовать самострой, кто на это имеет право, в какие инстанции для этого надо обратиться, по какой схеме должен осуществляться процесс? Ответы на эти вопросы вы получите в данном материале.
Что признаётся самостроем
Самовольная постройка— это, в соответствии со статьёй 222 ГК РФ, объект недвижимости, который был возведён на территории конкретного населённого пункта:
без надлежащего оформления права собственности на здание или сооружение;
на земельном участке, изначальное целевое назначение которого не предусматривает этот вариант использования;
в нарушение процедуры согласования в различных государственных инстанциях;
с нарушением норм и стандартов градостроительного законодательства, противопожарной, экологической и эпидемиологической безопасности.
При наличии одного или сразу нескольких из этих обстоятельств собственник должен как можно скорее узаконить самовольную постройку.
Ознакомиться с Постановлением можно здесь
Узаконивание самовольной постройки: последовательность оформления
Если строительство объекта недвижимости было полностью завершено, но при этом были нарушены нормы законодательства, необходимо определиться, каким способом потом урегулировать проблему.
К одному из наиболее простых вариантов относится административный порядок согласования. Второй более сложный вариант связан с большими затратами и сводится к подаче собственником судебного иска в случае, если административным способом проблему решить не удалось.
Сложность легализации самовольных построек зависит от того, насколько правильно и объективно собственник оценил свои шансы на успех, с учётом установленных правил оформления.
В первую очередь, необходимо определиться с правом собственности на земельный участок (ЗУ), на котором было возведено строение. Если у собственника объекта недвижимости нет документов на правообладание этим ЗУ, то надо урегулировать данный вопрос путём приобретения земли в собственность или заключения договора аренды на определённых условиях.
Кроме этого, необходимо привести целевое назначение земли в соответствие с типом возведённой постройки. К примеру, на земле, предназначенной для индивидуального жилого строительства или для сельхознужд, нельзя возводить предприятие или бизнес-центр. Статус земли нужно привести в соответствие с нормами законодательства.
Характеристики возведённого объекта при этом должны отвечать установленным законом и разрешительным документам (ГПЗУ и ППТ) ограничениям. Объект недвижимости не должен нарушать прав и интересов других лиц и угрожать их благополучию. Право на недвижимое имущество не должно оформляться вопреки воле его будущих собственников.
Обратите внимание!
Если вы планируете легализировать объект недвижимости через суд, то его нужно предварительно поставить на учёт в государственном регистрационном органе.
Как легализировать самовольную постройку в 2024 году
Самовольная постройка, которая была, к примеру, возведена на территории Москвы, может быть легализована несколькими способами: в административном порядке путём обращения в соответствующую градостроительную комиссию или в судебный орган.
Упрощённое оформление
Порядок действий будет напрямую зависеть от типа объекта недвижимости и конкретных обстоятельств застройки. Если, к примеру, нежилое помещение было возведено на ЗУ, принадлежащем садоводческому товариществу, то в этом случае необходимо будет придерживаться следующего алгоритма.
Сначала надо обратиться в кадастровую службу и заказать техплан на здание, который на платной основе изготовит инженер этой организации.
Затем нужно оплатить предусмотренную законом пошлину за регистрацию объекта недвижимости. Сделать это можно через банкомат или терминал МФЦ.
После этого через МФЦ подаётся заявление о регистрации права собственности на возведённое здание или сооружение, к которому нужно приложить полученный техплан.
Поданные документы рассматриваются в течение двух недель. Если всё в порядке, заявитель получает документ, подтверждающий право собственности.
Если у членов комиссии появились вопросы к проводимой процедуре строительства или они сомневаются, что в процессе возведения соблюдались градостроительные правила и нормы, то они имеют полное основание выдать отказ в легализации. В таком случае собственнику надо обращаться за разрешением проблемы в суд.
Если разрешение на строительство отсутствует
Если объект недвижимости был возведён без наличия у собственника предусмотренного законом разрешения, то ему надо в обязательном порядке посетить МФЦ и подать заявление о выдаче ГПЗУ. Получив ГПЗУ, нужно подготовить схему земельного участка, на котором определено местоположение объекта строительства.
На следующем этапе надо опять обратиться в МФЦ с заявлением о получении согласия на строительство, приложив к нему с ГПЗУ и схему ЗУ.
Обратите внимание!
Получая разрешение на строительство, вы можете рассчитывать на выдачу техплана, который позволит зарегистрировать строение.
Если в выдаче технического плана и разрешения на строительства будет отказано, то наверняка будет выдан и отказ в легализации самостроя. В этом случае нужно будет готовить иск и подавать его в суд по месту нахождения вашего строения.
Судебное согласование
Судебный порядок для легализации самовольной постройки применяется только в том случае, когда был пройден обязательный административный процесс. Подать судебный иск можно только при наличии отказа местной градостроительной комиссии.
Составляется и подаётся иск о признании права собственности на объект недвижимости в соответствии с общими нормами гражданского процессуального законодательства.
Иск должен содержать:
полные данные истца и ответчика (ответчиком по иску должен быть местный муниципалитет);
основания на возведение здания на конкретном ЗУ и статус земли (в частной собственности или в долгосрочной аренде). Подтверждением этого факта должны быть приложенная копия выписки из Единого госреестра недвижимости и кадастровый план земельного участка;
описание объекта недвижимости, которое было указано в техплане;
время строительства и указание на физическое или юридическое лицо, отвечавшее за возведение объекта (с приложением копии договора с подрядной организацией);
указание на орган, который выдал отказ в согласовании строительства, с приложением копии отказного документа, в котором изложены обоснования отказа;
подпись истца и дата составления иска.
К исковому заявлению прилагают:
копию иска для ответчика;
оценочное заключение для расчёта госпошлины;
документы, подтверждающие право собственника на участок земли;
техплан земельного надела, на котором можно увидеть самовольно построенный объект;
документы, подтверждающие отсутствие нарушений СНиПов в процессе осуществления строительно-монтажных работ;
документы, подтверждающие, что возведённое здание не угрожает жизни и безопасности людей и не ущемляет их законные права и интересы;
документы, которые подтверждают, что истцом проводилась работа по предварительному согласованию возводимого объекта, и ответы муниципального органа с отказом или с согласием на строительство;
квитанцию об уплате госпошлины.
Иск подаётся по общим правилам гражданского судопроизводства: в районный суд по месту нахождения спорного строения (при стоимости объекта более 50 000 рублей) или в мировой суд (при стоимости объекта до 50 тысяч рублей).
Как проходит судебное заседание
После того как иск поступает в суд, назначается день судебного заседания, о котором оповещаются стороны. Сначала в суде заслушивают аргументы истца, а затем спрашивают мнение ответчика. Рассмотрев все документы, заслушав при необходимости экспертов и свидетелей, суд выносит решение. После того как истец получил положительный вердикт, который вступил в законную силу, он вправе обратиться с ним в МФЦ или в отделение Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на самовольно построенный объект.
Для регистрации строения надо подготовить пакет документов, включающий в себя заявление на регистрацию, паспорт заявителя, техпаспотр объекта, решение суда и квитанцию об уплате госпошлины.
Какие последствия ждут собственника неузаконенного объекта недвижимости
Процесс согласования самовольно возведённых объектов довольно сложный и требует немалых временных и финансовых затрат. Но если этим вопросом не заниматься и не придерживаться установленных законом требований, то собственник может получить не только запрет на возведение здания, но и:
большой штраф в размере миллиона рублей;
ограничения в использовании объекта недвижимости (продажа, дарение, сдача в аренду);
предписание государственного органа о сносе здания. Это произойдёт с большой долей вероятности в случае, если строение опасно для экологии, жизни и здоровья граждан или существенно нарушает права других людей.
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Почему важна помощь специалистов при проведении процедуры согласования самостроя
Если у собственника самовольно возводимого здания недостаточно правовых знаний или он сознательно игнорирует требования законодательства, то это приведёт к рассмотрению дела в суде и к большим финансовым затратам в процессе подготовки к разбирательству дела. Гарантий положительного судебного решения в свою пользу истец в этом случае получить не может. В связи с этим, перед началом строительства лучше получить одобрение надзорных государственных органов.
Если дело дойдёт до суда по узакониванию самовольного объекта недвижимости, то нужно не только уметь правильно аргументировать свою позицию, но и хорошо разбираться в нормах строительного, земельного, гражданского и жилищного законодательства.
Именно по этой причине в случае неудачной попытки по согласованию самостроя в административном порядке лучше обратиться за помощью к опытным специалистам компании ООО «ГеоГлобал». Нарушившим закон собственникам может предоставляться время от трёх до 36 месяцев для ликвидации возникших несоответствий.
Кроме этого, следует учитывать, что нормами ст. 22 ГК РФ установлены ограничения, которые препятствуют быстрому и необоснованному сносу самостроев по решению муниципальных органов. Это относится к строениям, которые возведены на земельном участке, право собственности на который не доказано, но само здание было построено до вступления в силу действующего в настоящее время Земельного кодекса РФ.
Это же относится и к объектам недвижимости, возведённым без разрешения на строительство до вступления в силу в 1998 годуГрК РФ.
Таким образом, срок для сноса самостроя устанавливается государственным органом с учётом вида объекта недвижимости и его характеристик и может колебаться в пределах от 3 месяцев до одного года. На приведение самостроя в соответствие с установленными требованиями отводится от 3 месяцев до 3 лет (также с учётом вида самовольной постройки и её характеристик).
Узаконивание самовольной постройки через градостроительную земельную комиссию (ГЗК)
К одному из наиболее эффективных способов легализации возведённого объекта относится административная процедура, которая проводится градостроительной земельной комиссией. Она намного короче по срокам и дешевле, по сравнению с судебным рассмотрением.
ГЗК Москвы создана в ноябре 2010 года на основании постановления Правительства Москвы № 1019-ПП и осуществляет свою деятельность, руководствуясь Положением № 528-ПП.
В этот административный орган обращаются те собственники строений, которые используют земельный надел не по его назначению или нарушают заключённый на землю договор аренды. Алгоритм действий собственника здания сводится к тому, что в ГЗК направляются заявление и пакет имеющихся документов. Платить госпошлину при узаконивании самовольного строения не нужно.
По сравнению с Москвой, узаконивание самовольных построек в Московской области не достигло такого высокого уровня, но тенденция по увеличению количества обращений имеет место.
При подаче обращения в ГЗК для узаконивания самостроя необходимо подготовить и подать:
заключение, которое свидетельствует о том, что находящееся на земле строение соответствует нормам и правилам градостроительного законодательства и при этом не угрожает экологии местности, а также жизни и здоровью населения. Такое заключение выдаётся на основании проведённой строительно-технической экспертизы и направляется в Госинспекцию по недвижимости или в Департамент городского имущества Москвы;
архитектурно-градостроительное решение,согласованное ранее в Москомархитектуре. Также этот документ направляется в Департамент городского имущества Москвы.
В процессе рассмотрения обращения заинтересованного лица ГЗК ведёт протокол. Если члены комиссии приходят к выводу, что регистрация самостроя невозможна, они принимают такое решение и доводят его до заинтересованного лица.
- Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Навигация по странице:
Рекомендации
Возведение любого коммерческого, промышленного или производственного объекта невозможно без обязательного предварительного согласования с предусмотренными законом инстанциями. Если собственники недвижимого имущества проигнорируют эти требования закона, то у них возникнут проблемы с регистрацией имущества и последующим распоряжением им. Чтобы не получить предписание от госоргана на снос строения или административный штраф, необходимо легализовать самовольную постройку.
Как легализовать самострой, кто на это имеет право, в какие инстанции для этого надо обратиться, по какой схеме должен осуществляться процесс? Ответы на эти вопросы вы получите в данном материале.
Что признаётся самостроем
Самовольная постройка— это, в соответствии со статьёй 222 ГК РФ, объект недвижимости, который был возведён на территории конкретного населённого пункта:
без надлежащего оформления права собственности на здание или сооружение;
на земельном участке, изначальное целевое назначение которого не предусматривает этот вариант использования;
в нарушение процедуры согласования в различных государственных инстанциях;
с нарушением норм и стандартов градостроительного законодательства, противопожарной, экологической и эпидемиологической безопасности.
При наличии одного или сразу нескольких из этих обстоятельств собственник должен как можно скорее узаконить самовольную постройку.
Ознакомиться с Постановлением можно здесь
Узаконивание самовольной постройки: последовательность оформления
Если строительство объекта недвижимости было полностью завершено, но при этом были нарушены нормы законодательства, необходимо определиться, каким способом потом урегулировать проблему.
К одному из наиболее простых вариантов относится административный порядок согласования. Второй более сложный вариант связан с большими затратами и сводится к подаче собственником судебного иска в случае, если административным способом проблему решить не удалось.
Сложность легализации самовольных построек зависит от того, насколько правильно и объективно собственник оценил свои шансы на успех, с учётом установленных правил оформления.
В первую очередь, необходимо определиться с правом собственности на земельный участок (ЗУ), на котором было возведено строение. Если у собственника объекта недвижимости нет документов на правообладание этим ЗУ, то надо урегулировать данный вопрос путём приобретения земли в собственность или заключения договора аренды на определённых условиях.
Кроме этого, необходимо привести целевое назначение земли в соответствие с типом возведённой постройки. К примеру, на земле, предназначенной для индивидуального жилого строительства или для сельхознужд, нельзя возводить предприятие или бизнес-центр. Статус земли нужно привести в соответствие с нормами законодательства.
Характеристики возведённого объекта при этом должны отвечать установленным законом и разрешительным документам (ГПЗУ и ППТ) ограничениям. Объект недвижимости не должен нарушать прав и интересов других лиц и угрожать их благополучию. Право на недвижимое имущество не должно оформляться вопреки воле его будущих собственников.
Обратите внимание!
Если вы планируете легализировать объект недвижимости через суд, то его нужно предварительно поставить на учёт в государственном регистрационном органе.
Как легализировать самовольную постройку в 2024 году
Самовольная постройка, которая была, к примеру, возведена на территории Москвы, может быть легализована несколькими способами: в административном порядке путём обращения в соответствующую градостроительную комиссию или в судебный орган.
Упрощённое оформление
Порядок действий будет напрямую зависеть от типа объекта недвижимости и конкретных обстоятельств застройки. Если, к примеру, нежилое помещение было возведено на ЗУ, принадлежащем садоводческому товариществу, то в этом случае необходимо будет придерживаться следующего алгоритма.
Сначала надо обратиться в кадастровую службу и заказать техплан на здание, который на платной основе изготовит инженер этой организации.
Затем нужно оплатить предусмотренную законом пошлину за регистрацию объекта недвижимости. Сделать это можно через банкомат или терминал МФЦ.
После этого через МФЦ подаётся заявление о регистрации права собственности на возведённое здание или сооружение, к которому нужно приложить полученный техплан.
Поданные документы рассматриваются в течение двух недель. Если всё в порядке, заявитель получает документ, подтверждающий право собственности.
Если у членов комиссии появились вопросы к проводимой процедуре строительства или они сомневаются, что в процессе возведения соблюдались градостроительные правила и нормы, то они имеют полное основание выдать отказ в легализации. В таком случае собственнику надо обращаться за разрешением проблемы в суд.
Если разрешение на строительство отсутствует
Если объект недвижимости был возведён без наличия у собственника предусмотренного законом разрешения, то ему надо в обязательном порядке посетить МФЦ и подать заявление о выдаче ГПЗУ. Получив ГПЗУ, нужно подготовить схему земельного участка, на котором определено местоположение объекта строительства.
На следующем этапе надо опять обратиться в МФЦ с заявлением о получении согласия на строительство, приложив к нему с ГПЗУ и схему ЗУ.
Обратите внимание!
Получая разрешение на строительство, вы можете рассчитывать на выдачу техплана, который позволит зарегистрировать строение.
Если в выдаче технического плана и разрешения на строительства будет отказано, то наверняка будет выдан и отказ в легализации самостроя. В этом случае нужно будет готовить иск и подавать его в суд по месту нахождения вашего строения.
Судебное согласование
Судебный порядок для легализации самовольной постройки применяется только в том случае, когда был пройден обязательный административный процесс. Подать судебный иск можно только при наличии отказа местной градостроительной комиссии.
Составляется и подаётся иск о признании права собственности на объект недвижимости в соответствии с общими нормами гражданского процессуального законодательства.
Иск должен содержать:
полные данные истца и ответчика (ответчиком по иску должен быть местный муниципалитет);
основания на возведение здания на конкретном ЗУ и статус земли (в частной собственности или в долгосрочной аренде). Подтверждением этого факта должны быть приложенная копия выписки из Единого госреестра недвижимости и кадастровый план земельного участка;
описание объекта недвижимости, которое было указано в техплане;
время строительства и указание на физическое или юридическое лицо, отвечавшее за возведение объекта (с приложением копии договора с подрядной организацией);
указание на орган, который выдал отказ в согласовании строительства, с приложением копии отказного документа, в котором изложены обоснования отказа;
подпись истца и дата составления иска.
К исковому заявлению прилагают:
копию иска для ответчика;
оценочное заключение для расчёта госпошлины;
документы, подтверждающие право собственника на участок земли;
техплан земельного надела, на котором можно увидеть самовольно построенный объект;
документы, подтверждающие отсутствие нарушений СНиПов в процессе осуществления строительно-монтажных работ;
документы, подтверждающие, что возведённое здание не угрожает жизни и безопасности людей и не ущемляет их законные права и интересы;
документы, которые подтверждают, что истцом проводилась работа по предварительному согласованию возводимого объекта, и ответы муниципального органа с отказом или с согласием на строительство;
квитанцию об уплате госпошлины.
Иск подаётся по общим правилам гражданского судопроизводства: в районный суд по месту нахождения спорного строения (при стоимости объекта более 50 000 рублей) или в мировой суд (при стоимости объекта до 50 тысяч рублей).
Как проходит судебное заседание
После того как иск поступает в суд, назначается день судебного заседания, о котором оповещаются стороны. Сначала в суде заслушивают аргументы истца, а затем спрашивают мнение ответчика. Рассмотрев все документы, заслушав при необходимости экспертов и свидетелей, суд выносит решение. После того как истец получил положительный вердикт, который вступил в законную силу, он вправе обратиться с ним в МФЦ или в отделение Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на самовольно построенный объект.
Для регистрации строения надо подготовить пакет документов, включающий в себя заявление на регистрацию, паспорт заявителя, техпаспотр объекта, решение суда и квитанцию об уплате госпошлины.
Какие последствия ждут собственника неузаконенного объекта недвижимости
Процесс согласования самовольно возведённых объектов довольно сложный и требует немалых временных и финансовых затрат. Но если этим вопросом не заниматься и не придерживаться установленных законом требований, то собственник может получить не только запрет на возведение здания, но и:
большой штраф в размере миллиона рублей;
ограничения в использовании объекта недвижимости (продажа, дарение, сдача в аренду);
предписание государственного органа о сносе здания. Это произойдёт с большой долей вероятности в случае, если строение опасно для экологии, жизни и здоровья граждан или существенно нарушает права других людей.
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Почему важна помощь специалистов при проведении процедуры согласования самостроя
Если у собственника самовольно возводимого здания недостаточно правовых знаний или он сознательно игнорирует требования законодательства, то это приведёт к рассмотрению дела в суде и к большим финансовым затратам в процессе подготовки к разбирательству дела. Гарантий положительного судебного решения в свою пользу истец в этом случае получить не может. В связи с этим, перед началом строительства лучше получить одобрение надзорных государственных органов.
Если дело дойдёт до суда по узакониванию самовольного объекта недвижимости, то нужно не только уметь правильно аргументировать свою позицию, но и хорошо разбираться в нормах строительного, земельного, гражданского и жилищного законодательства.
Именно по этой причине в случае неудачной попытки по согласованию самостроя в административном порядке лучше обратиться за помощью к опытным специалистам компании ООО «ГеоГлобал». Нарушившим закон собственникам может предоставляться время от трёх до 36 месяцев для ликвидации возникших несоответствий.
Кроме этого, следует учитывать, что нормами ст. 22 ГК РФ установлены ограничения, которые препятствуют быстрому и необоснованному сносу самостроев по решению муниципальных органов. Это относится к строениям, которые возведены на земельном участке, право собственности на который не доказано, но само здание было построено до вступления в силу действующего в настоящее время Земельного кодекса РФ.
Это же относится и к объектам недвижимости, возведённым без разрешения на строительство до вступления в силу в 1998 годуГрК РФ.
Таким образом, срок для сноса самостроя устанавливается государственным органом с учётом вида объекта недвижимости и его характеристик и может колебаться в пределах от 3 месяцев до одного года. На приведение самостроя в соответствие с установленными требованиями отводится от 3 месяцев до 3 лет (также с учётом вида самовольной постройки и её характеристик).
Узаконивание самовольной постройки через градостроительную земельную комиссию (ГЗК)
К одному из наиболее эффективных способов легализации возведённого объекта относится административная процедура, которая проводится градостроительной земельной комиссией. Она намного короче по срокам и дешевле, по сравнению с судебным рассмотрением.
ГЗК Москвы создана в ноябре 2010 года на основании постановления Правительства Москвы № 1019-ПП и осуществляет свою деятельность, руководствуясь Положением № 528-ПП.
В этот административный орган обращаются те собственники строений, которые используют земельный надел не по его назначению или нарушают заключённый на землю договор аренды. Алгоритм действий собственника здания сводится к тому, что в ГЗК направляются заявление и пакет имеющихся документов. Платить госпошлину при узаконивании самовольного строения не нужно.
По сравнению с Москвой, узаконивание самовольных построек в Московской области не достигло такого высокого уровня, но тенденция по увеличению количества обращений имеет место.
При подаче обращения в ГЗК для узаконивания самостроя необходимо подготовить и подать:
заключение, которое свидетельствует о том, что находящееся на земле строение соответствует нормам и правилам градостроительного законодательства и при этом не угрожает экологии местности, а также жизни и здоровью населения. Такое заключение выдаётся на основании проведённой строительно-технической экспертизы и направляется в Госинспекцию по недвижимости или в Департамент городского имущества Москвы;
архитектурно-градостроительное решение,согласованное ранее в Москомархитектуре. Также этот документ направляется в Департамент городского имущества Москвы.
В процессе рассмотрения обращения заинтересованного лица ГЗК ведёт протокол. Если члены комиссии приходят к выводу, что регистрация самостроя невозможна, они принимают такое решение и доводят его до заинтересованного лица.
- Навигация по странице:
- Рекомендации
- Что признаётся самостроем
- Ознакомиться с Постановлением можно здесь
- Узаконивание самовольной постройки: последовательность оформления
- Обратите внимание!
Если вы планируете легализировать объект недвижимости через суд, то его нужно предварительно поставить на учёт в государственном регистрационном органе.
Как легализировать самовольную постройку в 2024 году
Самовольная постройка, которая была, к примеру, возведена на территории Москвы, может быть легализована несколькими способами: в административном порядке путём обращения в соответствующую градостроительную комиссию или в судебный орган.
Упрощённое оформление
Порядок действий будет напрямую зависеть от типа объекта недвижимости и конкретных обстоятельств застройки. Если, к примеру, нежилое помещение было возведено на ЗУ, принадлежащем садоводческому товариществу, то в этом случае необходимо будет придерживаться следующего алгоритма.
Сначала надо обратиться в кадастровую службу и заказать техплан на здание, который на платной основе изготовит инженер этой организации.
Затем нужно оплатить предусмотренную законом пошлину за регистрацию объекта недвижимости. Сделать это можно через банкомат или терминал МФЦ.
После этого через МФЦ подаётся заявление о регистрации права собственности на возведённое здание или сооружение, к которому нужно приложить полученный техплан.
Поданные документы рассматриваются в течение двух недель. Если всё в порядке, заявитель получает документ, подтверждающий право собственности.
Если у членов комиссии появились вопросы к проводимой процедуре строительства или они сомневаются, что в процессе возведения соблюдались градостроительные правила и нормы, то они имеют полное основание выдать отказ в легализации. В таком случае собственнику надо обращаться за разрешением проблемы в суд.
Если разрешение на строительство отсутствует
Если объект недвижимости был возведён без наличия у собственника предусмотренного законом разрешения, то ему надо в обязательном порядке посетить МФЦ и подать заявление о выдаче ГПЗУ. Получив ГПЗУ, нужно подготовить схему земельного участка, на котором определено местоположение объекта строительства.
На следующем этапе надо опять обратиться в МФЦ с заявлением о получении согласия на строительство, приложив к нему с ГПЗУ и схему ЗУ.
Обратите внимание!
Получая разрешение на строительство, вы можете рассчитывать на выдачу техплана, который позволит зарегистрировать строение.
Если в выдаче технического плана и разрешения на строительства будет отказано, то наверняка будет выдан и отказ в легализации самостроя. В этом случае нужно будет готовить иск и подавать его в суд по месту нахождения вашего строения.
Судебное согласование
Судебный порядок для легализации самовольной постройки применяется только в том случае, когда был пройден обязательный административный процесс. Подать судебный иск можно только при наличии отказа местной градостроительной комиссии.
Составляется и подаётся иск о признании права собственности на объект недвижимости в соответствии с общими нормами гражданского процессуального законодательства.
Иск должен содержать:
полные данные истца и ответчика (ответчиком по иску должен быть местный муниципалитет);
основания на возведение здания на конкретном ЗУ и статус земли (в частной собственности или в долгосрочной аренде). Подтверждением этого факта должны быть приложенная копия выписки из Единого госреестра недвижимости и кадастровый план земельного участка;
описание объекта недвижимости, которое было указано в техплане;
время строительства и указание на физическое или юридическое лицо, отвечавшее за возведение объекта (с приложением копии договора с подрядной организацией);
указание на орган, который выдал отказ в согласовании строительства, с приложением копии отказного документа, в котором изложены обоснования отказа;
подпись истца и дата составления иска.
К исковому заявлению прилагают:
копию иска для ответчика;
оценочное заключение для расчёта госпошлины;
документы, подтверждающие право собственника на участок земли;
техплан земельного надела, на котором можно увидеть самовольно построенный объект;
документы, подтверждающие отсутствие нарушений СНиПов в процессе осуществления строительно-монтажных работ;
документы, подтверждающие, что возведённое здание не угрожает жизни и безопасности людей и не ущемляет их законные права и интересы;
документы, которые подтверждают, что истцом проводилась работа по предварительному согласованию возводимого объекта, и ответы муниципального органа с отказом или с согласием на строительство;
квитанцию об уплате госпошлины.
Иск подаётся по общим правилам гражданского судопроизводства: в районный суд по месту нахождения спорного строения (при стоимости объекта более 50 000 рублей) или в мировой суд (при стоимости объекта до 50 тысяч рублей).
Как проходит судебное заседание
После того как иск поступает в суд, назначается день судебного заседания, о котором оповещаются стороны. Сначала в суде заслушивают аргументы истца, а затем спрашивают мнение ответчика. Рассмотрев все документы, заслушав при необходимости экспертов и свидетелей, суд выносит решение. После того как истец получил положительный вердикт, который вступил в законную силу, он вправе обратиться с ним в МФЦ или в отделение Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на самовольно построенный объект.
Для регистрации строения надо подготовить пакет документов, включающий в себя заявление на регистрацию, паспорт заявителя, техпаспотр объекта, решение суда и квитанцию об уплате госпошлины.
Какие последствия ждут собственника неузаконенного объекта недвижимости
Процесс согласования самовольно возведённых объектов довольно сложный и требует немалых временных и финансовых затрат. Но если этим вопросом не заниматься и не придерживаться установленных законом требований, то собственник может получить не только запрет на возведение здания, но и:
большой штраф в размере миллиона рублей;
ограничения в использовании объекта недвижимости (продажа, дарение, сдача в аренду);
предписание государственного органа о сносе здания. Это произойдёт с большой долей вероятности в случае, если строение опасно для экологии, жизни и здоровья граждан или существенно нарушает права других людей.
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Почему важна помощь специалистов при проведении процедуры согласования самостроя
Если у собственника самовольно возводимого здания недостаточно правовых знаний или он сознательно игнорирует требования законодательства, то это приведёт к рассмотрению дела в суде и к большим финансовым затратам в процессе подготовки к разбирательству дела. Гарантий положительного судебного решения в свою пользу истец в этом случае получить не может. В связи с этим, перед началом строительства лучше получить одобрение надзорных государственных органов.
Если дело дойдёт до суда по узакониванию самовольного объекта недвижимости, то нужно не только уметь правильно аргументировать свою позицию, но и хорошо разбираться в нормах строительного, земельного, гражданского и жилищного законодательства.
Именно по этой причине в случае неудачной попытки по согласованию самостроя в административном порядке лучше обратиться за помощью к опытным специалистам компании ООО «ГеоГлобал». Нарушившим закон собственникам может предоставляться время от трёх до 36 месяцев для ликвидации возникших несоответствий.
Кроме этого, следует учитывать, что нормами ст. 22 ГК РФ установлены ограничения, которые препятствуют быстрому и необоснованному сносу самостроев по решению муниципальных органов. Это относится к строениям, которые возведены на земельном участке, право собственности на который не доказано, но само здание было построено до вступления в силу действующего в настоящее время Земельного кодекса РФ.
Это же относится и к объектам недвижимости, возведённым без разрешения на строительство до вступления в силу в 1998 годуГрК РФ.
Таким образом, срок для сноса самостроя устанавливается государственным органом с учётом вида объекта недвижимости и его характеристик и может колебаться в пределах от 3 месяцев до одного года. На приведение самостроя в соответствие с установленными требованиями отводится от 3 месяцев до 3 лет (также с учётом вида самовольной постройки и её характеристик).
Узаконивание самовольной постройки через градостроительную земельную комиссию (ГЗК)
К одному из наиболее эффективных способов легализации возведённого объекта относится административная процедура, которая проводится градостроительной земельной комиссией. Она намного короче по срокам и дешевле, по сравнению с судебным рассмотрением.
ГЗК Москвы создана в ноябре 2010 года на основании постановления Правительства Москвы № 1019-ПП и осуществляет свою деятельность, руководствуясь Положением № 528-ПП.
В этот административный орган обращаются те собственники строений, которые используют земельный надел не по его назначению или нарушают заключённый на землю договор аренды. Алгоритм действий собственника здания сводится к тому, что в ГЗК направляются заявление и пакет имеющихся документов. Платить госпошлину при узаконивании самовольного строения не нужно.
По сравнению с Москвой, узаконивание самовольных построек в Московской области не достигло такого высокого уровня, но тенденция по увеличению количества обращений имеет место.
При подаче обращения в ГЗК для узаконивания самостроя необходимо подготовить и подать:
заключение, которое свидетельствует о том, что находящееся на земле строение соответствует нормам и правилам градостроительного законодательства и при этом не угрожает экологии местности, а также жизни и здоровью населения. Такое заключение выдаётся на основании проведённой строительно-технической экспертизы и направляется в Госинспекцию по недвижимости или в Департамент городского имущества Москвы;
архитектурно-градостроительное решение,согласованное ранее в Москомархитектуре. Также этот документ направляется в Департамент городского имущества Москвы.
В процессе рассмотрения обращения заинтересованного лица ГЗК ведёт протокол. Если члены комиссии приходят к выводу, что регистрация самостроя невозможна, они принимают такое решение и доводят его до заинтересованного лица.
- Как легализировать самовольную постройку в 2024 году
- Упрощённое оформление
- Если разрешение на строительство отсутствует
- Обратите внимание!
Получая разрешение на строительство, вы можете рассчитывать на выдачу техплана, который позволит зарегистрировать строение.
Если в выдаче технического плана и разрешения на строительства будет отказано, то наверняка будет выдан и отказ в легализации самостроя. В этом случае нужно будет готовить иск и подавать его в суд по месту нахождения вашего строения.
Судебное согласование
Судебный порядок для легализации самовольной постройки применяется только в том случае, когда был пройден обязательный административный процесс. Подать судебный иск можно только при наличии отказа местной градостроительной комиссии.
Составляется и подаётся иск о признании права собственности на объект недвижимости в соответствии с общими нормами гражданского процессуального законодательства.
Иск должен содержать:
полные данные истца и ответчика (ответчиком по иску должен быть местный муниципалитет);
основания на возведение здания на конкретном ЗУ и статус земли (в частной собственности или в долгосрочной аренде). Подтверждением этого факта должны быть приложенная копия выписки из Единого госреестра недвижимости и кадастровый план земельного участка;
описание объекта недвижимости, которое было указано в техплане;
время строительства и указание на физическое или юридическое лицо, отвечавшее за возведение объекта (с приложением копии договора с подрядной организацией);
указание на орган, который выдал отказ в согласовании строительства, с приложением копии отказного документа, в котором изложены обоснования отказа;
подпись истца и дата составления иска.
К исковому заявлению прилагают:
копию иска для ответчика;
оценочное заключение для расчёта госпошлины;
документы, подтверждающие право собственника на участок земли;
техплан земельного надела, на котором можно увидеть самовольно построенный объект;
документы, подтверждающие отсутствие нарушений СНиПов в процессе осуществления строительно-монтажных работ;
документы, подтверждающие, что возведённое здание не угрожает жизни и безопасности людей и не ущемляет их законные права и интересы;
документы, которые подтверждают, что истцом проводилась работа по предварительному согласованию возводимого объекта, и ответы муниципального органа с отказом или с согласием на строительство;
квитанцию об уплате госпошлины.
Иск подаётся по общим правилам гражданского судопроизводства: в районный суд по месту нахождения спорного строения (при стоимости объекта более 50 000 рублей) или в мировой суд (при стоимости объекта до 50 тысяч рублей).
Как проходит судебное заседание
После того как иск поступает в суд, назначается день судебного заседания, о котором оповещаются стороны. Сначала в суде заслушивают аргументы истца, а затем спрашивают мнение ответчика. Рассмотрев все документы, заслушав при необходимости экспертов и свидетелей, суд выносит решение. После того как истец получил положительный вердикт, который вступил в законную силу, он вправе обратиться с ним в МФЦ или в отделение Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на самовольно построенный объект.
Для регистрации строения надо подготовить пакет документов, включающий в себя заявление на регистрацию, паспорт заявителя, техпаспотр объекта, решение суда и квитанцию об уплате госпошлины.
Какие последствия ждут собственника неузаконенного объекта недвижимости
Процесс согласования самовольно возведённых объектов довольно сложный и требует немалых временных и финансовых затрат. Но если этим вопросом не заниматься и не придерживаться установленных законом требований, то собственник может получить не только запрет на возведение здания, но и:
большой штраф в размере миллиона рублей;
ограничения в использовании объекта недвижимости (продажа, дарение, сдача в аренду);
предписание государственного органа о сносе здания. Это произойдёт с большой долей вероятности в случае, если строение опасно для экологии, жизни и здоровья граждан или существенно нарушает права других людей.
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Почему важна помощь специалистов при проведении процедуры согласования самостроя
Если у собственника самовольно возводимого здания недостаточно правовых знаний или он сознательно игнорирует требования законодательства, то это приведёт к рассмотрению дела в суде и к большим финансовым затратам в процессе подготовки к разбирательству дела. Гарантий положительного судебного решения в свою пользу истец в этом случае получить не может. В связи с этим, перед началом строительства лучше получить одобрение надзорных государственных органов.
Если дело дойдёт до суда по узакониванию самовольного объекта недвижимости, то нужно не только уметь правильно аргументировать свою позицию, но и хорошо разбираться в нормах строительного, земельного, гражданского и жилищного законодательства.
Именно по этой причине в случае неудачной попытки по согласованию самостроя в административном порядке лучше обратиться за помощью к опытным специалистам компании ООО «ГеоГлобал». Нарушившим закон собственникам может предоставляться время от трёх до 36 месяцев для ликвидации возникших несоответствий.
Кроме этого, следует учитывать, что нормами ст. 22 ГК РФ установлены ограничения, которые препятствуют быстрому и необоснованному сносу самостроев по решению муниципальных органов. Это относится к строениям, которые возведены на земельном участке, право собственности на который не доказано, но само здание было построено до вступления в силу действующего в настоящее время Земельного кодекса РФ.
Это же относится и к объектам недвижимости, возведённым без разрешения на строительство до вступления в силу в 1998 годуГрК РФ.
Таким образом, срок для сноса самостроя устанавливается государственным органом с учётом вида объекта недвижимости и его характеристик и может колебаться в пределах от 3 месяцев до одного года. На приведение самостроя в соответствие с установленными требованиями отводится от 3 месяцев до 3 лет (также с учётом вида самовольной постройки и её характеристик).
Узаконивание самовольной постройки через градостроительную земельную комиссию (ГЗК)
К одному из наиболее эффективных способов легализации возведённого объекта относится административная процедура, которая проводится градостроительной земельной комиссией. Она намного короче по срокам и дешевле, по сравнению с судебным рассмотрением.
ГЗК Москвы создана в ноябре 2010 года на основании постановления Правительства Москвы № 1019-ПП и осуществляет свою деятельность, руководствуясь Положением № 528-ПП.
В этот административный орган обращаются те собственники строений, которые используют земельный надел не по его назначению или нарушают заключённый на землю договор аренды. Алгоритм действий собственника здания сводится к тому, что в ГЗК направляются заявление и пакет имеющихся документов. Платить госпошлину при узаконивании самовольного строения не нужно.
По сравнению с Москвой, узаконивание самовольных построек в Московской области не достигло такого высокого уровня, но тенденция по увеличению количества обращений имеет место.
При подаче обращения в ГЗК для узаконивания самостроя необходимо подготовить и подать:
заключение, которое свидетельствует о том, что находящееся на земле строение соответствует нормам и правилам градостроительного законодательства и при этом не угрожает экологии местности, а также жизни и здоровью населения. Такое заключение выдаётся на основании проведённой строительно-технической экспертизы и направляется в Госинспекцию по недвижимости или в Департамент городского имущества Москвы;
архитектурно-градостроительное решение,согласованное ранее в Москомархитектуре. Также этот документ направляется в Департамент городского имущества Москвы.
В процессе рассмотрения обращения заинтересованного лица ГЗК ведёт протокол. Если члены комиссии приходят к выводу, что регистрация самостроя невозможна, они принимают такое решение и доводят его до заинтересованного лица.
- Судебное согласование
- Как проходит судебное заседание
- Какие последствия ждут собственника неузаконенного объекта недвижимости
- Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
- Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Почему важна помощь специалистов при проведении процедуры согласования самостроя
Если у собственника самовольно возводимого здания недостаточно правовых знаний или он сознательно игнорирует требования законодательства, то это приведёт к рассмотрению дела в суде и к большим финансовым затратам в процессе подготовки к разбирательству дела. Гарантий положительного судебного решения в свою пользу истец в этом случае получить не может. В связи с этим, перед началом строительства лучше получить одобрение надзорных государственных органов.
Если дело дойдёт до суда по узакониванию самовольного объекта недвижимости, то нужно не только уметь правильно аргументировать свою позицию, но и хорошо разбираться в нормах строительного, земельного, гражданского и жилищного законодательства.
Именно по этой причине в случае неудачной попытки по согласованию самостроя в административном порядке лучше обратиться за помощью к опытным специалистам компании ООО «ГеоГлобал». Нарушившим закон собственникам может предоставляться время от трёх до 36 месяцев для ликвидации возникших несоответствий.
Кроме этого, следует учитывать, что нормами ст. 22 ГК РФ установлены ограничения, которые препятствуют быстрому и необоснованному сносу самостроев по решению муниципальных органов. Это относится к строениям, которые возведены на земельном участке, право собственности на который не доказано, но само здание было построено до вступления в силу действующего в настоящее время Земельного кодекса РФ.
Это же относится и к объектам недвижимости, возведённым без разрешения на строительство до вступления в силу в 1998 годуГрК РФ.
Таким образом, срок для сноса самостроя устанавливается государственным органом с учётом вида объекта недвижимости и его характеристик и может колебаться в пределах от 3 месяцев до одного года. На приведение самостроя в соответствие с установленными требованиями отводится от 3 месяцев до 3 лет (также с учётом вида самовольной постройки и её характеристик).
Узаконивание самовольной постройки через градостроительную земельную комиссию (ГЗК)
К одному из наиболее эффективных способов легализации возведённого объекта относится административная процедура, которая проводится градостроительной земельной комиссией. Она намного короче по срокам и дешевле, по сравнению с судебным рассмотрением.
ГЗК Москвы создана в ноябре 2010 года на основании постановления Правительства Москвы № 1019-ПП и осуществляет свою деятельность, руководствуясь Положением № 528-ПП.
В этот административный орган обращаются те собственники строений, которые используют земельный надел не по его назначению или нарушают заключённый на землю договор аренды. Алгоритм действий собственника здания сводится к тому, что в ГЗК направляются заявление и пакет имеющихся документов. Платить госпошлину при узаконивании самовольного строения не нужно.
По сравнению с Москвой, узаконивание самовольных построек в Московской области не достигло такого высокого уровня, но тенденция по увеличению количества обращений имеет место.
При подаче обращения в ГЗК для узаконивания самостроя необходимо подготовить и подать:
заключение, которое свидетельствует о том, что находящееся на земле строение соответствует нормам и правилам градостроительного законодательства и при этом не угрожает экологии местности, а также жизни и здоровью населения. Такое заключение выдаётся на основании проведённой строительно-технической экспертизы и направляется в Госинспекцию по недвижимости или в Департамент городского имущества Москвы;
архитектурно-градостроительное решение,согласованное ранее в Москомархитектуре. Также этот документ направляется в Департамент городского имущества Москвы.
В процессе рассмотрения обращения заинтересованного лица ГЗК ведёт протокол. Если члены комиссии приходят к выводу, что регистрация самостроя невозможна, они принимают такое решение и доводят его до заинтересованного лица.
- Почему важна помощь специалистов при проведении процедуры согласования самостроя
- Узаконивание самовольной постройки через градостроительную земельную комиссию (ГЗК)
Последовательность действий при легализации временной постройки
Получила по дарственной от мамы участок земли (ИЖС), на котором стоит времянка (газ, вода, свет подведены официально). Постройка нигде не была узаконена. В ближайшем будущем хотим достроить к времянке пристройку.
Пошла в отдел архитектуры, чтобы взять разрешение на строительство. Там меня спрашивают, будем ли мы сносить времянку или делать пристройку. Я в замешательстве. Знакомый геодезист говорит, что не стоит упоминать про времянку. Следует взять разрешение на строительство и сделать проект вместе с времянкой.
Как правильно поступить? Сначала следует узаконить времянку, а потом пристройку? Как узаконить времянку?
Наталья Лукашевская
Консультаций: 430
Гражданское законодательство определяет недвижимое имущество как то, что прочно связано с землей, а именно объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
В частности, к таким объектам недвижимости закон относит:
земельные участки, участки недр;
сооружения, объекты незавершенного строительства;
подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;
жилые и нежилые помещения.
Времянка относится к категории переносного строения временного характера.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Таким образом, я бы рекомендовала вам возвести строение и впоследствии обратиться в суд в рамках ст. 222 ГК РФ признать право собственности на жилой дом.
Также ничего не препятствует получить разрешение в отделе архитектуры, но есть одно но: вы не должны выходить за границы проекта.
Легализация самовольного строительства
Если у Вас появилась необходимость легализовать объекты самовольного строительства в Москве и Московской области — наши эксперты помогут решить это вопрос законными способами с минимальными затратами времени и средств с Вашей стороны.
Строительный эксперт проверит объект недвижимости на соответствие текущим строительным нормам и правилам. Вам будут предложены оптимальные варианты решения вопроса.
Что с точки зрения закона является самовольным строительством?
Согласно статье 222 ГК РФ: «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
Самым неприятным моментом в этой ситуации является то, что физлицо или организация, фактически выполнившие такое строительство, не приобретают права собственности на него. Соответственно отсутствует возможность продажи, аренды, дарения и иных действий на законных основаниях. В наихудшем случае, при существенном нарушении строительных норм и правил, норм безопасности или нарушения прав третьих лиц, такой объект подлежит сносу.
Способы легализации
Через комиссию — наименее затратный вариант, когда при положительном решении Вы получите все необходимые для ввода в эксплуатацию документы.
Признание права собственности через суд. В этом случае для обращения с исковым заявлением требуется установленный перечень документов, в том числе о соответствии объекта всем необходимым нормам и подтверждение отсутствия претензий со стороны третьих лиц (например соседей, совладельцев участка или иных, чьи права может нарушать данная постройка).
Признать право собственности можно как на законченный объект, так и на объекты незавершенного строительства.
Цены и сроки
Срок выполнения — от 1 до 10 рабочих дней. Точную стоимость и сроки Вы согласуете с экспертом до начала всех работ. Все консультации по телефону бесплатны.
Каждый объект и ситуация с ним индивидуальны, поэтому давать конкретные рекомендации, ориентировать по точным срокам и стоимости эксперт может только после изучения Вашей ситуации. Например существенно снизить шансы на успешное решение вопроса могут ситуации когда:
- целевое назначение земли не предусматривает какое-либо строительство;
- объект несет документально подтвержденную (установленную соответствующими органами) угрозу жизни и здоровью граждан;
- объект нарушает прав третьих лиц.
В то время как узаконивание самовольной постройки на собственном участке, с грамотно подготовленным полным пакетом необходимых документов, систематически не вызывает каких-либо трудностей.
В каких случаях разрешение на строительство не требуется?
Согласно статьи 51.17 Гражданского кодекса РФ предварительного разрешения на строительство не требуется для:
Гаража в садовом товариществе либо на участке, собственником которого является физическое лицо.
Сооружений вспомогательного назначения.
Изменения объектов капитального строительства, если они не снижают прочность и безопасность конструкции, а так же не выходят за рамки установленных проектом габаритов.
Сооружений не являющихся капитальными (как строительство, так и реконструкция).
Капитального ремонта объекта, построенного по всем нормам и правилам.
Иных объектов, по решению соответствующих органов.
Это не исчерпывающий перечень, каждая ситуация рассматривается отдельно. Например, в очень распространённом случае — если здание восстановлено (или выстроено заново) после пожара — на практике суд вероятнее всего не сочтет данную постройку самовольной.
Легализация самостроя
Постановление 819-ПП Правительства Москвы от 11.12.2013 года расширило понятие «самовольная постройка», предусмотренное гражданским кодексом (ГК РФ). В приложении к Постановлению указываются объекты в городе Москве, подлежащие сносу. Постройку можно сохранить, даже если ваша недвижимость попала в этот перечень или может быть снесена на основании признаков самовольного строительства.
Обращайтесь в юридическую компанию «Нобель» и ваши объекты самостроя в Москве и Московской области будут легализованы.
Какие объекты признаются самостроем?
Вопрос законности строительства и реконструкции зданий контролируется уполномоченными органами власти. Проверки в Москве проводятся Департаментом имущества и Госинспекцией по недвижимости. Попадают в перечень Постановления 819 ПП сооружения, строения, части объектов в виде пристроек и надстроек. Основанием для сноса служат такие признаки:
- Отсутствие разрешений или согласований на строительство;
- Окончание срока действия разрешительных документов;
- Нарушение в процессе работ градостроительных норм и правил.
Не зависимо от назначения, любые объекты капитального строительства (ОКС) или реконструкции могут признаны самостроем.
Как спасти свою недвижимость?
Контроль за строительством в Московской области госорганы проводят с помощью аэрофотосъемки. Исполнение решения по сносу самовольно возведенных строений самостроя ограничено сроками от 3 месяцев до 1 года.
Вы становитесь владельцем объекта строительства только узаконив самострой. После чего Вы сможете постройку продать, подарить, заложить. Максимально эффективно вы решите проблему совместно с нашими юристами, имеющими огромный опыт легализации.
Специалисты компании «Нобель» узаконили «под ключ» на разных стадиях готовности в Москве и Московской области не только крупные ОКС и реконструкции, но и жилые дома, гаражи, бани. Мы гарантируем результат на любом этапе легализации.
Не допустить сноса Вы сможете с помощью нашей команды эффективными проверенными методами. Если Вам требуется узаконение самовольной постройки в Москве и Московской области, смело обращайтесь за помощью к профессионалам.
Легализация самовольных построек
В данном видео Специалист ЮБ «ТАУЭР» — Денис Владимирович, рассказывает о процедуре легализации объектов самовольного строительства.
Проанализировав действующее законодательство, мы подготовили ответы на часто задаваемые вопросы:
- Что такое процедура легализации самовольной постройки?
- Какими правами обладает лицо в отношении самовольной постройки?
- Какие существуют способы легализации постройки?
- Какие меры предусмотрены действующим законодательством для упрощения данной процедуры?
3 ШАГА ПРИ ЛЕГАЛИЗАЦИИ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ!
- Анализ Вашей ситуации
- Составление пошагового плана действий
- Минимизация возможных препятствийинтересов в суде.
- Согласование стратегии вашего дела
- Подготовка необходимых документов
- Прохождение досудебного порядка
- Представление Ваших интересов в суде
- Участие при проведении судебной экспертизы
- Внесение сведений о здании в ЕГРН
Наши услуги
Специалисты ЮБ «Тауэр» отлично знают, как помочь вам при легализации вашего строения, сооружения или реконструируемого здания. В рамках договора в зависимости от ситуации, вам будет предложен наиболее оптимальный и менее затратный вариант узаконить ваше недвижимое имущество.
Как правило существуют:
- Досудебный порядок легализации недвижимого имущества; В ходе досудебного разбирательства мы помогаем вам грамотно подготовить документы и представляем ваши интересы в различный инстанциях при получении разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
- Легализация вашего объекта недвижимости путем подачи искового заявления в суд о признании права собственности на самовольную постройку. При отказе удовлетворить ваши требования в досудебном порядке, мы незамедлительно обращаемся в суд с иском и обжалуем незаконный отказ органов местного самоуправления либо обращаемся с иском признании права собственности на самовольную постройку.
После получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию или принятия окончательного решения судом о признании права собственности на самовольную постройку, мы обращаемся в Росреестр с необходимым комплектом документов. Таким образом, мы ведем ваше дело до регистрации вашего объекта в ЕГРН.
Наши сильные стороны Гарантия результата
При разрешении Вашей проблемы, мы основываемся на многочисленной положительной практике, которая устояла во всех судебных инстанциях
Минимальные сроки
Все действия для решения Вашей проблемы мы предпринимаем в кратчайшие сроки, установленные действующим законодательством РФ, что исключает задержки в решении вашего вопроса
Твёрдая сумма в договоре
Стоимость наших услуг фиксированная. Для полной прозрачности каждый этап фиксируется в договоре, как и его стоимость
Кашатников Денис Владимирович – Основатель ООО «ЮБ «ТАУЭР».
Вопросами легализации самовольных построек Денис Владимирович занимается с 2013 года, в настоящий момент является ведущим специалистам компании ООО «ЮБ «ТАУЭР» на его профессиональном пути, встречались специфические случаи, когда владельцы решившись оформить здание в собственность попадали в трудные, порой неразрешимые ситуации, нестандартный подход и богатый опыт решения данных споров помогали легализовать объекты недвижимости.
Я готов рассказать Вам обо всех нюансах данной процедуры. Запишитесь ко мне на прием и получите бесплатную консультацию. Будьте уверены консультацию проведу я лично.
Отзывы
клиентов
Что говорят о нас клиенты
Наша практика по легализации самовольных построек
Вопросами легализации самовольных построек сотрудники ЮБ «ТАУЭР» занимаются с 2013 года, в настоящий момент данное направление является одним из ведущим в спектре услуг ЮБ «ТАУЭР». На профессиональном пути специалистов компании ЮБ «ТАУЭР» встречались специфических случаи, например легализация самовольных построек, которые перешли к собственникам при приватизации в 90-е годы.
Изъян состоял в том, что данные постройки могли быть возведены хозяйственным способом (то есть без привлечения сторонних организаций, своими силами) и не были учтены на балансе предприятия, что препятствовало легализации здания путем «приобретательной давности», поскольку в суде невозможно было доказать, что фактически собственник владел этим зданием непрерывно и открыто все время с момента постройки.
Или же в случае составления акта передачи имущества – при приватизации в 90-х годах был указан неверный адреса зданий, а объект находился на землях муниципалитета, и в связи с производственной необходимостью долгое время здание не использовалось, а на момент легализации, здание необходимо было реконструировать, и это накладывало еще большую проблему.
Но в обоих случаях применяя нестандартные методы решения данных задач, удавалось нивелировать данные проблемы, а владельцы приобрели права на данные здания.
Легализация самовольных построек
Возведение любого коммерческого, промышленного или производственного объекта невозможно без обязательного предварительного согласования с предусмотренными законом инстанциями. Если собственники недвижимого имущества проигнорируют эти требования закона, то у них возникнут проблемы с регистрацией имущества и последующим распоряжением им. Чтобы не получить предписание от госоргана на снос строения или административный штраф, необходимо легализовать самовольную постройку.
Как легализовать самострой, кто на это имеет право, в какие инстанции для этого надо обратиться, по какой схеме должен осуществляться процесс? Ответы на эти вопросы вы получите в данном материале.
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Узнать стоимость услуги
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Навигация по странице:
Рекомендации
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Узнать стоимость услуги
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Навигация по странице:
Рекомендации
Возведение любого коммерческого, промышленного или производственного объекта невозможно без обязательного предварительного согласования с предусмотренными законом инстанциями. Если собственники недвижимого имущества проигнорируют эти требования закона, то у них возникнут проблемы с регистрацией имущества и последующим распоряжением им. Чтобы не получить предписание от госоргана на снос строения или административный штраф, необходимо легализовать самовольную постройку.
Как легализовать самострой, кто на это имеет право, в какие инстанции для этого надо обратиться, по какой схеме должен осуществляться процесс? Ответы на эти вопросы вы получите в данном материале.
Что признаётся самостроем
Самовольная постройка— это, в соответствии со статьёй 222 ГК РФ, объект недвижимости, который был возведён на территории конкретного населённого пункта:
- без надлежащего оформления права собственности на здание или сооружение;
- на земельном участке, изначальное целевое назначение которого не предусматривает этот вариант использования;
- в нарушение процедуры согласования в различных государственных инстанциях;
- с нарушением норм и стандартов градостроительного законодательства, противопожарной, экологической и эпидемиологической безопасности.
При наличии одного или сразу нескольких из этих обстоятельств собственник должен как можно скорее узаконить самовольную постройку.
Ознакомиться с Постановлением можно здесь
Узаконивание самовольной постройки: последовательность оформления
Если строительство объекта недвижимости было полностью завершено, но при этом были нарушены нормы законодательства, необходимо определиться, каким способом потом урегулировать проблему.
К одному из наиболее простых вариантов относится административный порядок согласования. Второй более сложный вариант связан с большими затратами и сводится к подаче собственником судебного иска в случае, если административным способом проблему решить не удалось.
Сложность легализации самовольных построек зависит от того, насколько правильно и объективно собственник оценил свои шансы на успех, с учётом установленных правил оформления.
В первую очередь, необходимо определиться с правом собственности на земельный участок (ЗУ), на котором было возведено строение. Если у собственника объекта недвижимости нет документов на правообладание этим ЗУ, то надо урегулировать данный вопрос путём приобретения земли в собственность или заключения договора аренды на определённых условиях.
Кроме этого, необходимо привести целевое назначение земли в соответствие с типом возведённой постройки. К примеру, на земле, предназначенной для индивидуального жилого строительства или для сельхознужд, нельзя возводить предприятие или бизнес-центр. Статус земли нужно привести в соответствие с нормами законодательства.
Характеристики возведённого объекта при этом должны отвечать установленным законом и разрешительным документам (ГПЗУ и ППТ) ограничениям. Объект недвижимости не должен нарушать прав и интересов других лиц и угрожать их благополучию. Право на недвижимое имущество не должно оформляться вопреки воле его будущих собственников.
Обратите внимание!
Если вы планируете легализировать объект недвижимости через суд, то его нужно предварительно поставить на учёт в государственном регистрационном органе.
Как легализировать самовольную постройку в 2024 году
Самовольная постройка, которая была, к примеру, возведена на территории Москвы, может быть легализована несколькими способами: в административном порядке путём обращения в соответствующую градостроительную комиссию или в судебный орган.
Порядок действий будет напрямую зависеть от типа объекта недвижимости и конкретных обстоятельств застройки. Если, к примеру, нежилое помещение было возведено на ЗУ, принадлежащем садоводческому товариществу, то в этом случае необходимо будет придерживаться следующего алгоритма.
- Сначала надо обратиться в кадастровую службу и заказать техплан на здание, который на платной основе изготовит инженер этой организации.
- Затем нужно оплатить предусмотренную законом пошлину за регистрацию объекта недвижимости. Сделать это можно через банкомат или терминал МФЦ.
- После этого через МФЦ подаётся заявление о регистрации права собственности на возведённое здание или сооружение, к которому нужно приложить полученный техплан.
- Поданные документы рассматриваются в течение двух недель. Если всё в порядке, заявитель получает документ, подтверждающий право собственности.
Если у членов комиссии появились вопросы к проводимой процедуре строительства или они сомневаются, что в процессе возведения соблюдались градостроительные правила и нормы, то они имеют полное основание выдать отказ в легализации. В таком случае собственнику надо обращаться за разрешением проблемы в суд.
Если разрешение на строительство отсутствует
Если объект недвижимости был возведён без наличия у собственника предусмотренного законом разрешения, то ему надо в обязательном порядке посетить МФЦ и подать заявление о выдаче ГПЗУ. Получив ГПЗУ, нужно подготовить схему земельного участка, на котором определено местоположение объекта строительства.
На следующем этапе надо опять обратиться в МФЦ с заявлением о получении согласия на строительство, приложив к нему с ГПЗУ и схему ЗУ.
Обратите внимание!
Получая разрешение на строительство, вы можете рассчитывать на выдачу техплана, который позволит зарегистрировать строение.
Если в выдаче технического плана и разрешения на строительства будет отказано, то наверняка будет выдан и отказ в легализации самостроя. В этом случае нужно будет готовить иск и подавать его в суд по месту нахождения вашего строения.
Судебное согласование
Судебный порядок для легализации самовольной постройки применяется только в том случае, когда был пройден обязательный административный процесс. Подать судебный иск можно только при наличии отказа местной градостроительной комиссии.
Составляется и подаётся иск о признании права собственности на объект недвижимости в соответствии с общими нормами гражданского процессуального законодательства.
Иск должен содержать:
- полные данные истца и ответчика (ответчиком по иску должен быть местный муниципалитет);
- основания на возведение здания на конкретном ЗУ и статус земли (в частной собственности или в долгосрочной аренде). Подтверждением этого факта должны быть приложенная копия выписки из Единого госреестра недвижимости и кадастровый план земельного участка;
- описание объекта недвижимости, которое было указано в техплане;
- время строительства и указание на физическое или юридическое лицо, отвечавшее за возведение объекта (с приложением копии договора с подрядной организацией);
- указание на орган, который выдал отказ в согласовании строительства, с приложением копии отказного документа, в котором изложены обоснования отказа;
- подпись истца и дата составления иска.
К исковому заявлению прилагают:
- копию иска для ответчика;
- оценочное заключение для расчёта госпошлины;
- документы, подтверждающие право собственника на участок земли;
- техплан земельного надела, на котором можно увидеть самовольно построенный объект;
- документы, подтверждающие отсутствие нарушений СНиПов в процессе осуществления строительно-монтажных работ;
- документы, подтверждающие, что возведённое здание не угрожает жизни и безопасности людей и не ущемляет их законные права и интересы;
- документы, которые подтверждают, что истцом проводилась работа по предварительному согласованию возводимого объекта, и ответы муниципального органа с отказом или с согласием на строительство;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Иск подаётся по общим правилам гражданского судопроизводства: в районный суд по месту нахождения спорного строения (при стоимости объекта более 50 000 рублей) или в мировой суд (при стоимости объекта до 50 тысяч рублей).
Как проходит судебное заседание
После того как иск поступает в суд, назначается день судебного заседания, о котором оповещаются стороны. Сначала в суде заслушивают аргументы истца, а затем спрашивают мнение ответчика. Рассмотрев все документы, заслушав при необходимости экспертов и свидетелей, суд выносит решение. После того как истец получил положительный вердикт, который вступил в законную силу, он вправе обратиться с ним в МФЦ или в отделение Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на самовольно построенный объект.
Для регистрации строения надо подготовить пакет документов, включающий в себя заявление на регистрацию, паспорт заявителя, техпаспотр объекта, решение суда и квитанцию об уплате госпошлины.
Какие последствия ждут собственника неузаконенного объекта недвижимости
Процесс согласования самовольно возведённых объектов довольно сложный и требует немалых временных и финансовых затрат. Но если этим вопросом не заниматься и не придерживаться установленных законом требований, то собственник может получить не только запрет на возведение здания, но и:
- большой штраф в размере миллиона рублей;
- ограничения в использовании объекта недвижимости (продажа, дарение, сдача в аренду);
- предписание государственного органа о сносе здания. Это произойдёт с большой долей вероятности в случае, если строение опасно для экологии, жизни и здоровья граждан или существенно нарушает права других людей.
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Почему важна помощь специалистов при проведении процедуры согласования самостроя
Если у собственника самовольно возводимого здания недостаточно правовых знаний или он сознательно игнорирует требования законодательства, то это приведёт к рассмотрению дела в суде и к большим финансовым затратам в процессе подготовки к разбирательству дела. Гарантий положительного судебного решения в свою пользу истец в этом случае получить не может. В связи с этим, перед началом строительства лучше получить одобрение надзорных государственных органов.
Если дело дойдёт до суда по узакониванию самовольного объекта недвижимости, то нужно не только уметь правильно аргументировать свою позицию, но и хорошо разбираться в нормах строительного, земельного, гражданского и жилищного законодательства.
Именно по этой причине в случае неудачной попытки по согласованию самостроя в административном порядке лучше обратиться за помощью к опытным специалистам компании ООО «ГеоГлобал». Нарушившим закон собственникам может предоставляться время от трёх до 36 месяцев для ликвидации возникших несоответствий.
Кроме этого, следует учитывать, что нормами ст. 22 ГК РФ установлены ограничения, которые препятствуют быстрому и необоснованному сносу самостроев по решению муниципальных органов. Это относится к строениям, которые возведены на земельном участке, право собственности на который не доказано, но само здание было построено до вступления в силу действующего в настоящее время Земельного кодекса РФ.
Это же относится и к объектам недвижимости, возведённым без разрешения на строительство до вступления в силу в 1998 годуГрК РФ.
Таким образом, срок для сноса самостроя устанавливается государственным органом с учётом вида объекта недвижимости и его характеристик и может колебаться в пределах от 3 месяцев до одного года. На приведение самостроя в соответствие с установленными требованиями отводится от 3 месяцев до 3 лет (также с учётом вида самовольной постройки и её характеристик).
Узаконивание самовольной постройки через градостроительную земельную комиссию (ГЗК)
К одному из наиболее эффективных способов легализации возведённого объекта относится административная процедура, которая проводится градостроительной земельной комиссией. Она намного короче по срокам и дешевле, по сравнению с судебным рассмотрением.
ГЗК Москвы создана в ноябре 2010 года на основании постановления Правительства Москвы № 1019-ПП и осуществляет свою деятельность, руководствуясь Положением № 528-ПП.
В этот административный орган обращаются те собственники строений, которые используют земельный надел не по его назначению или нарушают заключённый на землю договор аренды. Алгоритм действий собственника здания сводится к тому, что в ГЗК направляются заявление и пакет имеющихся документов. Платить госпошлину при узаконивании самовольного строения не нужно.
По сравнению с Москвой, узаконивание самовольных построек в Московской области не достигло такого высокого уровня, но тенденция по увеличению количества обращений имеет место.
При подаче обращения в ГЗК для узаконивания самостроя необходимо подготовить и подать:
- заключение, которое свидетельствует о том, что находящееся на земле строение соответствует нормам и правилам градостроительного законодательства и при этом не угрожает экологии местности, а также жизни и здоровью населения. Такое заключение выдаётся на основании проведённой строительно-технической экспертизы и направляется в Госинспекцию по недвижимости или в Департамент городского имущества Москвы;
- архитектурно-градостроительное решение,согласованное ранее в Москомархитектуре. Также этот документ направляется в Департамент городского имущества Москвы.
В процессе рассмотрения обращения заинтересованного лица ГЗК ведёт протокол. Если члены комиссии приходят к выводу, что регистрация самостроя невозможна, они принимают такое решение и доводят его до заинтересованного лица.
