- Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником: куда и как выписываются
- Нюансы сделки купли-продажи
- Выписка до или после продажи: требования законодательства
- Продажа квартиры с прописанным человеком
Как упоминалось выше, при продаже недвижимости прописанное лицо может сохранить право пользования. Такая норма закона защищает права ряда категорий граждан, которые даже при продаже квартиры могут пользоваться ею, то есть проживать, сохранив регистрацию.
Покупателю при приобретении новой квартиры важно выяснить, есть ли среди членов семьи продавца:
Присутствие таких граждан обременит сделку, поэтому покупателю нужно серьезно подумать о том, стоит ли подписывать ДКП с обременением в виде проживания третьих лиц.
Возникает и другой вопрос, обязательно ли выписываться из квартиры, на пользование которой есть право. В данном случае прописка не имеет значения, потому что существует отдельно от права пользования. Если у гражданина есть куда прописаться, снятие с регистрации возможно, в противном случае — нет.
Можно ли выписаться в никуда
В случае отсутствия обременения в виде лиц, имеющих право пользования продаваемым объектом, владелец недвижимости должен снять с регистрации всех, кто был в ней прописан. Предпочтительнее это делать до подписания договора, чтобы ускорить продажу и упросить процедуру.
Нередки ситуации, когда гражданин продает квартиру с целью приобрести новую, но данные события не совпали по времени: продажа уже состоялась, а покупка еще в стадии подготовки. В этом случае продавец выписывается в никуда, то есть не регистрируется по новому месту жительства.
При этом следует помнить, сколько можно жить без прописки в паспорте после продажи квартиры. В соответствии со ст.5 Федерального закона от 25.06.1993 №5242-1, этот срок не должен превышать 90 дней.
В течение указанного периода гражданин должен оформить постоянную или временную регистрацию. А вот штамп в паспорт следует проставить в течение 3-8 дней после подачи документов.
Выписка без согласия: судебная процедура
Иногда собственник объекта продажи или кто-то из членов его семьи противится выписке. Происходит это по разным причинам: некуда прописаться, несогласие с продажей, желание сохранить право проживания и так далее. В такой ситуации новому владельцу недвижимости придется рассчитывать только на помощь суда.
Если стороны прописывали в договоре снятие с регистрации при продаже, но данное условие не было выполнено, то уже одного этого документа достаточно, чтобы выписать из квартиры лишних жильцов.
При отсутствии такого пункта суд будет оперировать нормами закона:
прекращение права собственности при отчуждении имущества (ГК РФ, ст.235, п. 1);
право нового собственника распоряжаться своим имуществом (ГК РФ, ст.209, п.1), требовать устранения нарушений этого права (ГК РФ, ст.304);
переход права собственности — основание для прекращения права пользования помещением (ГК РФ, ст.292, п.2).
Срок снятия с регистрации
При продаже квартиры бывшему собственнику и членам его семьи следует выписаться. Хотя в этой процедуре нет ничего сложного, порой процесс растягивается на неделю или даже две с учетом сбора документов. Чтобы правильно рассчитать время, нужно знать, сколько времени занимает выписка.
Значение имеют два фактора:
категория граждан: собственник жилья или нет, взрослый или несовершеннолетний и так далее;
место обращения: паспортный стол, МФЦ или портал Госуслуги.
Если предстоит принудительная выписка через суд, то на решение этого вопроса потребуется не меньше месяца.
О том, как происходит процедура снятия с регистрации, читайте в статье “Сроки выписки из квартиры“.
Как отсрочить выписку при продаже
Итак, момент выписки не оговаривается в законе, речь идет лишь о «разумных» сроках (ГК РФ ст.314). Если вопрос решается по согласованию сторон, важно все договоренности отразить в ДКП, особенно если выписка будет происходить после продажи недвижимости.
Например, нужно четко прописать в договоре «разумный» срок: через 10/20/30/45 дней после регистрации договора/перехода прав собственности/перечисления денежных средств и так далее. Еще один вариант — указать точную дату снятия с учета.
Для подстраховки можно упомянуть ответственность за несоблюдение сроков: выплату неустойки в оговоренном размере за каждый день просрочки, возмещение убытков.
Отсроченное снятие с учета осуществляется так же, как происходит выписка и прописка при купле продаже квартиры до заключения договора, при условии, что прежние владельцы принимают это решение добровольно и самостоятельно.
Если после продажи квартиры бывший собственник или члены его семьи по какой-то причине не выполняют условия договора, придется прибегнуть к принудительному снятию с регистрации. Порядок выписки будет другим. Ее инициатором является новый собственник, который подает иск в суд и собирает документы, подтверждающие нарушение его прав.
Зачем выписываться из квартиры при ее продаже собственником?
Продажа жилища осуществляется путем передачи прав на него другому владельцу. Подписав договор купли-продажи, бывший хозяин обязан освободить квартиру физически и юридически, то есть аннулировать учет всех прописанных по таким причинам:
чтобы новому собственнику не пришлось платить коммунальные услуги и за тех, кто уже выехал;
ради соблюдения договорных обязательств, среди которых должен быть также пункт о необходимости выписки до конкретного срока (ст. 457 ГК РФ);
Статья 457 ГК РФ. Срок исполнения обязанности передать товар
Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.
Как происходит выписка из квартиры при продаже собственником.
Выписка из квартиры при ее продаже собственником необходима для того, чтобы недвижимость не имела никаких ограничений и перешла в руки новому хозяину абсолютно чистой. В настоящее время куплей- продажей квартиры уже никого не удивить, так как люди пользуются такой услугой достаточно часто. Но при первоначальном столкновении со всей процедурой у продавца возникает множество вопросов. Одним из популярных вопросов является вопрос: Куда нужно выписаться и в какой срок?
В данной статье мы поговорим об этом более подробно.
Причины
Каждого покупателя, будь- то покупка недвижимости или автомобиля, волнует юридическая чистота сделки, дабы впоследствии оформления не всплыло никаких неприятностей.
Вид недвижимости, который не имеет никаких ограничений и где не прописаны члены семьи гораздо лучше реализуется, чем другая квартира. Но при реализации жилой собственности есть возможность договориться с покупателем о том, что можно выписаться после продажи или в момент заключения сделки, желательно данную договоренность написать на бумаге, для исключения возможных разногласий. Бумага, на которой можно обозначить сроки может являться договор купли-продажи или же дополнительным соглашением, именно в этих документах написанное будет иметь юридическую силу.
Когда необходимо выписываться
Точных сроков для выписки собственника и членов семьи при продаже квартиры нет, поэтому они могут сделать это как во время сделки, так и после нее. Как уже было сказано ранее это безусловно зависит от покупателя и стоит отметить, что, если ему попадет такая же квартира, но без прописанных членов семьи с большой вероятностью он остановится на последнем варианте.
Для продавца выписка недвижимости не имеет большого влияния, так как если договор пожелал расторгнуть покупатель, а продавец уже выписался он может на законных основаниях осуществить прописку.
Для покупателя же несоблюдение установленного срока грозит как дополнительными финансовыми затратами, так и временем:Оплата коммунальных услуг, потребление которых рассчитывается из количества прописанных граждан;
Заселение в купленную недвижимость, так как там ещё находится продавец. Соответственно первому приходится в это время проживать в другой недвижимости, которая оплачивается (за исключением проживания в ещё одной недвижимости или у родственников);
Обращение с иском в суд о принудительном выселении прописанных граждан. Соответственно суд рассмотрит все документы и встанет на сторону покупателя. Единственной положительной ситуацией будет являться тот факт, что все затраченные денежные средства на иск и аренду постороннего жилья решением судебного заседания будут взысканы с продавца. В меру взыскания войдет государственная пошлина, и необходимые услуги юриста (если таковые оказывались в данной ситуации).
Именно поэтому, когда нужно будет собственнику и его членам семьи выписаться следует прописывать документально.
Выписка после сделки в основном популярна в том случае, когда у обеих сторон имеется определенная выгода. Например, бывший владелец собирает вещи не спеша и параллельно подыскивая место жительство, а новый владелец получит за данное ожидание скидку или же часть мебели в подарок.
Способы выписки, порядок и правила
Вопрос куда должен выписываться собственник при реализации недвижимости имеет только два ответа:
На улицу;
В другое место жительства.
Если гражданин, продающий собственность, в силу обстоятельств не имеет недвижимости или ещё не купил новую, то он выписывается непосредственно в никуда.
В таком случае необходимо соблюдать порядок и правила выписки:
Обратиться в отделение полиции с документом, удостоверяющим личность;
Собственноручно заполнить заявление (единая государственная форма) и в пункте место убытия поставить адрес где планируете проживать некоторое время до того, как будет новая регистрация. Этот пункт не оказывает влияние ни на что и не нужно думать, что вас автоматически пропишут на этот адрес. Соответственно можно написать адрес друзей или родственников, никаких законодательных проблем и последующего соперничества за данное имущество не будет.;
Оригинал документа, удостоверяющего личность и заявление, передается работнику паспортного стола. Именно на данном приеме можно получить информацию о дальнейшем посещении паспортного стола для того чтобы забрать документы обратно;
В установленный работником срок гражданин является в отделение и забирает свои документы.
На этом этапе процедура выписки заканчивается, соответственно если имеются взрослые граждане, прописанные вместе с собственником, то осуществляют выписку таким же образом.
В случае если выписка происходит одновременно с пропиской, то эта процедура достаточно удобна даже тем, что не нужно будет обращаться в паспортный стол несколько раз и оставаться без документов минимум на 3-5 дней, в некоторых ситуациях даже больше.
Если имеется недвижимость куда можно прописаться, необходимо следовать такому алгоритму:
Обратиться в паспортный стол по месту новой недвижимости. С собой необходимо иметь такой пакет документов:
Свидетельство о собственности, которое подтвердит на каком основании нужно зарегистрировать вас в новой недвижимости;
Документ удостоверяющий личность.
Заполнить собственноручно бланк стандартной форме №6 и передать все документы специалисту;
После того как документы будут переданы и проверены, сотрудник паспортного стола установит дату следующего прихода, в который вы и сможете забрать их обратно.
Если возможности посетить отделение паспортного стола нет, можно обратиться или к порталу Государственных услуг или в многофункциональный центр «Мои документы».
Если прописан несовершеннолетний ребенок
В случае если членом семьи является несовершеннолетний ребенок все становится немного сложнее. Если в семье имеется несовершеннолетний ребенок, то выписку в никуда осуществлять категорически запрещено законом. Его можно выписать и сразу же прописать в другую недвижимость, только этот способ будет законодательно правильный.
Кроме этого, если в квартире ребенок имеет комнату в размере 20 квадратных метров, то в новой собственности метраж должен быть не меньше. Это делают для того, чтобы ребенка не ущемляли в квадратных метрах и мошенническими действия не оставили ребенка на улице или в плохих условиях.
В данном законодательстве имеются исключения, например, выписать ребенка можно в никуда только в том случае, если полученные от продажи недвижимости денежные средства будут разделены между членами семьи в равных долях. Часть денежных средств, которые выделяются на ребенка, будут зачислены на его личный счет в банке. Денежные средства, находящиеся на счету, не доступны для использования, пока ребенку не исполнится 14 лет.
Однако есть и исключения, когда родители могут распорядиться данными деньгами по разрешению опеки. Только по достижению совершеннолетия ребенок может самостоятельно потратить их.
Если не будут соблюдены ни один из пунктов, сделка может быть признана недействительной, а собственник может получить уголовный срок или штраф по статье мошенничество.
Заключение
При любой реализации недвижимости и не только, следует быть предельно внимательными не только продавцу, но и покупателю. Некоторые люди действительно заключают сделки с целью покупки или продажи недвижимости, а другие наоборот наживаются на доверчивых людях, которые вместо новой собственности приобретают проблемы.
Особенности и порядок выписки из квартиры при ее продаже
Одним из основных условий, выдвигаемых покупателями квартиры, является обязательная выписка всех лиц, которые ранее были прописаны на территории отчуждаемой жилплощади.
В связи с этим у продавцов недвижимости возникает много вопросов – как производится процедура аннулирования регистрации? Можно ли ее избежать? На какие важные нюансы обратить внимание?
Скрыть содержание
Можно ли избежать процедуры аннулирования регистрации?
Для начала разберемся, можно ли продать жилплощадь, не выписываясь из нее. Действующее законодательство не содержит каких-либо запретов относительно продажи недвижимости с прописанными в ней лицами. Отсюда следует, что теоретически такая возможность у продавцов есть.
Однако на практике достаточно сложно найти покупателя, готового приобрести квартиру, в которой зарегистрированы другие люди.
Граждане, прописанные в той или иной жилплощади, имеют право пользоваться ею. При этом они могут быть выселены против своей воли только в судебном порядке на основании искового заявления собственника.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
Реализация недвижимости без снятия с учета проживающих
Несмотря на то, что приобретение жилья с обременением является достаточно рискованным решением тем не менее подобные сделки сегодня не редкость.
Дело в том, что после продажи квартиры бывшие собственники зачастую не имеют возможности сразу прописаться по новому адресу. При этом отсутствие регистрации чревато для продавца появлением неприятных последствий (штраф, сложности при получении медицинских бесплатных услуг и т.д.). В связи с этим квартиры продаются без предварительной выписки проживающих.
Однако в этом случае покупатели используют дополнительные механизмы защиты своих интересов.
Так подобная сделка может быть заключена следующими способами:
При составлении договора купли-продажи стороны заранее прописывают в какие сроки продавец должен будет аннулировать свою регистрацию после отчуждения недвижимости.
Требование о снятии с регистрационного учета прописывается в дополнительном соглашении к основному договору. При этом указываются списком все прописанные лица и период, в течение которого они должны выписаться.
Некоторые покупатели берут расписку от всех членов семьи бывшего собственника, по которой последние обязуются снять себя с регистрационного учета к определенному сроку.
В случае, если расчет между сторонами сделки осуществляется через банковскую ячейку, то тогда в соглашении можно прописать, что полную сумму за квартиру продавец сможет получить только после аннулирования регистрации.
Когда собственнику нужно выписаться?
В п. 2 ст. 292 ГК РФ написано, что отчуждение недвижимого имущества является основанием для прекращения права пользования данной жилплощадью бывшим владельцем и членами его семьи. При этом согласно п. 1 ст.
35 ЖК РФ лица, утратившие право проживания в квартире, обязаны покинуть ее, а, следовательно, и выписаться в срок, обозначенный новым собственником.
На практике стороны заранее обговаривают и прописывают в договоре период времени, когда продавец должен аннулировать свою регистрацию, то есть выписаться. При этом то, сколько именно времени будет максимально занимать этот срок, определяется на усмотрение участников сделки (например, две недели, двадцать дней и т.д.).
Порядок аннулирования регистрации
Процедура снятия с регистрационного учета регламентируется разделом 5 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713. Итак, в случае продажи квартиры продавцу для аннулирования своей прописки необходимо поступить следующим образом:
Первым делом надо собрать необходимый перечень документов, куда входит:
удостоверение личности заявителя (российский паспорт);
заявление о снятии с регистрационного учета (имеет официально утвержденный бланк – форма № 6);
заявление о постановке на учет по новому адресу (в случае, если продавец желает выписаться с одновременной пропиской в другом месте);
документ, подтверждающий право заселения (например, договор социального найти, купли-продажи и т.д.);
согласие на выписку из органов опеки и попечительства (в случае, если собственником отчуждаемой квартиры является ребенок).
Бланк заявления о постановке и снятии с регистрационного учета утвержден Приказом МВД РФ от 31.12.2017 года № 984 (Приложение № 5).
через МФЦ;
воспользовавшись порталом «Госуслуги».
Что делать, если продавец отказывается от процедуры?
Иногда покупатели квартир сталкиваются с проблемой, когда бывший собственник (или члены его семьи) после заключения сделки купли-продажи не хочет выписываться из проданного жилья или же всячески уклоняется от этой процедуры.
Сразу следует отметить, что в этом случае единственным вариантом будет подача иска в суд новым владельцем квартиры, так как самостоятельно аннулировать регистрацию (без согласия прописанного) не получится.
Итак, попав в подобную ситуацию необходимо действовать в соответствии со следующей инструкцией:
Вначале надо предпринять попытки урегулировать возникший спор в досудебном порядке, направив в адрес бывшего владельца квартиры письменное уведомление. В данном документе должны быть прописаны основания требования о выписке и срок, в который продавец должен аннулировать свою регистрацию.
В случае, если вторая сторона не идет на встречу, то тогда следует приступить к подготовке искового заявления, последовательно расписав в нем обстоятельства дела. Лучшего всего данную задачу поручить опытному адвокату, так как человеку далекому от юриспруденции будет достаточно сложно подготовить грамотный документ (с правовой точки зрения).
Затем необходимо собрать прочие бумаги (квитанцию об уплате госпошлины, доверенность от представителя и т.д.). При этом особое внимание следует уделить письменным доказательствам правомерности требований, выдвигаемых истцом. Это может быть: договор купли-продажи квартиры, содержащий обязательное условие об аннулировании регистрации после заключения сделки, расписка о выписке, полученная от членов семьи продавца и др.
Следующим шагом является обращение в территориальный судебный орган, расположенный по адресу купленной квартиры.
После принятия искового заявления следует дождаться повестки в суд и принять участие во всех заседаниях. В соответствии с п. 1 ст. 154 ГПК РФ на рассмотрение гражданских дел отведен срок до 2 месяцев, исчисляемый с момента поступления соответствующего ходатайства в суд.
Суд удовлетворит иск о принудительном аннулировании прописки прежних жильцов на основании условий договора, а также согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ. Имея на руках судебное решение, покупатель сможет явиться в паспортный стол и самостоятельно выписать недобросовестного продавца и членов его семьи (без их участия).
Снятие с учета и прописка: на что обратить внимание?
При разрешении вопросов, связанных с регистрацией по месту жительства или ее аннулированием, следует принимать во внимание следующие важные нюансы:
Выписаться можно «в никуда» или же одновременно зарегистрироваться по новому адресу. Наиболее удобным является второй вариант, так как в этом случае отпадает необходимость в посещении паспортного стола по прежнему месту жительства. Снятие с регистрационного учета будет произведено «автоматически».
Если собственником квартиры является лицо, не достигшее совершеннолетия, то для того, чтобы его выписать потребуется разрешение из органов опеки и попечительства. Более того, не получится выписаться с ребенком «в никуда». Его обязательно необходимо будет сразу прописать в новом жилье. Причем будущее место проживания должно быть не хуже предыдущего (по площади, благоустройству и т.д.).
Более того, заключая сделку по купле-продаже квартиры, покупателю обязательно следует проверить не прописаны ли в ней следующие категории лиц:
отказавшиеся от своей доли в пользу других членов семьи в момент приватизации жилья;
получившие отчуждаемую квартиру по завещательному отказу;
рентополучатели, то есть лица, получившие данное жилье в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением.
Как правило, вышеупомянутые категории прописанных имеют право на бессрочное пользование недвижимостью даже в том случае, если сменился ее собственник. Это означает, что даже через суд не получится их выписать.
В завершение следует отметить, что аннулирование регистрации при заключении сделки по купле-продаже недвижимости является достаточно важным этапом. При этом покупателю, принявшему решение купить квартиру с прописанными в ней лицами, следует побеспокоиться о надежной защите своих интересов.
Сроки и необходимость выписки из квартиры при продаже её собственником
Люди не всегда понимают, в какой момент лучше оформить снятие с регистрации до продажи квартиры по этому адресу, который еще не стал «старым».
Существует ли опасность оказаться без прописки, если сделка не состоится? Как выписываться при продаже?
Показать содержание
Узнайте на нашем сайте о том, как выписаться из квартиры с долгами по квартплате, можно ли выписаться в никуда, и как сняться с регистрации по месту жительства, находясь в другом городе.
Причины
Зачем выписка при продаже?
Любого покупателя больше привлекает юридически «чистая» квартира, то есть такая, в которой никто не прописан, а если проверить историю, то не окажется и тех, кто в настоящее время зарегистрирован и проживает по другому адресу, как, например, осужденные и отбывающие срок.
«Чистая» жилплощадь вызывает больший интерес покупателей, потому что, приобретя ее, можно сразу же вселяться и даже регистрироваться всем семейством, то есть не предвидится осложнений с выпиской людей, не затрудняющих себя приведением документов в порядок.
Желая избежать судебных разбирательств, каждый покупатель будет давить на продавца, требуя немедленного аннулирования учета по адресу продающейся жидплощпди.
Необходимость
Нужно ли выписываться перед продажей? Действительно, для продажи требуется выписка всех прежних жильцов, только остается вопрос: в какой именно момент это устроит обе стороны. Аннулирование регистрации перед совершением акта купли-продажи больше интересует покупающую сторону.
Тот, кто выставил жилье на продажу, может оказаться нарушителем закона, особенно если сделка по какой-то причине не состоится, а все члены семьи уже сняты с регистрации и стали гражданами, живущими без регистрации.
Обязательно ли выписываться при продаже? Да, в ст. 292 ГК РФ четко разъяснено, что продавший жилплощадь владелец должен перестать проживать в ней, то есть освободить от жильцов и вещей, а также обеспечить аннулирование регистрации всех без исключения, кто состоял на учете по данному адресу, включая детей.
Однако границы времени выписки никак не обозначены, ст. 314 ГК РФ называет этот срок «разумным». При продаже жилья когда нужно выписываться?
Для продавца неразумно производить ликвидацию учетных действий всех домочадцев до окончательного оформления договора купли-продажи, так что разумным можно считать период в 2-3 недели (до месяца) после подписания всех бумаг.
Гражданский кодекс РФ Статья 314. Срок исполнения обязательства
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.
Такой временной отрезок устроит обе стороны и не доставит покупателю особых неудобств, как, например, обращение в суд с иском о принудительном прекращением регистрации.
Имеет смысл внести такой пункт, в котором оговорены нюансы физического и юридического освобождения жилища, в договор купли-продажи, с обязательной конкретизацией сроков выписки при продаже.
Как выписаться при продаже?
Где оформить?
Как происходит выписка?
Если подготовиться как следует, то аннулирование регистрации не станет тягостным обязательством, а минует, как мимолетное необходимое мероприятие, смысл которого – в уведомлении миграционной службы о убытии жильцов с данного адреса (п.129 – 133 Административный регламента ФМС, утвержденного Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 №288 (ред. от 19.01.2015г.).
Удобнее всего зайти в часы приема отдела учета передвижения граждан при ЖЭКе или управляющей компании, ЖСК и др.(по старинке в народе сотрудников этих отделов называют паспортистами).
Но если имеет значение срок проведения всей процедуры, то в этом случае лучше иметь дело с МФЦ или ФМС, где учетные действия выполняются максимально быстро (читайте о выписке через МФЦ или сайт Госуслуг).
Необходимые документы
Каких документов требует выписка? Каждый взрослый домочадец должен явиться собственной персоной, имея на руках:
паспорт;
заявление по форме №6 (нижнюю часть).
В крайних случаях, обусловленных непредвиденными обстоятельствами, вместо заявителя может действовать его законный представитель, но только при наличии нотариально оформленной доверенности.
Но следует иметь в виду, что заочная учетная процедура без присутствия заявителя не приветствуется в регистрационных органах, что ставит под сомнение положительный результат попытки сняться с учета через доверенное лицо, хотя это и реально при одобрении руководства органа регистрации.
Если среди выписывающихся есть дети, не достигшие возраста 14 лет, то вместо них бумаги заполняют и сдают их родители, но среди прочих документов должны быть свидетельства о рождении несовершеннолетних жильцов продаваемого жилья (читайте о выписке детей из жилплощади перед продажей).
В каждом из учреждений, уполномоченном производить учетные процедуры, есть «единое окно», в котором ведется прием бумаг.
Здесь сотрудник проверяет правильность заполнения заявления, сверяет паспорта и личности граждан, их предъявляющих.
Сроки и стоимость
С даты сдачи всех бумаг срок проведения снятия с учета не превысит 3-х дней (п. 22 Админ. регламента).
Прекращение действия регистрации по месту жительства является государственной услугой, оказываемой органами бесплатно. Взимание госпошлины при проведении данной процедуры не предусмотрено.
Что выдадут после?
Результат снятия с учета взрослого гражданина – проставление в паспорте оттиска штампа специального образца. В графах штампа прописью указывают адрес прежнего проживания и дату, с которой человек уже за этим адресом не числится (п. 90 Админ. регламента).
Особенности и нюансы
Какие особенности имеет выписка и прописка при продаже? Собственнику, продающему жилье, нужно постараться максимально приблизить покупку нового.
Это значительно облегчит регистрационные меры для всех членов семьи, потому что совершение новой сделки дает право не тратить время на выписку из прежнего места жительства, а провести одновременно, при прописке в новом жилье, и аннулировании прописки в прежнем (п. 129 Админ. регламента).
Когда выписываться при продаже? Поступая разумно, продавец не станет спешить оформлять снятие с учета по адресу продаваемой недвижимости.
Но с этим вопросом лучше не затягивать, оптимальным временем есть 2-3 недели с даты оформления договора купли — продажи.
- Можно ли выписаться в никуда
- Выписка без согласия: судебная процедура
- Срок снятия с регистрации
- Как отсрочить выписку при продаже
- Зачем выписываться из квартиры при ее продаже собственником?
- Как происходит выписка из квартиры при продаже собственником.
- Причины
- Когда необходимо выписываться
- Способы выписки, порядок и правила
- Если прописан несовершеннолетний ребенок
- Заключение
- Особенности и порядок выписки из квартиры при ее продаже
- Можно ли избежать процедуры аннулирования регистрации?
- Реализация недвижимости без снятия с учета проживающих
- Когда собственнику нужно выписаться?
- Порядок аннулирования регистрации
- Что делать, если продавец отказывается от процедуры?
- Снятие с учета и прописка: на что обратить внимание?
- Сроки и необходимость выписки из квартиры при продаже её собственником
- Причины
- Необходимость
- Где оформить?
- Необходимые документы
- Сроки и стоимость
- Что выдадут после?
- Особенности и нюансы
Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником: куда и как выписываются
Владелец, заинтересованный в быстрой продаже недвижимости, еще до осуществления сделки предпримет необходимые шаги по снятию с регистрационного учета всех прописанных в квартире жителей. Добровольная выписка собственником членов семьи и самого себя происходит просто и быстро.
Для этого нужно обратиться в паспортный стол (территориальный орган МВД по вопросам миграции) или в МФЦ с паспортом и заявлением по форме №6 о снятии с регистрационного учета по месту жительства.
В большинстве случаев выписка производится сразу. На руки выдадут листок убытия с 30-дневным сроком действия.
Сложности могут возникнуть, если при покупке квартиры обнаружится, что в ней прописан несовершеннолетний ребенок. В этом случае выписка возможна только при условии предоставления ему нового места жительства, куда его пропишут вместе с одним из родителей.
В случае, если ребенку принадлежит вся или часть собственности, следует заручиться согласием органов опеки на продажу недвижимости.
Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)
Нюансы сделки купли-продажи
Операции с недвижимостью состоят из множества нюансов. Проведение сделки осложняется тем, что нужно учитывать интересы не только покупателя и продавца, но и других заинтересованных или вовлеченных в процесс лиц. Поскольку обе стороны преследуют свои цели, каждая из них по-своему ответит на вопрос, когда лучше выписываться продавцу квартиры.
С точки зрения покупателя желательно, чтобы это произошло до совершения сделки. Возможно, продавец решит так же, если у него есть куда прописаться, ведь жить без регистрации противозаконно.
Если прописаться некуда, в интересах продавца сохранить регистрацию до тех пор, пока такая жилплощадь не появится, например, до покупки квартиры.
Такие ситуации встречаются не часто. Обычно продажа недвижимости продиктована желанием изменить жилищные условия, поэтому одновременно с продажей продавец перебирается в новое жилье. В такой ситуации выписка не является проблемой.
Если сделка представляет собой чистую продажу, продавец должен позаботиться о своей дальнейшей регистрации.
Сроки выписки из квартиры после продажи регулирует не закон, а договор купли-продажи (ДКП) по согласованию сторон. Если удастся установить компромисс с продавцом, выписаться из квартиры можно и после ее продажи.
Этот момент, а также сроки желательно четко прописать в договоре. Практика показывает, что на процедуру выписки-прописки уходит порядка 14 дней.
Новый владелец имеет право зарегистрироваться в купленной квартире до выписки из нее прежних жильцов. В случае нежелания бывшего продавца сняться с учета применяется принудительная выписка через суд.
При продаже через ипотеку возникает резонный вопрос, одобрит ли банк сделку при наличии прописанных людей. Большинство кредитных организаций не имеют ничего против этого. Иногда одним из условий может быть требование снять продавца с регистрационного учета до подписания кредитного договора.
Выписка до или после продажи: требования законодательства
Если позиция участников сделки с недвижимостью понятна, не лишним будет выяснить точку зрения правоохранителей на этот вопрос. Следует признать, что в законодательстве нет конкретного указания относительно того, нужно ли выписываться из квартиры перед продажей.
Мнение эксперта Попов Константин Игнатьевич Юрист-практик с 6-летним опытом. Специализация — семейное право. Член ассоциации юристов.
В Гражданском кодексе РФ речь идет лишь о праве собственности и пользования. Если первое прекращается при переходе недвижимости к новому владельцу, то право пользования объектом может сохраняться и после продажи (ГК РФ, часть I, ст.
Утратив право собственности после перехода жилья во владение нового собственника, прежний владелец или члены его семьи могут сохранить право пользования объектом.
Новый хозяин будет добиваться принудительной выписки, если не принял этот вариант как обременение еще на этапе составления ДКП. Но если продавец заинтересован в продаже, ему следует выписаться самому и снять с регистрации членов семьи. Добросовестный гражданин заранее позаботится о том, где зарегистрировать себя и своих близких.
Если проблем с будущей регистрацией нет, снятие с учета по месту жительства решает прописка по новому адресу, а вопрос, можно ли не выписываясь прописаться, даже не возникает. Это сделать можно.
Продажа квартиры с прописанным человеком
Как упоминалось выше, при продаже недвижимости прописанное лицо может сохранить право пользования. Такая норма закона защищает права ряда категорий граждан, которые даже при продаже квартиры могут пользоваться ею, то есть проживать, сохранив регистрацию.
Покупателю при приобретении новой квартиры важно выяснить, есть ли среди членов семьи продавца:
Присутствие таких граждан обременит сделку, поэтому покупателю нужно серьезно подумать о том, стоит ли подписывать ДКП с обременением в виде проживания третьих лиц.
Возникает и другой вопрос, обязательно ли выписываться из квартиры, на пользование которой есть право. В данном случае прописка не имеет значения, потому что существует отдельно от права пользования. Если у гражданина есть куда прописаться, снятие с регистрации возможно, в противном случае — нет.
Можно ли выписаться в никуда
В случае отсутствия обременения в виде лиц, имеющих право пользования продаваемым объектом, владелец недвижимости должен снять с регистрации всех, кто был в ней прописан. Предпочтительнее это делать до подписания договора, чтобы ускорить продажу и упросить процедуру.
Нередки ситуации, когда гражданин продает квартиру с целью приобрести новую, но данные события не совпали по времени: продажа уже состоялась, а покупка еще в стадии подготовки. В этом случае продавец выписывается в никуда, то есть не регистрируется по новому месту жительства.
При этом следует помнить, сколько можно жить без прописки в паспорте после продажи квартиры. В соответствии со ст.5 Федерального закона от 25.06.1993 №5242-1, этот срок не должен превышать 90 дней.
В течение указанного периода гражданин должен оформить постоянную или временную регистрацию. А вот штамп в паспорт следует проставить в течение 3-8 дней после подачи документов.
Выписка без согласия: судебная процедура
Иногда собственник объекта продажи или кто-то из членов его семьи противится выписке. Происходит это по разным причинам: некуда прописаться, несогласие с продажей, желание сохранить право проживания и так далее. В такой ситуации новому владельцу недвижимости придется рассчитывать только на помощь суда.
Если стороны прописывали в договоре снятие с регистрации при продаже, но данное условие не было выполнено, то уже одного этого документа достаточно, чтобы выписать из квартиры лишних жильцов.
При отсутствии такого пункта суд будет оперировать нормами закона:
- прекращение права собственности при отчуждении имущества (ГК РФ, ст.235, п. 1);
- право нового собственника распоряжаться своим имуществом (ГК РФ, ст.209, п.1), требовать устранения нарушений этого права (ГК РФ, ст.304);
- переход права собственности — основание для прекращения права пользования помещением (ГК РФ, ст.292, п.2).
Срок снятия с регистрации
При продаже квартиры бывшему собственнику и членам его семьи следует выписаться. Хотя в этой процедуре нет ничего сложного, порой процесс растягивается на неделю или даже две с учетом сбора документов. Чтобы правильно рассчитать время, нужно знать, сколько времени занимает выписка.
Значение имеют два фактора:
- категория граждан: собственник жилья или нет, взрослый или несовершеннолетний и так далее;
- место обращения: паспортный стол, МФЦ или портал Госуслуги.
Если предстоит принудительная выписка через суд, то на решение этого вопроса потребуется не меньше месяца.
О том, как происходит процедура снятия с регистрации, читайте в статье “Сроки выписки из квартиры“.
Как отсрочить выписку при продаже
Итак, момент выписки не оговаривается в законе, речь идет лишь о «разумных» сроках (ГК РФ ст.314). Если вопрос решается по согласованию сторон, важно все договоренности отразить в ДКП, особенно если выписка будет происходить после продажи недвижимости.
Например, нужно четко прописать в договоре «разумный» срок: через 10/20/30/45 дней после регистрации договора/перехода прав собственности/перечисления денежных средств и так далее. Еще один вариант — указать точную дату снятия с учета.
Для подстраховки можно упомянуть ответственность за несоблюдение сроков: выплату неустойки в оговоренном размере за каждый день просрочки, возмещение убытков.
Отсроченное снятие с учета осуществляется так же, как происходит выписка и прописка при купле продаже квартиры до заключения договора, при условии, что прежние владельцы принимают это решение добровольно и самостоятельно.
Если после продажи квартиры бывший собственник или члены его семьи по какой-то причине не выполняют условия договора, придется прибегнуть к принудительному снятию с регистрации. Порядок выписки будет другим. Ее инициатором является новый собственник, который подает иск в суд и собирает документы, подтверждающие нарушение его прав.
Зачем выписываться из квартиры при ее продаже собственником?
Продажа жилища осуществляется путем передачи прав на него другому владельцу. Подписав договор купли-продажи, бывший хозяин обязан освободить квартиру физически и юридически, то есть аннулировать учет всех прописанных по таким причинам:
- чтобы новому собственнику не пришлось платить коммунальные услуги и за тех, кто уже выехал;
- ради соблюдения договорных обязательств, среди которых должен быть также пункт о необходимости выписки до конкретного срока (ст. 457 ГК РФ);
Статья 457 ГК РФ. Срок исполнения обязанности передать товар
Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.
Как происходит выписка из квартиры при продаже собственником.
Выписка из квартиры при ее продаже собственником необходима для того, чтобы недвижимость не имела никаких ограничений и перешла в руки новому хозяину абсолютно чистой. В настоящее время куплей- продажей квартиры уже никого не удивить, так как люди пользуются такой услугой достаточно часто. Но при первоначальном столкновении со всей процедурой у продавца возникает множество вопросов. Одним из популярных вопросов является вопрос: Куда нужно выписаться и в какой срок?
В данной статье мы поговорим об этом более подробно.
Причины
Каждого покупателя, будь- то покупка недвижимости или автомобиля, волнует юридическая чистота сделки, дабы впоследствии оформления не всплыло никаких неприятностей.
Вид недвижимости, который не имеет никаких ограничений и где не прописаны члены семьи гораздо лучше реализуется, чем другая квартира. Но при реализации жилой собственности есть возможность договориться с покупателем о том, что можно выписаться после продажи или в момент заключения сделки, желательно данную договоренность написать на бумаге, для исключения возможных разногласий. Бумага, на которой можно обозначить сроки может являться договор купли-продажи или же дополнительным соглашением, именно в этих документах написанное будет иметь юридическую силу.
Когда необходимо выписываться
Точных сроков для выписки собственника и членов семьи при продаже квартиры нет, поэтому они могут сделать это как во время сделки, так и после нее. Как уже было сказано ранее это безусловно зависит от покупателя и стоит отметить, что, если ему попадет такая же квартира, но без прописанных членов семьи с большой вероятностью он остановится на последнем варианте.
Для продавца выписка недвижимости не имеет большого влияния, так как если договор пожелал расторгнуть покупатель, а продавец уже выписался он может на законных основаниях осуществить прописку.
Для покупателя же несоблюдение установленного срока грозит как дополнительными финансовыми затратами, так и временем:
Оплата коммунальных услуг, потребление которых рассчитывается из количества прописанных граждан;
Заселение в купленную недвижимость, так как там ещё находится продавец. Соответственно первому приходится в это время проживать в другой недвижимости, которая оплачивается (за исключением проживания в ещё одной недвижимости или у родственников);
Обращение с иском в суд о принудительном выселении прописанных граждан. Соответственно суд рассмотрит все документы и встанет на сторону покупателя. Единственной положительной ситуацией будет являться тот факт, что все затраченные денежные средства на иск и аренду постороннего жилья решением судебного заседания будут взысканы с продавца. В меру взыскания войдет государственная пошлина, и необходимые услуги юриста (если таковые оказывались в данной ситуации).
Именно поэтому, когда нужно будет собственнику и его членам семьи выписаться следует прописывать документально.
Выписка после сделки в основном популярна в том случае, когда у обеих сторон имеется определенная выгода. Например, бывший владелец собирает вещи не спеша и параллельно подыскивая место жительство, а новый владелец получит за данное ожидание скидку или же часть мебели в подарок.
Способы выписки, порядок и правила
Вопрос куда должен выписываться собственник при реализации недвижимости имеет только два ответа:
- На улицу;
- В другое место жительства.
Если гражданин, продающий собственность, в силу обстоятельств не имеет недвижимости или ещё не купил новую, то он выписывается непосредственно в никуда.
В таком случае необходимо соблюдать порядок и правила выписки:
Обратиться в отделение полиции с документом, удостоверяющим личность;
Собственноручно заполнить заявление (единая государственная форма) и в пункте место убытия поставить адрес где планируете проживать некоторое время до того, как будет новая регистрация. Этот пункт не оказывает влияние ни на что и не нужно думать, что вас автоматически пропишут на этот адрес. Соответственно можно написать адрес друзей или родственников, никаких законодательных проблем и последующего соперничества за данное имущество не будет.;
Оригинал документа, удостоверяющего личность и заявление, передается работнику паспортного стола. Именно на данном приеме можно получить информацию о дальнейшем посещении паспортного стола для того чтобы забрать документы обратно;
В установленный работником срок гражданин является в отделение и забирает свои документы.
На этом этапе процедура выписки заканчивается, соответственно если имеются взрослые граждане, прописанные вместе с собственником, то осуществляют выписку таким же образом.
В случае если выписка происходит одновременно с пропиской, то эта процедура достаточно удобна даже тем, что не нужно будет обращаться в паспортный стол несколько раз и оставаться без документов минимум на 3-5 дней, в некоторых ситуациях даже больше.
Если имеется недвижимость куда можно прописаться, необходимо следовать такому алгоритму:
Обратиться в паспортный стол по месту новой недвижимости. С собой необходимо иметь такой пакет документов:
- Свидетельство о собственности, которое подтвердит на каком основании нужно зарегистрировать вас в новой недвижимости;
- Документ удостоверяющий личность.
Заполнить собственноручно бланк стандартной форме №6 и передать все документы специалисту;
После того как документы будут переданы и проверены, сотрудник паспортного стола установит дату следующего прихода, в который вы и сможете забрать их обратно.
Если возможности посетить отделение паспортного стола нет, можно обратиться или к порталу Государственных услуг или в многофункциональный центр «Мои документы».
Если прописан несовершеннолетний ребенок
В случае если членом семьи является несовершеннолетний ребенок все становится немного сложнее. Если в семье имеется несовершеннолетний ребенок, то выписку в никуда осуществлять категорически запрещено законом. Его можно выписать и сразу же прописать в другую недвижимость, только этот способ будет законодательно правильный.
Кроме этого, если в квартире ребенок имеет комнату в размере 20 квадратных метров, то в новой собственности метраж должен быть не меньше. Это делают для того, чтобы ребенка не ущемляли в квадратных метрах и мошенническими действия не оставили ребенка на улице или в плохих условиях.
В данном законодательстве имеются исключения, например, выписать ребенка можно в никуда только в том случае, если полученные от продажи недвижимости денежные средства будут разделены между членами семьи в равных долях. Часть денежных средств, которые выделяются на ребенка, будут зачислены на его личный счет в банке. Денежные средства, находящиеся на счету, не доступны для использования, пока ребенку не исполнится 14 лет.
Однако есть и исключения, когда родители могут распорядиться данными деньгами по разрешению опеки. Только по достижению совершеннолетия ребенок может самостоятельно потратить их.
Если не будут соблюдены ни один из пунктов, сделка может быть признана недействительной, а собственник может получить уголовный срок или штраф по статье мошенничество.
Заключение
При любой реализации недвижимости и не только, следует быть предельно внимательными не только продавцу, но и покупателю. Некоторые люди действительно заключают сделки с целью покупки или продажи недвижимости, а другие наоборот наживаются на доверчивых людях, которые вместо новой собственности приобретают проблемы.
Особенности и порядок выписки из квартиры при ее продаже
Одним из основных условий, выдвигаемых покупателями квартиры, является обязательная выписка всех лиц, которые ранее были прописаны на территории отчуждаемой жилплощади.
В связи с этим у продавцов недвижимости возникает много вопросов – как производится процедура аннулирования регистрации? Можно ли ее избежать? На какие важные нюансы обратить внимание?
Скрыть содержание
Можно ли избежать процедуры аннулирования регистрации?
Для начала разберемся, можно ли продать жилплощадь, не выписываясь из нее. Действующее законодательство не содержит каких-либо запретов относительно продажи недвижимости с прописанными в ней лицами. Отсюда следует, что теоретически такая возможность у продавцов есть.
Однако на практике достаточно сложно найти покупателя, готового приобрести квартиру, в которой зарегистрированы другие люди.
Граждане, прописанные в той или иной жилплощади, имеют право пользоваться ею. При этом они могут быть выселены против своей воли только в судебном порядке на основании искового заявления собственника.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
Реализация недвижимости без снятия с учета проживающих
Несмотря на то, что приобретение жилья с обременением является достаточно рискованным решением тем не менее подобные сделки сегодня не редкость.
Дело в том, что после продажи квартиры бывшие собственники зачастую не имеют возможности сразу прописаться по новому адресу. При этом отсутствие регистрации чревато для продавца появлением неприятных последствий (штраф, сложности при получении медицинских бесплатных услуг и т.д.). В связи с этим квартиры продаются без предварительной выписки проживающих.
Однако в этом случае покупатели используют дополнительные механизмы защиты своих интересов.
Так подобная сделка может быть заключена следующими способами:
- При составлении договора купли-продажи стороны заранее прописывают в какие сроки продавец должен будет аннулировать свою регистрацию после отчуждения недвижимости.
- Требование о снятии с регистрационного учета прописывается в дополнительном соглашении к основному договору. При этом указываются списком все прописанные лица и период, в течение которого они должны выписаться.
- Некоторые покупатели берут расписку от всех членов семьи бывшего собственника, по которой последние обязуются снять себя с регистрационного учета к определенному сроку.
- В случае, если расчет между сторонами сделки осуществляется через банковскую ячейку, то тогда в соглашении можно прописать, что полную сумму за квартиру продавец сможет получить только после аннулирования регистрации.
Когда собственнику нужно выписаться?
В п. 2 ст. 292 ГК РФ написано, что отчуждение недвижимого имущества является основанием для прекращения права пользования данной жилплощадью бывшим владельцем и членами его семьи. При этом согласно п. 1 ст.
35 ЖК РФ лица, утратившие право проживания в квартире, обязаны покинуть ее, а, следовательно, и выписаться в срок, обозначенный новым собственником.
На практике стороны заранее обговаривают и прописывают в договоре период времени, когда продавец должен аннулировать свою регистрацию, то есть выписаться. При этом то, сколько именно времени будет максимально занимать этот срок, определяется на усмотрение участников сделки (например, две недели, двадцать дней и т.д.).
Порядок аннулирования регистрации
Процедура снятия с регистрационного учета регламентируется разделом 5 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713. Итак, в случае продажи квартиры продавцу для аннулирования своей прописки необходимо поступить следующим образом:
Первым делом надо собрать необходимый перечень документов, куда входит:
- удостоверение личности заявителя (российский паспорт);
- заявление о снятии с регистрационного учета (имеет официально утвержденный бланк – форма № 6);
- заявление о постановке на учет по новому адресу (в случае, если продавец желает выписаться с одновременной пропиской в другом месте);
- документ, подтверждающий право заселения (например, договор социального найти, купли-продажи и т.д.);
- согласие на выписку из органов опеки и попечительства (в случае, если собственником отчуждаемой квартиры является ребенок).
Бланк заявления о постановке и снятии с регистрационного учета утвержден Приказом МВД РФ от 31.12.2017 года № 984 (Приложение № 5).
- через МФЦ;
- воспользовавшись порталом «Госуслуги».
Что делать, если продавец отказывается от процедуры?
Иногда покупатели квартир сталкиваются с проблемой, когда бывший собственник (или члены его семьи) после заключения сделки купли-продажи не хочет выписываться из проданного жилья или же всячески уклоняется от этой процедуры.
Сразу следует отметить, что в этом случае единственным вариантом будет подача иска в суд новым владельцем квартиры, так как самостоятельно аннулировать регистрацию (без согласия прописанного) не получится.
Итак, попав в подобную ситуацию необходимо действовать в соответствии со следующей инструкцией:
Вначале надо предпринять попытки урегулировать возникший спор в досудебном порядке, направив в адрес бывшего владельца квартиры письменное уведомление. В данном документе должны быть прописаны основания требования о выписке и срок, в который продавец должен аннулировать свою регистрацию.
В случае, если вторая сторона не идет на встречу, то тогда следует приступить к подготовке искового заявления, последовательно расписав в нем обстоятельства дела. Лучшего всего данную задачу поручить опытному адвокату, так как человеку далекому от юриспруденции будет достаточно сложно подготовить грамотный документ (с правовой точки зрения).
Затем необходимо собрать прочие бумаги (квитанцию об уплате госпошлины, доверенность от представителя и т.д.). При этом особое внимание следует уделить письменным доказательствам правомерности требований, выдвигаемых истцом. Это может быть: договор купли-продажи квартиры, содержащий обязательное условие об аннулировании регистрации после заключения сделки, расписка о выписке, полученная от членов семьи продавца и др.
Следующим шагом является обращение в территориальный судебный орган, расположенный по адресу купленной квартиры.
После принятия искового заявления следует дождаться повестки в суд и принять участие во всех заседаниях. В соответствии с п. 1 ст. 154 ГПК РФ на рассмотрение гражданских дел отведен срок до 2 месяцев, исчисляемый с момента поступления соответствующего ходатайства в суд.
Суд удовлетворит иск о принудительном аннулировании прописки прежних жильцов на основании условий договора, а также согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ. Имея на руках судебное решение, покупатель сможет явиться в паспортный стол и самостоятельно выписать недобросовестного продавца и членов его семьи (без их участия).
Снятие с учета и прописка: на что обратить внимание?
При разрешении вопросов, связанных с регистрацией по месту жительства или ее аннулированием, следует принимать во внимание следующие важные нюансы:
- Выписаться можно «в никуда» или же одновременно зарегистрироваться по новому адресу. Наиболее удобным является второй вариант, так как в этом случае отпадает необходимость в посещении паспортного стола по прежнему месту жительства. Снятие с регистрационного учета будет произведено «автоматически».
- Если собственником квартиры является лицо, не достигшее совершеннолетия, то для того, чтобы его выписать потребуется разрешение из органов опеки и попечительства. Более того, не получится выписаться с ребенком «в никуда». Его обязательно необходимо будет сразу прописать в новом жилье. Причем будущее место проживания должно быть не хуже предыдущего (по площади, благоустройству и т.д.).
Более того, заключая сделку по купле-продаже квартиры, покупателю обязательно следует проверить не прописаны ли в ней следующие категории лиц:
отказавшиеся от своей доли в пользу других членов семьи в момент приватизации жилья;
получившие отчуждаемую квартиру по завещательному отказу;
рентополучатели, то есть лица, получившие данное жилье в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением.
Как правило, вышеупомянутые категории прописанных имеют право на бессрочное пользование недвижимостью даже в том случае, если сменился ее собственник. Это означает, что даже через суд не получится их выписать.
В завершение следует отметить, что аннулирование регистрации при заключении сделки по купле-продаже недвижимости является достаточно важным этапом. При этом покупателю, принявшему решение купить квартиру с прописанными в ней лицами, следует побеспокоиться о надежной защите своих интересов.
Сроки и необходимость выписки из квартиры при продаже её собственником
Люди не всегда понимают, в какой момент лучше оформить снятие с регистрации до продажи квартиры по этому адресу, который еще не стал «старым».
Существует ли опасность оказаться без прописки, если сделка не состоится? Как выписываться при продаже?
Показать содержание
Узнайте на нашем сайте о том, как выписаться из квартиры с долгами по квартплате, можно ли выписаться в никуда, и как сняться с регистрации по месту жительства, находясь в другом городе.
Причины
Зачем выписка при продаже?
Любого покупателя больше привлекает юридически «чистая» квартира, то есть такая, в которой никто не прописан, а если проверить историю, то не окажется и тех, кто в настоящее время зарегистрирован и проживает по другому адресу, как, например, осужденные и отбывающие срок.
«Чистая» жилплощадь вызывает больший интерес покупателей, потому что, приобретя ее, можно сразу же вселяться и даже регистрироваться всем семейством, то есть не предвидится осложнений с выпиской людей, не затрудняющих себя приведением документов в порядок.
Желая избежать судебных разбирательств, каждый покупатель будет давить на продавца, требуя немедленного аннулирования учета по адресу продающейся жидплощпди.
Необходимость
Нужно ли выписываться перед продажей? Действительно, для продажи требуется выписка всех прежних жильцов, только остается вопрос: в какой именно момент это устроит обе стороны. Аннулирование регистрации перед совершением акта купли-продажи больше интересует покупающую сторону.
Тот, кто выставил жилье на продажу, может оказаться нарушителем закона, особенно если сделка по какой-то причине не состоится, а все члены семьи уже сняты с регистрации и стали гражданами, живущими без регистрации.
Обязательно ли выписываться при продаже? Да, в ст. 292 ГК РФ четко разъяснено, что продавший жилплощадь владелец должен перестать проживать в ней, то есть освободить от жильцов и вещей, а также обеспечить аннулирование регистрации всех без исключения, кто состоял на учете по данному адресу, включая детей.
Однако границы времени выписки никак не обозначены, ст. 314 ГК РФ называет этот срок «разумным». При продаже жилья когда нужно выписываться?
Для продавца неразумно производить ликвидацию учетных действий всех домочадцев до окончательного оформления договора купли-продажи, так что разумным можно считать период в 2-3 недели (до месяца) после подписания всех бумаг.
Гражданский кодекс РФ Статья 314. Срок исполнения обязательства
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.
Такой временной отрезок устроит обе стороны и не доставит покупателю особых неудобств, как, например, обращение в суд с иском о принудительном прекращением регистрации.
Имеет смысл внести такой пункт, в котором оговорены нюансы физического и юридического освобождения жилища, в договор купли-продажи, с обязательной конкретизацией сроков выписки при продаже.
Как выписаться при продаже?
Как происходит выписка?
Если подготовиться как следует, то аннулирование регистрации не станет тягостным обязательством, а минует, как мимолетное необходимое мероприятие, смысл которого – в уведомлении миграционной службы о убытии жильцов с данного адреса (п.129 – 133 Административный регламента ФМС, утвержденного Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 №288 (ред. от 19.01.2015г.).
Удобнее всего зайти в часы приема отдела учета передвижения граждан при ЖЭКе или управляющей компании, ЖСК и др.(по старинке в народе сотрудников этих отделов называют паспортистами).
Но если имеет значение срок проведения всей процедуры, то в этом случае лучше иметь дело с МФЦ или ФМС, где учетные действия выполняются максимально быстро (читайте о выписке через МФЦ или сайт Госуслуг).
Необходимые документы
Каких документов требует выписка? Каждый взрослый домочадец должен явиться собственной персоной, имея на руках:
- паспорт;
- заявление по форме №6 (нижнюю часть).
В крайних случаях, обусловленных непредвиденными обстоятельствами, вместо заявителя может действовать его законный представитель, но только при наличии нотариально оформленной доверенности.
Но следует иметь в виду, что заочная учетная процедура без присутствия заявителя не приветствуется в регистрационных органах, что ставит под сомнение положительный результат попытки сняться с учета через доверенное лицо, хотя это и реально при одобрении руководства органа регистрации.
Если среди выписывающихся есть дети, не достигшие возраста 14 лет, то вместо них бумаги заполняют и сдают их родители, но среди прочих документов должны быть свидетельства о рождении несовершеннолетних жильцов продаваемого жилья (читайте о выписке детей из жилплощади перед продажей).
В каждом из учреждений, уполномоченном производить учетные процедуры, есть «единое окно», в котором ведется прием бумаг.
Здесь сотрудник проверяет правильность заполнения заявления, сверяет паспорта и личности граждан, их предъявляющих.
Сроки и стоимость
С даты сдачи всех бумаг срок проведения снятия с учета не превысит 3-х дней (п. 22 Админ. регламента).
Прекращение действия регистрации по месту жительства является государственной услугой, оказываемой органами бесплатно. Взимание госпошлины при проведении данной процедуры не предусмотрено.
Что выдадут после?
Результат снятия с учета взрослого гражданина – проставление в паспорте оттиска штампа специального образца. В графах штампа прописью указывают адрес прежнего проживания и дату, с которой человек уже за этим адресом не числится (п. 90 Админ. регламента).
Особенности и нюансы
Какие особенности имеет выписка и прописка при продаже? Собственнику, продающему жилье, нужно постараться максимально приблизить покупку нового.
Это значительно облегчит регистрационные меры для всех членов семьи, потому что совершение новой сделки дает право не тратить время на выписку из прежнего места жительства, а провести одновременно, при прописке в новом жилье, и аннулировании прописки в прежнем (п. 129 Админ. регламента).
Когда выписываться при продаже? Поступая разумно, продавец не станет спешить оформлять снятие с учета по адресу продаваемой недвижимости.
Но с этим вопросом лучше не затягивать, оптимальным временем есть 2-3 недели с даты оформления договора купли — продажи.
